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标题: ccc 新的gv出来了 [打印本页]

作者: 新人 时间: 2014-3-10 13:50:52 标题: ccc 新的gv出来了

本帖最后由新人于 2014-3-10 13:52 编辑

搞笑，地价没怎么涨，都说会折旧的房子本身涨了不少，远远超过了通货膨胀。这是我以前住的房子。不过新的怎么还写2007呢，奇怪。

Differential category	Residential

Current rating valuation as valued at 1/8/2007*
Land value	$224,000
+ Value of improvements	$94,000
= Capital value	$318,000

Latest rating valuation as valued 1/8/2007**
Land value	$245,000
+ Value of improvements	$175,000
= Capital value	$420,000
Latest Property area (hectares)	0.0655

作者: airy 时间: 2014-3-10 14:08:00

楼主从哪里查到的？我刚上council网站查，网站说正更新资料要到周三才能完成。

作者: 新人 时间: 2014-3-10 14:10:36

我是在ccc查的，但是从周末开始网站就很不稳定。

作者: David.DS 时间: 2014-3-10 16:00:53

这个月12号基督城所有的住宅评估都会更新。。

作者: 剑客浪心 时间: 2014-3-10 16:34:59

他们VALUE的ASSUMPTION是，把房子在地震中所有的损坏全部REPLACEMENT新的，所以房子会升值。地只涨了10%。

作者: Accommodation 时间: 2014-3-10 17:20:00

本帖最后由 Accommodation 于 2014-3-10 17:24 编辑

http://www.stuff.co.nz/the-press ... -due-for-homeowners

Residential properties in the north-western suburbs of Christchurch have jumped between 20 and 30 per cent in value, according to first city-wide revaluation done since 2007.
   The average residential property in Christchurch is now valued at $455,111 - up 16.2 per cent from $391,718 in 2007. A property valued at that figure is likely to have to pay $2076 in city council rates in the year beginning July 1.
   Individual valuations will be posted to ratepayers on Wednesday, March 12.
   Further details and answers to frequently asked questions can be found here.
   The revaluations, calculated by independent valuers Quotable Value (QV) for the Christchurch City Council, are based on recent property sales and do not take into account earthquake damage as they assume the damage is covered by an insurance claim which will return the property to its pre-quake state.
   They show that property prices have risen in average by 29 per cent in Hornby, Hei Hei and Islington, 26 per cent in Redwood Northcote, Upper Riccarton and Sockburn, and by 25 per cent in Avonhead, Russley, Casebrook and Bishopdale.
   In Ilam and Burnside property prices have increased by an average of 20 per cent while in Fendalton values are up 13 per cent.
   In the eastern suburbs property prices have risen too, but not as dramatically as in the west.
   A 9 per cent increase in values has been recorded in Aranui, Wainoni, Burwood and Avondale, and a 15 per cent increase in Shirley, Dallington, Avonside, Richmond, Woolston, Bexley, Ferrymead and Bromley.
   In Cashmere and Westmoreland values have only risen by an average of 8 per cent while from Mt Pleasant to Taylors Mistake values are up just 6 per cent.
   In the central city property values are up only 2 per cent while they have actually fallen in Banks Peninsula (down 5 per cent). In Akaroa township values have dropped by an average of 9 per cent.
   There are big variations though in some of the suburbs.
   For example in Fendalton some properties have dropped by as much as 4 per cent while others have gone up by 29 per cent.
   Likewise in St Martins, Murray Aynsley, Huntsbury and Hillsborough where some prices have dropped by 20 per cent and others have gone up by 21 per cent.
   It is the first time in seven years that Christchurch's 165,000 properties have all been revalued for rating purposes.
   A revaluation was scheduled for 2010 but was put off because of the September 2010 earthquake.
   The average residential property in Christchurch is now valued at $455,111 - up 16.2 per cent from $391,718 in 2007.
   The new valuations will apply to rates from July 1 this year.
   Property owners can object to the valuation but earthquake damage is not accepted as a basis for objection.

