新西兰天维网社区

标题: 求分割土地科普, Proposed Auckland Unitary Plan Glenfield [打印本页]

作者: wildwind 时间: 2014-3-30 11:38:37 标题: 求分割土地科普, Proposed Auckland Unitary Plan Glenfield

小弟最近看中一套房, 地址是48 Chartwell Ave, Glenfield730平米的地, 中介告诉我的是可以分的.
我找了Lim report来看, 里面写了这块地的建筑要遵守Auckland Unitary Plan的规定
小弟很好奇都有些什么规定, 遇到去康嫂网上查, 找到了http://unitaryplan.aucklandcounc ... EnquiryDefault.aspx
将房子地址输入进去以后得到很多很多介绍, 我只注意到这地的zone是Residential - Single House
Single house的意思是只能在上面搭建一栋房子, 这样理解对吗?
我把疑虑跟中介讲了, 中介告诉我这个Auckland Unitary Plan要两年后才会实施, 他在公司系统里去查了, 目前这块地确实可以分的. 而且他去看了这地的周边的情况, 邻居都把地分割了.
我是不是可以这里理解, 目前这块地可以分, 两年后就不能分了. 所以邻居啪啪啪都把地分了? 我要去康嫂问一下吗?

作者: 观。火 时间: 2014-3-30 12:13:39

去康搜问!现在处于新旧计划更替前戏，问康搜最保险。从目前看，至少能判定在新计划下没戏!

作者: 紫色夕阳 时间: 2014-3-30 12:28:11

公司系统里可没有说"一定”或“肯定”可以分割。系统内的原话是“vendor has had advice from surveyer to say it can be subdivided but a notified consent is required, buyer to do their own research”。
所以最保险的方法是去找council还有就是找你自己的surveyer才保险。

还有就是新的plan不是一定2年才实施，而是会在这两年开始逐步实施。

作者: LYYX 时间: 2014-3-30 15:09:54

你就把它当成不能割的。所谓能割的也是要么是很久以前割的，或者象50 chartwell--先子母屋后再分Title（上市过，不知分好没？）.你这就比较悬。

作者: wildwind 时间: 2014-3-30 16:21:51

谢谢ls各位, 我可以理解为房东希望乘新政还未下来之前将它按照可分割地的价格卖掉吗? 因为是auction, 而且据说看房的人已经很多了, 这样的房还有没有必要继续关注?

作者: 一曰方茗 时间: 2014-3-30 16:57:17

要么这个中介忽悠你要么ta真的不懂, 这是4a zone. 能说出"目前这块地确实可以分的"这样的话, 这个中介不是一般的烂

作者: wildwind 时间: 2014-3-30 18:21:57

我挺相信这个中介, 他可能是真不懂. 再说这房子刚出来几天.
谢谢ls提醒, 这确实是在4A区

作者: 沉默 时间: 2014-3-30 19:38:06

一曰方茗发表于 2014-3-30 17:57
要么这个中介忽悠你要么ta真的不懂, 这是4a zone. 能说出"目前这块地确实可以分的"这样的话, 这个中介不是一 ...

请问怎么看是 4A ZONE 还是6A ZONE

作者: NewLynnHse 时间: 2014-3-30 19:59:48

listing agent 说的？

作者: 肉肉妈 时间: 2014-3-30 20:03:51

竟然在那里有single house zone的，那在新条例下600平米一块，要分至少要1200平！

作者: kittie 时间: 2014-3-30 20:22:46

那个房子perauction 了

作者: 小样流浪记 时间: 2014-3-30 21:50:06

是的，晚上中介告诉我了，是他介绍的另外一个客户下的preauction

作者: onetreehill1 时间: 2014-3-30 21:50:29

kittie 发表于 2014-3-30 21:22
那个房子perauction 了

这么说房东已经接受了Offer啦，如果LZ要买只能去Auction上去争取了

作者: wildwind 时间: 2014-3-31 15:45:58

穷屌丝, 争不起这些高帅富

作者: 紫色夕阳 时间: 2014-3-31 18:42:22

你说的中介是他还是她？据我所知帮客人下了pre-auction的中介是“她”。

作者: wildwind 时间: 2014-3-31 22:52:08

这个就不深究了

作者: wildwind 时间: 2014-4-1 16:03:31

这房子今天卖了, 卖了$840K
看不懂这房市

作者: liumengjiao2000 时间: 2014-4-1 16:24:44

真的有点看不懂，还是继续疯狂。。。

作者: psp2 时间: 2014-4-1 16:25:55

一曰方茗发表于 2014-3-30 17:57
要么这个中介忽悠你要么ta真的不懂, 这是4a zone. 能说出"目前这块地确实可以分的"这样的话, 这个中介不是一 ...

