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标题: ***昨天拍卖的结果，请教各位大神指教***St Johns [打印本页]

作者: 猪小妹 时间: 2014-2-27 15:28:36 标题: ***昨天拍卖的结果，请教各位大神指教***St Johns

昨天去了拍卖，就是去看看逛逛哦，最近想买房，看了几个但是没有中意的，所以去逛逛！请救大家怎么也不理解这些拍卖结果
134A ladies Mile Ellersile (没有校区哦）最后拍卖结果１１５万，我看过这个房子，非常一般的，房间很小，翻新也不好）

18 Rosepark Cre, St Johns (如下，大家猜猜这个房子的拍卖结果，我不理解了，校区房呀，小学校初中高中都不错，）
http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=695536563

作者: clam 时间: 2014-2-27 15:41:43

rosepark 這條街很一般的
台灣builder 應該90年代，用料不好而且太密集了，房子之間沒距離。。。

這房我很多年前看過那時賣60萬

作者: ATAE 时间: 2014-2-27 15:44:38

80.1万吧，昨天有人说过了, plaster的？

作者: 猪小妹 时间: 2014-2-27 16:01:22

ATAE 发表于 2014-2-27 16:44
80.1万吧，昨天有人说过了, plaster的？

不知道，好像是砖瓦的，你看图片吧！
对那里真心不知道，听朋友说StJohns Park 不错哦，学区也好！

我们看中区Ｅｌｌｅｒｓｉｌｅ，　这个区和ＳｔＪｏｈｎｓ　Ｐａｒｋ比怎么样？

给点中肯建议

作者: ATAE 时间: 2014-2-27 16:11:05

猪小妹发表于 2014-2-27 16:01
不知道，好像是砖瓦的，你看图片吧！
对那里真心不知道，听朋友说StJohns Park 不错哦，学区也好！

st john park好，房子漂亮，还有学区

作者: clam 时间: 2014-2-27 16:12:01

Rosepark 的房很多都是plaster 或brick + plaster
有一些外面的brick是假的，貼上去好看而已

我從1996年就住在ellerslie 了，一直都在ellerslie + eastern bays

我當然覺得這區好啦，和中區比是華人不是很多~~~

st johns park 的校區是glendowie，這一點比ellerslie強很多，ellerslie的校區是penrose。
但是ellerslie在michaels park那邊也有不錯的小學，steiner school

看看你 budget如何囉

作者: Venox10111 时间: 2014-2-27 16:22:02

LZ Rosepark Cres 那套是plaster, 当然就是CV 价了，不然呢？

作者: Venox10111 时间: 2014-2-27 16:23:17

clam 发表于 2014-2-27 17:12
Rosepark 的房很多都是plaster 或brick + plaster
有一些外面的brick是假的，貼上去好看而已

Rosepark 那边街区有 Meadowbank 小学, Remuera Intermediate 初中和 Glendowie College 组合哦。

Ellerslie 有 Micheal Park, 不过这个学校用的是德福教育

作者: Venox10111 时间: 2014-2-27 16:27:26

猪小妹发表于 2014-2-27 17:01
不知道，好像是砖瓦的，你看图片吧！
对那里真心不知道，听朋友说StJohns Park 不错哦，学区也好！

来我的地头看房了啊。。。Ellerslie 只有靠北好，价格也不便宜，最大问题是初中，高中学区，房子比较旧，而且不便宜，所以一般买得起中国人看不上，都是洋人在抢。
基本上就是 St Johns<= Ellerslie <= St Johns Park <= Meadowbank <= Glendowie <= St Helies <= Kohimarama <= Remuera

作者: 紫鹤 时间: 2014-2-27 16:32:07

本帖最后由紫鹤于 2014-2-27 17:35 编辑

ROSEPARK那个是1999年建的，可能是PLASTER吧，不然也不会CV价格就卖了，那条街在COUNCIL属于Remuera，不过也是很边界了,三个学校也不错，但不是华人热衷那种，我家就是这三个组合

作者: clam 时间: 2014-2-27 18:19:33

我就是喜歡那邊華人不多。

St johns park 有golf course view的房很好呀，就是貴 ~ 校區好，華人小
lz 會考慮stonefield 嗎

作者: 紫鹤 时间: 2014-2-27 18:47:34

clam 发表于 2014-2-27 19:19
我就是喜歡那邊華人不多。

St johns park 有golf course view的房很好呀，就是貴 ~ 校區好，華人小
...