作者: Accommodation 时间: 2014-3-10 17:27:37

本帖最后由 Accommodation 于 2014-3-11 10:06 编辑

AVERAGE CAPITAL VALUE CHANGES BY SUBURB

Akaroa -9%

Aranui, Wainoni, Burwood, Avondale 9%

Avonhead, Russley 25%

Beckenham, Addington, Sydenham, Waltham, Opawa 19%

Bryndwr, Wairakei 25%

Burwood, Parklands 12%

Casebrook, Bishopdale 25%

Central City 2%

Fendalton 13%

Halswell 21%

Hoon Hay 23%

Hornby, Hei Hei, Islington 29%

Ilam, Burnside 20%

Linwood, Charleston 4%

Lyttelton 1%

Lyttelton Bays -1%

Merivale 18%

Mt Pleasant to Taylors Mistake 6%

New Brighton, Nth, Sth and Centre 7%

Papanui, Elmwood 23%

Peninsula -5%

Per/Rural;Belfast;Brooklands;Templeton 21%

Redwood, Northcote 26%

Riccarton, Middleton 24%

Shirley, Dallington, Avonside, Richmond 15%

Somerfield, Spreydon 24%

St Albans, Mairehau 17%

St Martins, Murray Aynsley, Huntsbury, Hillsborough 11%

Upper Riccarton, Sockburn 26%

Woolston, Bexley, Ferrymead, Bromley 15%

KEY TRENDS

Residential values have tended to drop for bare TC3 land where site specific foundations are required. For properties with existing houses, TC categories had little impact on Rating Values.
Commercial land values have generally fallen sharply in the inner part of the Central City (as much as 50 per cent) and increased in outer areas of the CBD suitable for office accommodation. Values have risen strongly in suburban commercial areas (in some cases by more than 40 per cent).
Rural values have gone down slightly, but some areas with development potential close to the city have risen.
The average rise for more affordable homes has tended to be greater than for more expensive homes, reflecting demand for these types of properties.
Average values have fallen slightly across Banks Peninsula.

BACKGROUND

The Government-approved valuation method was adopted because it was not practical to physically inspect more than 160,000 city properties.
New Rating Valuations will be publicly released on March 12.
Ratepayers have six weeks to lodge an objection to their new Rating Revaluation with QV. If dissatisfied with the outcome, they have the option of filing a further objection with the Land Valuation Tribunal.
Earthquake damage is not grounds for objection

- © Fairfax NZ News

作者: 剑客浪心 时间: 2014-3-10 17:32:50

本帖最后由剑客浪心于 2014-3-10 20:05 编辑

Ilam被UNERVALUE了，才20%，看来一路向西很正确啊！！

劣区驱逐良区

作者: 葉一一 时间: 2014-3-10 19:42:34

有查具体房子的GV的么

作者: dkgrace 时间: 2014-3-10 20:37:40

看来地税又要涨了

作者: 冲冲虫虫 时间: 2014-3-10 22:37:49

没什么影响！！该发生的都发生了

作者: 小猪姚姚 时间: 2014-3-10 22:52:24

各种涨价

作者: 新人 时间: 2014-3-10 23:59:32

本帖最后由新人于 2014-3-11 00:07 编辑

葉一一发表于 2014-3-10 19:42
有查具体房子的GV的么

http://www.ccc.govt.nz/CCC.Web.R ... atesinfo/index.aspx
目前暂时不能查了，按说明要周三可以开始查。

作者: Accommodation 时间: 2014-3-11 10:07:34 标题: Hornby, Hei Hei property booming

本帖最后由 Accommodation 于 2014-3-11 10:08 编辑

http://www.stuff.co.nz/the-press ... ei-property-booming;

Property values in Hornby, Hei Hei and Islington are booming as job opportunities draw more people into the area.

New valuations for properties in the once blue-collar suburbs show their worth has increased by an average of 29 per cent since the previous official valuation was done, in August 2007.

Kevin McKay, who owns Hornby-based Harcourts Four Seasons, said since the earthquakes the area had become very popular with first-home buyers and young families, because of job opportunities.

"The huge growth in employment is dragging a lot of people out to this side of town," McKay said.

He had long viewed Hornby as undervalued and the 2007 valuations had not reflected prices properties were fetching.

It is different in Akaroa, where values have dropped by an average of 9 per cent.

Real estate agent Andy Freeman said the drop in capital values in Akaroa was not altogether surprising because when the valuations were done it was at the height of the coastal property boom.

The decline made it a great time to invest in property in Akaroa because prices were the lowest they had been for some time.

