新西兰天维网社区

标题: Mt Wellington 3房1/3 Crosslease，卖了79w5? 还有一个 St Johns 1/2 XLS 卖了80W [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2014-2-26 21:44:55 标题: Mt Wellington 3房1/3 Crosslease，卖了79w5? 还有一个 St Johns 1/2 XLS 卖了80W

本帖最后由 Venox10111 于 2014-2-27 09:53 编辑

有同学核实一下？
http://raywhite.co.nz/BDW20574

旁边这套据说卖了60.3W!
http://rwparnell.co.nz/BDW20572

昨天 St Johns 一个卖了80.5w, 为啥Crosslease 都卖得那么贵了呢，我以为性价比之王呢

2 Cheeseman Place, St Johns Park (514566)
Michael Ataman, Meadowbank office, 027 489 2986
Tatyana Ataman, Meadowbank office, 021 026 27855
SOLD $805,000

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-26 21:55:51

wow~~~~~

作者: Venox10111 时间: 2014-2-26 22:04:17

NewLynnHse 发表于 2014-2-26 22:55
wow~~~~~

哇，你太看不起中区偏东啦。。。

作者: 拉德方斯 时间: 2014-2-26 22:18:26

MT.WELLINGTON，SYLVIA PARK现在有两个楼盘要开发，SPRINGPARK,THOMPSON PARK；投资公寓的开发商都看好这个区域了，买房炒房的肯定会跟进

此意彼一时，阿海说，他们mt.wellington的UNIT都快翻倍了，cross lease上涨也是情有可原

作者: onetreehill1 时间: 2014-2-26 23:06:00

Crosslease 要比Unit的房子好，Unit都要翻倍了，Crosslease翻倍很正常啊

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-27 06:21:08

Venox10111 发表于 2014-2-26 23:04
哇，你太看不起中区偏东啦。。。

是买不起，所以没看，不敢看不起

作者: onetreehill1 时间: 2014-2-27 07:28:17

NewLynnHse 发表于 2014-2-27 07:21
是买不起，所以没看，不敢看不起

牛林鼠早啊，你住中区偏西的BHB？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-27 07:30:39

onetreehill1 发表于 2014-2-27 08:28
牛林鼠早啊，你住中区偏西的BHB？

西区房子比东区便宜，听说这个是唯一一个全世界都一样的现象。因为多数人都是往市中心开车，很多人不喜欢上下班顶着个大太阳，嘿嘿

作者: onetreehill1 时间: 2014-2-27 07:41:07

NewLynnHse 发表于 2014-2-27 08:30
西区房子比东区便宜，听说这个是唯一一个全世界都一样的现象。因为多数人都是往市中心开车，很多人不喜欢 ...

西区房子比东区要便宜些是真的，但是你的理由是鸡蛋里挑骨头不成立，辩解驳回

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-27 07:48:43

onetreehill1 发表于 2014-2-27 08:41
西区房子比东区要便宜些是真的，但是你的理由是鸡蛋里挑骨头不成立，辩解驳回

谁说的？你问问LZ

作者: onetreehill1 时间: 2014-2-27 07:56:28

NewLynnHse 发表于 2014-2-27 08:48
谁说的？你问问LZ

俺在西区也有房子，谁说西区不好我就和他急，呵呵

作者: kikilulu 时间: 2014-2-27 08:39:37

求真相，这价格看起来不怎么靠谱。。。

作者: Venox10111 时间: 2014-2-27 08:48:35

onetreehill1 发表于 2014-2-27 08:56
俺在西区也有房子，谁说西区不好我就和他急，呵呵

别急别急，基数低就是硬道理，涨幅快啊

作者: 肉肉妈 时间: 2014-2-27 09:00:01

NewLynnHse 发表于 2014-2-27 08:30
西区房子比东区便宜，听说这个是唯一一个全世界都一样的现象。因为多数人都是往市中心开车，很多人不喜欢 ...

在奥克兰，最起码还有个原因是因为东区靠海吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-27 09:01:15

肉肉妈发表于 2014-2-27 10:00
在奥克兰，最起码还有个原因是因为东区靠海吧。

呃，这里好像没有不靠海的区吧？哈哈

作者: Venox10111 时间: 2014-2-27 09:07:52

本帖最后由 Venox10111 于 2014-2-27 10:10 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-2-27 10:01
呃，这里好像没有不靠海的区吧？哈哈

很多工作机会在中区偏东 (商业，办公，工业中心：New Market, Ellerslie, Mt Wellington, East Takami)，有名的公校私校云集，而且中区偏东几个区都是成熟好区（Parnell, Remuera, St Helies, Glendowie 等），都是人愿意花几个Million 买公寓的地方，这是一个更重要的因素

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-27 09:10:17

Venox10111 发表于 2014-2-27 10:07
很多工作机会在中区偏东 (New Market, Ellerslie, Mt Wellington, East Takami)，而且中区偏东几个区都是 ...

