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标题: 同事在Hillcrest的房子卖疯了 [打印本页]

作者: stonecold 时间: 2014-3-7 10:39:31 标题: 同事在Hillcrest的房子卖疯了

本帖最后由 stonecold 于 2014-3-7 11:56 编辑

三房一卫675平米的地
小学Willow Park, 中学不是westlake校区
卖了86.1万！！！http://mikepero.com/MPRE25571/
请评论

作者: NewLynnHse 时间: 2014-3-7 10:41:50

还好吧？算疯么？

作者: ATAE 时间: 2014-3-7 10:46:10

这个价位算是疯狂的,我在现场等会儿把那天的图片给大家传上来, 6个人抢，最后那对中国人不管别人加多少就只加1000, 结果被人从75供到86，他居然还加1000. 昨天hillcreast 1050的地的西湖男女校网也就86万卖了

作者: stonecold 时间: 2014-3-7 10:54:44

我和我的同事们都惊呆了。。。hillcrest 1050的房是哪个，发来看看？

作者: ATAE 时间: 2014-3-7 10:57:20

stonecold 发表于 2014-3-7 10:54
我和我的同事们都惊呆了。。。hillcrest 1050的房是哪个，发来看看？

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-695760885.htm

作者: rainme 时间: 2014-3-7 11:01:38

貌似无论什么东西拍卖的时候遇对人了。。都是很容易出惊人的价格的哈。。。。

看到楼上的回帖。。我发觉那对夫妇犯傻了

作者: stonecold 时间: 2014-3-7 11:08:51

ATAE你确定你发的那个房子只卖了86万？Such a good buy!

作者: ATAE 时间: 2014-3-7 11:16:17

stonecold 发表于 2014-3-7 11:08
ATAE你确定你发的那个房子只卖了86万？Such a good buy!

87.4万敲锤的, 西湖男女校,takepuna 初中, 1050的大地, 3房4卫浴室内190 带一个漂亮的游泳池, 87.4万就卖了，不错吧，比刚才那个86.1万的3房110平米的只有小学学区的房子不知道好多少了

作者: SilverFern 时间: 2014-3-7 11:19:56

楼上很多不了解Hillcrest，老鼠说得对，不算疯狂，只能算价值回归，还没到位
类似的房子在forrest hill上100了，hillcrest从来跟forrest hill都是应该在一个价值区间，不管有没有校区
校区对价值的影响没你想得那么多，只是对于少数人的影响比较大而已
唯一就是lynden ave不算是hillcrest最好的街区，反而更有说服力
CBD 10公里圆圈里面的价格洼地 northcote birkenhead hillcrest chatswood
早晚会有个回归

作者: chengxy 时间: 2014-3-7 11:23:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: may0320 时间: 2014-3-7 11:26:04

这个房子每天送孩子上学路过。房子打理的不错，卖到这个价格有点惊讶！

作者: stonecold 时间: 2014-3-7 11:38:52

SilverFern 发表于 2014-3-7 12:19
楼上很多不了解Hillcrest，老鼠说得对，不算疯狂，只能算价值回归，还没到位
类似的房子在forrest hill上1 ...

那如何解释atae发的1050双校区只多卖了1万？

作者: frown 时间: 2014-3-7 12:22:51

本帖最后由 frown 于 2014-3-7 12:23 编辑

现在只是热身。

作者: watermelone11 时间: 2014-3-7 12:23:32

那个1050地的房子还真不错呢！有时候看到上千平米的地，就少有人敢去抢了，有时候真能捡到漏。

作者: 一曰方茗 时间: 2014-3-7 12:27:42

stonecold 发表于 2014-3-7 11:38
那如何解释atae发的1050双校区只多卖了1万？

1. Beatrice Ave既不属于westlake boys 也不属于westlake girls;
2. long driveway还拐弯而且一开始往下斜得厉害(让人望而生畏);
3. 游泳池并不是中国人的菜
4. 平顶
5. 客厅有大梁
6. 外观不吸引人

以上只是从westlake school zone map, GIS viewer & 照片上分析, 本人没去看过房子.

作者: talkaboutvision 时间: 2014-3-7 12:41:40

一曰方茗发表于 2014-3-7 13:27
1. Beatrice Ave既不属于westlake boys 也不属于westlake girls;
2. long driveway还拐弯而且一开始往下 ...

