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标题: 大家怎麼看Mt Eden公寓 [打印本页]

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-4-10 17:25:06 标题: 大家怎麼看Mt Eden公寓

最近Mt Eden附件出來不少校網公寓
比如
Fiore
http://www.mtedenfiore.co.nz/
Ivory
http://www.theivory.co.nz/cn/

有點動心，畢竟校網，位置也好，但是公寓。。。。。。而且不便宜
想聽聽大家意見

作者: xiatianwoaini 时间: 2014-4-10 20:35:38

公寓除了city的租金还可以，其他郊区的一概不考虑。校网对公寓没有用。一堆20万的双校网公寓呢，你见价格涨过吗。

作者: cizzzzk 时间: 2014-4-10 20:38:00

xiatianwoaini 发表于 2014-4-10 20:35
公寓除了city的租金还可以，其他郊区的一概不考虑。校网对公寓没有用。一堆20万的双校网公寓呢，你见价格 ...

20多万的双校网链接有吗有兴趣

作者: xiatianwoaini 时间: 2014-4-10 20:44:11

cizzzzk 发表于 2014-4-10 20:38
20多万的双校网链接有吗有兴趣

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-703870794.htm

VOLT 男子高中校网，也是queens ,park ，ivory 同个开发商造的楼。
谁买谁傻x

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-4-10 20:46:50

xiatianwoaini 发表于 2014-4-10 20:44
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-703870794.htm

VOLT 男子 ...

谢谢回复啊
你发的这个，如果是男校网的话，投资回报应该不错啊，为什么谁买谁傻啊，真心求教

作者: xiatianwoaini 时间: 2014-4-10 21:00:55

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-693771553.htm
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-701753879.htm
都是 grammar zone。你自己trade me 上搜区。。一堆呢
这些公寓其实就是学生宿舍，太小，没有车位，永远卖不上价。租金的话，你不贷款可以，但是如果但款基本交银行利息了

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-4-10 21:09:43

xiatianwoaini 发表于 2014-4-10 21:00
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-693771553.htm
http://www.tr ...

感谢你的信息，很有用。。。。

作者: cizzzzk 时间: 2014-4-10 21:58:12

xiatianwoaini 发表于 2014-4-10 21:00
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-693771553.htm
http://www.tr ...

哦谢谢那大面积设计合理的双校网apartment有没有投资价值现在大概多少钱

作者: Bourson 时间: 2014-4-10 23:19:59

就算是校网的公寓，无论在市区还是其他地方，都不值得考虑。
哪怕是价钱再低，回报率都高不到哪儿去。
没地的房子，是一直折旧的啊~

作者: Venox10111 时间: 2014-4-10 23:57:44

cizzzzk 发表于 2014-4-10 21:58
哦谢谢那大面积设计合理的双校网apartment有没有投资价值现在大概多少钱

Unit 大概在60w 左右，2房那种，公寓没什么投资价值了，而且造好那么一大堆，进去一大堆人，学校能容得下么？

作者: cizzzzk 时间: 2014-4-11 00:33:48

Venox10111 发表于 2014-4-10 23:57
Unit 大概在60w 左右，2房那种，公寓没什么投资价值了，而且造好那么一大堆，进去一大堆人，学校能容得下 ...

如果公寓在学区内，学校也得照单全收吧
现在双校网那边公寓越来越多，校区是不是会越来越小

作者: Venox10111 时间: 2014-4-11 00:47:10

cizzzzk 发表于 2014-4-11 00:33
如果公寓在学区内，学校也得照单全收吧
现在双校网那边公寓越来越多，校区是不是会越来越小

没错。。。。怕就怕，有一天房子就划在学区外了

作者: carterdog 时间: 2014-4-11 06:32:53

xiatianwoaini 发表于 2014-4-10 20:35
公寓除了city的租金还可以，其他郊区的一概不考虑。校网对公寓没有用。一堆20万的双校网公寓呢，你见价格 ...

