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标题: tina 说笑投资逸事（20/04/update 这次写点生意的) [打印本页]

作者: tina223 时间: 2014-4-6 23:49:13 标题: tina 说笑投资逸事（20/04/update 这次写点生意的)

本帖最后由 tina223 于 2014-4-20 18:28 编辑

1. 第一次买投资房

我家14年前到了nz, 当时人没有现在那样多的. 房子也不是很贵, 所以在买好自己住的房子后,就又买了个投资房. 当时刚来什么都不懂, 看到agent 的广告说, 只要支付8万,就能有投资房, 居然就签了一个unconditional的合同. 给了律师, 律师也没有给我们好好讲解这个房子的title 或者使用权. 我们只知道我们买的投资房是leasehold unit, 要交rates, body corporate levies和 ground rent, 每18年我们的ground lease要续一下, 每2年我们的ground rent要review一下. 当时觉得没有什么而且觉得房子很便宜,就成交了. 从签合同到完成就只有5天时间. 过了6个月后,我们收到一封信说ground rent要涨, 而且一下涨3万, 我们家里这才知道 leasehold unit的可怕地方了. 就是你没有办法控制Maori landlord涨ground rent, 爸爸觉得投资失败, 决定卖, 找的中介就是当时买房给我们的中介. 上market1年了,没有人来看, 爸爸问中介到底怎么事情, 那个中介告诉爸爸说leasehold unit是最难卖的, 卖不出去只有认命. 这样一说, 他就等于自己打了自己耳光, 因为当时他卖房的时候告诉我们, 这个投资房很火, 要的人很多. 我们很生气,换了中介, 但是还是卖不出去. 这个房子就这样一直跟着我们好像8年, 在2008年我们终于卖了, 这个时候是recession 房产最差, 但是我们的ground rent 还是在涨, 在2008年的时候我们一年的ground rent 要8万. 猜猜我们最后多少钱卖掉这个leasehold unit的? 3万...........哈哈

第一课的教训是: 对自己不熟悉的东西，一定要先弄懂了才能玩，否则指挥亏。

第二课 (水很重要)

由于家里投资所以有了写多余的钱, 买了一个karaka 的life style的, 里面还有些羊和鸡, 平时给租给附近的farmer, 到假期的时候自己家住一个星期.... 买的时候,律师说查了没有问题, 交割后3个月, 我们接到了papakura council的信, 说我们breach 什么法律条款, 我们完全就不知道什么东西. 花了好几天, 去了council才知道, 原来我们的邻居就关于我们的水源把我们投诉给papakura council 了. 继续查下去, 把我们给弄傻了, 原来我们自己的律师在做due diligence的时候没有查到, 原来用的水源是分种类的, 我们前任业主和周围的邻居包括council有一个用水合同, 大家建造一个比较复杂的hydro system 从一个dan 里去取水, 然后分配给各家用, 但是最重要的一点是这个水只能用来给花草和牲畜用, 人是不能用的, 人用的potable water是从雨水系统里弄的. 可悲的是我们的律师这些都没有发现, 结果我们家用了好几个月的不是人用的水... 我们然后去找雨水系统, 发现那个tank 根本不可能满足日常需要的, 于是我们问邻居, 邻居说他们早些年大家出钱把potable water的系统也装好了, 而且用到现在, 除了我们那个前任业主, 所有周围的邻居都是这个系统的参与者, 我们那个前任不想参加, 所以那个系统就没有pipe, 和pumping power可以把水运到我们土地上, 我们的邻居说为了保护potable water distribution system, 周边所有的土地的title 上都有注册这个system, 我们家的也不例外. 所以说我们律师没有发掘这个问题完全就是失职这下我们火了, 直接问律师怎么回事, 律师说不是他错, 叫我们随便告他, 最后我们和周围的邻居达成协议, 让council的工程师过来, 把distribution system改了一下连接到我们的土地上, 弄好后, 每家title 还要做点修改,, 由于是我们的原应, 所以所有费用都是我们shell out, 这样一前一后, 我们用掉了2万块

教训: 1. 找律师要找负责的, 不是说local 律师都是好的, 把我们搞砸的就是local, 而且很贵, 找律师要自己做点功夫的, 2 自己要尽量学会怎么看title, 3, 要尽量问council.

