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标题: 投资房能否买在政府房旁边 [打印本页]

作者: Neverfull7 时间: 2014-4-2 10:02:26 标题: 投资房能否买在政府房旁边

本帖最后由 Neverfull7 于 2014-4-2 14:59 编辑

有个房子旁边紧邻2个政府房，drive way旁边还有3个政府房，但是房子本身还可以，2层全砖屋况也不错，租金净回报在4%左右，位置和区都不错，请问这种房子作为投资房该不该买呢？价位只比CV高10%，在Sandringham这个区。freehold地但是地比较小。那条街上不少政府房，但是政府已经卖了一部分出来...

作者: purpleapple 时间: 2014-4-2 10:13:13

没什么不能买的，只要投资回报率还可以，政府房区域的租客不会太好，不过你那个区的租金肯定已经反应出这个因素了，选择这个区的人自己心里是明白的，而且很多也许就在那个区一直生活，心里有数。

另外如果住你那个区的是吃福利的，你的租金还更有保障，目前我的投资房付租金出问题的都是不吃福利的，吃福利的按时收租金，放心的很。

作者: Neverfull7 时间: 2014-4-2 10:21:51

purpleapple 发表于 2014-4-2 11:13
没什么不能买的，只要投资回报率还可以，政府房区域的租客不会太好，不过你那个区的租金肯定已经反应出这个 ...

回报率在4%算什么水平？这个区整体来讲很是相当不错的

作者: purpleapple 时间: 2014-4-2 10:22:58

Neverfull7 发表于 2014-4-2 10:21
回报率在4%算什么水平？这个区整体来讲很是相当不错的

4%我觉得不咋地，不过我对奥克兰的回报率不是很了解，等等奥克兰的行家们给你出主意吧，你干脆说是哪个区好了，这样大家给你更多点意见。。。

作者: walker123 时间: 2014-4-2 20:29:45

purpleapple 发表于 2014-4-2 10:22
4%我觉得不咋地，不过我对奥克兰的回报率不是很了解，等等奥克兰的行家们给你出主意吧，你干脆说是哪个区 ...

您在哪儿？说说那儿的回报率。

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-2 20:51:10

Sandringham这个区不错，投资房又不是自住房，应该没有问题的

作者: purpleapple 时间: 2014-4-2 21:02:10

walker123 发表于 2014-4-2 20:29
您在哪儿？说说那儿的回报率。

屯里，都7％＋

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-4-2 22:32:27

中区全幅地4%目前属于不错的回报,如果地达到500左右我会果断出手.

作者: Tentstar 时间: 2014-4-2 23:11:37

一般来说，政府房周边价值会相对低点，原因，你懂的

作者: Neverfull7 时间: 2014-4-3 08:21:54

purpleapple 发表于 2014-4-2 22:02
屯里，都7％＋

可惜屯里的房子不见涨，就是10%+也不如奥克兰capital gain

作者: purpleapple 时间: 2014-4-3 08:24:46

Neverfull7 发表于 2014-4-3 08:21
可惜屯里的房子不见涨，就是10%+也不如奥克兰capital gain

那就个人选择了，怎么好心帮你你还一副砸场子的感觉呢？我也没让你来买屯里的啊，说的时候也说了我不清楚奥市好的回报率是对少啊，你非跟屁股后边问，问了个出来又葡萄酸，帮你这样的人真是狗咬吕洞宾的感觉。。

作者: 画中人 时间: 2014-4-3 08:29:33

purpleapple 发表于 2014-4-2 22:02
屯里，都7％＋

你觉得在汉密尔顿，哪些区是潜力好区？如果投资的话，更倾向于选择新区那边还是旧的传统好区？

作者: 画中人 时间: 2014-4-3 08:30:58

purpleapple 发表于 2014-4-3 09:24
那就个人选择了，怎么好心帮你你还一副砸场子的感觉呢？我也没让你来买屯里的啊，说的时候也说了我不清楚 ...

哈哈，我喜欢屯里，可惜了解不够，屯里还是有潜力的，而且能找到正CASH FLOW!

作者: purpleapple 时间: 2014-4-3 08:34:07

画中人发表于 2014-4-3 08:29
你觉得在汉密尔顿，哪些区是潜力好区？如果投资的话，更倾向于选择新区那边还是旧的传统好区？

你的问题很难回答啊，真是一个投资者一个喜好，根据自己的实际情况来的，新区起点高，环境是好，不过投资回报率不高，而且空租率也高；旧好区因为周围环境成熟离市中心近，出租率肯定高些，但是屋子可能需要维护；潜力好区，如果已经是好区了就说不上潜力了啊，显然不好的区在改进才可能说是有潜力啊？

不过我投资好区少，我都买差区的，也就是投资潜力，等将来改变的时候，也许将来不改变，不过现在投资回报率高，我不用搭钱进去，所以一个人一个投资的决策啊，看你手头的资金，以及你是怕麻烦还是不怕了。。

作者: 画中人 时间: 2014-4-3 08:50:38

purpleapple 发表于 2014-4-3 09:34
你的问题很难回答啊，真是一个投资者一个喜好，根据自己的实际情况来的，新区起点高，环境是好，不过投资 ...

差区是多差的区？全是政府房的吗？靠医院的吗？不怕麻烦～热爱搞装修：）

作者: purpleapple 时间: 2014-4-3 08:57:25

画中人发表于 2014-4-3 08:50
差区是多差的区？全是政府房的吗？靠医院的吗？不怕麻烦～热爱搞装修：）

差区肯定是政府房多的区啦，否则就是好区了嘛。。热爱搞装修当然是差区的回报率高啊，装完立刻涨几万啊。。靠医院周围也有差区啊，这个具体你问中介就好了嘛，我没买过医院附近的。。

作者: 画中人 时间: 2014-4-3 09:00:15

purpleapple 发表于 2014-4-3 09:57
差区肯定是政府房多的区啦，否则就是好区了嘛。。热爱搞装修当然是差区的回报率高啊，装完立刻涨几万啊。 ...

