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标题: 好多人都在问plaster的房子，我就发些图片给你们做个参考(加图了） [打印本页]

作者: 吃菜的小猪 时间: 2014-3-21 14:05:55 标题: 好多人都在问plaster的房子，我就发些图片给你们做个参考(加图了）

本帖最后由吃菜的小猪于 2014-3-21 16:33 编辑

好多人都在问plaster的房子怎么样，哪年之前的不能买，哪年之后的能买，我就发些图片给你们看看，给你们做个参考，至于房子你们买不买就由你们做决定，这个房子是我以前自己的房子，recladding的时候全程都有跟进，之前我在某些帖子里也回复了花费问题，我们是比较好彩的，政府掏钱给我们修的，这个房子3面recladding,包括换了部分的内墙板，当然保温棉也全部换掉，腐烂的框架也全部换掉，总共的花费是13万多，其实我很早以前就想发这个帖子了，但是一直比较懒，现在的房市非常好，好多人又不断的在问plaster，所以我就拿我的亲身经历给你们做个参考好了。

这房子是99年左右的plaster，应要求写一下floor area是170平米，recladding的时间是2011年8月，花费时间3个月（其实最后一个月工人都没怎么干活，所以应该用不上这么长时间的）

外墙已经去掉了，从屋里看去，内墙板已经因为漏水缘故烂掉了只剩一层墙纸

框架已经腐烂变黑，像被火烧过一样，用手戳都是软的，跟木屑一样

内墙板都发霉了

作者: kingscat 时间: 2014-3-21 14:06:36

期待喔。。。。。。。。。。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-3-21 14:06:37

等看图

作者: cgc0328 时间: 2014-3-21 14:08:15

卖瓜子可乐

作者: songinator 时间: 2014-3-21 14:11:12

本帖最后由 songinator 于 2014-3-21 13:15 编辑

期待房子年代不过既然说腐烂的框架那一定是05年以前的咯希望发图的时候写清楚年代
05年前的个人建议不买这个我在以前的贴子里已经详细说过了没有cavity和防腐的需要做invasive的检查然后更换腐烂的框架 recladding 重新apply CCC

作者: Scofield 时间: 2014-3-21 14:14:00

茶鸡蛋，爆米花，本广告位出租，详情PM

作者: 吃菜的小猪 时间: 2014-3-21 15:42:43

本帖最后由吃菜的小猪于 2014-3-21 15:43 编辑

[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]这个房子当时住的时候不觉得有什么，除了那块只剩墙纸的地方会看的出漏水，其他地方一点都看不出，在房子里面住的时候根本就感觉不到任何不妥，只是在外墙拆掉以后才发现有多么的严重，主要就是框架都烂掉了，再继续这样下去搞不好哪天房子就会突然塌了都不好说，recladding的工人都说从来没见过烂成这样的。。。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]

[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]现在这个房子已经recladding成weatherboard的，也拿到了CCC，不过真的不知道council的检查标准是什么，council来检查的时候我也在场，他只是检查每个窗户是不是能打开并且关上，只是这样而已，在recladding的过程中我都没看到council的人出现过。

作者: love_3_month 时间: 2014-3-21 15:52:55

吃菜的小猪发表于 2014-3-21 15:42
这个房子当时住的时候不觉得有什么，除了那块只剩墙纸的地方会看的出漏水，其他地方一点都看不出，在房子里 ...

maybe they came without letting you know.

作者: SilverFern 时间: 2014-3-21 15:54:46

所以recladding过的房子，即使拿到ccc，也要比正常的房子难卖....

作者: hahaha123 时间: 2014-3-21 15:59:10

我现在也准备买房，觉得好困难呀

作者: txty 时间: 2014-3-21 16:02:24

哇靠，现身说法，好帖啊

作者: cgc0328 时间: 2014-3-21 16:08:21

想问下lz recladding的过程中房子里还能住人吗? 家里房子有一面墙是plaster的想什么时候有钱的时候也换掉..

作者: 吃菜的小猪 时间: 2014-3-21 16:18:03

本帖最后由吃菜的小猪于 2014-3-21 16:19 编辑

SilverFern 发表于 2014-3-21 15:54
所以recladding过的房子，即使拿到ccc，也要比正常的房子难卖....

这个房子已经卖掉了，所以之后的图片我就不发了，我只是把翻新前的图片给大家看一下做个参考，给大家一个概念漏水房是什么样的，外表是看不出里面坏成什么样的。

作者: 吃菜的小猪 时间: 2014-3-21 16:20:32

cgc0328 发表于 2014-3-21 16:08
想问下lz recladding的过程中房子里还能住人吗? 家里房子有一面墙是plaster的想什么时候有钱的时候也换掉..

