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标题: 东区cockle bay，房子便宜？ [打印本页]

作者: 植物控1977 时间: 2014-3-2 16:43:59 标题: 东区cockle bay，房子便宜？

最近在东区看房子（自住），感觉同样70万左右，在maclean校区只能买一个小三房，但是到了cockle bay，就可以买到很好的4到5房的房子，而且地超大，都是600到1000平米的，附近住的都是洋人中产，很干净整洁，但是，看看cockle bay房子的CV值，感觉这几年升值比maclean小多了？这个为什么呢？好犹豫啊，到底是买maclean还是cockle bay，大家提提意见, cockle bay的房子值不值得买？还是买maclean的小校区房

作者: dispoil 时间: 2014-3-2 17:10:22

本帖最后由 dispoil 于 2014-3-5 10:27 编辑

Cockle bay现在平均qv值是86万左右,就是说那里一个最普通的房就是85左右,qv是最接近实际房屋价值的数据。 70万能买到的4房600+地的也不会是理想的房屋,能买到的不是街不好,就是地势不好。当然涨幅和校区比是差很远拉,还有个原因是cockle bay是保护区,分割难度相当大,没有1400平方地几乎没有可能分割的,很多超过1400平的是丛林也分不了，所以在cockle bay600地和1000地价钱上没有实质性区别，这个和mt eden地大概念不一样，cockle bay地大因此不代表能分，影响了其升值潜力。实际整个东区除了mcleans校区和dannemora外升幅都比不上中区和北岸。个人认为如果资金宽裕以及比较在乎以后升值潜力还是在mcleans买,如果图住的舒服可以考虑cockle bay。但校区必须优先。

作者: Venox10111 时间: 2014-3-2 17:51:02

本帖最后由 Venox10111 于 2014-3-2 20:47 编辑

从地理位置来说，Cockle Bay 北面就是 Mellons Bay (东区最好的地区之一) ，南面挨着Shelly Park （也属于东区很不错的区)，所以不管从任何方面来说，都是好区了。人口相对简单，地都比较大，有Bush 的感觉，而且有的房子也有海景，属于比较lifestyle 的，要说缺点就是区域里没啥设施，上班开车也要比较久了。

作者: zhsslwq 时间: 2014-3-2 18:23:00

dispoil 发表于 2014-3-2 17:10
Cockle bay现在平均qv值是86万左右,就是说那里一个最普通的房就是85左右,qv是最接近实际房屋价值的数据。 7 ...

macleans 和 point view 校区的涨幅真的跟得上北岸吗？上年年中看到一个macleans的townhouse，cross lease的，3房，卖65万，但刚刚，就旁边的一模一样的房子在卖，卖了62万多，完全没有涨过啊，，

point view 校区的一个cross lease 的town house,3房，去年10月，卖70万，然后又是旁边另一家卖，也是70万5千，看上去，东区的房价完全没有涨，，

因为钱有限，又想找校区，所以一直在看这两个区的cross lease,，，，dannemora的，全副地3房，上年8-9月卖70万高，，现在也就这个价，，

不知道我有没有说错了，但个人觉得东区的就没涨，，中区就不用说了，领涨，北岸也是，，albany的4房，去年80万初，现在？都要90万啦，，，，想找投资房，还是中区，或者北岸好，，，本来我都在看东区的房子的，现在都转移去看北岸啦，，

作者: phlip0813 时间: 2014-3-2 18:32:43

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作者: phlip0813 时间: 2014-3-2 18:38:18

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作者: yangranwu 时间: 2014-3-2 18:44:46

求lz推荐cockle bay 70万的4-5万，千恩万谢

作者: phlip0813 时间: 2014-3-2 20:02:02

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作者: 植物控1977 时间: 2014-3-2 21:44:23

zhsslwq 发表于 2014-3-2 18:23
macleans 和 point view 校区的涨幅真的跟得上北岸吗？上年年中看到一个macleans的townhouse，cross lea ...

楼主说的maclean 刚卖的62万的房子，有具体地址吗？我一直都在看啊，没有看到这个价格啊

作者: 植物控1977 时间: 2014-3-2 21:45:16

phlip0813 发表于 2014-3-2 18:32
Plaster确实一直不涨另外哪个区都能找到去年九月和现在差不多房子卖差不多价钱的不代表房价没涨当然 ...

我看到的cockle bay的房子plaster的基本没有，但是大多数房子都是在40，50年甚至更老的年龄了

作者: 植物控1977 时间: 2014-3-2 21:48:46

phlip0813 发表于 2014-3-2 20:02
Cockle bay和Shelly park靠海边的地方也已经是洋人在东区最后的阵地了东区纯洋人区几乎绝迹了再有纯洋人区 ...