我也住附近，不过不是ST JOHNS PARK，这边华人的确不多。。

作者: clam 时间: 2014-2-27 18:51:38

紫鹤发表于 2014-2-27 19:47
我也住附近，不过不是ST JOHNS PARK，这边华人的确不多。。

我也不是住st johns park
我住kohi 那邊

作者: 紫鹤 时间: 2014-2-27 18:57:35

clam 发表于 2014-2-27 19:51
我也不是住st johns park
我住kohi 那邊

嗯，也是EASTERN SUBURB ， KOHI好地方哦

作者: Venox10111 时间: 2014-2-27 18:58:26

clam 发表于 2014-2-27 19:51
我也不是住st johns park
我住kohi 那邊

kohi 好地方啊！！！！

作者: clam 时间: 2014-2-27 19:03:22

kohi 不是glendowie zone的，小學有st thomas 也不錯

作者: 紫鹤 时间: 2014-2-27 19:39:30

clam 发表于 2014-2-27 20:03
kohi 不是glendowie zone的，小學有st thomas 也不錯

ST THOMAS很不错阿，KOHI高中是No zone的Selwyn College ，不过住那的高中上私校了吧

作者: 猪小妹 时间: 2014-2-28 08:26:16

Venox10111 发表于 2014-2-27 17:23
Rosepark 那边街区有 Meadowbank 小学, Remuera Intermediate 初中和 Glendowie College 组合哦。

Ell ...

什么是德福教育？谢谢指教
查了网上说　ＳｔＪｏｈｎ　Ｐａｒｋ　的区学校真心好呀！
以前都不知道 Glendowie College ，非常不错的评分，而且洋人很多

作者: 猪小妹 时间: 2014-2-28 08:31:51

紫鹤发表于 2014-2-27 17:32
ROSEPARK那个是1999年建的，可能是PLASTER吧，不然也不会CV价格就卖了，那条街在COUNCIL属于Remuera，不过也 ...

关于房子我真心不懂，估计向你们说的，可能是PLASTER。
我们第一次买房子，真的是钱包也有限，想买个校区不错，周围环境好点的

一般各位说的这些区随便一个房子带一点地的都是奔着100 万

作者: onetreehill1 时间: 2014-2-28 08:44:58

很好理解就是Location的关系了

作者: Venox10111 时间: 2014-2-28 09:09:23

猪小妹发表于 2014-2-28 09:26
什么是德福教育？谢谢指教
查了网上说　ＳｔＪｏｈｎ　Ｐａｒｋ　的区学校真心好呀！
以前都不知道 Gle ...

恩，St Johns Park 学区组合是 St Thomas 小学初中 + Glendowie 高中，洋人华人比例非常正常，成绩也是在一流之列，但不提供IB或 CIE，不分班，男女混校，中国家长不太喜欢（中国家长喜欢的学校是分班，考海外学校）
旁边 Remuera/Meadowbank/St Johns Park 另一种组合是 Meadowbank School (欧裔为主，但开设中文课程），Remuera Intermediate (中国人挺喜欢），和Glendowie 高中

总体这个区域里低端房的话就是Crosslease/Sub Section, 3房80w-1m，中高端在 1-1.5m

作者: 猪小妹 时间: 2014-2-28 12:22:55

Venox10111 发表于 2014-2-28 10:09
恩，St Johns Park 学区组合是 St Thomas 小学初中 + Glendowie 高中，洋人华人比例非常正常，成绩也是在 ...

