新西兰天维网社区

标题: 8 palm ave, pakuranga刚刚提前拍卖 [打印本页]

作者: matm 时间: 2014-2-28 14:18:08 标题: 8 palm ave, pakuranga刚刚提前拍卖

今天1：00pm提前拍卖了，最后两个同胞抢，780，000
两个unit，但就一个title, 怎么也的2个unit的价格打个9折吧，毕竟里两组高压线只有6/70米，多少也得受点影响，这个价钱不低啊

作者: Venox10111 时间: 2014-2-28 14:19:13

pakuranga 涨幅可观，投资回报佳

作者: aniceguy 时间: 2014-2-28 15:43:28

都是2房的吗？租金多少？

作者: matm 时间: 2014-2-28 16:28:26

都是两房，据中介说现在一共租670，地理位置不错，但考虑附近两组高压线，目前只有一个title，我最多愿意730k

作者: phlip0813 时间: 2014-2-28 18:25:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mdd6502 时间: 2014-2-28 21:46:00

前2天 7 beldon 拍了75万+, 4房地760多点。看傻了。几个月前有个附近900多的地破3房也是这价。疯了。

作者: onetreehill1 时间: 2014-2-28 23:59:54

有市场就有价值，只能说今年的房价又升了

作者: walker123 时间: 2014-3-1 00:31:18

又升了........

作者: Yip 时间: 2014-3-11 22:12:36

离高速只有10米左右的位置能拍到这么高啊。。。BTW，前天路过时发现已经SOLD了

作者: aniceguy 时间: 2014-3-12 14:59:44

这一波涨价，东区比较延后，现在是赶上的时候了。
东区虽然交通不太方便，但地区是政府房最少的区了，学校也是奥克兰最好的。

作者: Venox10111 时间: 2014-3-12 15:02:22

aniceguy 发表于 2014-3-12 14:59
这一波涨价，东区比较延后，现在是赶上的时候了。
东区虽然交通不太方便，但地区是政府房最少的区了，学校 ...

学校也是奥克兰最好的？比起 Mt Eden Normal + Auckland Grammar / EGGS 如何？比起北岸 Campbell 小学+ Westlake 如何？
北岸政府房很多么？

作者: aniceguy 时间: 2014-3-12 18:36:02

mclean是奥克兰最好的中学之一，从成绩来说（奖学金考试和各种高端比赛，当然体育比赛会差些，毕竟1000多男生不太可能超过2500男生的）可能比AGC稍好，比westlake boys好得更明显一些。
除了这顶尖的学校之外，其他的高中，pakuranga, botany, howick 都是很好的学校，在奥克兰来说，平均素质是最好的。
我只评价高中，因为我觉得高中才是起关键的作用，小学初中的影响不大。尽管BBI，Farm Cove等，都是很顶尖的初中。

作者: aniceguy 时间: 2014-3-12 18:40:07

北岸的西南一带，双B地区，加上Northcote和Glenfield西边，政府房是相当密集的。
不信你可以看看阿海贴的政府房图
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2413960

作者: matm 时间: 2014-3-12 19:36:47

Yip 发表于 2014-3-11 22:12
离高速只有10米左右的位置能拍到这么高啊。。。BTW，前天路过时发现已经SOLD了

夸张了点，离高速快100米了，高压线更近些

作者: 一晃就10年 时间: 2014-3-12 19:42:09

东区是开始涨了，可是就是不知道在现在的大环境下，还能留给它多少时间？北岸涨的早，连着涨了快2年才到现在的价格。

作者: Yip 时间: 2014-3-13 17:53:16

matm 发表于 2014-3-12 18:36
夸张了点，离高速快100米了，高压线更近些

哦，不好意思，我以为是附近的另一套房子（BF售价66W），经常去PLAZA经过这套房子，感觉贵在方便！至于高压线，本人作为长期租住在Millen Ave上（刚好一排高压线从中间穿过）的租客，感觉租房子的人不在乎这点，看来这房子买来出租挺好的！！

作者: matm 时间: 2014-3-13 20:02:54

Yip 发表于 2014-3-13 17:53
哦，不好意思，我以为是附近的另一套房子（BF售价66W），经常去PLAZA经过这套房子，感觉贵在方便！至于高 ...

