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标题: 请教专家一个关于买地的问题 [打印本页]

作者: zhengy03 时间: 2014-4-12 21:55:55 标题: 请教专家一个关于买地的问题

现在想买一个旧城区的生地，不知道在拍卖前要做些什么功课，目前有的信息是：此地是cross lease, 1/2of 895平米，前面是另一个屋主的房子，地下有公众排污管道通过，stomorewater 要从地后面的邻居家接，no drainage plan on file, no water, power, telephone service on side. 政府估价$185，000，地主想卖$450，000，不知各位专家认为这地能买否？合理的价位是多少？在拍卖前该做何功课？谢谢！

作者: lovemybb 时间: 2014-4-12 22:21:54

光看你说这些，就感觉头疼了。。。。。还45W？除非在epson，不然感觉都是自找麻烦，得不偿失。

作者: Bourson 时间: 2014-4-12 22:25:35

本帖最后由 Bourson 于 2014-4-12 22:26 编辑

Cross lease的地还要那么贵么？如果你想建房子的话，或者做些其他的，还得前面屋主同意签字吧

旧城区算哪个区哦？

作者: zhengy03 时间: 2014-4-12 22:32:03

Bourson 发表于 2014-4-12 22:25
Cross lease的地还要那么贵么？如果你想建房子的话，或者做些其他的，还得前面屋主同意签字吧

旧城区算哪 ...

在北岸的glenfield.

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-12 22:37:56

本帖最后由一曰方茗于 2014-4-13 00:06 编辑

Glenfield 400m2左右的 freehold 熟地(所有service到位)大概40万左右(非westlake校区), 当然价格根据街区, 地形, 面积会上下浮动. 你这块是生地而且是crossleased, 感觉贵了.

作者: lovemybb 时间: 2014-4-12 22:53:46

放service，下水就起码花你个2,3万了，而且还很可能要邻居同意。给council报批，contribution又几万。旧区分割，share driveway, 可能4面都有邻居，建房的时候各种不方便，被投诉这都是要考虑在内的...... 而且还glanfield......还是算了吧

作者: zhengy03 时间: 2014-4-12 22:58:28

lovemybb 发表于 2014-4-12 22:53
放service，下水就起码花你个2,3万了，而且还很可能要邻居同意。给council报批，contribution又几万。旧区分 ...

我也有同感，建好后不知道能卖多少钱。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-4-13 00:02:23

本帖最后由陌生的香港人于 2014-4-13 00:09 编辑

地的分割所需的工程看來一點都沒做這樣的話大概獨立的地契也出不了房東根本不能私賣後面那部分還拍賣了？（還是其實是整塊地在賣呢？）

但如果後面什麼都沒做那又算是什麼crosslease 呢？還是這是個新的crosslease？

作者: zhengy03 时间: 2014-4-13 01:03:50

陌生的香港人发表于 2014-4-13 00:02
地的分割所需的工程看來一點都沒做這樣的話大概獨立的地契也出不了房東根本不能私賣後面那部分還拍賣了 ...

你说得没错，这地和前面的房子连边界都没有，说是房子建好后来第二次分割。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-4-13 08:58:52

本帖最后由陌生的香港人于 2014-4-13 09:09 编辑

zhengy03 发表于 2014-4-13 01:03
你说得没错，这地和前面的房子连边界都没有，说是房子建好后来第二次分割。

Crosslease 當然沒有邊界了但奇怪是連房子都沒有？你確定現在真的已經是crosslease了嗎？有沒有看過現成土地的地契？所謂’房子建好後‘那是新買家建還是現在的房東建？分割/建房申請手續已經辦好了沒有？沒有的話他賣的就是所謂“潛力”而已不過是Glenfield 還竟然想賣到比council 估價差不多近3倍地下有金啊？

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-4-13 09:07:41

那地主真坑爹、、、、、、、、、

作者: zhengy03 时间: 2014-4-13 14:27:18

陌生的香港人发表于 2014-4-13 08:58
Crosslease 當然沒有邊界了但奇怪是連房子都沒有？你確定現在真的已經是crosslease了嗎？有沒有看 ...

有Title,但是没有boundary,要新屋主建好后去申请边界，做第二次的cross lease,不知道所有的service要花多少钱,地下的公众管道要搭桥，又不知道要多花多少钱？还有如果邻居不让接stomorewater的话怎么办？因为是第一次建房，所以不懂。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-4-13 15:13:02

本帖最后由陌生的香港人于 2014-4-13 16:42 编辑

zhengy03 发表于 2014-4-13 14:27
有Title,但是没有boundary,要新屋主建好后去申请边界，做第二次的cross lease,不知道所有的service要花多 ...

土地當然有title了問題是這title 是屬於後面那部分的嗎還是整塊地？什麼是建好后去申请边界？是不是打算變成freehold 了？cross lease 本身就是沒有內部boundary呀什麼是"又第二次crosslease" "又申請邊界" ?..... 樓主知不知道自己這樣說是在自相矛盾呢？

說得那麼複雜又貴樓主又是新手除非是非常非常喜歡否則建議不要考慮

作者: zhengy03 时间: 2014-4-13 17:00:11

陌生的香港人发表于 2014-4-13 15:13
土地當然有title了問題是這title 是屬於後面那部分的嗎還是整塊地？什麼是建好后去申请边界？是不是打 ...

不瞒你说，我就是搞不明白，这些是中介跟我说的，他说他问过测量师，测量师是这样分析给他的。title 是这块地的，前面的房子也有自己的title.

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-4-13 17:11:39

本帖最后由陌生的香港人于 2014-4-13 17:14 编辑

zhengy03 发表于 2014-4-13 17:00
不瞒你说，我就是搞不明白，这些是中介跟我说的，他说他问过测量师，测量师是这样分析给他的。title 是这 ...

唉有點道聽途說啊中介的話信一半就好了

如果後面的地已經有自己獨立的title 那現在已經是cross lease 了比較奇怪就是竟然後面會沒有房子？而如果要申請邊界那一般來說應該是變成freehold 了有必要搞什麼 "第二次cross lease” 嗎？（最大問題是你想怎樣做呢？什麼主意都好買了回來看來就是要樓主你自己出錢做啊）

或者樓主不介意的話可以PM我這塊地的地址我和你看一下

作者: 吃菜的小猪 时间: 2014-4-13 17:58:10

如果你买了，要盖房子，，后面的邻居不合作，不给你接stormwater怎么办，你要考虑到这点，因为不接Stormwater,这房子肯定是盖不成的，你买这块地还有什么用呢。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-4-13 23:03:49

zhengy03 发表于 2014-4-13 14:27
有Title,但是没有boundary,要新屋主建好后去申请边界，做第二次的cross lease,不知道所有的service要花多 ...

这个title是整个大地的还是后面分出来的地的？看你的描述，似乎地主还没有做完分割，你现在买的话要仔细的把合同条款列好，以免耽误自己。

作者: zhengy03 时间: 2014-4-13 23:17:47

狂风暴雨发表于 2014-4-13 23:03
这个title是整个大地的还是后面分出来的地的？看你的描述，似乎地主还没有做完分割，你现在买的话要仔细的 ...

好的，谢谢！

作者: zhengy03 时间: 2014-4-13 23:21:15

吃菜的小猪发表于 2014-4-13 17:58
如果你买了，要盖房子，，后面的邻居不合作，不给你接stormwater怎么办，你要考虑到这点，因为不接Stormwat ...

我就担心这个问题。

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