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标题: stonefield的房子为什么都挨那么近啊，而且地都奇下 [打印本页]
作者: bearandrabbit    时间: 2014-4-1 02:22:31     标题: stonefield的房子为什么都挨那么近啊，而且地都奇下

stonefield的房子为什么都挨那么近啊，而且地都奇小

而且又是盆地，离pamur饿近

真心不知道这个区好在哪？
作者: sky_nz    时间: 2014-4-1 06:26:16

这个区安全啊 邻居可以帮你看家 小偷就不会从邻居家窗户直接跳你家来
作者: NewLynnHse    时间: 2014-4-1 08:08:18

跟邻居聊天不用出门
作者: Scofield    时间: 2014-4-1 08:38:58

隔壁吃啥都能知道，永远不会错过一条街上某个PARTY，楼下继续补充
作者: fantastic8376    时间: 2014-4-1 09:31:40

上厕所没有厕纸可以把手一挥，直接朝隔壁邻居家要
作者: 紫鹤    时间: 2014-4-1 10:01:28

可能是离CBD比较近的新区吧，而且有
不联体的house. 其他更加近CBD的新区基本都是连体的Terrance house. 在坑里，有人也喜欢，说是聚宝盆，风水我不懂啊，求证。
作者: bearandrabbit    时间: 2014-4-1 10:34:31

地势低，说成聚宝盆，绝对‘阿甘‘精神
作者: bearandrabbit    时间: 2014-4-1 10:35:19

紫鹤 发表于 2014-4-1 10:01
可能是离CBD比较近的新区吧，而且有
不联体的house. 其他更加近CBD的新区基本都是连体的Terrance house. 在 ...

这个离cbd近吗？又不是grafton newtown
作者: milestone    时间: 2014-4-1 11:04:09

如果真的发生水灾。。。
作者: 紫鹤    时间: 2014-4-1 12:24:34

bearandrabbit 发表于 2014-4-1 10:35
这个离cbd近吗？又不是grafton newtown

相对大面积新房区来说啊，离CBD比较近，北岸东区的新区相对STONEFIEKDS来说离CBD比较远。。STONEFIELDS是个争议区，喜欢的自然会买，不喜欢的可以看看别处。 我个人来讲，喜欢买Land value比较高的旧房，新房价格中Improvement value 高，就没考虑过任何新区，但是很多人专门喜欢买新区， 这个见仁见智了， 可谓萝卜白菜，各有所爱。。
作者: rainme    时间: 2014-4-1 12:45:29

新区貌似都是每家每户离的很近的。。。更何况是中区里唯一的新区。。

郊区的房子现在也是以地小房子大来开发的吧。。。

那边质量应该蛮好的。。好像清一色都是洋人开发商开发的吧价格一直都很高
作者: 77only    时间: 2014-4-1 12:47:28

在各种争议下这区的房子涨的飞快啊，哪位大神给分析分析.
作者: 花样年华    时间: 2014-4-1 13:18:15

10年以后,现在觉得的缺点都会没有了，因为他的位置更占上风了
作者: beliefto    时间: 2014-4-1 14:03:53

77only 发表于 2014-4-1 12:47
在各种争议下这区的房子涨的飞快啊，哪位大神给分析分析.

因为都是移民在买，而这些移民中80%又都是我们中国人，不涨也难啊。
作者: 紫鹤    时间: 2014-4-1 14:13:47

本帖最后由 紫鹤 于 2014-4-1 14:15 编辑
77only 发表于 2014-4-1 12:47
在各种争议下这区的房子涨的飞快啊，哪位大神给分析分析.


一般争议区就是人们特别关注的，所以才有争议啊。。。 鄙人愚见， 第一， 地理位置比较中心，离CBD距离近，这个是相对其他大面积的新开发区。 第二， 开发商是TOD， 承建商是FLETCHER， 先不说这个开发商具体盖房质量怎样，毕竟是大公司，很多人认这些名牌的， 大开发商整体进行规划， 小区内在建造MALL， 外面的LUNN AVE也从几家店发展到几十家， 连LUNN AVE上的HOUSE价格也是飞涨啊， 麦当劳也圈了地， 而且还在建造大型超市，据说是WAREHOUSE， 但是目前地区报纸上说被居民告上环境法庭，说建MALL会影响附近交通。 所以计划估计也要延后。还有新建了十分Stonfields  school， 可以走路上学，不出小区就可以上学也是个优势。  我一直住在附近的旧区， 所以从06年看着STONEFIELDS楼从少到多， 也从60万中的楼花涨价到现在这样。

当然缺点一堆， 但是这里说飞涨， 就先不说缺点了。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2014-4-1 14:17:08

紫鹤 发表于 2014-4-1 10:01
可能是离CBD比较近的新区吧，而且有
不联体的house. 其他更加近CBD的新区基本都是连体的Terrance house. 在 ...