对，这房买点就是位置方便，做投资房不错，但买到78w, 回报才4%出头，少了点

作者: redcap 时间: 2014-3-13 21:02:20

mdd6502 发表于 2014-2-28 21:46
前2天 7 beldon 拍了75万+, 4房地760多点。看傻了。几个月前有个附近900多的地破3房也是这价。疯了。

这个房子2012年买了56万多，新屋主只刷了外墙，75.6万卖出

作者: mdd6502 时间: 2014-3-13 22:45:43

redcap 发表于 2014-3-13 21:02
这个房子2012年买了56万多，新屋主只刷了外墙，75.6万卖出

我也感觉这片的涨幅不小。12年中那会全地3房大都是40高50初现在都60中高了。起码都有10-15万的涨幅，考虑到这片房普遍较老而且投资不大这涨幅算很可观了。后悔啊。不过我发现为什么在cascade那边pakuranga college的房子感觉价格和这边edgewater校区的pakuranga height价格差不多？我看了好些感觉即使有差价幅度也很小。不解啊

作者: Venox10111 时间: 2014-3-13 23:02:15

本帖最后由 Venox10111 于 2014-3-13 23:04 编辑

aniceguy 发表于 2014-3-12 18:36
mclean是奥克兰最好的中学之一，从成绩来说（奖学金考试和各种高端比赛，当然体育比赛会差些，毕竟1000多男 ...

看看farm cove
http://schoolreport.stuff.co.nz/2013/national_school.html?school=1272

中区随便来个初中
http://schoolreport.stuff.co.nz/2013/national_school.html?school=1461

再来个东区比较有名的小学
http://schoolreport.stuff.co.nz/2013/national_school.html?school=6921

再来个中区不是很有名的小学
http://schoolreport.stuff.co.nz/2013/national_school.html?school=1370

如果是东区有奥克兰最好的公立高中之一，那是的，但和中区auckland grammar一个级别吧

作者: Venox10111 时间: 2014-3-13 23:07:19

本帖最后由 Venox10111 于 2014-3-13 23:22 编辑

aniceguy 发表于 2014-3-12 18:40
北岸的西南一带，双B地区，加上Northcote和Glenfield西边，政府房是相当密集的。
不信你可以看看阿海贴的政 ...

北岸黄金地带是东海岸线，中区黄金地带是东部和中部双学区，还有city fringe，但地理位置上来说都优于东区的黄金位置，bay区和buckland beach, 东区最好的组合就是mellons bay primary, bbi 和mcleans 都是很不错的学区。。。
你么看到阿海帖子里提到我了？公屋分布自然很清楚啊，但怎么说呢，不是说公屋多的地方不好，不能歧视人家啊
东区有很多优点，但不能狭隘，多看看别的区域会发现一片新的天空

作者: Venox10111 时间: 2014-3-13 23:15:47

本帖最后由 Venox10111 于 2014-3-13 23:16 编辑

mdd6502 发表于 2014-3-13 22:45
我也感觉这片的涨幅不小。12年中那会全地3房大都是40高50初现在都60中高了。起码都有10-15万的涨幅，考虑 ...

因为现在没edgewater这个称谓啦，所以新进入区的买家无所谓的，pakuranga 作为东区进中区的路口涨幅确实惊人的，看着一路从40w 800地heights到现在，优势就是可以享受东区各种设施，但交通比较方便，pakuranga college 名气也很响，这都是卖点

作者: mdd6502 时间: 2014-3-13 23:36:39

Venox10111 发表于 2014-3-13 23:15
因为现在没edgewater这个称谓啦，所以新进入区的买家无所谓的，pakuranga 作为东区进中区的路口涨幅确实惊 ...

受教了。可能也是因为PAKURANGA以前是价格低洼吧，东区最便宜的地方了，现在均价超highland park了，但是估计是因为靠海那边的豪宅带动的。height还是略低啊

作者: dsbjoe 时间: 2014-5-29 13:08:37

学习了

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)