请问哪里可以知道自己房子的zone.谢谢

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-1 17:08:29

psp2 发表于 2014-4-1 16:25
请问哪里可以知道自己房子的zone.谢谢

有很多方法, 最简单的就是打电话问council 3010101

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-1 17:09:02

沉默发表于 2014-3-30 19:38
请问怎么看是 4A ZONE 还是6A ZONE

有很多方法, 最简单的就是打电话问council 3010101

作者: ibabe 时间: 2014-4-1 17:28:16

牛， Glenfield 3房 84万。创新高了。。。

作者: LYYX 时间: 2014-4-1 19:27:51

本帖最后由 LYYX 于 2014-4-1 19:32 编辑

疯了，70万就差不多了，居然84万？赶紧分割。

作者: wow寶 时间: 2014-4-2 10:22:47

房子不错地也平

作者: LYYX 时间: 2014-4-4 08:13:27

wildwind 发表于 2014-4-1 16:03
这房子今天卖了, 卖了$840K
看不懂这房市

可以肯定的是，上天维网的肯定买不成这种房子，买成的肯定没上（没看）这网。

作者: wildwind 时间: 2014-4-4 10:25:51

LYYX 发表于 2014-4-4 09:13
可以肯定的是，上天维网的肯定买不成这种房子，买成的肯定没上（没看）这网。

为什么这么讲啊?

作者: LYYX 时间: 2014-4-4 11:17:06

wildwind 发表于 2014-4-4 10:25
为什么这么讲啊?

凭感觉，你看我就只估能卖70万--我就不可能买，84万我都能买sunnynook 的全幅地了，况且那附近潜力盘（over 900 平方全幅地）我今年初刚买才61万。

作者: wildwind 时间: 2014-4-4 15:38:13

LYYX 发表于 2014-4-4 12:17
凭感觉，你看我就只估能卖70万--我就不可能买，84万我都能买sunnynook 的全幅地了，况且那附近潜力盘（ov ...

61万的900平米以上还在sunnynook, 我的神哪. 只是地还是有房子啊?

作者: LYYX 时间: 2014-4-4 16:38:21

wildwind 发表于 2014-4-4 15:38
61万的900平米以上还在sunnynook, 我的神哪. 只是地还是有房子啊?

写的让人误解了，是48 chartwell 附近那一带。

作者: 观。火 时间: 2014-4-4 16:38:26

本帖最后由观。火于 2014-4-4 16:39 编辑

LYYX 发表于 2014-4-4 11:17
凭感觉，你看我就只估能卖70万--我就不可能买，84万我都能买sunnynook 的全幅地了，况且那附近潜力盘（ov ...

85万6！上个月SUNNYNOOK刚卖了一个880平方带3房大地，可分割。

作者: wildwind 时间: 2014-4-4 19:44:08

LYYX 发表于 2014-4-4 17:38
写的让人误解了，是48 chartwell 附近那一带。

为啥你买的这么便宜

作者: power04 时间: 2014-4-6 14:47:19

hi, bro, to order a Land Information Memorandums (LIMs) report ,you have to pay $265 in nz.

do you order one by youself ? or you can get one from realty agent for free ?

thanks.

作者: power04 时间: 2014-4-6 15:10:01

小样流浪记发表于 2014-3-30 22:50
是的，晚上中介告诉我了，是他介绍的另外一个客户下的preauction

我问过中介关于pre auction的问题：

中介说，preauction对卖家不好，因为买房的人会比较少在拍卖现场。

但是我又问了另一个搞清洁的大叔，他很喜欢房地产，他说，preauction 对买家不好，因为下offer那个人的出价说明他真的想买而且出价其实达到了卖家的心里价位，所以卖家才同意preauction,但是在拍卖的时候，最后成交价往往高于那个offer很多。

到底preauction是对卖家更有利还是买家？？值得弄清楚哈。

作者: power04 时间: 2014-4-6 15:13:16

ibabe 发表于 2014-4-1 18:28
牛， Glenfield 3房 84万。创新高了。。。

我朋友刚在glenfield买了全新的房子，100万，也创新高了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-4-6 15:55:35

