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标题: 中国房地产崩溃已经开始？我们可以独善其身？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2014-4-15 08:58:48 标题: 中国房地产崩溃已经开始？我们可以独善其身？

多条消息说明中国房地产崩溃已经开始，但我们的房市目前依然平稳。除了中国一边是某贪官拥有几十甚至上百套房产，一边是平民百性还为儿女结婚买房几家人凑钱付首期发愁外---中国房市这个泡已吹多大可想而知，而如今市面上又有多少比例的房产属于那些大大小小的贪官在上市?以下几条消息可参照：
1）中国房地产崩溃已经开始：http://news.creaders.net/headline/newsViewer.php?nid=615778&id=1368160#.U0xDe_mSyV4
2）2014中国房价马上下跌：http://news.creaders.net/headline/newsViewer.php?nid=615768&id=1368139#.U0xBfvmSyV4
3）中国楼市成交量下跌实体经济也悬了？：http://news.creaders.net/headline/newsViewer.php?nid=615771&id=1368146#.U0xBLPmSyV4

中国房市的好坏消息（不同群体看法不同），它能影响到遥远的新息兰吗？我们依然可以独善其身？是否当中国房价50% off （？）时，我们要组买房团去？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-15 09:20:35

新西兰和中国有直接的关系吗？

作者: not419 时间: 2014-4-15 09:32:04

中国房价50% off ? 也许大城市如此，老九来自二线城市，有3套在那里，似乎还很坚挺，出租很容易

作者: LYYX 时间: 2014-4-15 09:35:37

NewLynnHse 发表于 2014-4-15 09:20
新西兰和中国有直接的关系吗？

我想知道的是：我们是否能独善其身，不管风吹雨打---新西兰依然房市兴旺，到时真有机会组团去中国买房。可问题是：你觉得，我们的房市今年还能继续红火吗？四月已见端倪了？

作者: LYYX 时间: 2014-4-15 09:40:29

not419 发表于 2014-4-15 09:32
中国房价50% off ? 也许大城市如此，老九来自二线城市，有3套在那里，似乎还很坚挺，出租很容易

我开玩笑，美国可能出现过。梦中也想组团去中国买房---看来遥遥无期。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-15 09:42:45

LYYX 发表于 2014-4-15 09:35
我想知道的是：我们是否能独善其身，不管风吹雨打---新西兰依然房市兴旺，到时真有机会组团去中国买房。可 ...

会有“崩盘”的一天，不过估计不会在今年。从历史的角度来看，1997，2007都有金融风暴，所以在2017年左右再来一次也不去怪。只是历史不能代表未来，所以自己要小心行事。

作者: not419 时间: 2014-4-15 09:47:39

房市=房事，永远是高潮迭起，人类无止境的追求

作者: tianbiandeyun 时间: 2014-4-15 09:51:55

崩盘只在梦里出现过。现实世界只是越涨越高。

作者: 偶凸你凹 时间: 2014-4-15 10:15:55

国内一般房子都没贷款。。房子和股市一样你不平仓有什么亏得。。总比存银行强

作者: talkaboutvision 时间: 2014-4-15 10:20:43

偶凸你凹发表于 2014-4-15 10:15
国内一般房子都没贷款。。房子和股市一样你不平仓有什么亏得。。总比存银行强

看看上周的杭州，这周的成都。

赚得起输不起的人有的是。一天折你几十万说什么都郁闷

作者: kingscat 时间: 2014-4-15 11:20:04

那国内房子是要卖了？

作者: 肉肉妈 时间: 2014-4-15 11:28:26

在行情启动之前，往往会有反方向的调整，所以讲中国房地产崩盘，也许还没到时候。中国房地产也禁不住崩盘。

作者: not419 时间: 2014-4-15 11:30:12

崩就崩吧，反正咱有房子住，没贷款

作者: PQNZ 时间: 2014-4-15 11:52:49

崩就崩吧，反正咱租房子住，没贷款

作者: 偶凸你凹 时间: 2014-4-15 11:55:29

本帖最后由偶凸你凹于 2014-4-15 12:11 编辑

talkaboutvision 发表于 2014-4-15 10:20
看看上周的杭州，这周的成都。

赚得起输不起的人有的是。一天折你几十万说什么都郁闷

看结果呗

作者: appnz 时间: 2014-4-15 12:01:58

中国地产崩溃的话，经济也就崩溃，新西兰经济依赖中国的消费，所以恐怕新西兰的经济也会受到大的影响，到时候钮币还有多值钱就很不确定了。

澳大利亚因为中国对矿产的需求减弱而导致澳币跌了17%左右，同样的事情也可能发生在钮币上。

作者: carpentrynz 时间: 2014-4-15 12:19:15

放心土共比你更急

不会坐视不管的

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-4-15 12:44:53

中国区域性太强了,很多二三线城市本来房价就不算高,加上环境交通都不错,房市一直都很稳.真正有泡沫的还是部分一线大城市.