第三课 - cafe 到底是什么?

老妈和我好朋友(曾经nz barista top 3)曾经在newmarket开了个咖啡店, 店很小, 基本就3张table, 主要是coffee 和 snack take out的. 当然有时候客人如果想在店里坐一会, sipping on coffee 也可以. 虽然小, 但是由于本大姐的广告和在local 朋友的宣传, 咖啡店很成功, 在那一地带还有点名气的. 之后我好朋友要去europe, 所以没有办法只能卖这个咖啡店. 请了broker, 没多久就有人签了无条件的合同, 我们对自己的店还是很有信心的, 觉得很块无条件卖出去是很容易的. 就在我们开心的时候, 我们接到了律师的电话, 说买家通过他的律师告我们提供不实信息, 买家的理由是在合同上我们把生意称为 cafe, 在法律上来讲, cafe 相同于restaurant, 也就是说, 如果一个生意是cafe, 那么按照法律, 客人是可以在店里吃饭的. 可是我们的店虽然按照我们自己的讲法是cafe, 但是用的licence不允许客户在店里吃饭 (区别就好像liquor licence 里的off licence 和on licence), 买家说,合同上写的是买cafe (restaurant), 但是实际上我们的店不是cafe/restaurant. 而是一个retailer of coffee, beverages and snacks. 所以我们就等于破坏了合同. 我们的律师告诉我们对方在法律上来说是正确的. 最后, 没有办法, 为了缓和, 把出售的价格降了2万左右.

教训: cafe 不是我们认为的小小的很温馨的咖啡店, cafe这个字有法律规定的. 在法律眼里, cafe = restaurant.

（Con't).

作者: carter 时间: 2014-4-6 23:51:16

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作者: sky-horse 时间: 2014-4-6 23:55:28

写吧！娜妹，哥支持你。

作者: tina223 时间: 2014-4-6 23:56:27

carter 发表于 2014-4-6 23:51
能分割的都不便宜了, 除非有内线消息早在公布前就买下.

gosh...now, u play the part of a developer?

作者: carter 时间: 2014-4-6 23:58:00

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作者: tina223 时间: 2014-4-7 00:01:15

carter 发表于 2014-4-6 23:58
我才不呢, 我等developer来买.

hoot...boom........another epic blowhard who borke his arms off patting his queer back.

作者: nichmily 时间: 2014-4-7 00:01:58

非常有兴趣有浓厚的兴趣想了解关于新西兰房产的一切信息

作者: carter 时间: 2014-4-7 00:05:35

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作者: blur.x 时间: 2014-4-7 00:51:18

写呗！！！

作者: oplwy 时间: 2014-4-7 01:10:11

过来看看。不用搭理老q。你写你得

作者: tina223 时间: 2014-4-7 20:07:10

oplwy 发表于 2014-4-7 01:10
过来看看。不用搭理老q。你写你得

谢谢。我今天准备一下，明天开始写。。。

作者: 国产零零柒 时间: 2014-4-7 21:09:40

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作者: dc. 时间: 2014-4-7 21:18:34

本帖最后由 dc. 于 2014-4-7 21:22 编辑

去投资版或房屋版吧. 真好奇一个刚入门的仲介的肚子里能有啥好东西.

作者: sky-horse 时间: 2014-4-7 21:21:16

tina223 发表于 2014-4-7 19:07
谢谢。我今天准备一下，明天开始写。。。

娜妹，你写吧，哥给你加分！！！

或许我们在这有共同语言的！！！

作者: dc. 时间: 2014-4-7 21:29:38

sky-horse 发表于 2014-4-7 21:21
娜妹，你写吧，哥给你加分！！！

或许我们在这有共同语言的！！！

自称哥又给正评分, 听起来有点恶心了.