这个说的倒是很对，那里基本上华人很少了，基本都是洋人了。

作者: 祖国统一 时间: 2014-3-3 13:27:45

zhsslwq 发表于 2014-3-2 19:23
macleans 和 point view 校区的涨幅真的跟得上北岸吗？上年年中看到一个macleans的townhouse，cross lea ...

那北岸的crosslease涨幅怎么样啊

作者: Venox10111 时间: 2014-3-3 13:35:15

祖国统一发表于 2014-3-3 14:27
那北岸的crosslease涨幅怎么样啊

北岸不知道，中区东部Crosslease 现在是CV 40-70% 涨幅

作者: MondayMorning 时间: 2014-3-3 20:12:59

Howick College虽然是10分但风气不好啊，有BULLY，种族歧视。学生在附近闹事好几起了。都上过地区小报。主要因为生源是老howick和cockle bay的穷白人和土豪子弟。住的起这个区的高大上KIWI 都送私校去了。

作者: phlip0813 时间: 2014-3-3 20:47:37

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作者: zhsslwq 时间: 2014-3-3 22:48:02

植物控1977 发表于 2014-3-2 21:44
楼主说的maclean 刚卖的62万的房子，有具体地址吗？我一直都在看啊，没有看到这个价格啊

具体地址忘了，，好像是ray white的盘，，，

作者: 花样年华 时间: 2014-3-4 21:49:36

zhsslwq 发表于 2014-3-2 19:23
macleans 和 point view 校区的涨幅真的跟得上北岸吗？上年年中看到一个macleans的townhouse，cross lea ...

我怎么感觉东区在涨价呢，是我产生幻觉了吗？

作者: phlip0813 时间: 2014-3-4 22:06:44

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作者: beliefto 时间: 2014-3-4 22:17:59

本帖最后由 beliefto 于 2014-3-4 23:19 编辑

MondayMorning 发表于 2014-3-3 21:12
Howick College虽然是10分但风气不好啊，有BULLY，种族歧视。学生在附近闹事好几起了。都上过地区小报。 ...

Bully 每个学校多多少少都有吧，再说那片报道说得事情也是发生在2008年的时候了Howick College现在换了校长应该会有改进吧。我表姐的2个孩子去年刚从howick college毕业，现在都上大学了，也从没听她小孩说过有Bully呀。我估计说Howick College不好的都是中国经纪吧，问老外都说是不错的学校。

作者: phlip0813 时间: 2014-3-4 23:11:45

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作者: MondayMorning 时间: 2014-3-5 09:09:37

beliefto 发表于 2014-3-4 23:17
Bully 每个学校多多少少都有吧，再说那片报道说得事情也是发生在2008年的时候了Howick College现在换了校 ...

是么？听你这么说我还放心点。我们家就在学区里。我是听KIWI说这个高中一直有tough reputation。我孩子还小，如果没改进还得考虑以后搬出来。

作者: MondayMorning 时间: 2014-3-5 09:15:38

你说的70万4-5房在哪儿呀？去年附近一家3房1000出头不能分割的老房子卖了89万。这个区有海景的房子都不便宜。你说的这个价位的房子肯定有硬伤，要么地势很低，院子里有水沟，要么朝向不好，或者里外都需要装修。

作者: phlip0813 时间: 2014-3-5 09:26:25

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作者: MondayMorning 时间: 2014-3-5 09:28:08

phlip0813 发表于 2014-3-2 19:38
那里离meadiwland和Howick商业街都近洋人邻居为主近海滩有的房子有海景学校从小学到高中也都是10分自住 ...

白人区昨天又被华人占领了一块。政府估价90万的4房+楼下2房granny flat。被同胞165万拍走了。旧房重装修的，房东是老手，这是他们家装的第13栋房子了。不知道这个同胞拍之前验房没有。我们验房发现很多隐患，主要是改建装修不规范。不敢出手，当然我也没160万。没想到会拍到这么高。

作者: yellowfishs 时间: 2014-3-5 09:31:13

zhsslwq 发表于 2014-3-2 18:23
macleans 和 point view 校区的涨幅真的跟得上北岸吗？上年年中看到一个macleans的townhouse，cross lea ...

这个论坛太多人在吹北岸了
东区一直都很好，只是住那边的都是老移民还是怎样，所以没有那么多人上网来吹而已
现在北岸的泡沫太夸张了
就算以后镇的楼市要跌，北岸一般的区的抗跌性绝对不高

作者: MCB 时间: 2014-3-5 09:34:08

MondayMorning 发表于 2014-3-5 09:28
白人区昨天又被华人占领了一块。政府估价90万的4房+楼下2房granny flat。被同胞165万拍走了。旧房重装 ...

