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标题: 关于plasta的房子-海哥，小老鼠哥请帮忙看看这几个房子 [打印本页]

作者: 紫色的泡泡 时间: 2014-4-21 08:42:13 标题: 关于plasta的房子-海哥，小老鼠哥请帮忙看看这几个房子

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作者: zynzakl 时间: 2014-4-21 09:07:55

先声明我不是高人，不过再高的人没到现场看过也不可能给出判断。所以建议你第一还是要做builder report, 根据检测结果做决定。第二自己还是要增加一些相关知识，强烈推荐highlander老兄的好文————plaster 到底有多可怕。
Plaster仅仅是一种外观工艺，重要的是plaster 下面是什么。我管理的一个房子刚刚在砌好的砖上做plaster 处理，屋主要的就是plaster效果，这样的外墙和砖有什么区别？另一个造价过百万的豪宅也是在水泥外墙砖上面做plaster处理。事实上真正的豪宅大部分是选择plaster作为finish 的。

作者: LYYX 时间: 2014-4-21 09:10:15

本帖最后由 LYYX 于 2014-4-21 09:32 编辑

（非高人）你要以你是卖家的心理去考虑这问题，这样你就释然了。

作者: 雪丫头 时间: 2014-4-21 09:52:50

貌似1990～2005期间的Plaster让人很担心

作者: 紫色的泡泡 时间: 2014-4-21 17:21:39

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作者: 紫色的泡泡 时间: 2014-4-21 17:22:02

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作者: LYYX 时间: 2014-4-21 17:41:10

紫色的泡泡发表于 2014-4-21 17:22
怎么讲呢？

我们非专业人的看法就是：先考虑当我们要卖的时侯，剔除买家最介意的漏水隐患---就象您这下所顾虑的。而且Plaster的房子，时间越久（当你要卖时）可能现在没问题，将来就出现问题了。一句话--别碰！

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-21 18:17:52

沙发虽然自称不是高人，但是我认为最起码也算是“专业”人士了，嘿嘿，所以听他的没错。还是找个builder看看吧。

作者: Buffon 时间: 2014-4-21 18:33:29

别听什么几几年之后都没事的说法了。。楼主真有心买，赶紧找builder吧。在这里看看照片就说有问题或者没问题的，都不需要负责的。对你来说，最好是找builder，做个report, 比这里问人准确多了

作者: cizzzzk 时间: 2014-4-21 20:35:10

市场上可选房子不多，只要价格合适plaster也OK。地价+两年房租

作者: zynzakl 时间: 2014-4-21 21:38:15

紫色的泡泡发表于 2014-4-21 17:21
谢谢啊，我有看那篇文章，所以对plasta很害怕。
但是别人说80年代的plasta不要紧。
看remuera那边全是p ...

很奇怪，我看了之后的感觉是对plaster不害怕了，按照老宋教的方法判断出plaster下面是什么材料，然后心里就有底了。重复一遍，plaster是否会漏水和建造年代关系不大，和plaster下面的材料密切相关！

作者: BJ0108 时间: 2014-4-21 22:12:08

plasta 的房子一般很难出售，价格也差很多。不到不得已，基本上是略过的。（砖墙，和水泥墙外的plasta处理跟我指的plasta的外墙不是一个东西。

作者: quietrose 时间: 2014-4-22 00:03:18

plaster分好多种的啊 plaster仅仅是外表涂层，很多豪宅都是plaster啊。如果里面是水泥板，那造价还比其它材料贵呢。真是。要了解具体里面是什么材料工艺才行。不要人云亦云

作者: 我会空手套白狼 时间: 2014-4-22 08:10:23

本帖最后由我会空手套白狼于 2014-4-22 08:10 编辑

楼主说的那些根本就不是豪宅的档次，为什么LS的几位一直要拿豪宅来说呢？能买得起豪宅的人还用上论坛来发问吗？

作者: songinator 时间: 2014-4-22 08:56:25

我已经说过很多次了几乎所有房子都漏水只是漏进去房屋木架会不会腐烂的问题

90年代中到05年的木架是不需要防腐处理的所以有问题其他的没问题

作者: love_3_month 时间: 2014-4-22 09:20:17

builder report怎么说

作者: fourboys 时间: 2014-4-22 09:51:01

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作者: nzcloudy 时间: 2014-4-22 10:09:37

就算building report 没有问题，只能说明现在没有问题，不代表将来。看楼主买的价格都在100万之内，应该不是土豪级别的人，为什么在这种房子上究诘呢？

作者: fourboys 时间: 2014-4-22 10:13:21

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作者: nzcloudy 时间: 2014-4-22 10:16:49

fourboys 发表于 2014-4-22 10:13
那些区那些房子换成不是PLASTER就要要过百万了。

所以说普通买家就不要考虑，要不说句不好听的“死的会很惨的”。这么多的血的教训为什么还有人勇往直前。不能根土豪比，人家有资本可以重来。

作者: NZLily 时间: 2014-4-22 16:36:38

PT CHEV 那个不是concrete的吗？

作者: bridger 时间: 2014-4-22 22:08:54

为什么只有plaster外墙有危险, 在1990-2004期间所有的建房木框架都是untreated timber, 如果有渗水都会腐烂，是不是这期间的房子都有危险，都不能碰不能买？

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-22 22:21:52

bridger 发表于 2014-4-22 22:08
为什么只有plaster外墙有危险, 在1990-2004期间所有的建房木框架都是untreated timber, 如果有渗水都会腐烂 ...

是1994-2004年的时候建的房子，如果一旦漏水，Untreated Timber 的木框架必烂

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-22 22:23:05

onetreehill1 发表于 2014-4-22 22:21
是1994-2004年的时候建的房子，如果一旦漏水，Untreated Timber 的木框架必烂

放假刚回来？

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-22 22:25:58

songinator 发表于 2014-4-22 08:56
我已经说过很多次了几乎所有房子都漏水只是漏进去房屋木架会不会腐烂的问题

90年代中到05年的木架是不 ...

这个是大原则，一般就是这样，所以要对90年代中到05年的房子，不管是Plaster还是砖瓦的还是木头的，只要是这个年代建的房子都要特别小心， builder's Report 是必须的

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-22 22:29:48

NewLynnHse 发表于 2014-4-22 22:23
放假刚回来？

是啊，鼠版好关心我们，好感动哦，

作者: songinator 时间: 2014-4-23 09:20:04

onetreehill1 发表于 2014-4-22 22:25
这个是大原则，一般就是这样，所以要对90年代中到05年的房子，不管是Plaster还是砖瓦的还是木头的，只要是 ...

是的砖房木头烂得都有

作者: Bourson 时间: 2014-4-23 10:45:57

15楼正解，什么房子都会漏水的，看下面的木板会不会受影响罢了。

没那么恐怖的～

在现在市价高的情况下，plaster还是可以淘到好房子的。校区，地段都很好的房子也有啊。最坏的情况就是漏水，大不了推倒重建，亏不了多少的嘛，换外墙也行的。

本身这种房子就便宜

作者: 阿海 时间: 2014-4-23 10:53:58

本帖最后由阿海于 2014-4-23 10:54 编辑

都有漏水隐患，第一个99%会漏或者已漏。（我指的漏水是会造成严重问题的漏水）

别考虑了，找不是plaster的买吧。
现在便宜以后也会便宜甚至贬值（比同街同区房子升值低就是贬值）。

作者: ken555 时间: 2014-4-23 20:03:35

劝楼主一句主要是这材质的还是不要碰

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