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标题: 二月份比去年同期LISTING数量下降7% [打印本页]

作者: 我不是YY帝 时间: 2014-3-4 09:05:31 标题: 二月份比去年同期LISTING数量下降7%

本帖最后由我不是YY帝于 2014-3-4 09:25 编辑

Breaking News

Property listings down 7% in February compared with a year ago; Asking prices hit record high, according to Realestate.co.nz

作者: 阿海 时间: 2014-3-4 09:06:50

是上市房子数量下降7%，不是房价。。。

作者: songinator 时间: 2014-3-4 09:11:57

本帖最后由 songinator 于 2014-3-4 09:12 编辑

阿海发表于 2014-3-4 09:06
是上市房子数量下降7%，不是房价。。。

LZ不懂英文鉴定完毕但是只是asking price高了

作者: Scofield 时间: 2014-3-4 09:12:12

they see only what they want to see

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-3-4 09:16:33

“Asking prices hit record high”这是什么？

作者: songinator 时间: 2014-3-4 09:18:42

我真不是孙红雷发表于 2014-3-4 09:16
“Asking prices hit record high”这是什么？

这是expectation 高了因为去年10月1号之前那事闹得

慢慢会降下去的去看看多少房流拍就知道了

作者: crazyhair 时间: 2014-3-4 09:21:09

lz two hundred and fifty

作者: Lease 时间: 2014-3-4 09:23:23

songinator 发表于 2014-3-4 10:18
这是expectation 高了因为去年10月1号之前那事闹得

慢慢会降下去的去看看多少房流拍就知道了

expectation可能会下降，但房价不会下降。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-3-4 09:23:36

songinator 发表于 2014-3-4 09:18
这是expectation 高了因为去年10月1号之前那事闹得

慢慢会降下去的去看看多少房流拍就知道了

我希望它高上去，呵呵。。。不过No bid的房子你会买吗？passed in不见得不好，上次看一个拍卖，oaks，cv85，标到115流拍，第二天居然124.8卖了...

作者: 我不是YY帝 时间: 2014-3-4 09:24:59

阿海发表于 2014-3-4 09:06
是上市房子数量下降7%，不是房价。。。

擦看错了。。。。。。。。。。。

作者: songinator 时间: 2014-3-4 09:25:50

Lease 发表于 2014-3-4 09:23
expectation可能会下降，但房价不会下降。

土豪有的是

作者: songinator 时间: 2014-3-4 09:27:43

Lease 发表于 2014-3-4 09:23
expectation可能会下降，但房价不会下降。

当然没有人愿意比自己买的时候还低出售

可房价赶不上inflation就是贬值  房价涨的和inflation一样就是没涨

没人能预测房价走势让市场决定吧呵呵

投资房这方面很重要  而房贷利率是影响这个的重要环节

作者: Lease 时间: 2014-3-4 09:33:44

songinator 发表于 2014-3-4 10:27
当然没有人愿意比自己买的时候还低出售

可房价赶不上inflation就是贬值房价涨的和inflation一样就是 ...

但愿你懂得比我多，哈哈。

作者: onetreehill1 时间: 2014-3-4 09:34:28

LISTING数量下降7%,说明房市供求关系不平衡，需求量大，供应量小，新西兰本来就是小市场，特别是奥克兰，这么多人来奥市定居，然后房子就这些，房价只能升了，所以近2年奥克兰的房价还要升升升一直要升到供需关系平衡

作者: dc. 时间: 2014-3-4 09:42:18

onetreehill1 发表于 2014-3-4 10:34
LISTING数量下降7%,说明房市供求关系不平衡，需求量大，供应量小，新西兰本来就是小市场，特别是奥克兰，这 ...

MAY BE....

作者: songinator 时间: 2014-3-4 12:44:02

onetreehill1 发表于 2014-3-4 09:34
LISTING数量下降7%,说明房市供求关系不平衡，需求量大，供应量小，新西兰本来就是小市场，特别是奥克兰，这 ...

listing下降求还下降了呢

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-3-5 23:40:44

songinator 发表于 2014-3-4 09:27
当然没有人愿意比自己买的时候还低出售

可房价赶不上inflation就是贬值房价涨的和inflation一样就是 ...

无所谓房价涨的过涨不过inflation，只要涨就行，反正除自住外，投资的都是空手套白狼，分析经济，没用。

作者: songinator 时间: 2014-3-5 23:45:47

我真不是孙红雷发表于 2014-3-5 23:40
无所谓房价涨的过涨不过inflation，只要涨就行，反正除自住外，投资的都是空手套白狼，分析经济，没用。

真的是空手么

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-3-5 23:51:19

songinator 发表于 2014-3-5 23:45
真的是空手么

真的是空手，要不也不用整个买房子的钱算回报了。比如你买50万投资房，topup出5万做首付，贷新贷款45万，其实不就是空手套? 只要房子涨就行啊，管他涨多少。

作者: songinator 时间: 2014-3-6 00:02:15

我真不是孙红雷发表于 2014-3-5 23:51
真的是空手，要不也不用整个买房子的钱算回报了。比如你买50万投资房，topup出5万做首付，贷新贷款45万， ...

你那5万拿出来的也是隐性成本

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-3-6 00:11:04

songinator 发表于 2014-3-6 00:02
你那5万拿出来的也是隐性成本

说白了5万topup和45万贷款都是银行贷的，只是叫法不同，都是成本啊，但都是银行的啊。成本用租金cover就好了，到时候不就是空手套，管他多卖100还是多卖10万，都是白来的。

作者: songinator 时间: 2014-3-6 07:38:33

我真不是孙红雷发表于 2014-3-6 00:11
说白了5万topup和45万贷款都是银行贷的，只是叫法不同，都是成本啊，但都是银行的啊。成本用租金cover就好 ...

那只是去年前年的行市现在已经cover不住了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-3-6 07:49:43

songinator 发表于 2014-3-6 07:38
那只是去年前年的行市现在已经cover不住了

买房永远是前年最好，适合每天运用，呵呵

作者: songinator 时间: 2014-3-6 07:54:50

我真不是孙红雷发表于 2014-3-6 07:49
买房永远是前年最好，适合每天运用，呵呵

中国已经不是了

作者: Lease 时间: 2014-3-6 08:49:08

我真不是孙红雷发表于 2014-3-6 01:11
说白了5万topup和45万贷款都是银行贷的，只是叫法不同，都是成本啊，但都是银行的啊。成本用租金cover就好 ...

说得不错，投资房产确实是空手套白狼。如能做到100%贷款并且租金能cover所有支出的话，那是完全空手套白狼。当然目前的市场要租金cover所有费用有困难，但自己贴一点也无所谓，比如，自己贴一万一年，一年后房子涨五万卖掉，回报率400%.

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