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标题: 几几年后建的plaster房子不用担心漏水？ [打印本页]

作者: fairnz 时间: 2014-3-20 16:39:53 标题: 几几年后建的plaster房子不用担心漏水？

总听中介说几几年后建的plaster不存在漏水问题。想找懂行的明确一下。谢谢

作者: cizzzzk 时间: 2014-3-20 16:50:50

总会漏的吧我这么感觉

作者: John.G 时间: 2014-3-20 17:09:49

过个50,60年后再来问就有答案了

作者: NewLynnHse 时间: 2014-3-20 17:30:31

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-3-20 18:30 编辑

可能是还没有漏吧，有些人说有cavity的就比较好，反正我是不信。

作者: fairnz 时间: 2014-3-20 18:02:15

那换了外墙材料就会杜绝漏水可能了？

作者: 吃菜的小猪 时间: 2014-3-20 18:51:18

我一直觉得那个什么系统纯属自欺欺人的，说是墙体中间有空隙，水进去了也不会漏到里面什么的，问题就是水进去就是进去了，排不出来就是问题而且是个大问题，内墙不漏水外墙漏水它还是漏水。

作者: fairnz 时间: 2014-3-20 20:15:46

吃菜的小猪发表于 2014-3-20 19:51
我一直觉得那个什么系统纯属自欺欺人的，说是墙体中间有空隙，水进去了也不会漏到里面什么的，问题就是水进 ...

那换了外墙材料就没有后顾之忧了吗？

作者: onetreehill1 时间: 2014-3-20 21:12:43

1994-2004 建的房子是漏水高危期，因为那时的建筑法规允许没有防水处理过的木头做框架，Plaster的工艺又很差，可以说说为了降低成本，什么样的房子都造出来。1994年前和2004年后的Plaster房子，也是楼主想知道的答案。但是你中介讲的不会漏水是不对的，任何房子不管是木的还是砖的和Plaster，如果设计和建筑有问题，都有漏水的可能，房子和汽车和人的身体和任何东西一样保养很重要，如果没有好好保养就会出问题，我们不能预测10年-20年后你住的房子会怎样，但是找一个好的Builder查验一下是非常关键重要，然后好好按照规定保养，那么房子会为你好好服务很长很长，甚至可以好久代人，我有个Weatherboard的老房子看上去象新的一样， 50-60年代的木板都是刚刚的，但是有些不好好保养的老房子的木板烂的都有，希望能够帮到LZ

作者: onetreehill1 时间: 2014-3-20 21:47:36

1994-2004 建的房子是漏水高危期，指的不但是Plaster还是砖的或者木的房子，按照那时的建筑法规，允许里面没有防水处理的木头做框架，都是要小心的

作者: f119at 时间: 2014-3-20 23:28:07

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作者: Robbi 时间: 2014-3-21 06:00:56

onetreehill1 发表于 2014-3-20 22:12
1994-2004 建的房子是漏水高危期，因为那时的建筑法规允许没有防水处理过的木头做框架，Plaster的工艺又很 ...

+1

说得十分在理。

作者: LYYX 时间: 2014-3-21 07:19:49

没人能保证，中介就更不能信了（非专业人士）。你是买家，别碰Plaster 房子，到你卖时别人可能不考虑。只有一种情况可考虑--卖价=地价+10万，8万的。

作者: igotpower 时间: 2014-3-21 12:27:35

onetreehill1 发表于 2014-3-20 22:12
1994-2004 建的房子是漏水高危期，因为那时的建筑法规允许没有防水处理过的木头做框架，Plaster的工艺又很 ...

有理有理！！

作者: 吃菜的小猪 时间: 2014-3-21 12:59:20

fairnz 发表于 2014-3-20 21:15
那换了外墙材料就没有后顾之忧了吗？

这个就要看技术和质量了，LS都说了，任何材料都会有漏水的风险，就看怎样保养了，我是亲眼看到漏水房是什么样子的，所以以后管它哪年的plaster，都是坚决不能要的。

作者: txty 时间: 2014-3-21 14:30:56

吃菜的小猪发表于 2014-3-20 19:51
我一直觉得那个什么系统纯属自欺欺人的，说是墙体中间有空隙，水进去了也不会漏到里面什么的，问题就是水进 ...