作者: sky-horse 时间: 2014-4-7 21:32:53

dc. 发表于 2014-4-7 20:29
自称哥又给正评分, 听起来有点恶心了.

老Q，普天之下介兄弟姐妹，我比娜妹大一岁，当然是哥了？？？

小妹妹发言，当然要给与鼓励，对不？？不能打击她的信心！！！！何况还真有点共同语言的。

作者: dc. 时间: 2014-4-7 21:34:05

本帖最后由 dc. 于 2014-4-7 21:40 编辑

sky-horse 发表于 2014-4-7 21:32
老Q，普天之下介兄弟姐妹，我比娜妹大一岁，当然是哥了？？？

小妹妹发言，当然要给与鼓励，对不？？不 ...

你不是aa吧? 风花雪月, 带出场吧, 去mt. albert分公司 pick up.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-4-7 21:58:44

Na Na

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-4-7 21:59:17

前排占個座。。。

Na Na我支持你。。。

作者: Bowang 时间: 2014-4-7 22:26:49

呵呵，还先写个广告！！！

作者: tina223 时间: 2014-4-7 22:40:09

蓝山小野猫商铺发表于 2014-4-7 21:59
前排占個座。。。

Na Na我支持你。。。

谢谢小猫.........................

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-4-8 09:27:43

tina223 发表于 2014-4-7 21:40
谢谢小猫.........................

这个不客气啦。。。

只要是原创的肯定给精华。。。

努力哦 Na Na。。。

作者: 蔻蔻猫 时间: 2014-4-8 10:50:32

写啊,写啊,等着看

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2014-4-8 13:23:01

可爱的小妹妹，NANA，梦键生花，期待着na~na投资系列。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-8 13:40:34

作者: dc. 时间: 2014-4-8 23:16:03

萎了?

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-8 23:48:26

还有一个小时就过期了

作者: oplwy 时间: 2014-4-9 00:28:21

怎么还没开写么

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-10 00:57:39

只剩3分钟了

作者: dc. 时间: 2014-4-10 00:58:35

tina食言而肥?

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2014-4-10 03:30:46

娜娜，战胜自己，终有一天，你会扇动着梦想的翅膀，飞翔在蔚蓝的天空！

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2014-4-10 03:35:45

没有一劳永逸的开始；也没有无法拯救的结束。人生中，你需要把握的是:该开始的，要义无反顾地开始；该结束的，就干净利落地结束。

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2014-4-10 03:40:24

Do what you say,say what you do

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2014-4-10 03:41:07

Never, never, never, never give up (Winston Churchill)

作者: tina223 时间: 2014-4-10 23:56:35

sori, 晚了，抱歉。。。。。。。。。。

作者: oplwy 时间: 2014-4-11 00:16:12

这个第一个案例我还有听我朋友说起，说是一个人买了那样的房，后来毛利年年涨租，他最后实在付不起，他就逃跑了，连房子都不要了！

作者: tina223 时间: 2014-4-11 00:24:39

oplwy 发表于 2014-4-10 23:16
这个第一个案例我还有听我朋友说起，说是一个人买了那样的房，后来毛利年年涨租，他最后实在付不起，他就逃 ...

我们当时也想逃啊。

作者: AUGUSTUS 时间: 2014-4-11 09:10:51

great ! 等待案例二。

作者: Philip_J._Fry 时间: 2014-4-11 10:07:55

故事不错。喜欢看。楼主继续。

作者: LOST_NZ 时间: 2014-4-11 10:10:26

真的是有史以来第一次见NA NA发个值得一看的帖子。
先给各高亮，继续更新的话可以加精。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-4-11 10:28:57

支持支持支持。。。

Na Na 加油哦。。。

作者: zero001 时间: 2014-4-11 10:35:27

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作者: zero001 时间: 2014-4-11 10:44:26

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作者: Bowang 时间: 2014-4-11 10:58:38

挺好的分享，
第一期更新的结论，是不要买Lesshold的房子，

我第一次买房时，也是，看了Panell的排房，觉得很便宜，离大学又近，那时刚从南岛来奥克兰，平时还住公司的阁楼里，很想买个房子住，
结果所有人都告诫我，lesshold不敢买啊。