谢谢你的讲解和回复了，真是非常有用，所以就是找这个区里面 Meadowbank School (欧裔为主，但开设中文课程），Remuera Intermediate (中国人挺喜欢），和Glendowie 高中
可是价位真的好高，要找个房子都要1百万，我说是地是正常600 平米左右的

作者: Venox10111 时间: 2014-2-28 13:08:41

本帖最后由 Venox10111 于 2014-2-28 14:11 编辑

猪小妹发表于 2014-2-28 13:22
谢谢你的讲解和回复了，真是非常有用，所以就是找这个区里面 Meadowbank School (欧裔为主，但开设中文课 ...

啥，600平米100w?想什么呢。。。这个区域买块600平米的地都要接近100w 了吧。。。现在 1/2 800 地，3房，都在80w 或以上了，好一点的街道或者房子都上9 了。。。2房unit, 都上6了啊

作者: 猪小妹 时间: 2014-2-28 13:59:04

Venox10111 发表于 2014-2-28 14:08
啥，600平米100w?想什么呢。。。这个区域买块600平米的地都要接近100w 了吧。。。现在 1/2 800 地，3房 ...

所以说那个拍卖的房子，Cheesman road 80 万还是正常的不管它是不是Cross了
那个 rosepark Cre, 不管它是不是什么PLASTER，真是合算呀！

我去我感觉我们的预算要是不到80万，估计就是要到GI

作者: clam 时间: 2014-2-28 14:34:11

lz 建議你不要隨便買plaster
有問題的時候要修好麻煩的

GI 你可以看west tamaki drive，也是glendowie 校區的哦~

作者: 紫鹤 时间: 2014-2-28 15:15:39

猪小妹发表于 2014-2-28 13:22
谢谢你的讲解和回复了，真是非常有用，所以就是找这个区里面 Meadowbank School (欧裔为主，但开设中文课 ...

嗯这个周边600地的房子肯定要100万+了 PLASTER可能会便宜些但是不是建筑类专业人士建议别碰PLASTER
如果100万以内的预算看看CROSSLEASE吧或者SUB SECTION

作者: 紫鹤 时间: 2014-2-28 15:22:04

猪小妹发表于 2014-2-28 14:59
所以说那个拍卖的房子，Cheesman road 80 万还是正常的不管它是不是Cross了
那个 rosepark Cre, 不管它 ...

LZ, 25楼是在此区域居住很久的了,如果你只需要GLENDOWIE高中,GI和GLENDOWIE的交接处也是那个校区,价格会低些,但是初中小学就不太清楚是什么学校了,要具体查查每个地址,校区在网上都可以查到的

作者: love_3_month 时间: 2014-2-28 16:05:21

猪小妹发表于 2014-2-28 14:59
所以说那个拍卖的房子，Cheesman road 80 万还是正常的不管它是不是Cross了
那个 rosepark Cre, 不管它 ...

不管它是不是什么PLASTER = it may cost you $200K-$300K later.....

作者: take-away 时间: 2014-2-28 16:18:43

紫鹤发表于 2014-2-28 16:22
LZ, 25楼是在此区域居住很久的了,如果你只需要GLENDOWIE高中,GI和GLENDOWIE的交接处也是那个校区,价格会低 ...

这个区域的房子也是七上八下了，而且房子大都是五十年代的旧房，St John Park交通更方便些，且房子更新一些。

作者: 紫鹤 时间: 2014-2-28 16:24:40

take-away 发表于 2014-2-28 17:18
这个区域的房子也是七上八下了，而且房子大都是五十年代的旧房，St John Park交通更方便些，且房子更新一 ...

ST JOHNS PARK都是大地大宅，而且年代大都是80年代以后的，四房+ , 一百万以内的房子不多

作者: clam 时间: 2014-2-28 18:41:07

紫鹤发表于 2014-2-28 17:24
ST JOHNS PARK都是大地大宅，而且年代大都是80年代以后的，四房+ , 一百万以内的房子不多

Glen Innes 比較多ex state 40-50年代的都有
Glendowie 和St Johns (不是park) 60年代/70年代多
St Johns Park 是80年代/90年代發展的，有好多香港台灣的移民那年代在st johns park 買地建房的，環境比St Johns 和Glendowie 新，街道整齊漂亮但低於1mil的房不多了

