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标题: 假如我想换个房子，请这里大侠们说说你们会为这些差别出多少钱？ [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2014-3-24 22:30:29 标题: 假如我想换个房子，请这里大侠们说说你们会为这些差别出多少钱？

本帖最后由房奴甲于 2014-3-25 08:13 编辑

1。600多平米的全幅地，和我现在房子300多平方的cross lease地的差别(这两个房子在同一条街上，这个全幅地在低处，平地，我的cross lease地在高处也比较平，两块地之间高差很大，cross lease的地有挺开阔的远海景和city景连楼下的卧室都有海景，全幅地啥景也没有，政府估价里，这个全幅地的价钱还略低于我的cross lease地价，cross lease 的地是独立院子独立车道）；
2。多20平方米的使用面积；
3。多一间卫生间，我的是两个，这个全幅地房子是3个；
4。全幅地上有两个独立的房子，我的是一个；
5。全幅地房子因为有俩房子，自然也就有俩客厅。我的只有一个客厅，不够用把车库给改了，但是有点不够高（够合法高度），看着跟人家的不能比，人家的面积干干净净都是房子，没算车库也没有车库；
6。全幅地房子是大屋顶，我的是平顶；
7。全幅地房子在一个好的初中学区里，我的不是；
8。全幅地房子装修比我家房子好很多，新，上档次；
9。全幅地房子有仨车棚，我没有；
10。全幅地房子没有我家吵，可以步行去周围商店，我家几乎在山顶上，去哪儿都得开车；
11。全幅地房子看上去漂亮讲究（里外包括门窗），我的看上去很普通（但也挺敦实）；
12。全幅地房子是两个独立屋，我的和别人有共用墙；
13。全幅地房子是一层，我家是楼上楼下（讨厌啊！！！）
14. 补一条,忘记指出,全幅地房子它是两个合法厨房唉,这个得多少钱啊.

俩房子阳光，方向都好，都干燥坚固。我想知道大家会为以上的差别支付多少钱，这个房子比我的房子如果贵上30万是不是就不值了。房子在北岸一个中等的区，地址细节不讲，跪谢了！

作者: Venox10111 时间: 2014-3-24 23:09:51

我觉得差距在30-50%左右

作者: FM811 时间: 2014-3-25 08:04:47

本帖最后由 FM811 于 2014-3-25 09:16 编辑

全副地两独立房那是home+income，价格一定不会低，奇怪的是使用面积只多20m2，不太明白，那是不是你现有房比全副地main house大很多，如果买全副地，你不是要downsize你的自住房增加income，不知是否对？

作者: 房奴甲 时间: 2014-3-25 08:11:56

FM811 发表于 2014-3-25 08:04
全副地两独立房那是home+income，价格一定不会低，奇怪的是使用面积只多20m2，不太明白

我现在房子160平方米,那个房子两个加在一起是180平方米.180平方米很小么?没有车库唉!一个是三房两卫,如果120平方米大,是不是已经不小了?还是个蛮舒适的尺寸吧,局促的100平方米的我也见过,也不是破房子.那么剩下60平方米是个一房一厅,也是个比较大的了,处处都很宽裕.

作者: 房奴甲 时间: 2014-3-25 08:15:22

我很不明白的是这个地价.全幅地能比我的地多值15万么?大家看呢?北岸一块平的全幅地,位置一点都不偏的,现在要多少钱?55万能买到六七百平方米的么?

作者: Venox10111 时间: 2014-3-25 08:25:03

房奴甲发表于 2014-3-25 09:15
我很不明白的是这个地价.全幅地能比我的地多值15万么?大家看呢?北岸一块平的全幅地,位置一点都不偏的,现在要 ...

那是2011年 CV，已经失去实际参考意义了

作者: 房奴甲 时间: 2014-3-25 08:42:11

Venox10111 发表于 2014-3-24 23:09
我觉得差距在30-50%左右

如果它应该比我的房子贵30%,那它的要价就高了.如果是45%到50%则就是它现在的价钱.我总觉得略有些贵.它的地没有景啊.北岸的房子没有景就算一般的了吧,因为有景的地占很大比例.