是不是 9 Coates Road？

作者: MondayMorning 时间: 2014-3-5 09:38:08

MCB 发表于 2014-3-5 10:34
是不是 9 Coates Road？

是呀。你昨天也去了吗？

作者: phlip0813 时间: 2014-3-5 09:45:06

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作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-3-5 09:52:48

升值快的话maclean。。。

还有cockle bay的海景房。。。

如果你说想自住就图个舒服价格有考虑不需要那么考虑校区的话 cockle bay是个不错选择。。。

作者: 班纳 时间: 2014-3-5 11:00:29

If you dont mind there are cemetery around that area

作者: 班纳 时间: 2014-3-5 11:04:19

phlip0813 发表于 2014-3-5 00:11
洋人很喜欢的学校中国人还是别往howick 挤了给洋人留一块保留地吧哈哈哈

hahaha people called Howick as chowick since 1990

作者: dengdeng 时间: 2014-3-5 13:16:35

MondayMorning 发表于 2014-3-5 09:28
白人区昨天又被华人占领了一块。政府估价90万的4房+楼下2房granny flat。被同胞165万拍走了。旧房重装 ...

能否详细说说主要有哪些隐患？

作者: phlip0813 时间: 2014-3-5 14:13:53

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作者: MondayMorning 时间: 2014-3-5 15:11:47

dengdeng 发表于 2014-3-5 14:16
能否详细说说主要有哪些隐患？

你别是买家吧？说了可别让你添堵？我也只有口头报告。书面的还没拿到。每个验房的观点可能也不太一样。不过不规范的地方应该每个专业builder都能看出来。

笼统的说起来就是房顶，窗户，新换的外墙都不是很规范的finish，活儿很粗。特别是房顶的施工有很多踩踏的迹象。但因为刷了新漆，损坏情况难以推测。楼下granny flat 室内地面低于车道，由于和后院落差很大，邻居家就有overland flow所以排水有隐患。

作者: MondayMorning 时间: 2014-3-5 15:24:29

这个山谷老区的问题一是排水，二是大树。买房要避开这两样。修起来都价格不菲。

作者: chengxy 时间: 2014-3-5 21:59:04

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作者: dengdeng 时间: 2014-3-6 12:24:40

MondayMorning 发表于 2014-3-5 15:11
你别是买家吧？说了可别让你添堵？我也只有口头报告。书面的还没拿到。每个验房的观点可能也不太一样。不 ...

哈，我不是买家。房顶的踩踏我也看到了，因该不严重吧，我觉得GRANNY FLAT的卧室上面就是厨房，管道流水会不会嘈啊。它的后面是一大片草地，因该能把雨水吸走，FLOOD问题不大。l
朋友，看来你对COCKLE BAY有关注，看过116 LITTERN RD 吗？还有25 CALLENDAR RD。卖了很久，不知为什么。海景不错。

作者: MondayMorning 时间: 2014-3-6 13:14:31

dengdeng 发表于 2014-3-6 13:24
哈，我不是买家。房顶的踩踏我也看到了，因该不严重吧，我觉得GRANNY FLAT的卧室上面就是厨房，管道流水会 ...

吵不吵是小事，如果外表的活儿都不细致规范，看不见的地方就更没人知道了。验房的是个30年经验的KIWI老头，他说见多了这样的旧房翻新，买的时候要谨慎。这要是翻新了自己住还好，明说了就是为了转手卖掉才装修的。所以不太敢买。再说1百万只有1个客厅，小了点。

25号已经卖了吧？ 116号西南坡无遮无挡的，又是老木头房子，外墙没隔热，冬天肯定很冷。估计这也是为什么他家全换了铝合金双层玻璃的原因。如果保养得当，又不在风口里，这个年代的房子窗框应该还可以的。你看DRAKE ST那个大房子，一扇窗户都没换。

无论怎么样有海景还是不愁卖的， COATES上的2房unit卖了62万啊。

作者: phlip0813 时间: 2014-3-6 13:19:14

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作者: NZLily 时间: 2014-3-6 13:23:25

MondayMorning 发表于 2014-3-6 13:14
吵不吵是小事，如果外表的活儿都不细致规范，看不见的地方就更没人知道了。验房的是个30年经验的KIWI老 ...

