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标题: （（（（（五房以上的投资人，不用担心！！！！）））） [打印本页]

作者: Squirrel212 时间: 2014-2-26 22:49:10 标题: （（（（（五房以上的投资人，不用担心！！！！））））

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昨天央行出台新政，对五个及五个以上投资房的投资人到底影响有多少？

答案是：影响不大！！！！

这只是银行内部审批标准的一个收紧，你还是可以贷款高达80%。

首先这里给大家简略解释一下Business Banking 和 Commercial banking 的区别：

Business banking （residential property)：针对自营生意的贷款申请人购买普通住宅房产，通常银行的Business Unit 进行贷款的审批。贷款年限同样可以长达30年，贷款比例最高可到80%，贷款利息同普通的住宅贷款基本一致。

Commercial Banking ：通常审核商业贷款，标准较Business banking 更加严格，贷款年限通常较短（例如10-15年），贷款比例一般较低（例如50％-65% ），利息相比普通的住宅贷款较高。

简单例子：

如果您在新西兰是付PAYE（工资收入），以前Retail banking 审核您的贷款。但是在新政策下，多于五个投资房后您需要通过银行的Business Banking审核您的贷款。

如果您是自雇人员，那么在新政执行前您是通过Business banking 来审核您的贷款，而在新政执行后您仍是通过business banking 审核您的贷款，所以没有影响。

作者: onetreehill1 时间: 2014-2-27 00:21:07

上有政策，下有对策

作者: songinator 时间: 2014-2-27 02:37:46

上有政策，下有对策

作者: chilldrenluo 时间: 2014-2-27 13:21:44

明白了～哈哈哈哈

作者: winny 时间: 2014-3-1 22:40:00

作者: not419 时间: 2014-3-1 22:47:35

本帖最后由 not419 于 2014-3-1 22:47 编辑

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作者: Propertyjo 时间: 2014-4-23 19:41:06

这个话题今天又出来了

作者: Lease 时间: 2014-4-23 23:04:41

我对这政策有一点不理解，我本人是自雇的，按照LZ的说法，我原来的贷款申请都是business banking 审批的。但我得到的mortgage interest rate是residential rate. 那新政策下是否要charge 我business loan rate?

作者: LYYX 时间: 2014-4-23 23:12:55

已经有五房或以上的诸位就不要担心了，还没有的倒是要加油了---每个银行放三两栋。

作者: walker123 时间: 2014-4-24 16:37:03

LYYX 发表于 2014-4-23 22:12
已经有五房或以上的诸位就不要担心了，还没有的倒是要加油了---每个银行放三两栋。

look at the link below:
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... D318%26typeid%3D318

????????

作者: walker123 时间: 2014-4-24 16:38:10

Lease 发表于 2014-4-23 22:04
我对这政策有一点不理解，我本人是自雇的，按照LZ的说法，我原来的贷款申请都是business banking 审批的。但 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... D318%26typeid%3D318

作者: Propertyjo 时间: 2014-4-24 20:14:21

Lease 发表于 2014-4-23 22:04
我对这政策有一点不理解，我本人是自雇的，按照LZ的说法，我原来的贷款申请都是business banking 审批的。但 ...

你是自雇，所以你已经是在business unit, 但不是business loan.所以新政策对你没有影响

作者: Lease 时间: 2014-4-24 20:54:12

本帖最后由 Lease 于 2014-4-24 21:53 编辑

Propertyjo 发表于 2014-4-24 19:14
你是自雇，所以你已经是在business unit, 但不是business loan.所以新政策对你没有影响

可是按照政策的说法，如果我在一家银行有五个以上出租房的话，我将被视为running a small business. 我的贷款将被视为corporate property loans.

我原来在银行的贷款是在business unit 批的，但没有这个政策之前，business unit依然按照Residential Mortgage Loan来批给我。我的问题是：当我这些 Loan到期后，要再去re-fix的时候，银行是否会用Commercial Loan Rate来charge我。

以下是我所载录的政策原文，希望得到你的评论。先谢了。

37. However, we are retaining a count based element in the determination of the boundary between residential mortgage lending and commercial property investor lending, although this will also include an income test. The count threshold, however, has been increased to five properties and greater clarity will be provided as regards the treatment of multiple dwellings within a property. The Reserve Bank is of the view that anyone with more than five properties, regardless of whatever other income sources or revenue streams may exist, should be treated as running a small business. To avoid further confusion, this would mean treating those loans as corporate property loans.

Source：Review of bank capital adequacy requirements for housing loans (stage two) published by RBNZ in December 2013.

作者: walker123 时间: 2014-4-24 22:36:33

Lease 发表于 2014-4-24 19:54
可是按照政策的说法，如果我在一家银行有五个以上出租房的话，我将被视为running a small business. 我的 ...

关注中。。。。。。

作者: Propertyjo 时间: 2014-4-25 17:59:12

Lease 发表于 2014-4-24 19:54
可是按照政策的说法，如果我在一家银行有五个以上出租房的话，我将被视为running a small business. 我的 ...

就现在银行给我们的解释；不会。

同时，就对于更多细节的解读，reserve bank还没有更明确的解释关于：如果你有5房以上，但不在1家银行，同样没有影响。

作者: Lease 时间: 2014-4-25 19:34:20

非常感谢！

作者: Propertyjo 时间: 2014-4-27 22:08:44

Lease 发表于 2014-4-25 18:34
非常感谢！

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