作者: 剑客浪心 时间: 2014-3-11 10:14:37

看看现在HONBY路上开的车，和5-6年前比，很明显的。再加上WIGRAM SKIES新区开发，很多人富裕了。

有意思，看看明天WIGRAM SKIES的CV 涨成什么样。

作者: 20080428 时间: 2014-3-11 11:02:52

等12号看结果

作者: 新人 时间: 2014-3-11 11:28:02

昨天网站还可以查询的时候，我还看了些其他房子，觉得差异性很大。ilam有涨了40%多的，大大超过了平均。avonhead有涨了三五个百分点的，大大低于平均。hornby不少二十六七万的变成了三十六七万，也不算很大，6年了，每年平均也就涨5.5%-6%。hornby算平均涨幅最大的了，其他区的年涨幅算下来更低。真的也就个通货膨胀率，不少房子最近就是在新的gv附近成交的，挺吻合。或许真是没啥泡沫，还算健康。

作者: min-max 时间: 2014-3-11 12:07:43

Avonhead properties I checked yesterday:
336k-->420k;
630k-->770k;
185k-->260k.

作者: 剑客浪心 时间: 2014-3-11 12:33:53

本帖最后由剑客浪心于 2014-3-11 12:34 编辑

都不知道你们这些人怎么查询的，网页都关闭了，都是神一样的人物

作者: 让蝴蝶飞一会儿 时间: 2014-3-11 12:41:36

剑客浪心发表于 2014-3-10 17:32
Ilam被UNERVALUE了，才20%，看来一路向西很正确啊！！

劣区驱逐良区

ilam的基数房价高涨20% 也会比基数房价低的地区涨30%的高很多，所以undervalue不能从百分比看。而且房子的升涨和周边房屋的近期卖价有最大的关系。

作者: 剑客浪心 时间: 2014-3-11 12:48:48

让蝴蝶飞一会儿发表于 2014-3-11 12:41
ilam的基数房价高涨20% 也会比基数房价低的地区涨30%的高很多，所以undervalue不能从百分比看。而且房子的 ...

Ilam 40 - 50, Honby 30-40, 问题是多出的钱是否可以在HONBY再贷一个呢？

作者: 让蝴蝶飞一会儿 时间: 2014-3-11 12:59:43

剑客浪心发表于 2014-3-11 12:48
Ilam 40 - 50, Honby 30-40, 问题是多出的钱是否可以在HONBY再贷一个呢？

就看你有几个投资房了，拿着你的gv去银行问下，看涨的那部分是否能够到达你要买房子的首付20%,如果可以那就果断下手吧。

作者: min-max 时间: 2014-3-11 13:07:34

剑客浪心发表于 2014-3-11 12:33
都不知道你们这些人怎么查询的，网页都关闭了，都是神一样的人物

昨天有短暂一段时间rates search网页是up running的

作者: mii 时间: 2014-3-11 14:53:02

让蝴蝶飞一会儿发表于 2014-3-11 12:59
就看你有几个投资房了，拿着你的gv去银行问下，看涨的那部分是否能够到达你要买房子的首付20%,如果可以那 ...

這個怎麼操作呢？謝謝啊

作者: 让蝴蝶飞一会儿 时间: 2014-3-11 21:45:49

mii 发表于 2014-3-11 14:53
這個怎麼操作呢？謝謝啊

你现在自己算一下，给你举个例子吧，假如你现在有三个房子，包括你的投资房和自己的住房，一个60万，一个四十万，一个三十万，加在一起一共是130万，乘以0.8，就是104万，然后减去你的总的贷款数，假如是80万，那么你就有24万，再用24除以0.2，就是120，也就是说你可以不用任何的首付就可以贷款买一个120万的房子，然后也可以买两个60万的，剩下的你就是和银行的贷款经理打交道了

作者: 何以萧默 时间: 2014-3-12 10:34:05

42 corfe st 牛~~直接涨了53%~~~~~~可惜不是我买的

作者: 何以萧默 时间: 2014-3-12 11:03:08

买新房的惨了，政府估价比他们的要价低得多呀~

作者: airy 时间: 2014-3-12 11:34:46

CCC网站不给力呀，根本不理人。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2014-3-12 11:50:31