本帖最后由陌生的香港人于 2014-4-6 17:15 编辑

北岸住宅4A zone 土地面積要求一般要900平方米（每450平方米一住宅單位）才能分割成兩塊七百多平方米根本就算是現在North Shore District Plan 都分不了（除非上面已經有兩個現成的房子在1994年10月到2006年4月6日期間已經合法地建成那密度要求就可以降到每350平方米1個單位）

如果不符合上面這個條件要分的話大概Council要notify（將你的分割申請公開諮詢公眾）和所有鄰近鄰居同意Council 才會考慮

作者: wildwind 时间: 2014-4-7 12:02:40

陌生的香港人发表于 2014-4-6 16:55
北岸住宅4A zone 土地面積要求一般要900平方米（每450平方米一住宅單位）才能分割成兩塊七百多平方米根本 ...

可惜那房子肯定是按可以分割的价格卖掉了.
原房东开心地在数钱呢.
如果你说的确实如此, 那中介确实不负责任和不专业. 他的推断是: 他看了google map, 看到两边的邻居都分了, 因为认为这块地也能分. BT公司系统里显示也能分.
这趟水真深啊

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-7 12:26:42

本帖最后由一曰方茗于 2014-4-8 17:27 编辑

wildwind 发表于 2014-4-7 12:02
可惜那房子肯定是按可以分割的价格卖掉了.
原房东开心地在数钱呢.
如果你说的确实如此, 那中介确实不负 ...

我前面说过了在现有district plan下4a zone内730的地是不能分的(除非所有affected person都同意, 这种情况不在考虑范围内).

另外还有种情况就是这个房子以前(2005之前? 具体年份忘了)在旧的district plan的rule下(350m2 with resource conset, 那些已经分割的邻居可能是那时候做的)拿到过subdivision consent, 但是consent有效期一般是5年所以也过期了, 而且现在rule改了没办法再renew了.

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-4-7 13:40:53

wildwind 发表于 2014-4-7 13:02
可惜那房子肯定是按可以分割的价格卖掉了.
原房东开心地在数钱呢.
如果你说的确实如此, 那中介确实不负 ...

真的想知道為什麼旁邊鄰居都分了可以查看他們的property files 也可以問Council duy planner 其中一個可能是它們可能在現行District Plan 出台前已經存在了

作者: songinator 时间: 2014-4-7 13:43:37

陌生的香港人发表于 2014-4-7 13:40
真的想知道為什麼旁邊鄰居都分了可以查看他們的property files 也可以問Council duy planner 其中一個可 ...

请问crosslease的话可以在自己使用的后院加盖10平米以下的sleepout 而不需要邻居许可么

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-4-7 13:48:04

songinator 发表于 2014-4-7 14:43
请问crosslease的话可以在自己使用的后院加盖10平米以下的sleepout 而不需要邻居许可么

不可以首先crosslease 加建受covenant 的條文約束是民事上的問題不關council事他們如果發現你違規可以告到法院去

另外 Council 對 crosslease 發展在計算建築覆蓋率和綠地面積是整塊地一起計算的所以如果你超了分分鐘他們還會要求你拿旁邊（不只是crosslease）鄰居的同意

作者: songinator 时间: 2014-4-7 14:02:26

陌生的香港人发表于 2014-4-7 13:48
不可以首先crosslease 加建受covenant 的條文約束是民事上的問題不關council事他們如果發現你違規可以 ...

多谢。。。。。

作者: 小呆 时间: 2014-4-7 18:02:02

4a 区 741平米的地分割不用想了安心的住吧

作者: tdvspeed 时间: 2014-4-8 14:41:44

unitary plan里那边好像划成mix urban了，300一块就能分。700多明年执行了新政策应该挺容易分的吧

作者: wildwind 时间: 2014-4-8 15:14:52

tdvspeed 发表于 2014-4-8 15:41
unitary plan里那边好像划成mix urban了，300一块就能分。700多明年执行了新政策应该挺容易分的吧

康嫂网站上说这块地以后是Single House不是Mix Urban啊

作者: fourboys 时间: 2014-4-11 16:24:28

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-4-11 16:26:15

fourboys 发表于 2014-4-11 16:24
请问6a pt chev的地可以分吗？730m2 谢谢

不可以中區舊Auckland City Council 規定住宅6A zone 要有750或者以上才可以分割成兩塊（每375平方米一個住宅單位） 730恐怕是不夠了

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)