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标题: 一季度房价奥克兰南区出现回落大家如何看？ [打印本页]

作者: 0409JYI 时间: 2014-4-8 15:53:42 标题: 一季度房价奥克兰南区出现回落大家如何看？

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作者: phlip0813 时间: 2014-4-8 15:56:54

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作者: nzjobs 时间: 2014-4-8 16:03:02

有房的人会趁好就收
有钱的人会开始观望
冬季（淡季）开始后见真晓

作者: ilikeauckland 时间: 2014-4-8 16:51:47

开始观望

作者: ibabe 时间: 2014-4-8 18:12:09

南区一直无视。

作者: phlip0813 时间: 2014-4-8 18:17:57

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作者: Lease 时间: 2014-4-8 18:23:03

本帖最后由 Lease 于 2014-4-8 19:25 编辑

phlip0813 发表于 2014-4-8 19:17
QV发的Email里面没有提到南区的那一段啊还是我漏看了？

"South Auckland is down 0.5% but values there are up 13.8% year-on-year and are up 36% on their previous peak, a national high. The average current value is $732,046.

Manukau East is also down by 0.6% but up 13.7% year-on-year and 28.7% since 2007, to $766,956."

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-8 22:21:39

奥克兰还在涨呢 ,
Buy buy buy

作者: dc. 时间: 2014-4-8 22:24:26

Lease 发表于 2014-4-8 19:23
"South Auckland is down 0.5% but values there are up 13.8% year-on-year and are up 36% on their pr ...

+1111111111111111

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-8 23:10:51

等大选看谁上台

作者: lulululupan 时间: 2014-4-8 23:41:39

ibabe 发表于 2014-4-8 18:12
南区一直无视。

作者: milestone 时间: 2014-4-8 23:51:33

弱弱的问下，manukao east 是那里?

作者: dc. 时间: 2014-4-9 05:01:23

milestone 发表于 2014-4-9 00:51
弱弱的问下，manukao east 是那里?

Whitford and Clevedon 吧?

作者: sunxu77 时间: 2014-4-9 06:24:00

大跌的前兆，纽币高企，海外资金购买力下降。放盘吧，要不，你懂得

作者: Lease 时间: 2014-4-9 07:11:52

sunxu77 发表于 2014-4-9 07:24
大跌的前兆，纽币高企，海外资金购买力下降。放盘吧，要不，你懂得

2000-2010年，澳币升值甚至超过了美元，可澳洲房价照样在此期间上涨超过一倍，货币高企证明经济表现强劲，那时澳洲是靠矿产资源，未来几年世界需要新西兰的奶制品，所以今后这几年这里将复制过去澳洲的经济奇迹，房产大跌？恐怕只是一厢情愿的美梦。

作者: 0409JYI 时间: 2014-4-9 11:11:52

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作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-9 11:12:55

0409JYI 发表于 2014-4-9 12:11
真的吗？

跌不好吗？

作者: 0409JYI 时间: 2014-4-9 11:18:13

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作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-9 11:24:55

0409JYI 发表于 2014-4-9 12:18
大跌好吗？

说说有什么不好的

作者: appnz 时间: 2014-4-9 11:32:40

Lease 发表于 2014-4-9 07:11
2000-2010年，澳币升值甚至超过了美元，可澳洲房价照样在此期间上涨超过一倍，货币高企证明经济表现强劲， ...

过去一年澳币经历了大跌，以后钮币大跌的可能性有多少？

作者: Lease 时间: 2014-4-9 11:34:29

appnz 发表于 2014-4-9 12:32
过去一年澳币经历了大跌，以后钮币大跌的可能性有多少？

纽币当然也有可能大跌，即人们不再需要纽西兰产品的时候。

作者: 0409JYI 时间: 2014-4-9 11:59:45

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作者: milestone 时间: 2014-4-9 19:48:51

dc. 发表于 2014-4-9 06:01
Whitford and Clevedon 吧?

谢啦

作者: dc. 时间: 2014-4-9 22:20:57

milestone 发表于 2014-4-9 20:48
谢啦

作者: adslnz 时间: 2014-4-9 23:08:52

澳洲近三年汇率从高点1.1美金下跌到0.86，波动幅度超过20%、不算小，主要城市房价上涨节奏并不差于奥克兰。我觉得汇率和房价关联性不大，关键还得看当地房屋供需关系和经济活跃度。

作者: adslnz 时间: 2014-4-9 23:48:04

前一阶段的供需紧张源自金融危机中新西兰本地压抑的房屋购买力以及中国大陆灰、白资本出逃形成的购买力，近两年的经济繁荣是主要是新西兰大幅基础投资拉动、农产品价格上涨以及与中国贸易活动增长等因素。目前来看上述条件1-2年内不会有太大波动，而OCR对房价的影响按照以往大周期的惯例还需要在第二或三个加息周期后才能完全显现。

作者: 0409JYI 时间: 2014-4-10 15:12:07

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作者: sunxu77 时间: 2014-4-12 09:36:37

Lease 发表于 2014-4-9 07:11
2000-2010年，澳币升值甚至超过了美元，可澳洲房价照样在此期间上涨超过一倍，货币高企证明经济表现强劲， ...