DRAKE ST那个房子地势低啊，四周的房子都比它高。。。夏天看着真不错，冬天会不会很阴冷啊

作者: MondayMorning 时间: 2014-3-6 15:06:42

NZLily 发表于 2014-3-6 14:23
DRAKE ST那个房子地势低啊，四周的房子都比它高。。。夏天看着真不错，冬天会不会很阴冷啊

哈哈。是啊。那可是个名副其实的聚宝盆。如果买来自住确实有点鸡肋。估计最后还是开发商买下来分割吧？

作者: dengdeng 时间: 2014-3-6 15:43:49

MondayMorning 发表于 2014-3-6 15:06
哈哈。是啊。那可是个名副其实的聚宝盆。如果买来自住确实有点鸡肋。估计最后还是开发商买下来分割吧？

116 littern road 看来也像投资客，2010年买的。

作者: MondayMorning 时间: 2014-3-7 09:51:26

dengdeng 发表于 2014-3-6 16:43
116 littern road 看来也像投资客，2010年买的。

嗯。 plaster部分好像就是去年刚加建的。上次去看coates的拍卖，发现evelyn拐角一个加建的2层房子4年前刚加建好，卖67万，现在加建的plaster部分都是裂纹。不知道啥工艺，是砖墙外plaster还是就plaster。

作者: deliciousegg 时间: 2014-3-7 12:27:02

cockle bay的校区其实不比maclean校区差多少， cockle bay小学和sommerville初中都是非常好的。高中可以申请去maclean嘛，成绩好的话，maclean很愿意收的。

作者: smartsmart 时间: 2014-3-8 15:44:02

MondayMorning 发表于 2014-3-6 16:06
哈哈。是啊。那可是个名副其实的聚宝盆。如果买来自住确实有点鸡肋。估计最后还是开发商买下来分割吧？

这个房子分割不了，不过房子和花园做的确实很漂亮

作者: MondayMorning 时间: 2014-3-10 12:55:46

smartsmart 发表于 2014-3-8 16:44
这个房子分割不了，不过房子和花园做的确实很漂亮

是因为地势太低吗？今晚拍卖。

作者: phlip0813 时间: 2014-3-10 15:23:10

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作者: NZLily 时间: 2014-3-12 22:05:31

MondayMorning 发表于 2014-3-10 12:55
是因为地势太低吗？今晚拍卖。

拍了多少啊？

macleans校区一个home&income，cv72W，刚刚拍了101W。。。

作者: 东东宝 时间: 2014-3-13 08:29:51

昨天看一个拍卖20 loloma drive,macleans校区，离bbi,pmp就在家对面的。cv82.5,最后拍了135.5。很平的地，屋子也很干净。去拍的全是华人啊，没一个洋人

作者: honeydarling 时间: 2014-3-13 12:37:08

今天早上问中介 point view校去4房现在什么价，据说100w以上很普遍， 90几万要赶快抢的节奏了。
连golf land每什么校区的房子4房都拍了 93w高cv 30w
o my god

作者: walker123 时间: 2014-3-13 14:14:55

honeydarling 发表于 2014-3-13 12:37
今天早上问中介 point view校去4房现在什么价，据说100w以上很普遍， 90几万要赶快抢的节奏了。
连golf l ...

中介???????????

作者: NZLily 时间: 2014-3-13 14:37:39

东东宝发表于 2014-3-13 08:29
昨天看一个拍卖20 loloma drive,macleans校区，离bbi,pmp就在家对面的。cv82.5,最后拍了135.5。很平的地，屋 ...

已经这么疯狂了啊，我还一直觉得东区涨的比较理智，最近有点乱了。。。

作者: MondayMorning 时间: 2014-3-13 14:49:01

NZLily 发表于 2014-3-12 23:05
拍了多少啊？

macleans校区一个home&income，cv72W，刚刚拍了101W。。。

中介说拍了1.1

作者: aniceguy 时间: 2014-3-13 15:00:36

MondayMorning 发表于 2014-3-13 15:49
中介说拍了1.1

感觉101W有点太节制了，除非房子有硬伤，否则maclean里面比CV高这么点，还是home income的，可是捡到了

作者: aniceguy 时间: 2014-3-13 15:13:44

cockle bay是一个很宁静安全的小区，虽不豪华却也殷实。如果不在北中西区上班的话，住那里还是很不错的。洋人老人的比例很高，气氛很悠闲。
学校也很好，howick高中虽然在东区不算顶级高中，放在西区可能就算是了。楼上有人说可以跨区到maclean上学，可能不太容易。可能有成功的个案，但我朋友里家就有成绩非常好的小孩想来maclean，最后还是在maclean买了房才进来的。

作者: diamondtmt 时间: 2014-3-13 15:26:07

cockly bay转一圈连个dairy 店都找不到，也没见食品店，但特别安静。

作者: NZLily 时间: 2014-3-13 16:25:54

aniceguy 发表于 2014-3-13 15:00
感觉101W有点太节制了，除非房子有硬伤，否则maclean里面比CV高这么点，还是home income的，可是捡到了

所以我是说还挺理智的价格，虽然房子有点旧。。。下面那个Loloma Dr的价格真是让我无语

。。。看来学区房在华人眼里很有市场啊

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