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标题: 麻烦大家帮忙看下这个房子值多少钱？？？？？？？ [打印本页]

作者: AWP 时间: 2014-3-30 19:28:09 标题: 麻烦大家帮忙看下这个房子值多少钱？？？？？？？

http://www.trademe.co.nz/browse/listing.aspx?id=702431492

第一次AUCTION没有卖出去，1950年的房（EQC修理已经完成），中介说是 “可能” 第一次卖家要价比较高，没有说肯定，所以还想问下哪里能查到以前AUCTION卖家要价的信息

这个房子的DRIVE WAY有裂痕，保险公司给了8000多块钱，但是卖家把钱拿走了，没修裂痕
以前还有个REPORT说那个小阳台那里不适合建建筑，中介说修好了，但是没看到说修好了的REPORT

谢谢，第一次买房，什么都不懂

作者: lyrainspring 时间: 2014-3-30 19:41:35

40出头。。。。。。。。。。。

作者: AWP 时间: 2014-3-30 19:50:50

lyrainspring 发表于 2014-3-30 19:41
40出头。。。。。。。。。。。

ccc网站上写的才37，你让我给40。。他ASK PRICE才35.9

作者: lyrainspring 时间: 2014-3-30 19:54:23

知道你还问？？？

作者: 吉丹 时间: 2014-3-30 19:56:03

问中介，把drive way的钱要过来，要不让他修

作者: 吉丹 时间: 2014-3-30 19:57:22

离铁道有点近了，睡眠不好的晚上会听到火车过。。

作者: AWP 时间: 2014-3-30 20:00:14

lyrainspring 发表于 2014-3-30 19:54
知道你还问？？？

第一次买房，心里没底啊

作者: AWP 时间: 2014-3-30 20:01:09

吉丹发表于 2014-3-30 19:56
问中介，把drive way的钱要过来，要不让他修

他要35.9万，我是应该给高一点还是就按35.9万给呢？因为他第一次AUCTION没拍出去，现在BY NEGOTIATION了

作者: AWP 时间: 2014-3-30 20:01:37

吉丹发表于 2014-3-30 19:57
离铁道有点近了，睡眠不好的晚上会听到火车过。。

谢谢你，大概价格应该给多少呢？

作者: 吉丹 时间: 2014-3-30 20:05:48

你“必胜”的信念来自于你到底有多喜欢这个房子。

正常来说，你应该知道最多出多少能稳拿。

我曾经生生的自己抬了一万五，就是想稳拿。。。。。。

作者: 姚小盒 时间: 2014-3-30 20:08:07

这个四十能买到不错啊。楼主要么。不要我看可以下一个。

作者: AWP 时间: 2014-3-30 20:09:27

吉丹发表于 2014-3-30 20:05
你“必胜”的信念来自于你到底有多喜欢这个房子。

正常来说，你应该知道最多出多少能稳拿。

这样的啊。。一般都得往上抬是吧？一般都抬百分之多少啊大概？谢谢

还有，你知道哪能查到AUCTION的要价吗？

作者: AWP 时间: 2014-3-30 20:10:44

姚小盒发表于 2014-3-30 20:08
这个四十能买到不错啊。楼主要么。不要我看可以下一个。

一般房价不是跟CCC VALUATION差不多嘛？为啥要给40？

作者: 吉丹 时间: 2014-3-30 20:13:18

不是一般要往上抬，是你自己喜不喜欢，要不要选择往上抬。。。

作者: 小酷是俺 时间: 2014-3-30 20:20:05

AWP 发表于 2014-3-30 20:10
一般房价不是跟CCC VALUATION差不多嘛？为啥要给40？

额 20年前政府股价房子值20万难道20年后你还打算根据政府估价啊别浪费中介的纸了。

作者: AWP 时间: 2014-3-30 20:22:02

吉丹发表于 2014-3-30 20:13
