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标题: 4 月起房市降温？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2014-4-6 09:16:48 标题: 4 月起房市降温？

本帖最后由 LYYX 于 2014-5-5 18:04 编辑

三月房地产又生起了一把火。http://money.skykiwi.com/realestate/2014-04-04/177388.shtml。 1）它让屋主心又动了，于是4月上市量稳步上升。
2）但由于不少买家赶在三月升息前把钱花掉，一，二月积累的花钱豪气无形造成三月市场的又一时兴旺。

这就造成可能的结果是：
1）投资客更难找到好的回报房产，首次购房者依然觉的门坎高（但估计LVR 将取消）---由于上月兴旺的房市屋主价位也往上奔。
2）4 月是上半年又一个长假期月。放假比买卖房重要。
你的观点怎样？

Auckland house prices, sales slump in April（http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11249728）这则消息代表什么，它会怎样影响买自住房和买投资房的人呢？1）已有多套（五或以上）投资房的，（可能）受6月新政策影响---降温的房市促使这部分人乐的座山观虎斗，时机好时卖一两栋（早期买的，潜力已挖完）然后。。。进货。
2）买自住房的降温的房市并没有促使这些人下手---反而摄手摄脚（人性如此---同炒股一样）。
3）投资房不够4套的和那些想换房（当然是换更好的）及已备好钱或贷款的---他们将一如既往，此时甚至更积极。
不管怎样现在已到买方市场。。。

作者: 搞死你 时间: 2014-4-6 09:24:25

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作者: dlufeilin 时间: 2014-4-6 09:26:03

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作者: phlip0813 时间: 2014-4-6 10:26:32

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作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-6 10:45:26

希望降一点温, 看一些洋人论坛的comment觉得他们怨气很重啊, 新闻还火上加油涨80%什么的, 只怕年底都改投工党绿党的票就遭了

作者: LYYX 时间: 2014-4-6 10:46:26

phlip0813 发表于 2014-4-6 09:26
你如果说成交降温那是很有可能
均价应该是不会降温的

是这意思。但均价降或平也极有可能（如果取消LVR限制--那更是指日可待）。

作者: songinator 时间: 2014-4-6 10:47:28

最近看了看确实觉得回报率都非常低

作者: Lease 时间: 2014-4-6 11:04:32

songinator 发表于 2014-4-6 10:47
最近看了看确实觉得回报率都非常低

早就是这样了，连南区很差的区租金回报率也很难超过5.5%.

作者: phlip0813 时间: 2014-4-6 11:05:31

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作者: songinator 时间: 2014-4-6 11:22:47

Lease 发表于 2014-4-6 10:04
早就是这样了，连南区很差的区租金回报率也很难超过5.5%.

没什么必要投资了

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-6 11:24:20

本帖最后由一曰方茗于 2014-4-6 10:24 编辑

phlip0813 发表于 2014-4-6 10:05
穷人什么时候也都是投工党的和房价涨跌没什么关系

不多说了, 看看link下的comments吧

http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11228808

作者: dlufeilin 时间: 2014-4-6 12:04:29

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作者: phlip0813 时间: 2014-4-6 13:32:25

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作者: phlip0813 时间: 2014-4-6 13:33:55

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作者: 偶凸你凹 时间: 2014-4-6 14:45:08

我一般都这样回鬼佬。。至少我们是付的MARKET RATE ，而不是拿几把玻璃珠，和毛利人换一片山谷。

作者: matm 时间: 2014-4-6 20:34:58

Lease 发表于 2014-4-6 11:04
早就是这样了，连南区很差的区租金回报率也很难超过5.5%.

是很难找高的，不知道一说南区就说要8%回报的大侠都是怎么找的

作者: offking 时间: 2014-4-6 23:06:06

投资者正在抛售，期望价格过高，拍卖75%左右的都不成交，以后转为议价

正在转变为买方市场，卖房时间变长了许多

作者: LYYX 时间: 2014-4-9 13:39:46

当前南区，MANUKAU EAST的房价己停止上升。这是否应了一句话:房价上升时，好区率先领跑。房价停止上升或下降时，差区率先显现。

作者: phlip0813 时间: 2014-4-9 14:00:18

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作者: Lease 时间: 2014-4-9 14:06:36

太不坚定了，你赶紧卖我来接盘。

作者: Venox10111 时间: 2014-4-9 14:10:31

LYYX 发表于 2014-4-9 13:39
当前南区，MANUKAU EAST的房价己停止上升。这是否应了一句话:房价上升时，好区率先领跑。房价停止上升或下降 ...