只有ivory是雙校網。

作者: 一晃就10年 时间: 2014-4-11 07:23:49

这几年学区房涨的凶，之前40多万能买个双校网的Unit,没什么人愿意花30万买公寓，但是现在unit都涨到6，70万了，普通人想进双校网也只有公寓能负担的起了，所以今后还是有一定市场的。北京五道口一间37平米小屋的学区房挂牌价格都350万元了。

作者: not419 时间: 2014-4-11 09:46:19

本帖最后由 not419 于 2014-4-11 09:47 编辑

为了进学区住公寓。。。。。晕死。。。。。。。可想而知了

学校再好，孩子资深努力最重要

作者: talkaboutvision 时间: 2014-4-11 09:58:16

本帖最后由 talkaboutvision 于 2014-4-11 09:59 编辑

一晃就10年发表于 2014-4-11 07:23
这几年学区房涨的凶，之前40多万能买个双校网的Unit,没什么人愿意花30万买公寓，但是现在unit都涨到6，70万 ...

五道口时代过去了，昨日西城区教改正式发布，所有二锅头都换标五粮液，所有五粮液都掺水

目测西城学区房/非学区房价格将慢慢拉近

所以，学区房也是有风险的

作者: kordia 时间: 2014-4-11 10:38:26

talkaboutvision 发表于 2014-4-11 09:58
五道口时代过去了，昨日西城区教改正式发布，所有二锅头都换标五粮液，所有五粮液都掺水

目测西城学区 ...

哈哈，说的真形象

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-4-11 14:02:26

现在新建的公寓都是适合自住为主的高档公寓,政府和大众都不希望再次看到类似city公寓楼学生蜗居的情况发生.顶级双校网好的公寓很多都是过百万的,有的要200万,例如著名的the pines,大多数华人不会关注,但是洋人有钱人喜欢买来享受生活.
这个最新出来的ivory是标准的顶级双校网,上周刚上市做完发布会就已经成交了不少套,面积很大,适合高档人群居住,价格从50万起,有兴趣的话可以给你资料看看.

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-4-11 14:05:05

cizzzzk 发表于 2014-4-11 00:33
如果公寓在学区内，学校也得照单全收吧
现在双校网那边公寓越来越多，校区是不是会越来越小

没错,大家现在都是考虑这个因素,所以现在双校网内处于边缘的房子卖不动,倒是刚刚好出了校网的紧靠在校网旁边的卖得很好很快.

作者: xiatianwoaini 时间: 2014-4-11 14:50:02

狂风暴雨发表于 2014-4-11 14:02
现在新建的公寓都是适合自住为主的高档公寓,政府和大众都不希望再次看到类似city公寓楼学生蜗居的情况发生. ...

中介少来推销了。这个盘你自己会买吗，一房的就卖到快60万了。。就算校网，你周租能租多少钱。
傻子才买IVORY

作者: mls84 时间: 2014-4-11 16:33:27

fiora是棒子投资的，

作者: Venox10111 时间: 2014-4-11 17:01:49

狂风暴雨发表于 2014-4-11 14:05
没错,大家现在都是考虑这个因素,所以现在双校网内处于边缘的房子卖不动,倒是刚刚好出了校网的紧靠在校网旁 ...

恩，你不能把隔壁的房子划出学区吧，哈哈。。。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-4-11 19:31:50

xiatianwoaini 发表于 2014-4-11 14:50
中介少来推销了。这个盘你自己会买吗，一房的就卖到快60万了。。就算校网，你周租能租多少钱。
傻子才 ...

这LZ是我认识的人，他应该知道我不需要去推销这个。如果你从出租回报的角度去看这类一房面积都是超过60平米的全新高档公寓，那你要是买了你就是真傻。

作者: Greenways 时间: 2014-4-11 20:20:19

IVORY太贵了，面积小，车位贵，nugent有几套尾房还不错，fiora也还行。
但公寓都不适合投资。不考虑。

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-4-11 20:32:39

狂风暴雨发表于 2014-4-11 19:31
这LZ是我认识的人，他应该知道我不需要去推销这个。如果你从出租回报的角度去看这类一房面积都是超过60平 ...