不是一般要往上抬，是你自己喜不喜欢，要不要选择往上抬。。。

哦，谢谢。。。。。。。。。。。。

作者: 小酷是俺 时间: 2014-3-30 20:22:39

姚小盒发表于 2014-3-30 20:08
这个四十能买到不错啊。楼主要么。不要我看可以下一个。

姚哥这个可以有啊

作者: AWP 时间: 2014-3-30 20:22:42

小酷是俺发表于 2014-3-30 20:20
额 20年前政府股价房子值20万难道20年后你还打算根据政府估价啊别浪费中介的纸了。

不是2007年的估价，是2013年底的， 2007年的时候价格才28万

作者: 小酷是俺 时间: 2014-3-30 20:24:58

AWP 发表于 2014-3-30 20:22
不是2007年的估价，是2013年底的， 2007年的时候价格才28万

额以我的经验来讲比政府估价高百分之10都够呛的。wigram的房子政府估价和市场价完全都可以相除了

作者: AWP 时间: 2014-3-30 20:31:30

小酷是俺发表于 2014-3-30 20:24
额以我的经验来讲比政府估价高百分之10都够呛的。wigram的房子政府估价和市场价完全都可以相除了

跟2007年的估价比还是2013年的新估价？

作者: Accommodation 时间: 2014-3-30 20:52:58

AWP 发表于 2014-3-30 21:31
跟2007年的估价比还是2013年的新估价？

2013年的新估价加10%

作者: AWP 时间: 2014-3-30 20:55:41

Accommodation 发表于 2014-3-30 20:52
2013年的新估价加10%

房价 IS CRAZY

作者: Accommodation 时间: 2014-3-30 21:09:28

AWP 发表于 2014-3-30 21:55
房价 IS CRAZY

你不了解基督城.

作者: 新人 时间: 2014-3-30 21:23:18

你问问中介，上次在什么价位passed in，那样你心理就有底了，等于或者低于这个价格是不可能了，其次高于个几千元卖的可能也不大，应该要高出一截。其次按qv统计，northcote那里比2007年政府估价高出26%成交，那么28万乘以1.26=35.28万。因为这个房子看上去朝向，conditon都不错，我想估计会在37-38万左右成交吧。你愿意花钱话，可以花一点点小钱在qv上买一份最近该地区附近房子的成交价格报告。那块地方不熟悉，祝你好运，早日买到心仪房子。

作者: 天广的爷 时间: 2014-3-30 21:56:57

问这个listing的中介，屋主底价？想要多少？拍卖最多出多少？他不告诉你有关信息你不要出价了！简单了！搞定了中介你就买到了，俺孙子天广刚又买了一套！

作者: 姚小盒 时间: 2014-3-30 22:02:58

周围除了honeysuckel近期低于gv卖了之外。别的木有什么了吧。

作者: Jude 时间: 2014-3-30 22:06:07

如果已经有offer你想买就需要出一个好价和叧外的买家竞争．不然你没必要多出钱，因为卖家标出来的价格通常就是他要的最高价，买家还可以还价的．根据我买房的经验认为流拍原因很多．一是根本没人竞拍．二是拍卖价离卖家的要求差得很远，参加拍卖是需要交费的，如果卖不掉钱就打水漂了，所以价格和他心里价位相差不大卖家都会卖．综合这些我认为应该先去中介处了解清楚情况后再考虑出价．祝你好运!

作者: 1977pacmann 时间: 2014-3-30 22:07:01

我劝楼主别考虑。撒手。

作者: AWP 时间: 2014-3-30 22:10:51

1977pacmann 发表于 2014-3-30 22:07
我劝楼主别考虑。撒手。

为何？？？？？？？？？？？

作者: AWP 时间: 2014-3-30 22:12:46

Jude 发表于 2014-3-30 22:06
如果已经有offer你想买就需要出一个好价和叧外的买家竞争．不然你没必要多出钱，因为卖家标出来的价格通常就 ...