那为什么“很多工作机会在中区偏东，而且中区偏东几个区都是成熟好区”呢？可能就是因为多数人不喜欢上下班顶着个大太阳，所以一开始就喜欢往东区走？是吧？

作者: Venox10111 时间: 2014-2-27 09:15:20

NewLynnHse 发表于 2014-2-27 10:10
那为什么“很多工作机会在中区偏东，而且中区偏东几个区都是成熟好区”呢？可能就是因为多数人不喜欢上下 ...

这是一个因素，还有就是中区偏东的景观非常好，就拿Remuera 来说，为啥人愿意花670w nzd 买顶层公寓？因为有整个 skytower, onetreehill, 港口，orakei basin, rangitoto 景

作者: 紫鹤 时间: 2014-2-27 12:05:51

本帖最后由紫鹤于 2014-2-27 13:10 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-2-27 10:10
那为什么“很多工作机会在中区偏东，而且中区偏东几个区都是成熟好区”呢？可能就是因为多数人不喜欢上下 ...

是不是因为机场在南区的地理位置,港口在ONEHUNGA,所以按照交通方便的原则,然后整个NEW MARKET-ELLERSLIE-MT WELLINGTON都有一号高速贯穿,工业区一直就在这个区域吧,看看一棵葱那个顺着MARKET RD的东南走廊理论,那个分析的比较透彻
当然,小鼠你说的太阳东升西落,开车晃眼也有道理的,但是不是所有城市都是东边房价高,至少我家乡就不是,这个还有一个因素我觉得是奥克兰比较多雨潮湿,地势上来讲越高越好,不容易潮湿,所以地势也是东高西低,房价也有点这个趋势,当然我不是说西区不好啊,只是说当下数据来讲,奥克兰房价是东高西低,以后随着WESTGATE的发展,西区也会发展的,有句话说的好,十年河东,十年河西嘛

作者: 猪小妹 时间: 2014-2-27 15:40:56

我也不是非常理解昨天这些结果哦，非常离谱，Mt Wellington 的那个地理位置真的不好，不过那可是两个房子，租金价格和回报，值呀，自住估计只有洋人
StJohn 那个区非常好，涨得非常快，Cheeseman 价位正常
不过 18 Rosepark Cre St Johns 价位更是离谱，好像是日本人买走了

作者: clam 时间: 2014-2-27 15:45:59

Cheeseman Pl 是好街呀，st johns park很安靜的一條街，st johns park這價位我覺得合理

作者: MJC 时间: 2014-2-28 11:16:55

有地址吗？看不到了。。

作者: duran 时间: 2014-2-28 12:41:46

好贵

作者: aafu 时间: 2014-2-28 13:15:25

大家讨论东西区的差别时，可不可以加上个历史的原因。BHB以前是退休老人扎堆的地方，相对安静。而90年代的移民主要以港台人为主，大多数选择了东区，所以炒高了Howick一带的房价，就像现在的年轻人推高了中区北岸的房价一样。有价格洼地，就会有人填补。还有，Waitakere的环境保护法规对抑制西区的房价起了相当大的作用。西区的景观独具特色，个人更喜欢西区的景观，山水兼具，这也是为什么很多本地艺术家和英国移民选择了西区。

作者: Venox10111 时间: 2014-2-28 13:17:25

aafu 发表于 2014-2-28 14:15
大家讨论东西区的差别时，可不可以加上个历史的原因。BHB以前是退休老人扎堆的地方，相对安静。而90年代的移 ...

非常喜欢Greenbay, Titirangi, 也许老了就退休到那里了。
我们这里说的东区，是中区东部

作者: aafu 时间: 2014-2-28 13:41:48

Venox10111 发表于 2014-2-28 14:17
非常喜欢Greenbay, Titirangi, 也许老了就退休到那里了。
我们这里说的东区，是中区东部

多谢指正。我最近是有点乱了。我们那时东西南北中一般是指合并前的那几个City，但看了一些帖子后觉得现在这个边界有点模糊，正想求教呢。

作者: Venox10111 时间: 2014-2-28 13:52:45

aafu 发表于 2014-2-28 14:41
多谢指正。我最近是有点乱了。我们那时东西南北中一般是指合并前的那几个City，但看了一些帖子后觉得现在 ...

可以参照Barfoot 的分法
http://www.barfoot.co.nz/Market- ... /Suburb-report.aspx

中区其实分几部分
1。CBD 区域，就是华人
2。中心区域（而且靠西），中国人传统意义上的中区
3。中区东部

北岸其实也有分 East Coast 区域，中国人俗称Bay 区
华人俗称东区，其实是Howick, 因豪维客发音，而在广东话发音是“豪区”

作者: aafu 时间: 2014-2-28 16:16:17

Venox10111 发表于 2014-2-28 14:52
可以参照Barfoot 的分法
http://www.barfoot.co.nz/Market-reports/2014/January/Suburb-report.aspx

...

收到。谢了。

作者: difret 时间: 2014-2-28 21:42:00

猪小妹发表于 2014-2-27 16:40
我也不是非常理解昨天这些结果哦，非常离谱，Mt Wellington 的那个地理位置真的不好，不过那可是两个房子， ...

那个价钱是一个房子地理位置也没有不好，很近ellerslie

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)