是的是的
狂风暴雨童鞋绝对是好同志，他也是从专业的角度给意见，都欢迎的

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-4-11 20:40:47

Greenways 发表于 2014-4-11 20:20
IVORY太贵了，面积小，车位贵，nugent有几套尾房还不错，fiora也还行。
但公寓都不适合投资。不考虑。

nugent 大概什么价位啊。。。。。。谢啦

作者: Greenways 时间: 2014-4-11 20:42:09

微苦蓝山发表于 2014-4-11 20:40
nugent 大概什么价位啊。。。。。。谢啦

我看的是55.9万两房77平米加一室内车位

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-4-11 20:46:50

Greenways 发表于 2014-4-11 20:42
我看的是55.9万两房77平米加一室内车位

恩，看起来还行啊，比Ivory靠谱多了，比fiore也便宜啊，同样也是男校网的，请问你为什么觉得没有投资价值呢

作者: Greenways 时间: 2014-4-11 20:49:43

微苦蓝山发表于 2014-4-11 20:46
恩，看起来还行啊，比Ivory靠谱多了，比fiore也便宜啊，同样也是男校网的，请问你为什么觉得没有投资价值 ...

同样的钱买带地的房子或unit也够了

作者: Greenways 时间: 2014-4-11 20:51:11

微苦蓝山发表于 2014-4-11 20:46
恩，看起来还行啊，比Ivory靠谱多了，比fiore也便宜啊，同样也是男校网的，请问你为什么觉得没有投资价值 ...

而且你要考虑bodycorp，外墙维护，万一某家漏水。。。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-4-11 20:51:34

狂风暴雨发表于 2014-4-11 14:05
没错,大家现在都是考虑这个因素,所以现在双校网内处于边缘的房子卖不动,倒是刚刚好出了校网的紧靠在校网旁 ...

大侠啊，有么有刚刚好出了校网的紧靠在校网旁的好盘PM下啊

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-4-11 20:53:26

Greenways 发表于 2014-4-11 20:51
而且你要考虑bodycorp，外墙维护，万一某家漏水。。。。。

恩，最近新盖的，漏水可能性不大吧，bodycorp是个问题
哎，说到带地的unit或房子，谁都知道好哇，可现在60万的预算，在校网那有可能吗？

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-11 21:01:18

微苦蓝山发表于 2014-4-11 20:53
恩，最近新盖的，漏水可能性不大吧，bodycorp是个问题
哎，说到带地的unit或房子，谁都知道好哇，可现在 ...

虽然我们可以假设现在的房子漏水可能性不大，但是由于发展商为了追求利润最大化，很难保证以后的问题，就算不是漏水也有其它问题要维护，一旦某个单元维修，所有住家必须出钱，反正买公寓房麻烦多多，如果LZ不差钱也不差时间倒是可以试试

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-11 21:06:10

微苦蓝山发表于 2014-4-11 20:53
恩，最近新盖的，漏水可能性不大吧，bodycorp是个问题
哎，说到带地的unit或房子，谁都知道好哇，可现在 ...

为什么一定要校网，大家都想自己的小孩能够将来读书好有出息，但是所谓的好学校也不是绝对好，如果进入好学校的差班还不如去读不是名校的好班，结果可能不是名校的好班比所谓的名校的差班要好，学习关键还是要看学生自己本身的天赋和努力情况

作者: carterdog 时间: 2014-4-11 21:12:46

狂风暴雨发表于 2014-4-11 19:31
这LZ是我认识的人，他应该知道我不需要去推销这个。如果你从出租回报的角度去看这类一房面积都是超过60平 ...

這建商的公寓就是比其他的貴，找了不少海外買家啦，面積也不大，是哪高級了，一樣雙校網，88號才41萬起。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-4-11 21:28:08

微苦蓝山发表于 2014-4-11 20:51
大侠啊，有么有刚刚好出了校网的紧靠在校网旁的好盘PM下啊

好的，我自己也是一直盯着那些地方的开发盘，有好的告诉你。

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-4-11 22:56:04

狂风暴雨发表于 2014-4-11 21:28
好的，我自己也是一直盯着那些地方的开发盘，有好的告诉你。

谢啦。。。。。。。。。。。。。。。
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