何以萧默发表于 2014-3-12 11:03
买新房的惨了，政府估价比他们的要价低得多呀~

据我所知, 涨的更猛, CV都是根据最近的附近买卖价格决定

作者: 烧香的熊猫 时间: 2014-3-12 12:17:26

这个...那岂不是卖家可以涨价了?
前几天看一个房子gv 34w,现在gv 40w了

作者: 剑客浪心 时间: 2014-3-12 13:37:12

本帖最后由剑客浪心于 2014-3-12 13:37 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: penny2334 时间: 2014-3-12 13:45:56

查完了，新的GV和我去年卖的价差不多啊，就是按最近的成交价来定的吧，这不科学

作者: John2006 时间: 2014-3-12 14:17:56

买了不觉貴，没买觉得貴，只有一套房最好，升或跌都沒关系

作者: 20080428 时间: 2014-3-12 14:26:18

我问了几个同事，新的GV和他们的成交价基本一致

作者: 20080428 时间: 2014-3-12 14:33:19

penny2334 发表于 2014-3-12 13:45
查完了，新的GV和我去年卖的价差不多啊，就是按最近的成交价来定的吧，这不科学

因为只有这样买卖双方才都能接受，否则不服的人更多

作者: 哇靠！ 时间: 2014-3-12 14:36:23

如果不买卖房子的话，唯一的区别就是多交地税

作者: snakech 时间: 2014-3-12 16:02:32

我还非常希望我的gv降个10w，20w的

作者: 让蝴蝶飞一会儿 时间: 2014-3-12 16:20:02

penny2334 发表于 2014-3-12 13:45
查完了，新的GV和我去年卖的价差不多啊，就是按最近的成交价来定的吧，这不科学

近几年没有经过买卖的房屋就按照周围的房子的定价来估价的，近期经过买卖的房屋如果卖价比估价高的话按照最近一次买卖的价格来定，房屋经过装修的加房间的重新设计的，ccc会通过申请的材料才重新估价房子本身的价格。

作者: 让蝴蝶飞一会儿 时间: 2014-3-12 16:28:37

本帖最后由让蝴蝶飞一会儿于 2014-3-12 16:36 编辑

何以萧默发表于 2014-3-12 10:34
42 corfe st 牛~~直接涨了53%~~~~~~可惜不是我买的

这个你错了，政府的估价如果房价本身的估价没有卖价高的话，他会按照最近的一次的卖价给，（可能安慰买家）。也就是说中介的价钱有法律的效应，具体的我也不太了解，我想这和银行贷款是挂钩的。

仔细的看这个房子的地价没有涨多少，房子的价格倒是涨了很多，这可能和地震后的重新的装潢有关，房子的每次加减会有申请表，市政厅会额外的调出这些资料，多出的房价和设施会额外的加gv,比如多一个房间就按照周围的房价加上5-10万。比起2007的Gv，他的房价超过了他的地价，有投资经验的人都知道，这样的房子投资的时候前景是一般的，因为房子一直会贬值的，除非一直都是自己住。

这个房子几个月前拍卖83万2，所以他的新的gv是83，市政顶总不能按照其他的标准给他70万的gv吧，这样子买家和中介都会造反的。所以卖家买高了，所以你应该庆幸你没买。

作者: snakech 时间: 2014-3-12 16:36:16

让蝴蝶飞一会儿发表于 2014-3-12 16:20
近几年没有经过买卖的房屋就按照周围的房子的定价来估价的，近期经过买卖的房屋如果卖价比估价高的话按照 ...

我很想说我都知道几个估价比买价低的了

作者: 让蝴蝶飞一会儿 时间: 2014-3-12 16:41:44

本帖最后由让蝴蝶飞一会儿于 2014-3-12 16:45 编辑

snakech 发表于 2014-3-12 16:36
我很想说我都知道几个估价比买价低的了

是的，前段时间是有些泡沫，是卖家的市场，有的人买的太急了，现在新的出来了倒好了，卖家不敢乱要钱了，买家心里也有数了，对于投资的人来说是好事，不会太盲目，但是其实对于买来自住的人来说，喜欢的房子再贵也不觉的贵的，只要有钱。