求证。。。
作者: Venox10111    时间: 2014-4-1 14:21:40

beliefto 发表于 2014-4-1 14:03
因为都是移民在买，而这些移民中80%又都是我们中国人，不涨也难啊。

朋友啊，80% 这个数字是从哪里来的？拍脑袋来的？
以下是2013年统计数据关于Stonefield 地区人口组成
[attach]732660[/attach]
作者: 阿海    时间: 2014-4-1 14:22:33

冬天坑里起雾坑外看不到坑里。
作者: 注册了才发言    时间: 2014-4-1 14:25:42

Venox10111 发表于 2014-4-1 13:21
朋友啊，80% 这个数字是从哪里来的？拍脑袋来的？
以下是2013年统计数据关于Stonefield 地区人口组成

...

这些人群里有些是Crossblood吧，要不加在一块怎么超过100%？还是我看错了？
作者: Venox10111    时间: 2014-4-1 14:29:12

注册了才发言 发表于 2014-4-1 14:25
这些人群里有些是Crossblood吧，要不加在一块怎么超过100%？还是我看错了？

恩，有可能是mixed？
作者: Venox10111    时间: 2014-4-1 14:37:43

bearandrabbit 发表于 2014-4-1 10:35
这个离cbd近吗？又不是grafton newtown

如果你看看 ponsonby, greylynn 一带，你会发现100年前的握手楼，就是现在俗称的villa。
现在全新的大区有几个
北岸 Albany (上一个阶段开发的新区）, 离CBD 18公里
Pinehill, 17公里
Silverdale, 31.5公里
Danemora, 20.5公里
Flatbush, 24公里。。。

而 Stonefield, 12公里。。。所以
不过Flecture 拿下了 Threekings 的矿石场做开发（没错，Stonefield II），那个有望在 8.5公里！
作者: 注册了才发言    时间: 2014-4-1 14:39:11

阿海 发表于 2014-4-1 13:22
冬天坑里起雾坑外看不到坑里。

坑里？盆里？好像都不好听，但都很形象

我听见好几个商家跟我提起，经常容易送错货，因为那些房子长的太像又很近。
作者: 阿海    时间: 2014-4-1 14:43:21

Venox10111 发表于 2014-4-1 14:37
如果你看看 ponsonby, greylynn 一带，你会发现100年前的握手楼，就是现在俗称的villa。
现在全新的大区 ...

three kings quarry非常深哦。。。如果不大量填土提高地势，那真是住坑里了。。。
作者: beliefto    时间: 2014-4-1 15:12:22

本帖最后由 beliefto 于 2014-4-1 15:14 编辑
Venox10111 发表于 2014-4-1 14:21
朋友啊，80% 这个数字是从哪里来的？拍脑袋来的？
以下是2013年统计数据关于Stonefield 地区人口组成

...

谢谢数据啊。请看清楚哦，我说的是现在在买的大多数是移民，然后移民中的80%是中国人，不知道这样说有哪里错了,还有80%是中介告诉我的，她说是recent sale 的买家,不知道她是不是拍脑袋算出来的
作者: Venox10111    时间: 2014-4-1 15:14:30

本帖最后由 Venox10111 于 2014-4-1 15:17 编辑
beliefto 发表于 2014-4-1 15:12
谢谢数据啊。请看清楚哦，我说的是移民中的80%是中国人，不知道这样说有哪里错了,还有80%是中介告诉我的， ...