有点不太明白。你说装完立刻涨几万。可有的装修就得要至少2万吧？5千厨房，3千地毯，剩下的搞油漆和浴室。是说装完扣除装修费用还能赚2万么？

作者: purpleapple 时间: 2014-4-3 09:00:53

画中人发表于 2014-4-3 09:00
有点不太明白。你说装完立刻涨几万。可有的装修就得要至少2万吧？5千厨房，3千地毯，剩下的搞油漆和浴室。 ...

买的好的话可以啊。。。

作者: 画中人 时间: 2014-4-3 09:01:05

画中人发表于 2014-4-3 10:00
有点不太明白。你说装完立刻涨几万。可有的装修就得要至少2万吧？5千厨房，3千地毯，剩下的搞油漆和浴室。 ...

屯里的装修费用和奥克兰比，是低一些还是会高一些？

作者: purpleapple 时间: 2014-4-3 09:10:41

画中人发表于 2014-4-3 09:01
屯里的装修费用和奥克兰比，是低一些还是会高一些？

这我怎么帮你比较，因为我没在奥克兰做过，不过屯里有些装修队都是从奥克兰请来的，材料也是从奥克兰进的，所以我估计是比奥克兰贵点吧。。

作者: 画中人 时间: 2014-4-3 09:47:18

purpleapple 发表于 2014-4-3 10:10
这我怎么帮你比较，因为我没在奥克兰做过，不过屯里有些装修队都是从奥克兰请来的，材料也是从奥克兰进的 ...

那就是奥克兰便宜了。华人多竞争大。

作者: DianaRuize 时间: 2014-4-3 11:23:53

我也有客人专门在屯里投资。看起来投资回报率确实不低，买的时候价格好的话，capital gain应该也不会太低的吧。正现金流还是挺吸引人的。

作者: purpleapple 时间: 2014-4-3 11:27:55

DianaRuize 发表于 2014-4-3 11:23
我也有客人专门在屯里投资。看起来投资回报率确实不低，买的时候价格好的话，capital gain应该也不会太低的 ...

是这样了，一人一个投资喜好，你不做别人那种投资，也很难对别人的投资说三道四，毕竟不懂，其实每个投资者都是选择最适合自己的投资方式了。。

作者: 紫鹤 时间: 2014-4-3 13:19:14

同意买房子,投资房子和找伴侣一样就是各有所爱找一个适合自己的最重要不用和别人比

作者: walker123 时间: 2014-4-3 18:24:01

purpleapple 发表于 2014-4-2 21:02
屯里，都7％＋

羡慕啊！以我的观点。

作者: walker123 时间: 2014-4-3 18:30:05

purpleapple 发表于 2014-4-3 11:27
是这样了，一人一个投资喜好，你不做别人那种投资，也很难对别人的投资说三道四，毕竟不懂，其实每个投资 ...

我得给您点个赞。各人有个人的想法但要根据自己的情况。

作者: clam 时间: 2014-5-21 01:16:02

弱弱的問，屯里是什麼地方...

作者: walker123 时间: 2014-10-18 17:31:55

clam 发表于 2014-5-21 01:16
弱弱的問，屯里是什麼地方...

hamlitom

作者: Cabonara 时间: 2014-11-22 17:18:16

purpleapple 发表于 2014-4-3 09:57
差区肯定是政府房多的区啦，否则就是好区了嘛。。热爱搞装修当然是差区的回报率高啊，装完立刻涨几万啊。 ...

你好像hamilton 政府房都有在那些区？你怎么查的

作者: purpleapple 时间: 2014-11-23 17:16:09

Cabonara 发表于 2014-11-22 17:18
你好像hamilton 政府房都有在那些区？你怎么查的

fairfield, nawton 都很多啊，中介会告诉你的。。

作者: dispoil 时间: 2014-11-25 09:13:59

本帖最后由 dispoil 于 2014-11-25 10:26 编辑

当然可以买，低进低出，租金回报相对高，其涨幅也不会比其它低多少的，mt roskill以前30万初的政府街道半腹地town house现在也都要50万初了，glen inns的全副的早就翻倍了。然后如果周边政府把state house都卖了你另外又白捡10万。当然自住还是算了吧，还有个缺点就是在房市不好或平淡期政府房周边不好出手了就

作者: 苏明明 时间: 2014-11-27 12:55:18

一直不太明白出租回报率是怎么算的。要不要减掉贷款呢

作者: Venox10111 时间: 2014-12-28 09:41:12

dispoil 发表于 2014-11-25 10:13
当然可以买，低进低出，租金回报相对高，其涨幅也不会比其它低多少的，mt roskill以前30万初的政府街道半腹 ...

mt roskill 政府街道现在半幅地已经80多万了啊。。。。很快上百
gi 大地现在坐稳110，看130

作者: frzheng 时间: 2015-5-5 12:37:53

看看今天新闻，政府要开始卖政府房了。原来投资这附近的，利润可观！

作者: sammy1112 时间: 2015-5-5 13:34:07

楼主分析的很正确 {:8_496:}

作者: GreatCursER 时间: 2015-6-11 09:31:19

4%真的应经不错了

作者: Lena Shao 时间: 2017-4-1 14:23:32

4%的回报率在奥克兰来说，按照现在的房价，算是不错的了

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