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标题: 最近打算买房～看中两套～希望大家给点意见～ [打印本页]

作者: nsia1 时间: 2014-3-22 00:25:26 标题: 最近打算买房～看中两套～希望大家给点意见～

一套在75H Hill Street, Onehunga, Auckland
http://www.rwmtedenvillage.co.nz/EDN21668
请问这个是什么费用？The Body Corporate/Ground Lease fee is $9811 per annum.
是物业费和地税吗？是每年都要交的吗？

一套在10 Maungakiekie Ave Greenlane
http://www.barfoot.co.nz/506179
这个地大，屋子看起来有点旧～

首次置业～预算50万～很多细节都不太清楚～请各位帮忙给点意见～谢谢

作者: cz 时间: 2014-3-22 00:37:26

看来你真的第一次看房子，greenlane的lease fee给到你哭呀

作者: xp_theman 时间: 2014-3-22 00:38:10

第二套好便宜，一看是leasehold.

作者: NewLynnHse 时间: 2014-3-22 07:11:08

50W好像在这两个区都最多只能买个unit了

作者: phlip0813 时间: 2014-3-22 08:05:39

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作者: LYYX 时间: 2014-3-22 08:29:30

两套都别碰，Leasehold的更不能碰。有bodycorporate 也不建议买（真想买就买CBD的），宁愿买2房unit都比上两套好。

作者: 蜘蛛2012 时间: 2014-3-22 09:31:20

呵呵，诚如楼上几位说的，这两套房子不建议买。第一，有bodycop的不能买，这是物业管理费用。费用不可控制。第二是LEASE HOLD的物业，不能买，因为土地不是你的，你是租的，每年的租金都涨，你没听说在GREENLANE那边的房东，把房子都搬走了，地税实在交不起。再说你的预算只有这么多，这两个区买UNIT都不见得能买好的。
投资有学问，多请教，少走弯路了。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-3-22 10:04:09

LZ你应该先了解每个区的平均价位，然后结合自己的预算去选择。你看的这两个房子所在区域均价都是高于50万的。

作者: 炮妞帝 时间: 2014-3-22 10:48:35

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作者: abc123 时间: 2014-3-22 11:01:24

LZ发帖根本就是找抽，还搞得大家这么热心帮你分析，LZ你太无聊的话就去做做义工，别在这无聊

作者: 吃菜的小猪 时间: 2014-3-22 11:19:45

2套都是leasehold的房子，最后都不要，你预算就这么多应该换别的区看看，这2个区50万应该都买不到什么像样的房子。

作者: Venox10111 时间: 2014-3-22 11:43:34

本帖最后由 Venox10111 于 2014-3-22 11:48 编辑

蜘蛛2012 发表于 2014-3-22 09:31
呵呵，诚如楼上几位说的，这两套房子不建议买。第一，有bodycop的不能买，这是物业管理费用。费用不可控制。 ...

现在新型的住宅都是有body crop 的。。。。看看有没有95年以后的crosslease不
实际上如果户数不多情况下，费用绝对可以控制，每年agm 多参加，多发表意见
如果有onsite manager 那就费用多了。。。。Body Crop 就是国内的物业。。。。你想想如果国内的小区如果没有物业会咋样。。。
这和leasehold 完全两个性质。。。。。

作者: cgc0328 时间: 2014-3-22 15:07:57

Venox10111 发表于 2014-3-22 11:43
现在新型的住宅都是有body crop 的。。。。看看有没有95年以后的crosslease不
实际上如果户数不多情况下 ...

但是这两个确实都是lease hold啊..

作者: Venox10111 时间: 2014-3-22 15:13:08

cgc0328 发表于 2014-3-22 15:07
但是这两个确实都是lease hold啊..

恩，leasehold 是不能碰
Unit Title如果是漏水房或公寓节奏的也是不能碰，如果是新型好材料住宅，比较老的结实的材料，而且物业管理的正规，也是可以考虑的吗

作者: nsia1 时间: 2014-3-22 16:19:08

感谢前辈们的热心指导！现在在论坛上翻老贴恶补基础知识！看来只能往南区和西区找了！

作者: Venox10111 时间: 2014-3-22 16:42:01

nsia1 发表于 2014-3-22 16:19
感谢前辈们的热心指导！现在在论坛上翻老贴恶补基础知识！看来只能往南区和西区找了！

朋友绝对要恶补啊。。。leasehold 敢买的那都是大侠啊

作者: Robbi 时间: 2014-3-22 18:35:00

楼主可以和我聊聊，给你分享点我自己的经历会对你很有帮住的。

作者: nijiaying 时间: 2014-3-22 21:11:34

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作者: onetreehill1 时间: 2014-3-22 21:33:01

Venox10111 发表于 2014-3-22 11:43
现在新型的住宅都是有body crop 的。。。。看看有没有95年以后的crosslease不
实际上如果户数不多情况下 ...