按學區，St Johns Park 和Glendowie 是Glendowie College zone - 部份GI 及Waiotaiki Bay的街也是
St Johns 和Glen Innes 是Selwyn (no zone)

小學的話：St Johns 是 St Heliers （不錯）
Glendowie 有Mt Taylor School (不錯）
St Johns Park 可以上 meadowbank 或st thomas （最好）

要是有錢的話當然買st johns park 或glendowie 那邊
沒有的話我會先買st johns 或GI 比較好的街道如west tamaki dr

作者: 紫鹤 时间: 2014-2-28 18:54:56

本帖最后由紫鹤于 2014-2-28 19:57 编辑

clam 发表于 2014-2-28 19:41
Glen Innes 比較多ex state 40-50年代的都有
Glendowie 和St Johns (不是park) 60年代/70年代多
St Joh ...

哈哈，大神解释好详细哦，偶也住这区域

作者: clam 时间: 2014-2-28 18:58:03

紫鹤发表于 2014-2-28 19:54
哈哈，解释好详细哦，偶也住这区域

鄰居

我住和投資都在eastern suburb。。

但lz 不會考慮stonefield嗎？ stonefield 好像很多華人喜歡的，呵呵

作者: 紫鹤 时间: 2014-2-28 18:59:10

clam 发表于 2014-2-28 19:41
Glen Innes 比較多ex state 40-50年代的都有
Glendowie 和St Johns (不是park) 60年代/70年代多
St Joh ...

最近Stonefield发展，有一部分ST JOHNS 被划分到Stonefilds 校区了

作者: clam 时间: 2014-2-28 19:01:07

紫鹤发表于 2014-2-28 19:59
最近Stonefield发展，有一部分ST JOHNS 被划分到Stonefilds 校区了

但那邊好像沒有high school？

作者: 紫鹤 时间: 2014-2-28 19:01:16

clam 发表于 2014-2-28 19:58
鄰居

我住和投資都在eastern suburb。。

我自住和投资也都在Eastern suburb, 握手吧，我从来奥克兰还没住过别的区，全在EASTERN SUBURB

作者: 紫鹤 时间: 2014-2-28 19:02:23

clam 发表于 2014-2-28 20:01
但那邊好像沒有high school？

暂时没有，只有小学带初中。。

作者: 紫鹤 时间: 2014-2-28 19:13:18

clam 发表于 2014-2-28 19:58
鄰居

我住和投資都在eastern suburb。。

LZ 预算似乎在一百万以内，STONEFIELDS都是新房，除了连体的，一百万似乎不够。。

作者: Venox10111 时间: 2014-2-28 19:24:37

clam 发表于 2014-2-28 19:41
Glen Innes 比較多ex state 40-50年代的都有
Glendowie 和St Johns (不是park) 60年代/70年代多
St Joh ...

Eastern Suburb 的邻居你好！握爪

作者: 猪小妹 时间: 2014-3-3 09:54:21

clam 发表于 2014-2-28 19:58
鄰居

我住和投資都在eastern suburb。。

说真的自己非常不喜欢那个区，说真的朋友都说什么最后一片中区的好房子，但是个人感觉住在坑里面
就是个以前的破石头打坑。。。。很多讲一点点风水的都不会住吧！

作者: 猪小妹 时间: 2014-3-3 09:56:33

紫鹤发表于 2014-2-28 20:01
我自住和投资也都在Eastern suburb, 握手吧，我从来奥克兰还没住过别的区，全在EASTERN SUBURB

说什么也加入你们
感觉你们说的很有道理，就在那边买

不行，我们就买GI，不去管棚友说什么

作者: 猪小妹 时间: 2014-3-3 10:08:38

紫鹤发表于 2014-2-28 20:13
LZ 预算似乎在一百万以内，STONEFIELDS都是新房，除了连体的，一百万似乎不够。。

Eastern suburb 都是价位和街的好坏真的是太难把握了

在问一下，Port England 算你们说的Eastern Suburb ?

