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标题: 邻居的房子边缘压着lim report分界线，要建fence怎么办？ [打印本页]

作者: 秋水枫 时间: 2014-4-19 21:53:18 标题: 邻居的房子边缘压着lim report分界线，要建fence怎么办？

lim上邻居的一侧房子边缘直接压在分界线上丝毫不差。。。怎么建fence啊大神们！贴着他家墙壁建？！OMG。。。
还有建fence要报批吗，是不是要和邻居商量啊？

作者: 1111 时间: 2014-4-19 22:05:57

拿图说事，按理说是不可能的

作者: purpleapple 时间: 2014-4-19 22:20:39

1111 发表于 2014-4-19 22:05
拿图说事，按理说是不可能的

貌似不允许吧，必须有间隔啊。。。

作者: 秋水枫 时间: 2014-4-19 22:55:53

1111 发表于 2014-4-19 22:05
拿图说事，按理说是不可能的

手机上不知道怎么发图。。。从lim上看他家屋檐压着线的，墙壁可能和lim上分界线有距离，但叶不多，就屋檐的距离了。。。
BTY，建fence要去康嫂批吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-4-19 23:18:27

秋水枫发表于 2014-4-19 22:55
手机上不知道怎么发图。。。从lim上看他家屋檐压着线的，墙壁可能和lim上分界线有距离，但叶不多，就屋檐 ...

家屋檐压着线 - 壓著什麼線呢？你說的是從Council 的GIS aerial photo 看下去？

要確定邊界唯一可以做到就是找個 land surveyor 做個 boundary survey

建fence 只要高度不超過council要求（一般是1.8m 到2m 不等視乎你住區那個council 的具體要求而定）不需要council報批但在邊界上建可以要求這個鄰居分擔一半費用

作者: 秋水枫 时间: 2014-4-19 23:51:52

陌生的香港人发表于 2014-4-19 23:18
家屋檐压着线 - 壓著什麼線呢？你說的是從Council 的GIS aerial photo 看下去？

要確定邊界唯一可以做 ...

还能一半费用这么好～
边界线是lim report上标的红线，像Googlemap那种的鸟瞰照片红线的界限，那个正好是屋檐的边缘线。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-4-20 00:20:18

秋水枫发表于 2014-4-19 23:51
还能一半费用这么好～
边界线是lim report上标的红线，像Googlemap那种的鸟瞰照片红线的界限，那个正好是 ...

這些不能百分比作準找land surveyor和你做個boundary survey 吧

作者: 观。火 时间: 2014-4-20 07:56:43

空拍角度问题吧，肯定不精确。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-20 08:49:56

在哪个区的？没找到boundary peg么？

作者: txty 时间: 2014-4-20 10:03:57

Lim report 上的线是空拍线，不是垂直于房顶拍的，有一定角度的。不应作为边界的精准参考。

楼主可以仔细看看图片上如果不光能看到房顶，还能看到些许墙壁和窗户就知道那图是有角度的。

建议楼主写信给康嫂要房子原始设计备案。不管多老的房子他们都有的。

作者: X_X 时间: 2014-4-20 11:05:10

建fence如果邻居同意可以商量让他们出一半钱
但是邻居不同意的话，你只能在自己地界内缩进几十厘米建

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-4-20 14:14:23

本帖最后由陌生的香港人于 2014-4-20 14:22 编辑

txty 发表于 2014-4-20 10:03
Lim report 上的线是空拍线，不是垂直于房顶拍的，有一定角度的。不应作为边界的精准参考。

楼主可以仔细 ...

不會怎麼說Council會是多老的房子都會有設計備案？那些前個世紀在Building Act 1991生效前建的房子 Council就可能什麼都沒有了或者有也只有一張非常簡陋的破圖紙用英寸什麼的顯示長度寬度還要是用鋼筆畫而那些墨水已經溶化了這些圖紙恐怕就算拿了也看不出什麼出來

作者: yax 时间: 2014-4-20 14:28:26

陌生的香港人发表于 2014-4-19 23:18
家屋檐压着线 - 壓著什麼線呢？你說的是從Council 的GIS aerial photo 看下去？

要確定邊界唯一可以做 ...