没错，交流一下而已，不吵。欧裔也有可能是移民哦，不过recent sale 大部分华人很正常了，现在哪个区都是。。。中介毕竟不是搞数据工作的，基本就是靠经验来说了，我们这里专业搞数据的应该还是比中介了解一下组成情况了。
说实话，Stonefield 周边中国人生活不是特别方便（特别老人），连中国超市都没，洋人超市都是高大上那种（Farro, Oceanz, 巨型New World）中国超市要开车几分钟到GI 或者panmure 了，无法走到
作者: rabit    时间: 2014-4-1 16:39:13

听说是垃圾场填埋出来的，之前有去看过房子都很新很大很豪华，但是就是地小离得太近.坑里面可能有好处，估计就是风大家里不会有风.
作者: 紫鹤    时间: 2014-4-1 16:55:14

rabit 发表于 2014-4-1 16:39
听说是垃圾场填埋出来的，之前有去看过房子都很新很大很豪华，但是就是地小离得太近.坑里面可能有好处，估计 ...

STONEFIELDS从名字看，之前是矿石场。。。
作者: rabit    时间: 2014-4-1 16:56:01

紫鹤 发表于 2014-4-1 16:55
STONEFIELDS从名字看，之前是矿石场。。。

哇 矿石场，，那地下有宝藏啊....
作者: 紫鹤    时间: 2014-4-1 16:57:36

rabit 发表于 2014-4-1 16:56
哇 矿石场，，那地下有宝藏啊....

不知道有没有宝藏啊， 要么一起挖挖？
作者: 77only    时间: 2014-4-1 16:59:12

beliefto 发表于 2014-4-1 14:03
因为都是移民在买，而这些移民中80%又都是我们中国人，不涨也难啊。

不是说中国人不喜欢那的地形吗？
作者: rabit    时间: 2014-4-1 16:59:38

紫鹤 发表于 2014-4-1 16:57
不知道有没有宝藏啊， 要么一起挖挖？

关键是那边房子真心贵，买不起啊.....
之前去看，有中国人在散步，我估计那边的独立大house可能80W左右的价格，人家说他家去年买的，120w..我当时贼尴尬.....   马上逃跑.
作者: Venox10111    时间: 2014-4-1 17:00:40

rabit 发表于 2014-4-1 16:56
哇 矿石场，，那地下有宝藏啊....

有个说法是这个矿石有辐射什么的，具体我也不清楚了，不知道是什么岩。。。地理位置其实挺好的，挨着Remuera 高尔夫球场，和差区也隔着 Mt Wellington Domain 地带
作者: 紫鹤    时间: 2014-4-1 17:01:29

rabit 发表于 2014-4-1 16:59
关键是那边房子真心贵，买不起啊.....
之前去看，有中国人在散步，我估计那边的独立大house可能80W左 ...

是啊，买不起啊，超级贵，新建的APT都很贵了
作者: Venox10111    时间: 2014-4-1 17:03:19

rabit 发表于 2014-4-1 16:59
关键是那边房子真心贵，买不起啊.....
之前去看，有中国人在散步，我估计那边的独立大house可能80W左 ...

新房中区都是这个价啦。。。。
作者: 77only    时间: 2014-4-1 17:06:07

rabit 发表于 2014-4-1 16:39
听说是垃圾场填埋出来的，之前有去看过房子都很新很大很豪华，但是就是地小离得太近.坑里面可能有好处，估计 ...

是采石场来着.
作者: 好运来    时间: 2014-4-2 00:16:04

做菜时家里没酱油了直接伸手就可以和邻居借了
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2014-4-3 07:05:11

上面哪个店招牌被大风吹下来，直接砸露在某个房子屋顶
作者: feelingo    时间: 2014-4-14 17:32:18

喜欢的就买呗，不喜欢就别买，有什么好讨论的，个人觉得住着新区新房比那些大地烂房强多了，生活质量高啊，别总想着什么分割，开发，地升值的，人生几十年，开心更重要，一个要好的朋友在美国30不到就挂了，从那之后，生活观完全变了。
作者: ctai010    时间: 2014-4-14 18:06:38

feelingo 发表于 2014-4-14 16:32
喜欢的就买呗，不喜欢就别买，有什么好讨论的，个人觉得住着新区新房比那些大地烂房强多了，生活质量高啊， ...

totally agree.