作者: Venox10111 时间: 2014-3-3 11:56:58

猪小妹发表于 2014-3-3 11:08
Eastern suburb 都是价位和街的好坏真的是太难把握了

在问一下，Port England 算你们说的Eastern Subu ...

GI, Point England, Panmure, Mt wellington 都属于 Eastern Suburb 不算很好的区域了，公屋极多，人口很杂，也没好的学校。
在80w 的价格里要选择有地的eastern Suburb 估计只有这4个区了

作者: 猪小妹 时间: 2014-3-3 12:15:40

Venox10111 发表于 2014-3-3 12:56
GI, Point England, Panmure, Mt wellington 都属于 Eastern Suburb 不算很好的区域了，公屋极多，人口很 ...

只有一个字了：哭！　

作者: Venox10111 时间: 2014-3-3 13:36:39

猪小妹发表于 2014-3-3 13:15
只有一个字了：哭！　

没办法，中区东部是新西兰中间价最贵的地方

作者: clam 时间: 2014-3-3 13:50:47

不太建議point england
GI 也不要買太靠point england 那一帶哦

作者: 紫鹤 时间: 2014-3-3 14:08:34

猪小妹发表于 2014-3-3 11:08
Eastern suburb 都是价位和街的好坏真的是太难把握了

在问一下，Port England 算你们说的Eastern Subu ...

不要买这些区,人口构成比较复杂,公屋特别多,看你预算了.如果半幅地,也就是CROSSLEASE和SUBSECTION可能还行,建议在MEADOWBANK和ST JOHNS PARK或者REMUERA边缘靠近这些地方的找找,可能还有,昨天一个长DRIVEWAY的CROSSLEASE卖了74万,屋况还可以,但是地很小了,不知道符合你要求不,这边600以上的地,价格基本没有百万以内的了,或者放眼全奥克兰,看看中区别的地方或者东区西区北岸, 别把自己局限在一个特定区域啊,多看看,我们当初西区,东区,中区全看了,因为都在靠南部上班,就没考虑北岸

作者: 猪小妹 时间: 2014-3-3 15:51:47

紫鹤发表于 2014-3-3 15:08
不要买这些区,人口构成比较复杂,公屋特别多,看你预算了.如果半幅地,也就是CROSSLEASE和SUBSECTION可能还行 ...

感谢你的回复，看了你们这些中肯的建议，我们也是这么决定，就在这些区的边上也可以尝试
这样以后升值也就快些

作者: 紫鹤 时间: 2014-3-3 15:54:59

猪小妹发表于 2014-3-3 16:51
感谢你的回复，看了你们这些中肯的建议，我们也是这么决定，就在这些区的边上也可以尝试
这样以后升值也 ...

不客气,多看看,心里就有数啦
祝早日买到称心如意的房子!~~

作者: clam 时间: 2014-3-3 16:03:26

感覺這一個也不錯，不知道是否有問題啦這個價位。。

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=684106483

作者: 紫鹤 时间: 2014-3-3 16:43:17

clam 发表于 2014-3-3 17:03
感覺這一個也不錯，不知道是否有問題啦這個價位。。

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id= ...

GOWING DR 最重要是有的房子离火车线路有点近，要去看看炒不吵啊。。

作者: Venox10111 时间: 2014-3-3 20:01:25

猪小妹发表于 2014-3-3 16:51
感谢你的回复，看了你们这些中肯的建议，我们也是这么决定，就在这些区的边上也可以尝试
这样以后升值也 ...

