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标题: Some Interesting Stuff [打印本页]

作者: Lease 时间: 2014-4-13 14:00:27 标题: Some Interesting Stuff

本帖最后由 Lease 于 2014-4-13 16:30 编辑

昨天家里大扫除，一些旧货被翻了出来，其中有一本2004年9月的Kiwi Property Investor Magazine, 翻了一下发现其中一篇文章是BNZ首席经济学家Tony Alexander写的当时（即上一个）房地产牛市的一些成因。我把这些成因贴在这里，和现在这个牛市做一个比较，看这些原因在现在是否依然有效。

Main Causes for Last NZ Property Boom                                                       Still Valid in Today's Boom?

1. Low interest rates with floating mortgage rates
averaging 7.5% over the past five years, versus                                           Yes, floating mortgage rates are even
10% from 1995-1999 and 12% from 1990-1994.                                           lower now.

2. The unemployment rate falling to its lowest level                                        Yes, now it's three-year low, still have
in 17 years at 4%.                                                                                        room to improve.

3. A net migration gain of 78,000 people over the                                        Yes, NZ just record its highest net
past five years with a record gain of 43,000 in the                                        migration gain in January 2014.
year to May 2003.

4. Related to this, house buying from Kiwis who
departed in the 1980s and 1990s and are now                                              Yes, more overseas Kiwis back to home
returning to raise families.                                                                         now, particularly from Australia.

5. A dwelling shortage created by building consent                                     Yes, most of time in last 20 years, building
numbers in mid-2001 lying about 9% below their                                        consent has been over 20,000,
ten year average                                                                                     with boom time typically reached over
                                                                                                            30,000. Now it's just over 20,000

6. Surging farm incomes courtesy of good commodity                               Yes, thanks for good dairy prices.
prices.

7. Baby boomer(born 1946-61) realising their savings are                            No. now it's been 10 years time. Large
insufficient to fund a comfortable retirement so using their                            numberof baby boomers have retired
cash assets to gear into housing instead.                                                    already.

8. Five years of above-average economic growth at 3.8%                            Yes, NZ economy is rock star in
per annum versus 3% the previous five years and 1.4% from                      developed nations.
1990-1994

作者: Lease 时间: 2014-4-13 14:16:29

历史是多么的相似，连造成牛市的原因都基本上差不多。

作者: LYYX 时间: 2014-4-13 14:27:15

原因何等相似。但要明白2004年$20万的房子，如今已达$60万了--它还能蹦多高？

作者: Lease 时间: 2014-4-13 14:35:17

本帖最后由 Lease 于 2014-4-13 13:37 编辑

LYYX 发表于 2014-4-13 13:27
原因何等相似。但要明白2004年$20万的房子，如今已达$60万了--它还能蹦多高？

会蹦得更高的，你放心。

1995年我刚来时，Epsom 3房500平方米地的房子，也就30来万。当时根本无法想象现在的价格。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-13 14:55:42

very interesting

作者: 吉祥果 时间: 2014-4-13 15:13:19

历史真是惊人的相似

作者: phlip0813 时间: 2014-4-13 15:40:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 注册了才发言 时间: 2014-4-13 16:10:37

如果不是金融危机，2003年那波涨势，LZ觉得应该到几几年趋于平稳？同样，这次的涨势，金融危机再爆发的可能性很小，可否用同理推断这次涨幅的高峰期会是什么时候？

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-13 16:17:17

本帖最后由一曰方茗于 2014-4-13 15:34 编辑

这位BNZ的chief economist Tony Alexander在04/05年的时候预测的是房市会fall, 大家都知道房市后来又涨了2/3年.

2005/03/21 NZ Herald: House prices set to ease
http://www.nzherald.co.nz/northern-advocate/news/article.cfm?c_id=1503450&objectid=10922028

2005/03/23 NZ Herald: Don't buy - house prices set to fall, banks warn
http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=10116770

他的weekly overview提供经济各方面的信息非常实用, 但是预测房市这种事就见仁见智了.

作者: Lease 时间: 2014-4-13 16:49:39

一曰方茗发表于 2014-4-13 15:17
这位BNZ的chief economist Tony Alexander在04/05年的时候预测的是房市会fall, 大家都知道房市后来又涨了2/ ...