关键是中介说不能告诉我其他人给的OFFER是多少，所以也不知道抬多少价格合适

流拍的房子多吗？

就怕是当时拍卖卖家也要价35.9万，没人买，我还抬高价，就吃亏了

作者: AWP 时间: 2014-3-30 22:13:17

天广的爷发表于 2014-3-30 21:56
问这个listing的中介，屋主底价？想要多少？拍卖最多出多少？他不告诉你有关信息你不要出价了！简单了！搞定 ...

中介不告诉这些信息啊

作者: AWP 时间: 2014-3-30 22:14:16

新人发表于 2014-3-30 21:23
你问问中介，上次在什么价位passed in，那样你心理就有底了，等于或者低于这个价格是不可能了，其次高于个几 ...

朝向不会看，CONDITION还行，因为EQC刚修过，就是离火车道近了点，多谢你的建议，

作者: 1977pacmann 时间: 2014-3-30 22:20:54

因为在火车道近所以都不用考虑。因为你卖也难卖。住着难受。里面装修好不代表住着就舒服。直接删除。
其还有很多其他原因。劝你收手。

作者: 吉丹 时间: 2014-3-30 22:22:30

1977pacmann 发表于 2014-3-30 22:07
我劝楼主别考虑。撒手。

严重同意。。。。。。。。。。。

作者: 1977pacmann 时间: 2014-3-30 22:25:31

要列吗?
1火车道
2yield
3eqc维修和阳台问题
4location问题
5公房问题
6地价房价比问题

收手看看其他的吧，别纠结了。拍卖低于政府估价就是有问题，流拍也是问题。问题在哪，为啥没人抬，做功课就明白了。这房我三十一以上都不考虑。

作者: xli422 时间: 2014-3-30 22:32:53

这条街很多出租房附近住的岛毛不少。
楼主是拿来自住吗？？？？？？

作者: 1977pacmann 时间: 2014-3-30 22:42:11

Location啊各位。 wigram aidanfield一类那是谁在抬抬的人是什么收入什么房子质量。岂能拿来套其他区额。

作者: londonsky 时间: 2014-3-30 23:14:54

AWP 发表于 2014-3-30 22:14
朝向不会看，CONDITION还行，因为EQC刚修过，就是离火车道近了点，多谢你的建议，

按风水来讲，里铁路近，不太好。房子这东西，没有合适不合适的，出来卖的，基本都是市场价格，如果价格超高或超低都是有原因的，所以买房子关键看自己是否真心喜欢，价格什么的是其次，一分钱一分货。

作者: londonsky 时间: 2014-3-30 23:16:42

1977pacmann 发表于 2014-3-30 22:25
要列吗?
1火车道
2yield

房子这东西，没有合适不合适的，出来卖的，基本都是市场价格，如果价格超高或超低都是有原因的，所以买房子关键看自己是否真心喜欢，价格什么的是其次，一分钱一分货。一般吃亏上当的都是抱着“捡漏”心态来买的。

作者: 姚小盒 时间: 2014-3-30 23:23:06

AWP 发表于 2014-3-30 22:12
关键是中介说不能告诉我其他人给的OFFER是多少，所以也不知道抬多少价格合适

流拍的房子多吗？

Over 359k和 asking359k是有本质区别的。下个offer试试吧。

作者: 老马叔 时间: 2014-3-30 23:56:19

LZ敢在国人的网站上秀这信息，亏的楼主拿上来的不是什么抢手货，要不然你就别想了！和国人抢过一次真是刻骨铭心啊。当时一看一帮中国大佬看open home就知道不妙，GV480K的老子都直接offer到750了，中介最后告诉我说，高端的offer都是国人，我这价也就在中下点吧。妈呀~~！

举个例子：现在要是姚总说他看上了这套了，你就直接翻片，找下一个吧，悄悄地。。。{:8_477:}

作者: londonsky 时间: 2014-3-31 00:08:40

本帖最后由 londonsky 于 2014-3-31 00:11 编辑

这房子要是40+的话，个人认为不值，再加点钱盖个新的，捡这破烂儿干啥？60多年的老屋，一开始盖就按低标准盖的。和那种豪宅老屋两个概念。这房子也就30+那样，还凑合。

不过这只代表个人价值观，不代表市场行情啊，怎样出价，LZ自己决定

作者: 姚小盒 时间: 2014-3-31 07:28:58

老马叔发表于 2014-3-30 23:56
LZ敢在国人的网站上秀这信息，亏的楼主拿上来的不是什么抢手货，要不然你就别想了！和国人抢过一次真是刻骨 ...