http://rwremuera.co.nz/3245/Monthly-Suburb-Sales-Reports
可以看看这个历史记录参考

作者: clam 时间: 2014-3-3 20:13:44

Venox10111 发表于 2014-3-3 21:01
http://rwremuera.co.nz/3245/Monthly-Suburb-Sales-Reports
可以看看这个历史记录参考

very useful information! thanks ~ :D

作者: onetreehill1 时间: 2014-3-3 21:15:05

Venox10111 发表于 2014-2-28 20:24
Eastern Suburb 的邻居你好！握爪

East and Bays Suburb

作者: Automation 时间: 2014-3-4 12:45:28

st. johns 和st johns park还是有区别的。st. johns很多那种lease的房子，就是要付很贵地租的房子。st. johns的校区好像就是一个小学。
st.johns park很多房子靠着保留地和高尔夫球场，视线优美。通常上市的房子少，出来就卖了。房价高。
这个rosepark cresent在康嫂属remuera区。这条街和街上的房子，外观大气漂亮，应该是很多华人，尤其新移民喜欢的。我认为，缺点是房子挨得太紧，前后左右邻居都在眼皮底下似的。不过，这套房子之所以卖了cv价，最大的原因应该是plaster.
meadowbank也是传统的洋人好区，个人认为meadowbank小学比remuera和vic ave小校好很多。该区的问题是没有好的高中，大多数范围属selwyn colleage，这个高中口碑不好（近年稍微好转）。不过，有钱的居民都送子女上私校，没啥事。靠火车站那里住公屋的毛岛居民，估计也无所谓上啥高中。
说到Glendowie，今天新闻里提到的本国首富Graeme Hart就住在那里.

作者: Venox10111 时间: 2014-3-4 12:51:21

Automation 发表于 2014-3-4 13:45
st. johns 和st johns park还是有区别的。st. johns很多那种lease的房子，就是要付很贵地租的房子。st. joh ...

For St Johns Park (with St Thomas School and Glendowie) and part of Remuera (Meadowbank School+ Remuera Intermediate + Glendowie College), Glendowie College is in zone (with School bus too) and it is a good college (Boys and Girls, however, only NCEA is offered)

作者: Venox10111 时间: 2014-3-4 12:54:01

Automation 发表于 2014-3-4 13:45
st. johns 和st johns park还是有区别的。st. johns很多那种lease的房子，就是要付很贵地租的房子。st. joh ...

Good Info Anyways!

作者: clam 时间: 2014-3-4 13:57:30

華人貌似對glendowie college 不太感興趣

st john 買方真的要小心不要買到leasehold的~

作者: 紫鹤 时间: 2014-3-4 14:35:36

本帖最后由紫鹤于 2014-3-4 15:39 编辑

clam 发表于 2014-3-4 14:57
華人貌似對glendowie college 不太感興趣

st john 買方真的要小心不要買到leasehold的~

ST JOHNS 真的蛮多LEASEHOLD的大多数都是神学院的地
GLENDOWIE学校暂时没提供华人热衷的剑桥和IB课程,整个校区里亚裔比例也不高,在华人圈子知名度很低而且大部分住GLENDOWIE附近的都去上私校了吧,所以校区很大,基本上跨了四个区了GLENDOWIE,ST HELIERS,ST JOHNS PARK及REMUERA靠近ST JOHNS PARK的区域

作者: 紫鹤 时间: 2014-3-4 14:57:47

本帖最后由紫鹤于 2014-3-4 16:04 编辑

onetreehill1 发表于 2014-3-3 22:15
East and Bays Suburb

按照BARFOOT 的分区是 EASTERN SUBURB 按照地区报的说法是 EAST AND BAYS COURIER 这俩种说法覆盖的区域应该是相同的吧?

附上BARFOOT 今年一月份的统计报告
来源
http://www.barfoot.co.nz/Market-reports/2014/January/Suburb-report.aspx
可以去以上官方网站查询中间价

作者: clam 时间: 2014-3-4 16:01:31

我覺得這家也不錯 ~

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-696108120.htm

我最近也想入手glendowie 的townhouse。。哈哈

作者: 紫鹤 时间: 2014-3-4 16:54:45

clam 发表于 2014-3-4 17:01
我覺得這家也不錯 ~

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-696108 ...

上周六刚去亲戚家HOUSE WARMING 她买的就是GLENDOWIE~~

作者: 紫鹤 时间: 2014-3-4 17:02:26

clam 发表于 2014-3-4 17:01
我覺得這家也不錯 ~

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-696108 ...

这套看着好眼熟啊...之前似乎看过广告

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