那请问如果经过测量以后邻居的房子的确是压着甚至超过Boundary了，哪样如何处理？

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-4-20 15:30:15

yax 发表于 2014-4-20 14:28
那请问如果经过测量以后邻居的房子的确是压着甚至超过Boundary了，哪样如何处理？

那你當然要先和鄰居談了或者要求賠償相信要找律師介入了

作者: yax 时间: 2014-4-20 22:49:01

陌生的香港人发表于 2014-4-20 15:30
那你當然要先和鄰居談了或者要求賠償相信要找律師介入了

那如果已经很长时间了，上一个房主知道这个问题，但什么也没有做，现在的房主可以要求赔偿吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-4-20 23:44:46

yax 发表于 2014-4-20 22:49
那如果已经很长时间了，上一个房主知道这个问题，但什么也没有做，现在的房主可以要求赔偿吗？

不好意思這個答不到你了還是諮詢律師吧

作者: Bourson 时间: 2014-4-21 00:42:21

要想搞清楚边界的话，必须找suyver才能确定，康骚来了也没有用

费用的话，邻居不同意的话只能自己解决

作者: 秋水枫 时间: 2014-4-21 11:04:26

谢谢大家啦！

作者: txty 时间: 2014-4-23 01:11:26

陌生的香港人发表于 2014-4-20 14:14
不會怎麼說Council會是多老的房子都會有設計備案？那些前個世紀在Building Act 1991生效前建的房子 Cou ...

City Council Archive. 我朋友一投资房1964年建的，所有图纸都提出来刻盘，白纸黑字

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-4-23 13:50:06

本帖最后由陌生的香港人于 2014-4-23 13:54 编辑

txty 发表于 2014-4-23 01:11
City Council Archive. 我朋友一投资房1964年建的，所有图纸都提出来刻盘，白纸黑字

如果要去到Archive 那就是另一種情況了

我針對的是樓上你那 “不管多老的房子他们都有的”的說法上世紀還沒有建築法(Building Act) 只靠各Council 的不同 bylaws 來管轄建築並發building permit 所以建築條例沒有統一的標準難保今天以為很正常以為一定有的圖當年都會有而Auckland 在 Councils 大融合前（這裡大概可能有人不知道上世紀直到1989年前小小的一個 Auckland 竟然有幾十個city councils 基本上是每區一個 N個市長頗有點戰國味道）那時的存檔技術並不發達各個Council 的存檔手法更是各異也難保在變成日後的7個councils 時在集中處理這些存檔文件中可能有遺失或者損壞的情況所以樓上那麼肯定"不管多老房子他們都有"記錄我就覺得有點過分樂觀我自己當年在Council 工作時就看過有些老房子的property file裡面除了一張上世紀40年代幾乎看不到內容的破水管圖之外就什麼都沒有

作者: txty 时间: 2014-4-29 12:07:23

陌生的香港人发表于 2014-4-23 13:50
如果要去到Archive 那就是另一種情況了

我針對的是樓上你那 “不管多老的房子他们都有的”的說法上 ...

---我"針對"的是樓上你那----

好吧，你赢了.

作者: mpsgen1 时间: 2014-4-29 14:43:42

本帖最后由 mpsgen1 于 2014-4-29 14:44 编辑

网上或图纸上看到的只能给你一个大概的信息，涉及到legal boundary的问题一定要做实地测量，或者如果你lucky，可能会找到boundary peg，就是一颗打到地里的钢钉，一般如果在水泥地上的话都能找的到。房子压在boundary的可能性不大，除非是非常老的房子，不然可以去council投诉，压boundary属于违建，ccc拿不到的。除非之前的房主给他一条easement，可能性很小。找surveyor实地测量一下吧，别想那么多如果如果，拿到结果再看

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