例子不恰当。我不抢国人看上的。

作者: 板车升级中 时间: 2014-3-31 07:57:19

楼主自己喜欢最重要，这个房子还是有不少优点的，比如说：
地挺大的，这是以后升值的要素之一
周围从幼儿园到高中一应俱全，也是校区
Northland mall就在旁边，购物方便
房子虽老，保养得不错。你可以问一下专业人士，老房子的抗震设计可能没新房好，但建房质量反而更高。

他隔壁街langdons st,一套市价29万的房子都叫价34万，你这一套我觉得至少38万往上，40多也算合理的。
有的人网上劝你别买，说不定私下已经出手了

作者: p2p 时间: 2014-3-31 08:06:32

别的因素不做评论，单说“近铁道”这条，供楼主参考。

我也在这条铁道附近住过，在Merivale。房子离铁道直线距离比这套还近，而且房子隔音也不好，但是几乎没有感觉到铁道的存在。火车不吵，只有非常安静的时候偶尔几次听到过火车。

作者: 姚小盒 时间: 2014-3-31 08:13:41

四十左右买下来。租个450一周。不挺好么。

作者: 剑客浪心 时间: 2014-3-31 08:13:56

查查是不是FLOODING ZONE。看下上次PASS IN的价格，然后再加上个2.5%

作者: 板车升级中 时间: 2014-3-31 08:14:43

还有，没必要拿60多万的标准去选30多万的房子。中国人钱多的可能看不上，但是老外说不定很喜欢。
另外建议你买之前还是要找个人去查一下房子的里里外外，这样才能买得安心，加油加油{:8_496:}

作者: ISABELLA-IMAGE 时间: 2014-3-31 10:10:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 剑客浪心 时间: 2014-3-31 10:20:57

2005年之前的PLASTER。。。。。。。。。每人提这个嘛

作者: 姚小盒 时间: 2014-3-31 10:24:54

剑客浪心发表于 2014-3-31 10:20
2005年之前的PLASTER。。。。。。。。。每人提这个嘛

啊。都没仔细看吧。

作者: 新人 时间: 2014-3-31 10:30:53

不管怎样，在基督城对应这个价格的房子，在大多数人眼里总有不少缺点的。那才是正常的。

作者: sallycantskate 时间: 2014-3-31 10:47:08

这个离铁道不算近吧，那不是整个papanui 离铁道都近。

作者: 穿开裆裤的猪 时间: 2014-3-31 11:18:41

其实离铁道近真不是啥大问题。。。我从来新西兰到现在都住的离铁道不远，一般两三天之后就完全适应了，而且半夜很少火车过。。其实真心不觉得吵。。

这个房子差不多38w应该还是要的，毕竟修了之后至少看图片内部还是挺fashion的，简洁。而且说实话地不小，600多了。。。唯一价格上不去的原因可能一个是房子老，各方面特别是保暖设施会比较差。。在一个就是前人说的周围邻居的关系。。如果島毛多，租客多，可能环境会差一点点吧。。。这是我个人的感觉

作者: p2p 时间: 2014-3-31 11:56:31

本帖最后由 p2p 于 2014-3-31 16:25 编辑

嗯，周围公屋挺多的。

作者: 1977pacmann 时间: 2014-3-31 12:18:25

londonsky 发表于 2014-3-31 00:16
房子这东西，没有合适不合适的，出来卖的，基本都是市场价格，如果价格超高或超低都是有原因的，所以买房 ...