作者: 让蝴蝶飞一会儿 时间: 2014-3-12 16:51:26

烧香的熊猫发表于 2014-3-12 12:17
这个...那岂不是卖家可以涨价了?
前几天看一个房子gv 34w,现在gv 40w了

但是也许原来要卖48万的，现在45买家都觉的贵了，两面看吧。

作者: luanl 时间: 2014-3-12 17:04:13

我现在有个疑问，这种涨的比率是意味着地税也要按这个涨吗？
如果3000一年的地税，涨30%gv，地税也涨30%不就多交900？
交的起吗？

作者: 姚小盒 时间: 2014-3-12 17:49:03

Gv也就是大范围做个大概参考。政府又不是挨家做的评估。

作者: platinum888 时间: 2014-3-12 18:06:48

Rating valuation as valued on 1/8/2007*

Land value $175,000
+ Value of improvements $285,000
= Capital value    $460,000
OMG OMG OMG

Rating valuation as valued on 1/11/2013**

Land value $210,000
+ Value of improvements $650,000
= Capital value    $610,000

作者: p2p 时间: 2014-3-12 19:13:53

让蝴蝶飞一会儿发表于 2014-3-12 16:41
是的，前段时间是有些泡沫，是卖家的市场，有的人买的太急了，现在新的出来了倒好了，卖家不敢乱要钱了， ...

是的，我也觉得新GV出来，对房价是个打击。买家或多或少都会以新GV作为参照，卖家没法多要价了。

作者: p2p 时间: 2014-3-12 19:15:31

platinum888 发表于 2014-3-12 18:06
Rating valuation as valued on 1/8/2007*

Land value $175,000

21万加65万，怎么算出61万的？

作者: luanl 时间: 2014-3-12 19:20:01

p2p 发表于 2014-3-12 19:13
是的，我也觉得新GV出来，对房价是个打击。买家或多或少都会以新GV作为参照，卖家没法多要价了。

感觉对新房影响不大，对那种好区的旧房可能要价不敢太离谱吧

作者: 阿呆... 时间: 2014-3-12 19:58:31

77 RAHERA STREET，从32万到62万

作者: 新人 时间: 2014-3-12 20:11:40

阿呆... 发表于 2014-3-12 19:58
77 RAHERA STREET，从32万到62万

是不是加建了或推到重建了

作者: 天广的爷 时间: 2014-3-12 21:00:58

何以萧默发表于 2014-3-12 10:03
买新房的惨了，政府估价比他们的要价低得多呀~

你真傻，政府估价低你交的地税也少，再者政府估价不代表巿场价。买新房享受了舒服，还少交了地税，何乐不为？

作者: 姚小盒 时间: 2014-3-12 21:23:51

请问觉得政府给估高了。能申请改低点么。

作者: penguin 时间: 2014-3-12 21:36:12

阿呆... 发表于 2014-3-12 19:58
77 RAHERA STREET，从32万到62万

屋主花园做的真心不错.

作者: 1977pacmann 时间: 2014-3-12 23:31:52

本帖最后由 1977pacmann 于 2014-3-12 23:36 编辑

spreyton...那地方，谁住谁知道。。。

这个中介不错，mary turnbull啊。
图照的也好；

其实这个面积的landscaping, 如果自己设计的话，请人做铺砖，自己搞，平地，铺草，种树，喷泉什么的都是现成的。这个面积的话预算有几万就能搞成这样。

作者: 1977pacmann 时间: 2014-3-12 23:39:48

HONBY，heihei,等原先蓝领区大涨很大部分原因是许多东边的红区居民拿到补偿后向西迁移，ILAM一类都是五六十万的房子，只好找HONBY了。那附近又有MALL，交通也都便利，LOCATION啊。。

类似的还有bishopdale等等传统蓝领区。都是25%左右的涨。

至于ILAM/REDWOOD/PAPANUI/AVONHEAD一类反而没涨那么多。20%左右混个通胀。

至于说泡沫，还真差的很远啊。虚高是有点，但是政府这一加息，反而会推动上涨了。

这次洪水，许多闹灾的区，房价也大受打击。可选的更少了。

作者: ball516 时间: 2014-3-13 09:34:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 何以萧默 时间: 2014-3-13 09:45:02

天广的爷发表于 2014-3-12 21:00
你真傻，政府估价低你交的地税也少，再者政府估价不代表巿场价。买新房享受了舒服，还少交了地税，何乐不 ...