新西兰经济好？好是因为抱谁的大腿？中国！现在人民币主动贬值，而且贬值还在继续！新西兰要想和中国做生意就必须把纽币降下去！否则经济的短暂利好马上终结。而房产也会随着回归真实价值。

作者: phlip0813 时间: 2014-4-12 10:34:09

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作者: Lease 时间: 2014-4-12 10:45:57

sunxu77 发表于 2014-4-12 09:36
新西兰经济好？好是因为抱谁的大腿？中国！现在人民币主动贬值，而且贬值还在继续！新西兰要想和中国做生 ...

纽币不会降下去！经济还将持续见好，房地产也将继续升值。不信咱们走着瞧。

顺便说一句，你可以去看一看，这论坛上与我意见相左的人，最后都是什么结果。

作者: sunxu77 时间: 2014-4-12 10:55:06

Lease 发表于 2014-4-12 10:45
纽币不会降下去！经济还将持续见好，房地产也将继续升值。不信咱们走着瞧。

顺便说一句，你可以去看一 ...

这论坛上与我意见相左的人，最后都是什么结果。----呵呵，你以为你是谁？金三胖吗？告诉你纽币现在的所谓升值都是相对于其它货币贬值的基础上的，其它国家都在大量印钞把币值降下去提高本国产品出口竞争力。如果纽币再不做调整，持续走高，今年第三季度你就会看到新西兰队外出口总额的大幅下滑。

作者: Lease 时间: 2014-4-12 10:56:54

sunxu77 发表于 2014-4-12 10:55
这论坛上与我意见相左的人，最后都是什么结果。----呵呵，你以为你是谁？金三胖吗？告诉你纽币现在的所谓 ...

无所谓，我只是讲出一个事实。

还是一句话，不相信我的话，我们可以走着瞧。

作者: appnz 时间: 2014-4-12 10:57:46

Lease 发表于 2014-4-9 07:11
2000-2010年，澳币升值甚至超过了美元，可澳洲房价照样在此期间上涨超过一倍，货币高企证明经济表现强劲， ...

全脂牛奶价格指数最近从5000跌倒4000，可参考 http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: appnz 时间: 2014-4-12 10:58:22

Lease 发表于 2014-4-9 11:34
纽币当然也有可能大跌，即人们不再需要纽西兰产品的时候。

牛奶制品的价格已经有跌的迹象

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: Lease 时间: 2014-4-12 11:00:56

appnz 发表于 2014-4-12 10:57
全脂牛奶价格指数最近从5000跌倒4000，可参考 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=260 ...

兄弟可以参考一下我写的这篇评论： http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2600372。

奶制品价格是双刃剑，下跌未必完全是坏事。

作者: sunxu77 时间: 2014-4-12 11:03:33

Lease 发表于 2014-4-12 10:45
纽币不会降下去！经济还将持续见好，房地产也将继续升值。不信咱们走着瞧。

顺便说一句，你可以去看一 ...

哦，对了，你不会以为世界上只有新西兰有农产品，有羊，有红酒吧。为什么要贵的价钱买同样的货呢？你以为中国傻吗？你以为新西兰所谓100%纯净的口号能忽悠所有人？和新西兰一样纯净，一样农牧业发达的国家欧洲一抓一大把，运费还比新西兰便宜。你币值高，我凭什么买你的？

还有你所说的房地产，你客观点行不？我承认以前新西兰，尤其是奥克兰的房产价值的确是有被低估的成分，但是，现在的均价基本就是炒上去的。奥克兰均价竟然比墨尔本还贵。悉尼房价仅低11%。你觉得贵的有道理吗？论教育，医疗，生活便利，城市建设，别说悉尼墨尔本，就是布里斯班也帅奥克兰几条街！有时间别在论坛上喷，自己走出去看看，感受下。别跟我说什么市场，你自己去看看拍卖吧，现在流拍的有多少？有多少改成议价的了？有多少降价的了。别和我说什么比中国便宜，中国房地产本身就是畸形的。而且现在连北京，上海一线城市的房价也开始松动了。

不说了，浪费口水。还是用你那句话，走着瞧吧。

作者: sunxu77 时间: 2014-4-12 11:04:43

Lease 发表于 2014-4-12 11:00
兄弟可以参考一下我写的这篇评论： http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2600372。

...

