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标题: 请问盖厂房大概要多少钱/平方 [打印本页]

作者: 279478220 时间: 2014-3-12 14:22:29 标题: 请问盖厂房大概要多少钱/平方

本帖最后由 279478220 于 2014-4-30 12:59 编辑

本人想买工业用地盖厂房自用.请问盖厂房大概要多少钱/平方？

作者: 279478220 时间: 2014-3-12 18:09:37

请问有高手吗

作者: CNELL 时间: 2014-3-12 21:59:01

等高手回答

作者: ALLAN 时间: 2014-3-13 02:52:23

there are lots of fluctuation in industrial building, PM me if you need guidance.

作者: leonfish 时间: 2014-3-13 10:17:23

本帖最后由 leonfish 于 2014-3-13 10:18 编辑

12年初，我跟了一场 Office & warehouse 的项目，可以给楼主以参考，项目在Albany，项目报价是 1.33mil，（只是 construction cost，不包括设计，工程师，测量师，council 等等的费用）。
warehouse 的面积是 1300m2
Office 的面积是 356m2，单层

材料就是常见的厂房材料，
例如预制板啊，钢结构啊，等等。
office 外墙是 Aluminium Composite Cladding 的，比一般 Cement based board 要贵一点。
Roof 也是厂房常用的铁皮顶。
office 内墙都是是 timber framing （我觉得用 steel stud 会相对便宜一些）

当然建筑的价格是按照你的要求来的，你要是想高大上，那必须会贵的，举个例子，上面提到的项目里的 Precast Panel 外面是没有油漆的，如果需要油漆，就会贵点，如果需要刷防涂鸦的漆（Anti-Graffiti Guard)，就再贵点。 office 是单层的，如果你想要双层的，就再贵点。

作者: 279478220 时间: 2014-3-13 11:54:15

leonfish 发表于 2014-3-13 10:17
12年初，我跟了一场 Office & warehouse 的项目，可以给楼主以参考，项目在Albany，项目报价是 1.33mil， ...

请问如果只是外墙大水泥砖加铁皮顶盖1500平方，盖最简单的简易厂房30万可以吗

作者: leonfish 时间: 2014-3-13 12:04:28

279478220 发表于 2014-3-13 11:54
请问如果只是外墙大水泥砖加铁皮顶盖1500平方，盖最简单的简易厂房30万可以吗

不可能，想都别想。

作者: 279478220 时间: 2014-3-13 12:57:17

leonfish 发表于 2014-3-13 12:04
不可能，想都别想。

那大概一多少钱1平方

作者: leonfish 时间: 2014-3-13 13:20:40

279478220 发表于 2014-3-13 12:57
那大概一多少钱1平方

我给你的例子只是想让你有个大概的感觉，具体多少钱一平要看很多因素，例如地平不平啊，地质啊，结构是啥啊，设计啊，等等。不过1500m2 的厂房，最少都要 1mil 的。
如果你还是想了解，我推荐你一本书， rawlinson construction cost guide，
在 unitec， massey 大学图书馆里应该都找得到，
里面的价格会比市场价格贵点，但用来做feasibility挺好，因为你最好往高了估。
http://www.rawlinsons.co.nz/handbooks/

作者: 绿林地板 时间: 2014-3-14 12:57:59

学习了，谢谢分享。。。。。。。。

作者: occc 时间: 2014-3-14 13:07:48

结构设计费用三万五就够了。fire report也可以包含在里面。

一平米报价按1000算是平均价格。贵的可能1500。仓库里面有office算2000一平米把。不包含mezzanine。

30万现在盖个普通民房都很勉强了。。。

需要structural design可以pm我。从architect到最后construction全包。

作者: occc 时间: 2014-3-14 13:08:48

construction是指做inspection,监工方面的。不是labour。。。

作者: leonfish 时间: 2014-3-14 14:14:09

本帖最后由 leonfish 于 2014-3-14 14:15 编辑

楼上$1000/m2 贵了, 我12年的那个项目搁现在估计也就 $850/m2.
这两年材料涨了点，人工我赶脚没怎么动。

作者: occc 时间: 2014-3-14 16:09:29

leonfish 发表于 2014-3-14 14:14
楼上$1000/m2 贵了, 我12年的那个项目搁现在估计也就 $850/m2.
这两年材料涨了点，人工我赶脚没怎么动。

每个项目不一样，我都是估的。。。。。。

之前一两年设计仓库将近20个横跨整个北岛，新的，扩建的，从1000平米左右的到4000平米的

作者: f119at 时间: 2014-3-15 20:54:35

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作者: 279478220 时间: 2014-4-30 10:06:26

leonfish 发表于 2014-3-14 13:14
楼上$1000/m2 贵了, 我12年的那个项目搁现在估计也就 $850/m2.
这两年材料涨了点，人工我赶脚没怎么动。

请问你是自己买地盖厂房吗？

作者: chi0924chun1010 时间: 2014-4-30 17:36:07

这个价钱真的很难定义，
首先，要知道你想要多高的厂房？
在什么区？是否是海风区？
还有地质，是否要加厚？
很多因素多造成大不同的差价。
其实你完全可以找一家靠谱的建筑公司，然后问问详细的情况，他们会给你报价，
到时候你可以选择自己建造还是承包给建筑公司。
希望能帮到你

作者: 花园草地砖 时间: 2014-5-13 20:03:05

西区好位置工业地出售，近2700平方米。有意请联系哦

作者: 279478220 时间: 2016-8-8 14:01:08

occc 发表于 2014-3-14 12:07
结构设计费用三万五就够了。fire report也可以包含在里面。

一平米报价按1000算是平均价格。贵的可能1500 ...

请问如何联系伤你

作者: 279478220 时间: 2016-8-8 14:01:57

leonfish 发表于 2014-3-14 13:14
楼上$1000/m2 贵了, 我12年的那个项目搁现在估计也就 $850/m2.
这两年材料涨了点，人工我赶脚没怎么动。 ...

请教盖厂房,

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