好区的一般房（在平均价位），一直是总体上升（好区好房因为基数实在太高了，不容易脱手），不管经济好不好，因为是刚需（除了一些没有刚需元素的所谓好区）
差区在房产如日中天的时候，可以有超大涨幅，但一旦略有变化，又不动了。

总而言之，自住还是在好区平均价位最好了

作者: love_3_month 时间: 2014-4-9 14:12:39

Venox10111 发表于 2014-4-9 14:10
好区的一般房（在平均价位），一直是总体上升（好区好房因为基数实在太高了，不容易脱手），不管经济好不 ...

some ppl hate the word "刚需" and don't think that exists.........

作者: Lease 时间: 2014-4-9 14:21:14

本帖最后由 Lease 于 2014-4-9 14:21 编辑

love_3_month 发表于 2014-4-9 14:12
some ppl hate the word "刚需" and don't think that exists.........

In Auckland, demand is far greater than supply. So if people are panic selling right now, they are more than welcomed.

作者: Scofield 时间: 2014-4-9 14:33:13

有降温，降没降价，要看屋主们是否急卖。
这两年全国经济都在奶粉和房价，政府搞死屋主，希望能有新点子来振兴经济

作者: yangranwu 时间: 2014-4-9 14:59:31

涨时重势,跌时重质,是个房子就卖的日子过去了,未来优质盘还会一路走高,垃圾盘怕是要砸手里了..

作者: Bourson 时间: 2014-4-11 00:59:03

phlip0813 发表于 2014-4-9 13:00
啊房价要崩盘了？
Sell sell sell

危言耸听啊~

作者: neowing 时间: 2014-4-11 23:33:23

现在回报率差得很，而且利率年内还要升。

这时期非自住买入的都是等一年半载就找人高位再接盘，怪不得说房价还要升。

作者: hhbb500352 时间: 2014-4-12 12:05:31

你如果说成交降温那是很有可能
均价应该是不会降温的

作者: bungyjumping999 时间: 2014-4-16 15:33:29

if increase is about 5% for 2014 and inflation is about 5% it equate to 0% increase

作者: Lease 时间: 2014-4-16 15:39:28

bungyjumping999 发表于 2014-4-16 14:33
if increase is about 5% for 2014 and inflation is about 5% it equate to 0% increase

How can you see inflation will reach 5% in 2014 given the fact now it is below 2%?

Plus most property investors are leveraged, that means if property value up 5%, their return on investment may be well over 100%.

作者: goosepoose 时间: 2014-4-18 23:33:02

http://www.propertytalk.com/foru ... the-Auckland-market

Property Talk上的确怨气挺重的

作者: chelizi 时间: 2014-4-20 19:17:15

一曰方茗发表于 2014-4-6 09:45
希望降一点温, 看一些洋人论坛的comment觉得他们怨气很重啊, 新闻还火上加油涨80%什么的, 只怕年底都改投工 ...

请问您看的是什么洋人的论坛？

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-20 19:37:15

本帖最后由一曰方茗于 2014-4-20 18:45 编辑

chelizi 发表于 2014-4-20 18:17
请问您看的是什么洋人的论坛？

NZ Herald, 我前面贴过链接, 但有人说看不到, 我刚随便点了下应该能看到的, comments在文章下面

http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11228808

我也希望房价涨, 但是更希望看到涨幅和inflation rate不要相差太大, 平稳持续的发展, 这样不会对经济或社会带来太大危害. 任何东西涨的太快, 跌下来会更快更猛.

作者: zhengy03 时间: 2014-4-20 19:50:28

一曰方茗发表于 2014-4-20 18:37
NZ Herald, 我前面贴过链接, 但有人说看不到, 我刚随便点了下应该能看到的, comments在文章下面

http: ...