是的，他在上一牛市中对房地产走势的预测是大错特错.不过对于形成牛市的原因还是说得很中肯的。

作者: Lease 时间: 2014-4-13 20:21:39

注册了才发言发表于 2014-4-13 15:10
如果不是金融危机，2003年那波涨势，LZ觉得应该到几几年趋于平稳？同样，这次的涨势，金融危机再爆发的可能 ...

金融危机肯定还会再爆发，这一点毋容置疑，具体什么时候？最主要的指标是观察美国债券收益率曲线。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-4-13 21:07:03

Lease 发表于 2014-4-13 19:21
金融危机肯定还会再爆发，这一点毋容置疑，具体什么时候？最主要的指标是观察美国债券收益率曲线。

收益率曲线为啥有关系？

作者: Lease 时间: 2014-4-13 21:30:12

本帖最后由 Lease 于 2014-4-13 20:30 编辑

肉肉妈发表于 2014-4-13 20:07
收益率曲线为啥有关系？

已经给了你足够的提示了，剩下的就应该自己去做research了。

作者: 0409JYI 时间: 2014-4-13 21:37:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-13 23:18:01

谢谢Lease兄的分享，非常Interesting，感觉房价还可以升个2-3年最少

作者: crazymouse 时间: 2014-4-13 23:24:35

新西兰是个小国一直被世界影响所以。。。一个人刚拿了现有资料进行预测。。。结果世界级事件发生。。。预测失败。。。。。。

作者: 紫鹤 时间: 2014-4-13 23:30:23

历史总是惊人相似！这波看来还要继续。不知道何时停止。但是试想一下LS说的，世界级大事件如果发生了，那么整个世界就要重新洗牌了。。。那真的很难预测会发生神马了。。。

作者: xp_theman 时间: 2014-4-15 15:26:05

本帖最后由 xp_theman 于 2014-4-15 14:30 编辑

现在有些地区的房价已经脱离了NZ经济基本面。 04年租金还能支撑epsom的一套房子。今天已经不可能了。海外的热钱就受海外的影响。和NZ本地的经济关系不大。

作者: songinator 时间: 2014-5-6 11:48:44

注册了才发言发表于 2014-4-13 15:10
如果不是金融危机，2003年那波涨势，LZ觉得应该到几几年趋于平稳？同样，这次的涨势，金融危机再爆发的可能 ...

同意其实那次就是因为全球金融危机
现在金融危机过后还在稳步提升其实只有中国在slow down但还是在稳步增长全球金融大环境是比较温和的

老话爬的高摔得狠现在刚摔下来刚开始爬不久没什么room再摔得惨了

作者: leonfish 时间: 2014-5-6 12:12:45

坛子里不是有人说最近就会崩盘的么，呵呵，
大选年崩盘，国家党不想混了撒，
涨和跌都会得罪一批选民，所以今年稳定是第一。

作者: 我不是YY帝 时间: 2014-5-6 12:44:33

NewLynnHse 发表于 2014-4-13 13:55
very interesting

有空聊聊么

作者: NewLynnHse 时间: 2014-5-6 12:45:15

我不是YY帝发表于 2014-5-6 11:44
有空聊聊么

？

作者: love_3_month 时间: 2014-5-6 12:46:07

NewLynnHse 发表于 2014-5-6 11:45
？

gee, have 8 hang.........

作者: songinator 时间: 2014-5-6 12:46:13

leonfish 发表于 2014-5-6 11:12
坛子里不是有人说最近就会崩盘的么，呵呵，
大选年崩盘，国家党不想混了撒，
涨和跌都会得罪一批选民， ...

应该回你这个贴的我估计系统出问题了

作者: NewLynnHse 时间: 2014-5-6 12:46:39

love_3_month 发表于 2014-5-6 11:46
gee, have 8 hang.........

？？？

作者: 恶意灌水 时间: 2014-5-6 16:23:36

造成牛市的原因，也就那么几个，而且人总是偏向去看自己乐意看到的，偏向于自己想看到的，而忽略自己不想看到的。

作者: quad5 时间: 2014-5-6 17:03:37

crazymouse 发表于 2014-4-13 22:24
新西兰是个小国一直被世界影响所以。。。一个人刚拿了现有资料进行预测。。。结果世界级事件发生。。。预 ...

是这样的。。。新西兰经济虚胖的。。。房价，连奶粉都是中国货币发行的连锁反应的结果。

作者: contractor 时间: 2014-5-6 22:05:24

很有意义。

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