同意。合适的房子当然会有人来抢。如果大多数人都不抢，里面肯定有原因。
以此房产来说，世界上任何房子临近铁路线的都比同等条件房子不临铁道线的便宜。这是定理。定理不讨论，没意义。影响一个房屋价值的因素很多，地点是第一。周围邻居不好，房子装修再好也没法使地升值，因为你不能把邻居都迁走，客观条件限制。所以有宁可买好区烂房不买烂区好房的说法，这是指从长远投资考虑，将来再卖房时，烂区升值空间比好区小。而房屋永远是贬值的，升值的是地价而不是房屋价格。

作者: 1977pacmann 时间: 2014-3-31 12:22:01

穿开裆裤的猪发表于 2014-3-31 12:18
其实离铁道近真不是啥大问题。。。我从来新西兰到现在都住的离铁道不远，一般两三天之后就完全适应了，而且 ...

问题是要三十五点几都没人买，遑论38.
有人觉得离铁道近，周围都是公屋无所谓，但是也有人觉得很在意。大多数人都是趋利避害，就是这么回事吧。

作者: 板车升级中 时间: 2014-3-31 13:09:50

к2015 700fendaltonburnside

作者: porkpie 时间: 2014-3-31 13:15:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: flyundone 时间: 2014-3-31 13:59:37

p2p 发表于 2014-3-31 12:56
嗯，貌似周围公屋多了一点。下图红点是要卖的房子，黄点都是公屋。

请教你这个公屋的图是哪里找的啊

作者: 新人 时间: 2014-3-31 14:45:01

前几天在其他链接说起的那个32 radbrook st, avonhead卖了43万出头一点点，三房800多地，如果花几万内部重新弄下，应该和这个房子的售价差额在10万纽币。就看买房人的想法了，10万，好点的区，大点的地，如果是贷款的话，就是每周多100多纽币，到底值不值，能不能承受，在每个人心里了，当然还要考虑是否适合自己，比方工作地点远近等等。

作者: michaellaafoa 时间: 2014-3-31 15:13:39

新人发表于 2014-3-31 14:45
前几天在其他链接说起的那个32 radbrook st, avonhead卖了43万出头一点点，三房800多地，如果花几万内部重新 ...

以下是自己建议忘楼主三思。自己买房的时候就选定papaniu区后来以kiwi 朋友告诉我的 papaniu 不是所有都好的比如mall 后面 hoani 和 morrion 周围公屋很多治安可想而只大家不抢是有原因的那一片我真的奉劝您别碰初来买第一套房子是不容易区很重要但愿楼主买到心仪的

作者: Accommodation 时间: 2014-3-31 15:24:33

本帖最后由 Accommodation 于 2014-3-31 16:26 编辑

新人发表于 2014-3-31 15:45
前几天在其他链接说起的那个32 radbrook st, avonhead卖了43万出头一点点，三房800多地，如果花几万内部重新 ...

32 Radbrook st, Avonhead, 2007 RV 293 K; 2013 RV 370K

作者: 剑客浪心 时间: 2014-3-31 15:30:26

本帖最后由剑客浪心于 2014-3-31 16:35 编辑

一个个兴奋得象打了鸡血一样。12月-1月干什么去了.

快速把价格拉升到新CV多10% 附近。。。。。。。。。。。哈哈

作者: 牛A和牛C之间 时间: 2014-3-31 15:45:22

好坏别人说了不算自己喜欢最重要

作者: Jude 时间: 2014-3-31 20:52:33

你如果是参加拍卖的话要提前做好准．一是让中介或银行帮你查査周边的房价．二是先做房屋检测．根据这些情况再加上你喜爱的程度来订出你出价的上线．如果参加竞拍的人多大家都喜欢，有可能就会将价格抬上去，当然也不排除卖家找托，所以参加拍卖一定要理智．建议你还是不要买拍卖的房

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