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-15 12:46:52

本帖最后由一曰方茗于 2014-4-15 20:50 编辑

狼来了叫了多少年了, 中国房价依然坚挺, 不知道这次是不是来真格的.

作者: ctai010 时间: 2014-4-15 13:16:05

So many people mindlessly just assume property market crash = economic crash.

in my knowledge, the only time in human history that property market crash lead to catastrophic systematic economic crash happened at USA during 2007.

There's lots of other countries, at different points of time, suffers from bad property market crash but none them make the whole economic crash like USA did in 2007 (I mean relatively, surely property market crash always harm overall ecnomy to some degree, but none as bad as USA 2007).

Why? The entire USA economic growth post dotcom burst at year 2000 is dependent on financial market. And the open secrete about USA financial market is it's entirely dependent on property loan market - random subprime loan companies give reckless mortgage to people can't possibly repay it -> at a premium interest rate. And they immediately package these mortgage as financial product and sell to big USA finance company -> these big companies interm drive most of USA economic growth.

Put it simply, USA's economic growth post year 2000 is fundamentially tied to property market mortgage. When property price drop, people default their mortage and whole USA economy crashed.

That is a situation unlikely to repeat for China (and most of the world). Yes economic will surly suffer if property price crash, but it won't be as bad as USA did in 2007.

作者: xp_theman 时间: 2014-4-15 14:01:41

刚从国内回来，现在国内的情况是银行不放钱，民间融资大行其道。资金链紧张，开发商急着卖房。

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-15 14:14:29

xp_theman 发表于 2014-4-15 14:01
刚从国内回来，现在国内的情况是银行不放钱，民间融资大行其道。资金链紧张，开发商急着卖房。

请问民间融资大行其道缓解了资金链紧张的问题吗

作者: xp_theman 时间: 2014-4-15 14:32:13

一曰方茗发表于 2014-4-15 14:14
请问民间融资大行其道缓解了资金链紧张的问题吗

我不是专家。但民间融资成本之高，简直是高利贷。房地产商肯定要割肉。

作者: ctai010 时间: 2014-4-15 14:45:06

xp_theman 发表于 2014-4-15 14:01
刚从国内回来，现在国内的情况是银行不放钱，民间融资大行其道。资金链紧张，开发商急着卖房。

国内的情况是银行不放钱

It's good to know Bank in China is actually acting more responsible than US banks!
Strict lenting condition protect economy from property market crash.

作者: psp2 时间: 2014-4-15 14:54:51

在我看来，现在新西兰之所以房价高涨很多都是国内的资金过来的，至少我遇到好几个都是，简直就是拿着现金在和当地买家pk，所以现在一有点利润的大地盘出来，北岸的那些，不管在哪里，不管房子状况如何，不管能不能分割，最少都是80万起了。。。一看上拍卖的，不说多的，十分之六以上都能遇到是中国人在抢着买。那么这个能不能算是国内的一些小的有多套房的在新西兰市场开始买入呢？

作者: adslnz 时间: 2014-4-15 15:03:52

任何国家长期以房地产作为经济支柱都不会有好下场，所以中国大陆房地产会有个深度回调。大陆房地产的行业性萧条对新西兰地产却是个积极因素，因为房地产相关资金最终要转投到其他领域。而很多国内投资客已经意识到新西兰房产的优势，社会稳定、租售比高、人居环境。

作者: love_3_month 时间: 2014-4-15 15:06:42

本帖最后由 love_3_month 于 2014-4-15 15:08 编辑

there are so many new houses (apartments) in china. not many here.

in China, (most of ) the seller = developer. If no sale, they still have to pay bank interests. if the bank is tight on lending and sale not good, these company may go bankrupt. Some of them will have to lower the price to sell the house.

in NZ, (most of ) the seller = house owner or investor. If no sale, they can still live in the house or rent the house out, still have cash flow. Don't see the point they have to lower the price.

And the rent here is much higher China. investor can rely on rent to pay the mortgage.

作者: adslnz 时间: 2014-4-15 15:09:25

中国大陆银行收缩银根是因为也知道房价过高、怕接最后一棒，如果地产出现严重波动甚至会影响到执政党的执政权。

作者: love_3_month 时间: 2014-4-15 15:36:30

saw this "房地产占据中国GDP的15%"
how about NZ?

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