95年以后的crosslease？？？应该是1993年前的Crosslease吧！！！1994-2004年之间建的房子都要小心，不管是不是Plaster的，因为那个时段的建筑法规允许里面的木框架没有防水处理的，那时的Builder很多是偷工减料的，质量可想而知，遇到漏水，里面的木框架都会烂掉，但是外面是看不出的问题

作者: onetreehill1 时间: 2014-3-22 21:35:23

LZ预算加多10万，在Onehunga淘陶Crosslease的Townhouse也许有机会

作者: Venox10111 时间: 2014-3-22 21:35:39

onetreehill1 发表于 2014-3-22 21:33
95年以后的crosslease？？？应该是1993年前的Crosslease吧！！！1994-2004年之间建的房子都要小心，不管 ...

是的是的。。。。。。。

作者: winny 时间: 2014-3-22 21:48:52

{:8_471:}

作者: 蜘蛛2012 时间: 2014-3-24 11:46:09

Venox10111 发表于 2014-3-22 10:43
现在新型的住宅都是有body crop 的。。。。看看有没有95年以后的crosslease不
实际上如果户数不多情况下 ...

实际上，这里的body cop不是你说的参加什么会议就能解决的。里面的玄机，可能大家不太清楚。这也有法律条款约束。但是一个问题你不能忽略，定期维修费用，突发事件，还有偶发因素引起的维修费，你能说你不分担吗？再进一步说漏水物业，一个小区，大家开会，政府补助一部分钱，建筑商出一部分钱，把漏水的屋子维修成现在标准的不漏水房子。你可以拒绝，因为建筑商找不到了，一个房子十几万的费用拿不出来。大家都把外墙换了，你没有。那么现在政府不补助了，建筑商也找不到了。可是你的房子，不能出租或者自住了，你需要掏钱自己来换外墙，费用高出很多。这种情况，你说你能控制了吗？纸面谈兵，解决不了问题。

作者: Venox10111 时间: 2014-3-24 13:03:33

蜘蛛2012 发表于 2014-3-24 11:46
实际上，这里的body cop不是你说的参加什么会议就能解决的。里面的玄机，可能大家不太清楚。这也有法律条 ...

说的也有道理，但是定期维修费用，突发事件，还有偶发因素引起的维修费这个是不可避免的吧，如果是 crosslease 没有 bodycrop 情况下，如果户数超过了5家并且有公用设施，这个公用设施就没人维护了。
Unit Title 也有些是老的 unit （比如60－80年代的)，不存在plaster漏水问题，户数也就这么个2－3家。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-3-24 14:45:04

LZ
圖樣了。。。。。。。。。

作者: 蜘蛛2012 时间: 2014-3-24 16:54:15

Venox10111 发表于 2014-3-24 12:03
说的也有道理，但是定期维修费用，突发事件，还有偶发因素引起的维修费这个是不可避免的吧，如果是 cross ...

个中奥妙，你想体会，就去买一个UNIT体会一下吧。在此不再赘述。

作者: Robbi 时间: 2014-3-24 21:04:39

第一个，做builders report, 查查 bc 的 minutes. 不过咋的 bc + land lease ?? 是两个加一起？？看看 title 吧。。搞不好这个也是leasehold..

然后楼主搜搜以前的贴。再问问律师。如果leasehold你还接受得了的话，那就买吧。祝你好运了。

作者: drdeer 时间: 2014-5-26 16:09:48

楼主买了吗？那2个房子似乎还没售出呢

作者: nsia1 时间: 2014-5-27 20:42:11

drdeer 发表于 2014-5-26 15:09
楼主买了吗？那2个房子似乎还没售出呢

没买～听从论坛大神们的意见～不敢碰这类房子～奈何预算有限～在奥克兰很难找到合适的～看来要到乡村小镇置业了～

作者: timmy1 时间: 2014-5-27 20:54:37

onetreehill1 发表于 2014-3-22 20:33
95年以后的crosslease？？？应该是1993年前的Crosslease吧！！！1994-2004年之间建的房子都要小心，不管 ...

现在的builder们不偷工减料？

作者: 水里的青蛙 时间: 2014-5-27 21:45:05

本帖最后由水里的青蛙于 2014-5-27 20:49 编辑

千万别碰这2个碰了哭死
第一个感觉是plasti外墙第二个就是租的地谁买谁死没看现在到2028年  每周租金是800多吗？等你2028年后房子涨价更多个人绝对会是800多的N倍
自己买远点吧 50W可以买papakura ,manrewa, massy rd,  glen ines,  new lynn  都可以选

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