作者: SilverFern 时间: 2014-3-25 08:51:48

太复杂了，你的房子是连体+平顶，全副地的还是home income，价值来说不在一个层次上，那点远景也许对你来说重要，但是价值不会增加太多，有远海景的又不偏的是hillcrest? northcote?

作者: Venox10111 时间: 2014-3-25 09:00:19

SilverFern 发表于 2014-3-25 09:51
太复杂了，你的房子是连体+平顶，全副地的还是home income，价值来说不在一个层次上，那点远景也许对你来说 ...

同意。。。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2014-3-25 09:02:01

SilverFern 发表于 2014-3-25 08:51
太复杂了，你的房子是连体+平顶，全副地的还是home income，价值来说不在一个层次上，那点远景也许对你来说 ...

是啊. 复杂?不复杂我就不用上这儿来请教高人了么. 那好,我说简单点,如果一个600多全幅地的home and income （小号的）卖95万，你觉得贵么？我不懂房地产，我觉得要是90万以下就肯定合适，要是95万我就不明白。大家帮我判断吧。是买自住房，大的小的俩都自住，一个都不出租。而且我不是非得在这个涨利息的节骨眼上换房子，我目前的房子也能住下去。

作者: Venox10111 时间: 2014-3-25 09:04:56

房奴甲发表于 2014-3-25 10:02
是啊. 复杂?不复杂我就不用上这儿来请教高人了么. 那好,我说简单点,如果一个600多全幅地的home and incom ...

一般来说，600多 Full Lot Freehold Home & Income, 地点中等以上90w+ 一点都不贵

作者: SilverFern 时间: 2014-3-25 09:21:29

房奴甲发表于 2014-3-25 10:02
是啊. 复杂?不复杂我就不用上这儿来请教高人了么. 那好,我说简单点,如果一个600多全幅地的home and incom ...

你要说在哪个区，最好明确是那条街

作者: LYYX 时间: 2014-3-25 10:06:55

你得为这些区别多出30万上下。

作者: love_3_month 时间: 2014-3-25 10:13:24

market determines.....

because you live there, so you are thinking of the difference, and you think the extra $300K is too much

but if someone is from other area, they won't think that $900K is too much.

or, maybe, your current house can be sold at $700K at the market?

作者: 房奴甲 时间: 2014-3-25 10:41:19

love_3_month 发表于 2014-3-25 10:13
market determines.....

because you live there, so you are thinking of the difference, and you thi ...

你说对了，我身在其中才会考虑细节，也许就偏离了大方向。所以我才问大家呀。90万是不贵吗？那么95万呢？还是不贵吗？前不久同一条街上差不多大的全幅地上有个三房两卫双车库的房子卖了88万，差不多年代的房子，但是地在高处，地的政府估价比较高。当时卖的时候我惊诧了。

作者: love_3_month 时间: 2014-3-25 10:46:23

房奴甲发表于 2014-3-25 11:41
你说对了，我身在其中才会考虑细节，也许就偏离了大方向。所以我才问大家呀。90万是不贵吗？那么95万呢？ ...

when that was sold at 880K, it sets a target for other house owner "my house is better than that, so i need to sell higher than that".

Under current market, it is so hard to tell.

my neighbourhood has 5 bedroom TOWNHOUSE, about 300M2 section, sold for $890K. Crazy?

作者: FM811 时间: 2014-3-25 10:58:52

全副地肯定比crosslease的好，但你都是自住就不用买home+income的，这样就会便宜好多

作者: 房奴甲 时间: 2014-3-25 11:06:00

love_3_month 发表于 2014-3-25 10:46
when that was sold at 880K, it sets a target for other house owner "my house is better than that, ...

可是我们这条街上就还有另一个cross lease的房子，独立的没有共用墙，3个卧室加书房，两个客厅，房子美轮美奂，才卖了72万。也是最近的事情。真是没有办法预测。

作者: watermelone11 时间: 2014-3-25 20:42:15

我觉得北岸中等区才180平米的房子卖95万太贵了。

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