我说的是卖新房子的政府估价制止了他们漫天要价的行为。无数新区都在盖哪~~~

作者: xli422 时间: 2014-3-13 10:39:00

我家ILAM
房子没怎么涨地涨了好多。。。。。。。

作者: 新人 时间: 2014-3-13 16:48:21

ilam的地真是涨好多啊，upper riccarton还说要re zone，地价竟然没怎么涨。

作者: 剑客浪心 时间: 2014-3-13 20:46:56

ILAM，地价接近我买房子的价格了，开心。 FENDLATON地反而下降了

作者: 冲冲虫虫 时间: 2014-3-13 22:11:55

Rating valuation as valued on 1/8/2007*

Land value $321,000
+ Value of improvements $195,000
= Capital value    $516,000

Rating valuation as valued on 1/11/2013**

Land value $600,000
+ Value of improvements $140,000
= Capital value    $740,000

作者: 新人 时间: 2014-3-13 22:19:52

冲冲虫虫发表于 2014-3-13 22:11
Rating valuation as valued on 1/8/2007*

牛啊，哪条街的地啊，涨幅那么大。

作者: 冲冲虫虫 时间: 2014-3-13 22:32:59

新人发表于 2014-3-13 22:19
牛啊，哪条街的地啊，涨幅那么大。

puriri!!!!哈哈哈哈！！！！！

作者: 我勒个去啊 时间: 2014-3-14 01:16:21

冲冲虫虫发表于 2014-3-13 21:32
puriri!!!!哈哈哈哈！！！！！

真有钱羡慕啊

作者: 泡泡堂 时间: 2014-3-14 11:04:47

让蝴蝶飞一会儿发表于 2014-3-11 11:41
ilam的基数房价高涨20% 也会比基数房价低的地区涨30%的高很多，所以undervalue不能从百分比看。而且房子的 ...

正解，刚查了基本都是按照卖出价来算的

作者: porkpie 时间: 2014-3-17 22:45:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 新人 时间: 2014-3-17 23:05:29

百万豪宅羡慕ing

作者: qualitycaraudio 时间: 2014-3-17 23:10:21

How About Wigram area?

作者: HK961202 时间: 2014-3-18 19:15:30

新的GV表明市场决定一切，GV让买卖双方都觉得不亏，政府又可多收地税，这个决定者真是绝顶聪明，赞一个。

作者: 剑客浪心 时间: 2014-3-18 19:43:01

qualitycaraudio 发表于 2014-3-17 23:10
How About Wigram area?

涨幅多超过10万，大多13-15万间

作者: HK961202 时间: 2014-3-20 19:23:54

剑客浪心发表于 2014-3-18 19:43
涨幅多超过10万，大多13-15万间

请问房产专家，新GV出来后房子在涨还是跌呀？谢谢！

作者: 剑客浪心 时间: 2014-3-21 09:21:00

HK961202 发表于 2014-3-20 19:23
请问房产专家，新GV出来后房子在涨还是跌呀？谢谢！

2年内继续涨10%左右。

作者: penny2334 时间: 2014-3-21 10:48:34

非常不好，涨的太多了，投资成本又增加了

作者: 剑客浪心 时间: 2014-3-21 11:39:35

penny2334 发表于 2014-3-21 10:48
非常不好，涨的太多了，投资成本又增加了

现在还买呢？买点都过去了，HOLD了。剩下的买盘推动都交给新移民去吧

Migrants pour into NZ

http://www.interest.co.nz/news/6 ... rs-according-statis

作者: 新人 时间: 2014-3-24 22:44:32

HK961202 发表于 2014-3-20 19:23
请问房产专家，新GV出来后房子在涨还是跌呀？谢谢！

不是砖家，只是觉得去年10月到今年1月，有个低潮。从2月开始房价又疯长了。

作者: 1977pacmann 时间: 2014-3-25 23:49:32

现在是在下一轮涨的前夜，越提息越涨。

作者: 剑客浪心 时间: 2014-3-26 09:27:30

1977pacmann 发表于 2014-3-25 23:49
现在是在下一轮涨的前夜，越提息越涨。

哈哈,二大空军开始看多了, 很微妙的信号, 我准备年中减仓了 !!!!!

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