作者: ddj 时间: 2014-4-11 11:44:27

不错呢，等翻篇

作者: fantastic8376 时间: 2014-4-11 11:50:19

鼓励原创，感谢分享

作者: zero001 时间: 2014-4-11 12:00:23

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作者: tina223 时间: 2014-4-11 12:12:12

LOST_NZ 发表于 2014-4-11 09:10
真的是有史以来第一次见NA NA发个值得一看的帖子。
先给各高亮，继续更新的话可以加精。

thank you.........

作者: tina223 时间: 2014-4-11 12:13:09

蓝山小野猫商铺发表于 2014-4-11 09:28
支持支持支持。。。

Na Na 加油哦。。。

thank you, catty............

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-4-11 12:15:47

tina223 发表于 2014-4-11 11:13
thank you, catty............

作者: sky-horse 时间: 2014-4-12 09:54:41

本帖最后由 sky-horse 于 2014-4-12 11:32 编辑

娜妹！我当你的啦啦队！！！继续！！！

leasehold title肯定不能买！！！来点有意义的，比如开发土地，分割土地，或者建房经验，或者运营公司等。

有首歌是这样唱的：“娜妹子娜妹子娜娜娜，娜妹子娜妹子娜娜娜... ..." 我的一个南方朋友唱前国母唱的歌，唱的就是你！！

作者: LYYX 时间: 2014-4-12 10:32:14

以前脑子里只有一个概念，要买999年Fee simple的房子，不要买leasehold 的房子-----现在才知leasehold水有这么深。
同样的脑子里只有一个概念，不买PLASTER的房子，其实它的水也一样深：
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=1

作者: 长杨堂 时间: 2014-4-12 11:15:21

原来教训这么惨痛，学习了！谢谢分享啊！

作者: 国产零零柒 时间: 2014-4-12 12:22:17

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作者: zero001 时间: 2014-4-12 14:44:23

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作者: sky-horse 时间: 2014-4-12 23:25:20

期待娜妹子继续你的话题！！！！！

作者: tina223 时间: 2014-4-17 23:07:30

更新啦!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: sky-horse 时间: 2014-4-18 00:50:16

本帖最后由 sky-horse 于 2014-4-17 23:50 编辑

娜妹，提两个问题。

1 象这样涉及到权利的，title应该有注明吧！
2 Linm report 中应该有记载这之间的过程吧！

是否这样，请赐教。

作者: maylan 时间: 2014-4-18 01:29:15

亲身体会，写得不错，继续观看后续故事。

作者: oplwy 时间: 2014-4-18 07:36:18

为什么第二个案例告不了那个失职的律师？

作者: ddj 时间: 2014-4-18 08:38:50

中文不错继续继续

作者: corruption 时间: 2014-4-18 09:19:41

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作者: AUGUSTUS 时间: 2014-4-18 09:24:29

又學習到了。謝謝 Tina。

作者: corruption 时间: 2014-4-18 09:25:12

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作者: tina223 时间: 2014-4-18 09:34:39

corruption 发表于 2014-4-18 08:25
把后来买的KUMEU的也写一写吧.

你又乱猜了。还诬蔑诽谤。

作者: corruption 时间: 2014-4-18 09:38:26

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作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-4-18 09:42:18

QQ这是精华帖子。。。

我希望您能克制自己的情绪不要为了吵架而吵架。。。

如果您一意孤行要把这楼歪的话将会当闹版处理。。。

今天大过节的希望大家都有个愉快的假期。。。

作者: corruption 时间: 2014-4-18 09:46:48

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作者: tina223 时间: 2014-4-18 09:49:28

蓝山小野猫商铺发表于 2014-4-18 08:42
QQ这是精华帖子。。。

我希望您能克制自己的情绪不要为了吵架而吵架。。。

catty 别理他，节日快乐。

作者: tina223 时间: 2014-4-18 09:53:53

corruption 发表于 2014-4-18 08:46
歪楼你们一向干得比我多, 你们如果觉得此帖放在这里对就早日把房屋版废了吧.还有今天是耶苏受难日, 你想快 ...