别的不说，绝对西湖双校

41 Beatrice Avenue Hillcrest North Shore

Westlake Boys' High School In Zone
Westlake Girls' High School In Zone

作者: stonecold 时间: 2014-3-7 12:45:50

我只能说各花入各眼了。。。反正我的同事说他睡觉都要笑醒了。。。

作者: Scofield 时间: 2014-3-7 12:48:26

我只能说MIKE PERO这个MARKETING做的好，房子看着也舒服，BAYLAYS那个照片，STAGING都不是看上去很有欲望。平顶，内饰，无围栏的游泳池都会对拍卖有很大影响，顾虑更多些。

作者: 一曰方茗 时间: 2014-3-7 12:49:41

本帖最后由一曰方茗于 2014-3-7 12:52 编辑

talkaboutvision 发表于 2014-3-7 12:41
别的不说，绝对西湖双校

41 Beatrice Avenue Hillcrest North Shore

http://www.westlakegirls.school. ... high-school/zoning/
"...Beatrice Ave (excluded)..."

http://www.westlake.school.nz/enrolment/school-zone/
"...until it reaches Beatrice Avenue (excluded)..."

作者: Scofield 时间: 2014-3-7 12:52:25

一曰方茗发表于 2014-3-7 13:49
http://www.westlakegirls.school.nz/westlake-girls-high-school/zoning/
"...Beatrice Ave (excluded) ...

http://www.zoodle.co.nz/32531/18300

校网确实西湖，没什么争议

作者: talkaboutvision 时间: 2014-3-7 12:55:04

一曰方茗发表于 2014-3-7 13:49
http://www.westlakegirls.school. ... high-school/zoning/
"...Beatrice Ave (excluded)..."

http://www.zoodle.co.nz/32531/18300

zoodle上数据出错？我还没碰到过

那条街应该是靠西南的一侧没有校区，东北的一侧都有校区

作者: 一曰方茗 时间: 2014-3-7 12:55:21

Scofield 发表于 2014-3-7 12:52
http://www.zoodle.co.nz/32531/18300

校网确实西湖，没什么争议

没看过zoodle, 我查的是westlake boys zone map & westlake girls zone map

http://www.westlakegirls.school. ... high-school/zoning/
"...Beatrice Ave (excluded)..."

http://www.westlake.school.nz/enrolment/school-zone/
"...until it reaches Beatrice Avenue (excluded)..."

作者: NewLynnHse 时间: 2014-3-7 12:55:50

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-3-7 13:56 编辑

Scofield 发表于 2014-3-7 13:52
http://www.zoodle.co.nz/32531/18300

校网确实西湖，没什么争议

会有争议的，这房子在学区边缘，被划出去不是不可能的。
难道zoodle的信息会比学校自己发布的还准确？

作者: talkaboutvision 时间: 2014-3-7 12:58:43

NewLynnHse 发表于 2014-3-7 13:55
会有争议的，这房子在学区边缘，被划出去不是不可能的。
难道zoodle的信息会比学校自己发布的还准确？

那zoodle就太坑爹了

http://www.westlakegirls.school. ... high-school/zoning/

看下面的图，点那个s，好像也包进来了

作者: 一曰方茗 时间: 2014-3-7 13:00:25

talkaboutvision 发表于 2014-3-7 12:55
http://www.zoodle.co.nz/32531/18300

zoodle上数据出错？我还没碰到过

既然只是写(excluded), 那意思就是整条街都excluded, 否则它会标明的. 当然zone map也可能出错, 最保险的就是让学校给出written confirmation, 但估计没有人会这么做吧. 过几年人口多了, zone会不会变还不知道呢.

作者: talkaboutvision 时间: 2014-3-7 13:01:19

一曰方茗发表于 2014-3-7 14:00
既然只是写(excluded), 那意思就是整条街都excluded, 否则它会标明的. 当然zone map也可能出错, 最保险的 ...