这个系统的功能被很多人放大了，这个系统只是保持外墙干燥而已。干燥与潮湿相对，但漏水和潮湿是完全2个概念。

作者: songinator 时间: 2014-3-21 15:24:54

onetreehill1 发表于 2014-3-20 21:12
1994-2004 建的房子是漏水高危期，因为那时的建筑法规允许没有防水处理过的木头做框架，Plaster的工艺又很 ...

+1

看CCC
从04年下半年实施的NZ building code要求全部房屋框架用木材进行防腐处理
并且要求所有的plaster房屋cladding后面要有cavity（这个手可以摸出来的在地上面一点）
这个cavity就是如果有水漏进去会顺着cavity随着地心引力流下去掉地上

新的building code在04年下半年没有强制实施  05年以后的是强制实施的所以05年以后的房子没有问题

学structural engineering的building inspector和我讲房屋都是漏水的不说weatherboard  就连砖房也是有透气孔会进水

漏水房是个错误的通俗的称谓是一个统称而已       实际上是指  --- 在9X年到03-04这段期间在老的building code下建的房子的一个统称因为这些房子的木头框架没有经过防腐处理所以一旦漏水就会腐烂所以要recladding 然后replace rotted timber frame

treated timber就是泡水里也不会烂的

这是我另一个贴子里写的

作者: songinator 时间: 2014-3-21 15:28:04

吃菜的小猪发表于 2014-3-21 12:59
这个就要看技术和质量了，LS都说了，任何材料都会有漏水的风险，就看怎样保养了，我是亲眼看到漏水房是什 ...

呵呵

看CCC
从04年下半年实施的NZ building code要求全部房屋框架用木材进行防腐处理
并且要求所有的plaster房屋cladding后面要有cavity（这个手可以摸出来的在地上面一点）
这个cavity就是如果有水漏进去会顺着cavity随着地心引力流下去掉地上

新的building code在04年下半年没有强制实施  05年以后的是强制实施的所以05年以后的房子没有问题

学structural engineering的building inspector和我讲房屋都是漏水的不说weatherboard  就连砖房也是有透气孔会进水

漏水房是个错误的通俗的称谓是一个统称而已       实际上是指  --- 在9X年到03-04这段期间在老的building code下建的房子的一个统称因为这些房子的木头框架没有经过防腐处理所以一旦漏水就会腐烂所以要recladding 然后replace rotted timber frame

treated timber就是泡水里也不会烂的

你的case就是老building code下的没经过treated的timber  希望能帮你解惑

作者: yangranwu 时间: 2014-3-21 16:29:29

吃菜的小猪发表于 2014-3-21 13:59
这个就要看技术和质量了，LS都说了，任何材料都会有漏水的风险，就看怎样保养了，我是亲眼看到漏水房是什 ...

大实话.管哪年,都别碰.早晚都要漏

作者: songinator 时间: 2014-3-21 16:50:32

yangranwu 发表于 2014-3-21 16:29
大实话.管哪年,都别碰.早晚都要漏

漏水房是个错误的通俗的称谓是一个统称而已实际上是指 --- 在9X年到03-04这段期间在老的building code下建的房子的一个统称因为这些房子的木头框架没有经过防腐处理所以一旦漏水就会腐烂所以要recladding 然后replace rotted timber frame

treated timber就是泡水里也不会烂的

砖房也会渗水的

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-3-21 18:11:15

什么中介敢直接讲房子漏不漏水？就为了卖套房子，这种责任有必要承担到自己头上来吗？没有builder report支持是不应该说这种话的。

作者: 32168 时间: 2014-3-24 14:27:36

yangranwu 发表于 2014-3-21 16:29
大实话.管哪年,都别碰.早晚都要漏

同意同意
。

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