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标题: 【新闻】买房增值还是奥克兰靠谱但尼丁租金回报高 [打印本页]

作者: 天维新闻 时间: 2014-3-27 16:15:19 标题: 【新闻】买房增值还是奥克兰靠谱但尼丁租金回报高

　　天维网3月26日报道援引NZ Herald消息奥克兰的业主们会渐渐发现，他们物业的资本收益超过国内其他地区。而在未来几年时间里，这一趋势还会加快。

　　Westpac银行本周四发布投资报告，通过对奥克兰、惠灵顿、基督城、但尼丁、汉密尔顿、北帕和Tauranga这7座城市各街区二卧室和三卧室住宅的对比，计算出租回报率（gross yield）和资本收益（capital gain）。

　　Westpac银行零售总经理Ian Blair表示，这份报告将有助于投资者们确定方向。因为资本收益和出租回报需要不同的投资策略，“资本收益可以是短期操作，出租回报通常更多是长线操作”。他说，在确定投资方向之后，才考虑物业类型和地理位置。通常而言，高租金回报率的物业会带来较高的租金收入，在现金流上比较好看；如果是偏重于资本收益，投资者对现金流的期望可能较低，但更看中物业价值的上涨。

　　从租金回报率来看，三居室房子带来的回报最高，全国前十街区的年回报率在6.8%到8.3%之间，但尼丁、惠灵顿和Tauranga的表现都很出色。其中，但尼丁的Forbury以8.3%冠绝全国，但尼丁南区以8.2%排名第二，惠灵顿的Cannons Creek和但尼丁的Corstorphine都是7.8%。

　　若是三卧室公寓，全国前十街区的租金回报率在6.4%到7.5%之间，奥克兰占据其中5席，基督城、惠灵顿和汉密尔顿都有入围。

　　在资本收益方面，无论是房子还是公寓，奥克兰的表现都遥遥领先于其他城市，资本收益率在14.4%至19%之间。紧随其后的是正在重建的基督城（最高14%），汉密尔顿、但尼丁和惠灵顿都不超过5%。

　　根据Westpac银行数据，资本收益领衔全国的是奥克兰Glen Innes的三居室，达到了18.9%；排名第二的是New Windsor的17.2%；基督城的Hornby以14%排名第三。

　　新西兰房产开发上G.J. Gardner的Grant Porteous表示，高移民数量、高需求量和奥克兰的约束边界都让这座城市的租金命运继续下去。Porteous说，房地产周期一般是七年左右，所以，基于历史趋势，未来五年还将有更大规模的增长。

　　根据本月公布的人口普查数据显示，15岁以上的新西兰人选择租房居住的人口数，要比住在自己家的人还要多。“在2013年，49.8%的15岁以上新西兰人拥有所居住的房子；而在2006年时，这一数据为53.2%。”人口普查负责人Gareth Meech如此表示。

新闻地址：http://money.skykiwi.com/realestate/2014-03-27/176906.shtml

作者: onetreehill1 时间: 2014-3-27 21:44:16

这个论坛上的朋友一说Glen Innes就摇头，认为是很差的区，连靠近该区的 Stonefield也因此受到非议，但是实际情况是资本收益领衔全国的是奥克兰Glen Innes的三居室，达到了18.9%

作者: NewLynnHse 时间: 2014-3-27 21:49:21

onetreehill1 发表于 2014-3-27 22:44
这个论坛上的朋友一说Glen Innes就摇头，认为是很差的区，连靠近该区的 Stonefield也因此受到非议，但是实际 ...

plaster房子的回报率应该也不错吧？{:8_475:}

作者: onetreehill1 时间: 2014-3-27 22:14:29

本帖最后由 onetreehill1 于 2014-3-27 23:41 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-3-27 22:49
plaster房子的回报率应该也不错吧？

应该是吧，我记得2-3年前Plaster的房子卖价都要比CV低10万，今年开始比CV都要高10--20万哦，如果前几年买进的，今年卖出，一进一出就是赚了20万啦，我不歧视任何房子和任何地区，只要有投资价值，怕啥？

作者: onetreehill1 时间: 2014-3-27 22:35:38

本帖最后由 onetreehill1 于 2014-3-27 23:44 编辑

排名第二的是New Windsor的17.2%， New Windsor自从20号高速公路贯穿通车后，资本收益率居然排在了全国第二，真是涨幅象火箭上升，接下来看好Avondale区，20号高速公路已经慢慢穿过New Windsor，Waterview区16号高速那头从去年开始就动工，Waterview已经在去年疯涨过了，等2边工程在Avondale碰头合拢后就是贯穿该区和16号高速连上了，下一个涨幅象火箭上升的就是Avondale了，就是很多人可能还没有意识到这个，等大家都知道了就疯抢了

作者: take-away 时间: 2014-3-27 23:12:31

本帖最后由 take-away 于 2014-3-28 00:14 编辑

其实Glen Innes 里面还有一个靠河边的小区Wai o Taiki Bay区的房价才是涨得更凶,其实买房在政府房附近才会有更大的增值机会。

作者: 柠檬草 时间: 2014-3-29 00:03:51

onetreehill1 发表于 2014-3-27 23:35
排名第二的是New Windsor的17.2%， New Windsor自从20号高速公路贯穿通车后，资本收益率居然排在了全国第二 ...

我到现在都还没弄清楚，16号和20号到底是在哪个口接上，是great north road 那个口接20号吗？

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