可以的，当时我们就还住在里面，只是最后一个月要弄里面的墙纸什么的需要打磨很脏的，就搬出来了。

作者: leonfish 时间: 2014-3-21 16:29:50

楼主可以在首贴上写明 floor area 么，还有几几年recladding的，这样让人更容易了解recladding的价格。

作者: songinator 时间: 2014-3-21 16:32:05

本帖最后由 songinator 于 2014-3-21 15:32 编辑

cgc0328 发表于 2014-3-21 15:08
想问下lz recladding的过程中房子里还能住人吗? 家里房子有一面墙是plaster的想什么时候有钱的时候也换掉..

这是个误区

plaster墙本身只要和weatherboard一样按时刷漆做maintenance 本身是没有问题的

你家房子要是94到04期间的CCC 换外墙也是没用的里面木头说不定已经烂了

如果你家房子是05年以后的CCC 那纯属瞎折腾拿钱打水漂
详情请见我在其他贴的说明

作者: 吃菜的小猪 时间: 2014-3-21 16:34:04

leonfish 发表于 2014-3-21 16:29
楼主可以在首贴上写明 floor area 么，还有几几年recladding的，这样让人更容易了解recladding的价格。

已经加上了

作者: 吃菜的小猪 时间: 2014-3-21 16:35:29

本帖最后由吃菜的小猪于 2014-3-21 16:36 编辑

songinator 发表于 2014-3-21 16:32
这是个误区

plaster墙本身只要和weatherboard一样按时刷漆做maintenance 本身是没有问题的

recladding的时候工人会换的，不换都过不了CCC

作者: joyjoyjoy 时间: 2014-3-21 16:38:59

必须顶呀。。。。。。。。。。。哈哈。。。。。。。。。。。。。。。

作者: leonfish 时间: 2014-3-21 16:42:35

本帖最后由 leonfish 于 2014-3-21 16:42 编辑

吃菜的小猪发表于 2014-3-21 16:34
已经加上了

算下来差不多$800/m2 （按floor area 算），由于楼主家的房子是只做三面墙，（估计是连体的排屋吧），所以比一般的独立house 的每平米价格要便宜些，一般独立的house做 recladding 基本上 $1000/m2 （Floor area）。
准备买94-05 年间的plaster 的童鞋们注意了。

另外那个烂木头真的是一掐就掉一块，呵呵。

作者: cgc0328 时间: 2014-3-21 16:47:41

songinator 发表于 2014-3-21 16:32
这是个误区

plaster墙本身只要和weatherboard一样按时刷漆做maintenance 本身是没有问题的

房子是80年代的, 因为不知道前任房主保养的怎么样所以觉得很不保险啊...

作者: songinator 时间: 2014-3-21 17:09:36

cgc0328 发表于 2014-3-21 15:47
房子是80年代的, 因为不知道前任房主保养的怎么样所以觉得很不保险啊...

恩老plaster还是别碰了

作者: songinator 时间: 2014-3-21 17:11:03

吃菜的小猪发表于 2014-3-21 15:35
recladding的时候工人会换的，不换都过不了CCC

我说的是如果你需要换内框架了当然要换外墙因为外墙要拆掉

如果你是05年以后的ccc 是不需要的

作者: yangranwu 时间: 2014-3-21 17:27:24

不管哪年的plaster,能不碰就不碰,早漏晚漏,早晚都要漏. 如果说05年后plaster安全的话,为什么现在全新房都用weatherboard而几乎没有plaster.除非价格便宜很多,否则一定买非plaster.

作者: not419 时间: 2014-3-21 17:28:10

先顶一家伙再说，恐怖呀，我买的6套房子都没有builder report，闭着眼睛就买了，那时候根本不懂什么材料，幸运的是没有plaster

作者: John.G 时间: 2014-3-21 18:46:50

说05年后能买的过个四五十年后再说此话吧凭啥肯定才经过这十年没问题就说没问题啊再说有谁05年后的plaster的这两年拆开看里面啥样的呢？说不准也比05年前的强不到哪去

作者: yangranwu 时间: 2014-3-21 21:16:09

John.G 发表于 2014-3-21 18:46
说05年后能买的过个四五十年后再说此话吧凭啥肯定才经过这十年没问题就说没问题啊再说有谁05年后的plaste ...