这就是纽币高企带来的后果，币值不降，只能产品降价，利润减少。

作者: Lease 时间: 2014-4-12 11:10:08

sunxu77 发表于 2014-4-12 11:04
这就是纽币高企带来的后果，币值不降，只能产品降价，利润减少。

你看懂没有啊？

行了，跟你说话纯粹浪费我的时间。

作者: adslnz 时间: 2014-4-12 11:28:03

新西兰汇率的波动是多种经济元素综合作用下的产物，本地农产品价格只是其中一个因素；曾有一个数据每年全球外汇市场中纽元交易量为5000亿，这是新西兰年GDP的4-5倍。

作者: adslnz 时间: 2014-4-12 12:09:02

相较美加澳的都市，奥克兰房屋价格切实不低，至于泡沫有多少那是见仁见智的事情。看看跟新西兰国情和规模非常接近的爱尔兰。金融危机之前，爱尔兰把房地产作为国家支柱产业，金融杠杆化、国际化严重，危机之后来自俄罗斯、中东、欧洲的大买家纷纷撤资，房屋均价下跌36%，空置房达34万套（注，相当于奥克兰民用住宅总量），空置率17%，高于国际平均的5-10%。由此我们可以思考如下问题：新西兰经济是否过度依赖房地产？金融政策是否稳健？空置率是否高？地产主要投资人以本地还是海外为主？

作者: Lease 时间: 2014-4-12 12:37:51

adslnz 发表于 2014-4-12 12:09
相较美加澳的都市，奥克兰房屋价格切实不低，至于泡沫有多少那是见仁见智的事情。看看跟新西兰国情和规模非 ...

你所担心的这些问题，在上一个地产周期时，大家也都担心过。其实这些都不是issue. 房地产最需要看的fundamental是： Demand and Supply. 只要 Demand》Supply，房价高企就不用担心。这也是为什么2008年金融风暴爆发后，新西兰房地产并没有如同美国，爱尔兰等国家崩溃。原因就在于这里的房产并没有Supply》Demand，到现在也没有。

作者: phlip0813 时间: 2014-4-12 16:30:27

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作者: sunxu77 时间: 2014-4-12 19:57:32

phlip0813 发表于 2014-4-12 16:30
您在这论坛混恐怕是有点浪费吧您这种远见卓识甩那些财政部的几条街了呆新西兰太屈才啦新西兰政府都看不 ...

谢谢你。。。。。。。

作者: baoyanyan 时间: 2014-4-13 19:25:43

phlip0813 发表于 2014-4-12 16:30
您在这论坛混恐怕是有点浪费吧您这种远见卓识甩那些财政部的几条街了呆新西兰太屈才啦新西兰政府都看不 ...

作者: mimisa 时间: 2014-5-11 10:14:42

中国的房价回落了世界的房价就回落了
LZ做纱窗找我们定制，测量安装你自己DIY就好了
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2563254

作者: mwe23 时间: 2014-5-11 17:24:01

Lease 发表于 2014-4-12 10:45
纽币不会降下去！经济还将持续见好，房地产也将继续升值。不信咱们走着瞧。

顺便说一句，你可以去看一 ...

嗯，好像你是鼓吹奥克兰房市，但是看淡新西兰之前上市的能源股那个人？在投资论坛里经常看到你错误的分析，好像！也有可能我看错了或者记错了！

作者: Lease 时间: 2014-5-11 17:42:48

mwe23 发表于 2014-5-11 17:24
嗯，好像你是鼓吹奥克兰房市，但是看淡新西兰之前上市的能源股那个人？在投资论坛里经常看到你错误的分析 ...

应该是我吧，请指出哪些错误分析？我对认真地批评总是非常欢迎的，但反对淘江湖的人。

作者: onetreehill1 时间: 2014-5-11 20:56:13

Lease 发表于 2014-5-11 17:42
应该是我吧，请指出哪些错误分析？我对认真地批评总是非常欢迎的，但反对淘江湖的人。

Lease分析的没有错，相反很准确，去年Mighty River Power 上市我就没有听你的话，认为大河电力会像Trademe股票一样，2.5元进的原始股，后来好了跌破2元，虽然投的不多，但是如果把这点钱去年投一个房产到现在估计也赚钱了，可是那只股票还是亏啊，算了，放在那里不管了，给国家做一点贡献吧，呵呵

作者: cizzzzk 时间: 2014-5-11 21:53:00

onetreehill1 发表于 2014-5-11 20:56
Lease分析的没有错，相反很准确，去年Mighty River Power 上市我就没有听你的话，认为大河电力会像Tradem ...

买什么股都不要买水利 trademe现在多少哪里看

作者: aa_2010 时间: 2014-5-12 12:51:05

0409JYI 发表于 2014-4-9 11:59
才疏学浅，还是高手来讲吧。

NZD是属于风险货币波动很正常的啦

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