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标题: 老房子的壁炉没有CCC，银行不给贷款怎么办？ [打印本页]

作者: 雨夜 时间: 2014-3-3 12:47:22 标题: 老房子的壁炉没有CCC，银行不给贷款怎么办？

我看上了个老房子，但是壁炉没有CCC，银行不批贷款怎么办？
请大家给些建议。谢谢。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-3-3 12:47:52

拆掉？

作者: 雨夜 时间: 2014-3-3 13:03:23

NewLynnHse 发表于 2014-3-3 13:47
拆掉？

银行的CREDIT TEAM看了房子的LIM，不给批，说是壁炉是在1994年之后建的，没有ccc,保险公司不保，所以不批贷款。星期三就要拍卖了，银行不批贷款损失定金是大事啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-3-3 13:08:54

雨夜发表于 2014-3-3 14:03
银行的CREDIT TEAM看了房子的LIM，不给批，说是壁炉是在1994年之后建的，没有ccc,保险公司不保，所以不批 ...

你没问要怎样才可以给贷款？拆掉可以不？

作者: kingscat 时间: 2014-3-3 13:13:00

要找建筑师之类给你write off?拆掉再申请，但需要时间又，太麻烦

作者: 雨夜 时间: 2014-3-3 13:13:27

NewLynnHse 发表于 2014-3-3 14:08
你没问要怎样才可以给贷款？拆掉可以不？

问题是银行贷款之后我才能买到房子，才能把壁炉拆掉。
房子不是我的之前，我没有权利拆掉壁炉，估计别人也会UNCONDITIONAL拍这个房子，但是他们的银行为什么能贷款给他们呢。我对这点很好奇。

作者: watermelone11 时间: 2014-3-3 13:13:56

还没拍你怎么会损失定金？

作者: 雨夜 时间: 2014-3-3 13:17:10

watermelone11 发表于 2014-3-3 14:13
还没拍你怎么会损失定金？

我是说在拍卖之前通知银行，知道没有CCC，银行不批贷款，如果我拍到了怕损失定金。

作者: ybbest 时间: 2014-3-3 13:18:45

find another house or find another bank.

作者: watermelone11 时间: 2014-3-3 13:22:10

那你只能不拍了呀，贷不了款你还敢拍？或者你有全款支付的魄力？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-3-3 13:24:04

雨夜发表于 2014-3-3 14:13
问题是银行贷款之后我才能买到房子，才能把壁炉拆掉。
房子不是我的之前，我没有权利拆掉壁炉，估计别人 ...

不同的银行和保险公司会有不同的看法的

作者: 雨夜 时间: 2014-3-3 13:24:13

我之前看上的房子也是因为壁炉的原因没有买，但是买的人也没有买了拆掉（因为那个房子在一年之后又转手了，壁炉还是原样），好奇他们的银行是怎么批的贷款。

作者: helena 时间: 2014-3-3 14:18:12

我贷款的时候银行根本不看lim，只看auction documents. 我提供了lim，银行说不用提供。

作者: AmeliaM 时间: 2014-3-3 14:31:59

换个银行试试。没有其他办法了。

作者: 游客 时间: 2014-3-3 15:43:47

关键还有就是在银行的信用记录,和首付比例吧.
如果信用好,首付比例高,银行还是有可能会放贷的.

作者: ctai010 时间: 2014-3-3 16:00:09

this is very tricky, house insurance is essential for bank mortgage.
The key here is find a insurance company willing to give you a house insurance.

Even if you find a bank willing to give you a conditional per-approval, if after you won the house, and can't find a insurance company willing to insure your house, your bank still can't give you the mortgage.

作者: wangxinpeng 时间: 2014-3-3 23:00:22

我就房子就是没有ccc，一样贷款，不用紧张，喜欢就买

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-3-4 03:32:38

嘀咕可以不拍，本着不做死就不会死的原则。或者还可以换银行，银行只看sales agreement上的acknowledgement，不看lim。保险你找broker也照样给你保了，就是不知道因为壁炉着火，人家保险公司会不会不赔你。

作者: 雨夜 时间: 2014-3-5 11:15:56

谢谢大家的建议，我老公发电子邮件给保险公司，保险公司已经明确如果壁炉没有CCC就不保这个房子。而且提出如果房子建于1935年之前，还有很多别的东西需要做才能给保。
我觉得很多保险公司给保这种房子是因为屋主没有自己给保险公司备案壁炉没有CCC，但是这种情况，一旦火灾，保险公司有权不赔付。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-3-5 11:25:54

雨夜发表于 2014-3-5 12:15
谢谢大家的建议，我老公发电子邮件给保险公司，保险公司已经明确如果壁炉没有CCC就不保这个房子。而且提出如 ...

拆掉也不行吗？

作者: ybbest 时间: 2014-3-5 11:30:57

本帖最后由 ybbest 于 2014-3-5 12:32 编辑

雨夜发表于 2014-3-5 12:15
谢谢大家的建议，我老公发电子邮件给保险公司，保险公司已经明确如果壁炉没有CCC就不保这个房子。而且提出如 ...

Insurance company should be able to still cover your house but excluding anything that's related to the fireplace. Talk to someone in person from AA, AMI and state Bring all your related documents and then see if anyone can cover the house.

If you really like the house then do not use the fireplace after purchasing the house and then ask the council how you can remove it.

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