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标题: 关于LIM report中水淹风险，求分析 [打印本页]

作者: 植物控1977 时间: 2014-4-9 07:26:02 标题: 关于LIM report中水淹风险，求分析

这两天在看一套房子，房子本身挺满意，就是在看LIM report的时候，看到上面说 site maybe subject to surface water/overland flowpath in heavy reainfall event. 后面的分析报告说处在flood plains和 overland flow paths -3ha and above 区域，很想知道这个是什么意思？意思是说以前下大雨的是否发生过水淹房子的事情还是说有可能发生水淹房子的事情，如果是水淹房子的可能性？有多大的可能性？那里可以查到相关的信息？
这样的房子到底要不要碰呢？？？大家多给建议啊，多谢了

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作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-9 07:34:09

会影响分割，影响房价。据说是1%的可能性会发生。可能10年不淹水，或者一年淹10次。应该是这样吧

作者: mpsgen1 时间: 2014-4-9 08:41:58

首先看一下之前的record有没有flooding的complain，比如说某天下暴雨房子进水了，或者车库进水了。这个property condition不是说房子就一定会被淹，只是根据记录和地形，如果下大雨，一般是100年的。会有overland flowpath经过你的property（一般不会穿过房子）。所以说如果你要做任何改建，加建或者改动existing ground，只要是任何有可能影响或者受到overland flowpath威胁的activity，都需要做一个详细的flooding assessment（$1000-2000)不等。overland flowpath一般是不允许改动的，一般existing的1in100year overland flowpath都会有一个easement，survey plan上应该会有，CT上有的也显示。建议查一下OLFP easement，council 应该也有记录的。如果房子不是很老的房子，盖房子的时候应该已经都作国assessment了，不会淹水了。查一下property bag里面有没有flooding/overland flowpath assessment report。

作者: ybbest 时间: 2014-4-9 09:32:24

You also need to check with your insurance company. They might not be able to cover flood related damage or they can the premium might be $$$$$$$.

作者: JackBauer 时间: 2014-4-9 09:52:21

找个专业的工程师问问才是王道

作者: Bourson 时间: 2014-4-11 00:04:52

去council问一下吧。
上次我看一房子，好像是25 Regent Road在Devenport，council有flooding的图片，直接水漫金山，半块地被淹~
问council最直接了

作者: power04 时间: 2014-4-12 20:30:24

i like to keep things simple
所以简单来说，一切都安全，你放心住，放心卖，但是有一个前提条件，
就是你如果加建，改建，分割的话，要遵守它在comments 提到的部分或全部条款，如果你不遵守的话，才会有flooding 的潜在危险。

就是这么简单。

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