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标题: Realestate.co.nz reports 7.1% increase in Auckland house listings in March [打印本页]

作者: Lease 时间: 2014-4-3 12:34:22 标题: Realestate.co.nz reports 7.1% increase in Auckland house listings in March

http://www.interest.co.nz/proper ... ational-average-ask

作者: 肉肉妈 时间: 2014-4-3 13:52:37

最近平均售价涨了还是跌了？比上个月，还有比去年同期，这个指标很重要啊，谁知道啊。

作者: Lease 时间: 2014-4-3 14:12:51

肉肉妈发表于 2014-4-3 13:52
最近平均售价涨了还是跌了？比上个月，还有比去年同期，这个指标很重要啊，谁知道啊。

这些得过几天等Barfoot and REINZ 的数据。

作者: songinator 时间: 2014-4-3 14:19:30

个人感觉均价不重要总有人不差钱儿

最近我发现pass in no bid的已经很多了大家容易忽略的一个indicator

作者: phlip0813 时间: 2014-4-3 14:38:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: songinator 时间: 2014-4-3 14:46:53

phlip0813 发表于 2014-4-3 13:38
从去年下半年就有这信号可是也没停了涨啊

什么是涨涨是要价啊如果房主统统不设reserve你看看还涨不

作者: take-away 时间: 2014-4-3 14:54:45

这一年来做短线的还是有亏钱的，家附近去年89万买的，内外重新油漆一下，今年拍卖没成功，叫价93.9万，最后是86万成交，500全幅地，交易双方都是洋人，看样子洋人贷款承受力比华人差一大截。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-4-3 16:23:46

songinator 发表于 2014-4-3 14:19
个人感觉均价不重要总有人不差钱儿

最近我发现pass in no bid的已经很多了大家容易忽略的一个ind ...

均价在几乎任何行业都是最重要的几个指标之一。no bid之类多说明房地产过了暴涨期，这个基本上限贷令出来就成趋势了。所以当下最重要的趋势之一就是售出的均价的变化，如果去除季节调整因素，今年一季度比去年年底4季度高，那基本确定涨势依旧。三月份指标是非常重要的。

作者: songinator 时间: 2014-4-3 16:25:19

肉肉妈发表于 2014-4-3 15:23
均价在几乎任何行业都是最重要的几个指标之一。no bid之类多说明房地产过了暴涨期，这个基本上限贷令出来 ...

相信我不会跌的

作者: love_3_month 时间: 2014-4-3 21:36:05

take-away 发表于 2014-4-3 14:54
这一年来做短线的还是有亏钱的，家附近去年89万买的，内外重新油漆一下，今年拍卖没成功，叫价93.9万，最后 ...

这是活雷锋啊

作者: phlip0813 时间: 2014-4-3 21:54:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: songinator 时间: 2014-4-3 21:56:52

phlip0813 发表于 2014-4-3 20:54
大家都不愿意赔钱卖在利息没涨到不能承受的高之前不会跌

贫僧一直不想明说这句话会得罪很多施主的

作者: take-away 时间: 2014-4-3 22:23:04

身边有朋友是开发商,以前是盖一个卖一个,现在新房卖不动,只能卖了好区的自住房,搬到远的新区的自己盖的新房去住,还在盖的几个房子如果还卖不掉再加上手里的几块地,资金压力还是蛮大的,毕竟还是小开发商,卖不动的时候就拼谁的资金雄厚,谁就熬得住啊!

作者: appnz 时间: 2014-4-4 01:01:11

肉肉妈发表于 2014-4-3 15:23
均价在几乎任何行业都是最重要的几个指标之一。no bid之类多说明房地产过了暴涨期，这个基本上限贷令出来 ...

卖家的要价在奥克兰平均涨了5000，但是买家的承受能力因为加息下降了，所以no bid就多了一些

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-4-4 01:08:23

love_3_month 发表于 2014-4-3 21:36
这是活雷锋啊

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-4-4 01:12:10

现在貌似银行在放贷评估还款能力的时候，利息是按6.5%算了，直接导致很多人的收入贷不出以前那么多钱来，想继续买入投资房的也top up不出多少。

作者: appnz 时间: 2014-4-4 01:17:23

狂风暴雨发表于 2014-4-4 00:12
现在貌似银行在放贷评估还款能力的时候，利息是按6.5%算了，直接导致很多人的收入贷不出以前那么多钱来，想 ...

那么几个月前的银行预批还有效吗？

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-4-4 01:18:27

appnz 发表于 2014-4-4 01:17
那么几个月前的银行预批还有效吗？

预批上面有时限的，有的是180天，有的是90。

作者: v2 时间: 2014-4-4 06:45:14

本帖最后由 v2 于 2014-4-4 06:46 编辑

phlip0813 发表于 2014-4-3 21:54
大家都不愿意赔钱卖在利息没涨到不能承受的高之前不会跌

之前接手的几个投资盘都是从洋人手里买过来的，话说很多洋人抗风险的能力不是一般的差啊！想从华人手里捡便宜，难！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-4-4 07:17:35

v2 发表于 2014-4-4 05:45
之前接手的几个投资盘都是从洋人手里买过来的，话说很多洋人抗风险的能力不是一般的差啊！想从华人手里捡 ...

“do the right thing, be a man" 从印度人和中国人手里捡便宜都很难。印度人是非bargain不买，中国人是非bargain不卖。youtube上有个美国脱口秀说的，哈哈

作者: take-away 时间: 2014-4-4 09:26:17

v2 发表于 2014-4-4 06:45
之前接手的几个投资盘都是从洋人手里买过来的，话说很多洋人抗风险的能力不是一般的差啊！想从华人手里捡 ...

认同你的观点,我小孩的学校好朋友是洋人,爸爸在装修公司工作,妈妈是幼儿园老师,在好区买了房,利息一涨,经济压力就大了,听我小孩的同学说上周家里银行帐上只有160了,所以lunch box里面没东西,要和我小孩共享,只能每次给我小孩多带些食物,看样子升息对工薪阶层还是有压力啊

作者: greatday. 时间: 2014-4-4 09:30:16

buy buy buy！

作者: love_3_month 时间: 2014-4-4 09:58:20

take-away 发表于 2014-4-4 09:26
认同你的观点,我小孩的学校好朋友是洋人,爸爸在装修公司工作,妈妈是幼儿园老师,在好区买了房,利息一涨,经 ...

how much is their house? over $1m?

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-4 10:18:39

天维网4月3日综合消息夏天过去了，房地产市场似乎出现反弹。根据realestate.co.nz网站最新公布的数据，3月份新西兰住宅平均叫价创下新高，新上市住宅的数量则仍在减少

新上市住宅的数量则仍在减少就意味着新一轮的上涨就将开始，去年是LZ还是阿海预测过今年4月房价将启动，现在看来这个预测要成真了

作者: xp_theman 时间: 2014-4-4 10:52:14

onetreehill1 发表于 2014-4-4 10:18
天维网4月3日综合消息夏天过去了，房地产市场似乎出现反弹。根据realestate.co.nz网站最新公布的数据，3月 ...

这个月的数据不会差。我知道很多中国人在买房最近。 kiwi买车。年初大家都花钱。

作者: not419 时间: 2014-4-4 11:54:10

really??

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作者: take-away 时间: 2014-4-4 12:56:35

love_3_month 发表于 2014-4-4 09:58
how much is their house? over $1m?

12年买的旧房子75万，自己在里面边住边装修

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