看看美国之前的房产泡沫就知道了，都是土豪惹的祸！

作者: winny 时间: 2014-4-20 22:23:55

作者: LYYX 时间: 2014-4-24 20:03:30

本帖最后由 LYYX 于 2014-4-24 19:04 编辑

今天这房子买的不贵（$81.6万---我曾估怎么也得$85万）），利息上升，房市降温？又一次七月要到顶？
24 Edgeworth Rd，Glenfield--Deceased Estate - Home and Income on 1037m2（Westlake boys&girls School Zone)
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-711024459.htm。CV:$52万

作者: cizzzzk 时间: 2014-4-24 20:32:24

LYYX 发表于 2014-4-24 19:03
今天这房子买的不贵（$81.6万---我曾估怎么也得$85万）），利息上升，房市降温？又一次七月要到顶？
24 Ed ...

这地够斜的，房子基本住不了了，这个价不错了

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-24 22:30:35

LYYX 发表于 2014-4-24 19:03
今天这房子买的不贵（$81.6万---我曾估怎么也得$85万）），利息上升，房市降温？又一次七月要到顶？
24 Ed ...

高压线从前院经过, 我觉得已经很贵了

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-24 23:32:19

cizzzzk 发表于 2014-4-24 19:32
这地够斜的，房子基本住不了了，这个价不错了

对对啊，如果想住人，基本上再扔下去10万装修费

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-24 23:36:07

一曰方茗发表于 2014-4-24 21:30
高压线从前院经过, 我觉得已经很贵了

还有高压线穿过都能卖到80万以上，只能说现在的房市疯了

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-24 23:41:04

LYYX 发表于 2014-4-24 19:03
今天这房子买的不贵（$81.6万---我曾估怎么也得$85万）），利息上升，房市降温？又一次七月要到顶？
24 Ed ...

这个房子3个很明显的缺点： 1.高压线穿过，2.地很斜，3. 年久失修，如果在前几年根本没有人会买，就算买也是不值这个价

按照惯例加息了可能房价就不会上涨了，但是这次可能是例外了，看看去年冬季淡季变成房市的旺季，今年加息不会影响房价，房价该涨还是涨，新移民数量又创10年来的新高，政府想尽办法想让房产市场降温都难，对不对，大家等着看吧

作者: cizzzzk 时间: 2014-4-24 23:58:42

onetreehill1 发表于 2014-4-24 22:32
对对啊，如果想住人，基本上再扔下去10万装修费

你住onetreehill？

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-25 10:20:30

没，住中区靠东

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-25 10:21:12

cizzzzk 发表于 2014-4-24 22:58
你住onetreehill？

没，住中区靠东

作者: LYYX 时间: 2014-5-5 19:01:49

本帖最后由 LYYX 于 2014-5-5 18:02 编辑

Auckland house prices, sales slump in April（http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11249728）这则消息代表什么，它会怎样影响买自住房和买投资房的人呢？

1）已有多套（五或以上）投资房的，（可能）受6月新政策影响---降温的房市促使这部分人乐的座山观虎斗，时机好时卖一两栋（早期买的，潜力已挖完）然后。。。进货。
2）买自住房的降温的房市并没有促使这些人下手---反而摄手摄脚（人性如此---同炒股一样）。
3）投资房不够4套的和那些想换房（当然是换更好的）及已备好钱或贷款的---他们将一如既往，此时甚至更积极。
不管怎样现在已到买方市场。。。

作者: walker123 时间: 2014-5-16 23:43:20

偶凸你凹发表于 2014-4-6 13:45
我一般都这样回鬼佬。。至少我们是付的MARKET RATE ，而不是拿几把玻璃珠，和毛利人换一片山谷。

哈哈哈哈。。。。。。smart answer。

作者: songinator 时间: 2014-5-16 23:49:44

本帖最后由 songinator 于 2014-5-16 22:53 编辑

LYYX 发表于 2014-5-5 18:01
Auckland house prices, sales slump in April（http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=1124972 ...

第一条第二条都对不过现在是shortage还不是买方市场真等什么时候利率到了8%也许就是买方市场了但谁着急卖那就是买方市场做长线的没所谓

作者: ATAE 时间: 2014-5-16 23:51:00

onetreehill1 发表于 2014-4-24 22:41
这个房子3个很明显的缺点： 1.高压线穿过，2.地很斜，3. 年久失修，如果在前几年根本没有人会买，就算买也 ...

嗯，我觉得你分析的挺对的

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