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标题: 有人用过Kiwibank的offset贷款吗？ [打印本页]
作者: appnz    时间: 2014-4-8 00:04:51     标题: 有人用过Kiwibank的offset贷款吗？

http://www.kiwibank.co.nz/person ... ns/offset-mortgage/

这种贷款的好处是随时都可以往里面还，目前kiwibank的利率是5.6%。不知道用过的人觉得如何？
作者: DianaRuize    时间: 2014-4-8 16:41:19

每家银行其实都有这种revolving credit facility的，每个银行的名字都不同。利息一般就是floating的利息加上一定的discount。如果有需要，可以留电话给我，可以在电话中具体给你解释。
作者: Robbi    时间: 2014-4-8 20:15:14

楼上的同行， revolving和off set 是两不同概念哈，虽然有相似的地方。楼主需要的话我们面谈，我画个画给你看看，一目了然。。

To 楼上的。。千万不要不开心，不是想拆台，纯属业务讨论。欢迎指教
作者: appnz    时间: 2014-4-8 22:00:13

Robbi 发表于 2014-4-8 20:15
楼上的同行， revolving和off set 是两不同概念哈，虽然有相似的地方。楼主需要的话我们面谈，我画个画给你 ...

revolving 和 offset的主要区别是不是前者贷款的上限的数量会随着时间减少，而后者不会？

我看了一下这里的解释
https://www.mortgagewarehouse.co ... se-revolving-credit
作者: rifle213    时间: 2014-4-8 22:40:37

－Revolving指的是象overdraft或信用卡类型的帐号，有可用的limit，用了才产生利息
－Offset是用帐号里的余额对冲贷款数额，利息只产生在贷款减去账上余额的部分
作者: appnz    时间: 2014-4-9 09:22:26

rifle213 发表于 2014-4-8 22:40
－Revolving指的是象overdraft或信用卡类型的帐号，有可用的limit，用了才产生利息
－Offset是用帐号里的余 ...

ANZ有offset类型的帐户吗？
作者: NewLynnHse    时间: 2014-4-9 09:24:17

DianaRuize 发表于 2014-4-8 17:41
每家银行其实都有这种revolving credit facility的，每个银行的名字都不同。利息一般就是floating的利息加上 ...

晕，怎么说到一起了？真不专业啊
作者: NewLynnHse    时间: 2014-4-9 09:28:35

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-4-9 13:14 编辑
appnz 发表于 2014-4-9 10:22
ANZ有offset类型的帐户吗？


oops...看错了
作者: ybbest    时间: 2014-4-9 10:38:51

Robbi 发表于 2014-4-8 21:15
楼上的同行， revolving和off set 是两不同概念哈，虽然有相似的地方。楼主需要的话我们面谈，我画个画给你 ...

What the pros and cons for both  revolving and off set ?
作者: 游客    时间: 2014-4-9 12:12:16

NewLynnHse 发表于 2014-4-9 09:28
http://www.anz.com/personal/home-loans/our-home-loans/extras/anz-one/

老鼠,被你这个误导了..............

我点进去看了,还在纳闷怎么从来没听过这个帐户类型,随便点了一下其他的everyday account什么的,然后还发现很多其他没有听说过的帐户类型,我还在想难道ANZ最近改了很多帐户名字,我不知道?仔细一看,你这个是澳洲的ANZ网站...........

这里的ANZ好象没有这种offset类型的,只有revolving credit的,叫flexihome
作者: NewLynnHse    时间: 2014-4-9 12:14:06

游客 发表于 2014-4-9 13:12
老鼠,被你这个误导了..............

我点进去看了,还在纳闷怎么从来没听过这个帐户类型,随便点了一下其 ...

oops。。。你没说我还没发现，不好意思
作者: rifle213    时间: 2014-4-9 17:20:05

appnz 发表于 2014-4-9 10:22
ANZ有offset类型的帐户吗？

新西兰anz没有offset，只有revolving-flexible homeloan。据我了解只有westpac，bnz和kiwibank有offset
作者: appnz    时间: 2014-4-9 20:23:50

Revolving里面的钱能够取出来吗？
作者: appnz    时间: 2014-4-9 21:56:39

本帖最后由 appnz 于 2014-4-9 22:00 编辑
rifle213 发表于 2014-4-8 22:40
－Revolving指的是象overdraft或信用卡类型的帐号，有可用的limit，用了才产生利息
－Offset是用帐号里的余 ...

两者更本的区别似乎在于如下：

假设借款20万，一年之后你在账户中存入5万，然后你付的利息就是15万借款的利息，如果过一段时间你要把5万取出来急用，那么在offset账户里面是可以取出来的，而在revolving账户则不能够全额取出，因为它的上限是随着时间在减少的，一开始20万，过一段时间就可能变成19万，18万这样递减，也就是你最多能够拿出账户的钱数额在减少。
作者: NewLynnHse    时间: 2014-4-10 08:00:49

http://www.consumer.org.nz/reports/offset-mortgages

Offset vs revolving credit

Offset mortgages are similar to revolving-credit (also known as line-of-credit) mortgages. Revolving credit’s like a large overdraft secured against your house. The loan is linked to your cheque account. Any money deposited into your cheque account – such as your salary or income – reduces both your loan amount and the interest you pay. Like offset mortgages, they’re only available at a floating rate.

Offset mortgages can work well for people who want to help their children buy a house, have a large chunk of savings and are happy to forego the interest on it. A family group can also work together to pay off a mortgage through linked accounts.

In an offset mortgage, your savings and everyday accounts are kept separate rather than rolled into one. This separation makes it easier to keep track of your income, expenditure and savings.

Revolving-credit mortgages may work better for people with irregular income or spending. For example, self-employed people can keep provisional tax payments in their cheque account until they need to pay their tax. Revolving-credit accounts are all-in-one accounts, so you must have the discipline to track your money as it flows in and out of your account.
作者: stonecold    时间: 2014-4-10 08:20:03

Revolving可以选择一个fix limit，也可以选择reducing limit。如果是前者，那么你放进去的钱是随时可以全额拿出来的。本质上和offset没有差别。唯一差别就是offset是把saving和lending分成2个账号，revolving是合在一起了。
作者: appnz    时间: 2014-4-10 10:22:01

stonecold 发表于 2014-4-10 08:20
Revolving可以选择一个fix limit，也可以选择reducing limit。如果是前者，那么你放进去的钱是随时可以全额 ...

谢谢你的解释
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2014-4-10 10:40:35

appnz 发表于 2014-4-9 21:56
两者更本的区别似乎在于如下：

假设借款20万，一年之后你在账户中存入5万，然后你付的利息就是15万借款 ...

你这个解释更专业点，呵呵，有潜力。开始我还不明白有什么区别，不都是可存可取然后收贷款那部分的利息，现在明白了
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2014-4-10 10:46:16

不过羊毛出在羊身上，总体区别不大，revolving credit可以再申请
作者: DianaRuize    时间: 2014-4-10 11:45:35

NewLynnHse 发表于 2014-4-9 09:24
晕，怎么说到一起了？真不专业啊

哎呀，真不好意思，初来乍到。确实是不一样的啊，没认真看就回了 下次一定注意



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