Also, new areas (Albany, Stonefield, Flat Bush, Hobsonvile etc...) capital gain is not bad too.
作者: xiatianwoaini    时间: 2014-4-15 13:05:52

新区有哪个房子不是地小的可怜挨着的，STONEFIELD除了地势下沉，位置区域确实算新区里面一等一的了。
买新房的中国人不少，洋人也不少。 不要以为洋人个个都是HANDY MAN。
很多人都是买一套房自己住的。  这没有什么好争论的。每人买房出发点不同。
做投资的人不会去买新房。
人口多，房市就好，所有区还都会涨，只是涨多涨少而已。
作者: feelingo    时间: 2014-4-16 15:16:38

今早貌似有四个STONEFIELD的房子在BARFOOT拍卖，不知道结果怎么样。
作者: chang186    时间: 2014-9-24 20:05:51

stonefield倒真的是出一套卖一套的. 全白人,都是从remuera,meadowbank,st.johns搬下来的. 你们可以去看看买房的人, 还有show room卖房的富婆发展商就知道了.
作者: love_3_month    时间: 2014-9-24 20:08:08

chang186 发表于 2014-9-24 19:05
stonefield倒真的是出一套卖一套的. 全白人,都是从remuera,meadowbank,st.johns搬下来的. 你们可以去看看买 ...

其他都没错，全白人有点夸张了，亚裔不少
作者: sean1213    时间: 2014-9-24 22:34:30

hobsonville那片新区不也和stonefield一样，估计这就是以后的发展趋势，没几个开发商会去买大地，建小房来卖了，鱼和熊掌不可兼得。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: Venox10111    时间: 2014-9-24 23:15:10

sean1213 发表于 2014-9-24 21:34
hobsonville那片新区不也和stonefield一样，估计这就是以后的发展趋势，没几个开发商会去买大地，建小房来卖 ...

hobsonville不知道谁开发，stonefield开发商最厉害的是商业配套，学区，一个阶段一个阶段的开发。现在stonefield已经有了不错的小学学区和将来高大上的高中学区了，不可小视啊。。。
作者: clam    时间: 2014-9-24 23:16:30

有朋友2010年買了stonefield，85萬，13年賣岀135萬。
作者: sammy1112    时间: 2014-9-25 09:19:01

生活方便，交通便利，连着Meadowbank和The Bays，又是著名开发商建造商建设的，房价高是合情合理的，不是吗？
作者: love_3_month    时间: 2014-9-25 09:57:26

Venox10111 发表于 2014-9-24 22:15
hobsonville不知道谁开发，stonefield开发商最厉害的是商业配套，学区，一个阶段一个阶段的开发。现在sto ...

hobsonville land company开发，第一阶段和av jennings 合作，是澳洲公司，第二阶段和willis bond& co. 合作，没什么商业，因为westgate要大开发，旁边还有hobsonvulle town centre要开发。两个学校已经开始招生啦
作者: 阿海    时间: 2014-9-25 10:00:31

奥克兰寸土寸金啊, 自然建得密密麻麻。
作者: rainme    时间: 2014-9-25 12:38:47

不用讽刺这区呀。。当初早知道买个投资了。。现在貌似随便都上百W了吧。。。

每个新区出来都会被人讽刺一顿的。。但其实好像都涨的不错呀。

ALBANY 。。pinehil(当初还说垃圾场呢。。几年前朋友买了几块地。。现在都变什么价格了）

大坑stonefield。。远距离long Bay...

未来还有个Three king矿场。。。
作者: walker123    时间: 2014-9-25 19:36:17

百W区
作者: chang186    时间: 2014-9-25 20:32:28

stonefield倒真的是出一套卖一套的. 全白人,都是从remuera,meadowbank,st.johns搬下来的.
作者: baikal    时间: 2014-9-25 23:43:51

clam 发表于 2014-9-24 22:16
有朋友2010年買了stonefield，85萬，13年賣岀135萬。

真赚钱！！！！！！
作者: 吃菜的小猪    时间: 2014-9-30 14:43:02

那three kings的Winston aggregates以后建出房子应该是离市区最近的了，楼花得卖到什么价格？
作者: iamhugh20    时间: 2014-9-30 15:09:07

吃菜的小猪 发表于 2014-9-30 13:43
那three kings的Winston aggregates以后建出房子应该是离市区最近的了，楼花得卖到什么价格？

楼花150万左右吧



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