Christ died on the cross for the collective sin of the human race on a Thursday. Capiche?

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-4-18 09:58:49

tina223 发表于 2014-4-18 08:49
catty 别理他，节日快乐。

节日快乐 Na Na。。。

作者: corruption 时间: 2014-4-18 09:58:54

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作者: tina223 时间: 2014-4-18 12:25:26

sky-horse 发表于 2014-4-17 23:50
娜妹，提两个问题。

1 象这样涉及到权利的，title应该有注明吧！

是的. 律师没有好好看呀.........

作者: sky-horse 时间: 2014-4-18 12:28:46

本帖最后由 sky-horse 于 2014-4-18 11:30 编辑

tina223 发表于 2014-4-18 11:25
是的. 律师没有好好看呀.........

对！娜妹！我知道律师有失职。

但如果我们能够认真看一下title以及linm report，是否可以避免此类事件的发生？？？也就是说Title或Linm report是否有这类记录？？？？

作者: tina223 时间: 2014-4-18 12:33:07

oplwy 发表于 2014-4-18 06:36
为什么第二个案例告不了那个失职的律师？

all the assets of our family's combined can't stack up to a tiny faction of the financial backing of the firm that screwed us. That firm was at the time a quasi-mega firm comprising 20 or more partners and a raft of expandable lawyers and support staff. Rope them in and have our day in court would be fighting an up-hill battle if not as futile as pushing sheets of water uphill with a darn fork, and though we had every intention of suing the sequin off their haughty derriere we knew at the time we would not stand the slightest chance of success.

作者: tina223 时间: 2014-4-20 19:28:33

更新啦.............

作者: love_3_month 时间: 2014-4-22 16:18:29

i have got a question for leasehold

"在2008年的时候我们一年的ground rent 要8万. 猜猜我们最后多少钱卖掉这个leasehold unit的? 3万"

Can the house owner tell the landlord, "we don't want to lease this place any more, please do what ever you like to our property"?

for example, if the house owner passes away or disappears (e.g. go overseas), what could the landlord do? just take the property ba.

作者: oplwy 时间: 2014-4-22 21:14:28

第三案例等于说你那个店是类似与一个零售店了？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-22 23:26:32

love_3_month 发表于 2014-4-22 15:18
i have got a question for leasehold

"在2008年的时候我们一年的ground rent 要8万. 猜猜我们最后多少钱 ...

可能会被地主乘机敲一笔

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11238780

A freezing order over assets of a woman who abandoned her Auckland house has been thawed after the Cornwall Park Trust board failed to convince a High Court judge to extend it.

The board, which owns 110 Greenlane and One Tree Hill properties, is chasing Auckland woman Yong Xin Chen for more than $300,000 in allegedly unpaid leasehold fees, renovation costs and expenses.

Chen bought 21 Maungakiekie Ave in 2005 on leasehold board land paying only $8300 a year. But that shot to $73,750 after her 21-year lease came up for renewal and the ground rent reflected the new valuation. Chen left the property in November 2011 and returned the keys for the house to the trust board.

The trust board's attempt to get more than $300,000 from Chen is scheduled to be heard in the High Court at Auckland next month and ahead of that trial, the trust board obtained freezing orders over an Orakei property owned by the defendant, which is in the process of being sold.

......

作者: tina223 时间: 2014-4-24 00:03:18

oplwy 发表于 2014-4-22 20:14
第三案例等于说你那个店是类似与一个零售店了？

true....................

作者: oplwy 时间: 2014-4-24 00:04:22

tina223 发表于 2014-4-23 23:03
true....................

你那时的店有考那个食品什么牌照嘛？

作者: tina223 时间: 2014-4-24 00:06:13

oplwy 发表于 2014-4-23 23:04
你那时的店有考那个食品什么牌照嘛？

food premises licence. sure............on which it was written - retail sale of coffee, beverages and snacks.

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