Coronation Road (105,108 and above included), Beatrice Ave (excluded),

确实，要是按照这个字面说，应该是没有校区

作者: NewLynnHse 时间: 2014-3-7 13:04:22

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-3-7 14:05 编辑

talkaboutvision 发表于 2014-3-7 13:58
那zoodle就太坑爹了

http://www.westlakegirls.school.nz/westlake-girls-high-school/zoning/

感觉是地图没划的很准，上面的说明说了Beatrice Ave (excluded)。

我觉得学校自己发布的怎么也比zoodle的靠谱吧？

反正是在边缘，临时被划出去也不奇怪。

作者: 观。火 时间: 2014-3-7 13:47:42

stonecold 发表于 2014-3-7 12:45
我只能说各花入各眼了。。。反正我的同事说他睡觉都要笑醒了。。。

“从来只见卖家笑，那知买家哭”。。。

作者: psp2 时间: 2014-3-7 13:52:05

好可怕啊，。。。
我证明zoodle会出错，我家不是西湖校区，可是zoodle里面是双校区哦

作者: SilverFern 时间: 2014-3-7 14:00:11

stonecold 发表于 2014-3-7 12:38
那如何解释atae发的1050双校区只多卖了1万？

这个房子账面上1050平，drive way就至少200平了，且无分割潜力，地斜，其他因素上面有人也说过了，这个价位正常。

作者: not419 时间: 2014-3-7 14:12:05

本帖最后由 not419 于 2014-3-7 15:13 编辑

talkaboutvision 发表于 2014-3-7 13:58
那zoodle就太坑爹了

http://www.westlakegirls.school. ... high-school/zoning/

哥们儿你弄错房子了，Zoodle也说不是校区呀。

http://www.zoodle.co.nz/32531/36600

Westlake Girls' High School 1.9km Out of Zone

Westlake Boys' High School 2.1km Out of Zone

作者: 观。火 时间: 2014-3-7 14:12:35

观。火发表于 2014-3-7 13:47
“从来只见卖家笑，那知买家哭”。。。

7、5 summit dr torbay 几乎同时都卖了130万，洋人屋主都笑到梦里了。2房子差别太大了，重点是5号现在又拿出来卖了，买了没一个月！

作者: not419 时间: 2014-3-7 14:13:40

NewLynnHse 发表于 2014-3-7 13:55
会有争议的，这房子在学区边缘，被划出去不是不可能的。
难道zoodle的信息会比学校自己发布的还准确？

Zoodle也说不是校区呀。

http://www.zoodle.co.nz/32531/36600

Westlake Girls' High School 1.9km Out of Zone

Westlake Boys' High School 2.1km Out of Zone

作者: NewLynnHse 时间: 2014-3-7 14:23:03

not419 发表于 2014-3-7 15:13
Zoodle也说不是校区呀。

http://www.zoodle.co.nz/32531/36600

说的是5楼那个吧

作者: talkaboutvision 时间: 2014-3-7 14:30:50

not419 发表于 2014-3-7 15:13
Zoodle也说不是校区呀。

http://www.zoodle.co.nz/32531/36600

刚才我们在说的是那个千米大地那个

不是这个高价卖了的

看来在校区边缘确实不能轻信zoodle

作者: huazai 时间: 2014-3-7 15:24:58

ATAE 发表于 2014-3-7 11:16
87.4万敲锤的, 西湖男女校,takepuna 初中, 1050的大地, 3房4卫浴室内190 带一个漂亮的游泳池, 87.4万就卖 ...

平顶的房子不喜欢，弄的不好以后漏水麻烦

作者: Michelangelo 时间: 2014-3-7 15:32:27

talkaboutvision 发表于 2014-3-7 15:30
刚才我们在说的是那个千米大地那个

不是这个高价卖了的

你是对的, 41 Beatrice Ave. 应该在西湖男女校区内. 这个房子从照片看院子不是很斜, 可能车道开头有点陡. 虽然车道长, 但是安静, 安全, 远离危害大的汽车尾气.

作者: ATAE 时间: 2014-3-7 15:37:41

Michelangelo 发表于 2014-3-7 15:32
你是对的, 41 Beatrice Ave. 应该在西湖男女校区内. 这个房子从照片看院子不是很斜, 可能车道开头有点陡. ...

那个房子挺贵的, 估计上110了吧

作者: Michelangelo 时间: 2014-3-7 15:48:45

ATAE 发表于 2014-3-7 16:37
那个房子挺贵的, 估计上110了吧

铁大侠, 您刚才说是87.4万敲的锤啊?

作者: sosion 时间: 2014-3-7 15:51:25

mixed houseing suburban can subdivide but too long drive way .

作者: ATAE 时间: 2014-3-7 15:52:32

Michelangelo 发表于 2014-3-7 15:48
铁大侠, 您刚才说是87.4万敲的锤啊?

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-695760885.htm 我说的是这个87.4万拍掉的

作者: Michelangelo 时间: 2014-3-7 15:56:36

ATAE 发表于 2014-3-7 16:52
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-695760885.htm 我说的是这个 ...