那是因为说这话的人自己房子就是05年后的plaster ;)

作者: felicia8585 时间: 2014-3-21 21:25:43

多谢分享，比我想得要严重很多！

作者: fairnz 时间: 2014-3-21 21:59:00

invasive检查哪里去找人做啊？一般做building report的人都说不能做破坏性的检查哦。

作者: onetreehill1 时间: 2014-3-21 22:13:27

Lz照片中的房子应该是New Lynn火车站后面臭名昭著的的小区的连体Plaster房子吧？那里全部是粗制滥造的连体房，没有处理过的框架，Plaster工艺很差，不漏才怪呢，好的Plaster房子照样不漏，好像是前天早上我听936电台我爱纽西兰节目有个大姐打电话上去说她家买的是Plaster房，但是听人家说不好，要Recladding，所以她就请人来做换外墙，她说帮她换墙的工人打开外墙板，里面全部都是干燥的木框架，换墙的工人都说她家房子里面一点漏水腐烂的痕迹都没有，把她气的直骂人，所以我说过保养好，设计好的Plaster房子一样没有漏水问题，但是还是没有房子经验的朋友不要买Plaster房子，否则住进去就不安心，劳民伤财，就象那位大姐一样

作者: fairnz 时间: 2014-3-21 22:38:26

onetreehill1 发表于 2014-3-21 22:13
Lz照片中的房子应该是New Lynn火车站后面臭名昭著的的小区的连体Plaster房子吧？那里全部是粗制滥造的连体房 ...

怎么样才能知道里面的木框架有没有被腐烂呢？

作者: qazxsw123 时间: 2014-3-21 22:43:33

买房子的时候你可以不介意Plaster的房子，卖的时候麻烦就来了。所以不要自欺欺人了。

作者: onetreehill1 时间: 2014-3-21 23:05:51

qazxsw123 发表于 2014-3-21 22:43
买房子的时候你可以不介意Plaster的房子，卖的时候麻烦就来了。所以不要自欺欺人了。

卖的时候有什么麻烦讲来听听看，我知道上个月中区Hillsborough一个全Plaster的房子拍卖比CV高了20%左右卖掉了，今天又看到一个Avondale的Plaster房子，而且高压线正中房顶穿过，卖价比CV要高10多万

作者: 骆驼骑羊驼 时间: 2014-3-21 23:41:06

看买的人是否在乎啦

作者: wfsr 时间: 2014-3-22 08:17:58

有图有真相。plaster的房子坚决不碰。

作者: LYYX 时间: 2014-3-22 09:59:14

Plaster的房子也太恐怖了，正在买房的---千万千万不要在这些房子上浪费时间了。已持有这些房子的，我看就出租或自住直到不能住推掉---重盖（这地价如今应超过你当时买价）。

作者: chennian 时间: 2014-3-23 12:37:25

不错的帖子，plaster的房子很难搞。

作者: zynzakl 时间: 2014-3-23 19:17:13

矮人看戏何曾见，都是随人说短长。

再次推荐highlander兄三年半前的大作：plaster有多可怕
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... p;highlight=plaster

作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-18 20:45:55

今天这个话题又热起来了，顶一下有图的帖子。

作者: erica2014 时间: 2016-1-28 10:04:31

吃菜的小猪发表于 2014-3-21 15:18
这个房子已经卖掉了，所以之后的图片我就不发了，我只是把翻新前的图片给大家看一下做个参考，给大家一个 ...

如果已经漏过水即使换外墙后会留下什么隐患吗

作者: erica2014 时间: 2016-1-28 10:05:58

songinator 发表于 2014-3-21 15:32
这是个误区

plaster墙本身只要和weatherboard一样按时刷漆做maintenance 本身是没有问题的

如果是2003年建的 PLASTER 的房子，现在已经换了WEATHERBOARD 外墙和窗户，这样的房子请问可以买吗？

作者: erica2014 时间: 2016-1-28 10:11:10

onetreehill1 发表于 2014-3-21 22:05
卖的时候有什么麻烦讲来听听看，我知道上个月中区Hillsborough一个全Plaster的房子拍卖比CV高了20%左右卖 ...

那可能是买的人还不懂这些，比如刚来新西兰不久的人吧根本还不明白材质的区别所谓的冤大头吧

作者: songinator 时间: 2016-1-28 12:57:55

erica2014 发表于 2016-1-28 09:05
如果是2003年建的 PLASTER 的房子，现在已经换了WEATHERBOARD 外墙和窗户，这样的房子请问可以买吗？ ...

有新ccc并且独立的house应该是没问题买不买就见仁见智了

作者: enningtang 时间: 2016-1-28 13:28:14

最大的误区是，以为不是plaster的房子就不会漏水，维护不好，什么房子都漏。

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