这个链接显示的就是41 Beatrice Ave. Hillcrest 啊...

作者: ATAE 时间: 2014-3-7 20:25:07

观。火发表于 2014-3-7 14:12
7、5 summit dr torbay 几乎同时都卖了130万，洋人屋主都笑到梦里了。2房子差别太大了，重点是5号现在又拿 ...

疯了，5 summit drive, torbay原来的房东就是看见邻居7号卖了130万才卖的，新的买家还没有交割就又拿出来买，就是想做一个double settlement的节奏啊

作者: weiweizh 时间: 2014-3-7 20:44:07

ATAE 发表于 2014-3-7 21:25
疯了，5 summit drive, torbay原来的房东就是看见邻居7号卖了130万才卖的，新的买家还没有交割就又拿出来 ...

还没交割的房子也可以拿出来卖呀？请问是私卖还是找中介拍卖？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-3-7 20:57:48

Michelangelo 发表于 2014-3-7 16:32
你是对的, 41 Beatrice Ave. 应该在西湖男女校区内. 这个房子从照片看院子不是很斜, 可能车道开头有点陡. ...

你确定吗？学校网站说校区不包括这条街也

作者: 房奴甲 时间: 2014-3-7 21:08:00

前2周，我们这边ocean view road (northcote)街上一个老3房，内进双车库，平地670平方米，卖了88还是89万。我当时都快惊昏过去了。

作者: ATAE 时间: 2014-3-7 21:17:14

weiweizh 发表于 2014-3-7 20:44
还没交割的房子也可以拿出来卖呀？请问是私卖还是找中介拍卖？

我不知道啊，你问问网友 "观.火"

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-3-7 23:05:41

ATAE 发表于 2014-3-7 11:46
这个价位算是疯狂的,我在现场等会儿把那天的图片给大家传上来, 6个人抢，最后那对中国人不管别人加多少就只 ...

哈哈这个中国人是价格上这么高的绝对因素啊，1千1千的加，很容易这么一点一点的慢慢上去啊。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-3-7 23:07:15

本帖最后由狂风暴雨于 2014-3-8 00:10 编辑

ATAE 发表于 2014-3-7 12:16
87.4万敲锤的, 西湖男女校,takepuna 初中, 1050的大地, 3房4卫浴室内190 带一个漂亮的游泳池, 87.4万就卖 ...

这个买得不错

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-3-7 23:09:31

Scofield 发表于 2014-3-7 13:48
我只能说MIKE PERO这个MARKETING做的好，房子看着也舒服，BAYLAYS那个照片，STAGING都不是看上去很有欲望。 ...

的确，广告图片上为什么会想到突出游泳池，这个中介太不了解市场心态了。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-3-7 23:13:39

ATAE 发表于 2014-3-7 21:25
疯了，5 summit drive, torbay原来的房东就是看见邻居7号卖了130万才卖的，新的买家还没有交割就又拿出来 ...

可是想要卖还没有settle的房，原先的卖家要同意才可以啊，毕竟还没settle，产权还没过户。。。这真是疯了。

作者: jinglie-liu 时间: 2014-3-8 08:15:23

26 Lynden Ave 买家至少多付了6-8万钱。至于41 beatrice Ave 卖$87.1 万只能说是合理价（目前绝对非westlake Zone).

作者: onetreehill1 时间: 2014-3-8 09:48:58

stonecold 发表于 2014-3-7 13:45
我只能说各花入各眼了。。。反正我的同事说他睡觉都要笑醒了。。。

你对你同事说，卖早了，如果在放1-2年卖可以上100W，他会整天笑，不管是白天还是晚上。。。

作者: onetreehill1 时间: 2014-3-8 09:54:22

ATAE 发表于 2014-3-7 21:25
疯了，5 summit drive, torbay原来的房东就是看见邻居7号卖了130万才卖的，新的买家还没有交割就又拿出来 ...

买房象买菜，这个牛啊！！！

作者: decharms 时间: 2014-3-8 15:03:42

都很正常，校区和好区也没有想像得那么高，更说明不要轻易买带游泳池的房子，很难卖出去

作者: Sabrina998 时间: 2014-3-8 18:51:31

41号我在拍卖现场，不是中国人拍的，是两个洋人抢，我连出价的机会都没有。。那个房子不错。屋顶跟天窗新做的，旁边也打理得整整齐齐，就是一个洋人不管前面那个多少他马上加1000.

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