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标题: 央行6月1日新政策的浅见和对策 [打印本页]

作者: 半斤1979 时间: 2014-2-26 00:00:56 标题: 央行6月1日新政策的浅见和对策

本文纯属个人意见，希望和大家一起讨论

央行将于6月1号出台新政策，有关调控房价，特别是奥克兰房价的，政策归纳起来如下

1. 对于拥有5套或者以上的投资者，将视为“小生意者”
2. 对于这些投资者，央行要求各银行在对他们贷款的时候要采取更加严格的审查
3. 对于这些投资者，将不再适用零售贷款利息，将以商业贷款论处，其利息将高于普通房屋贷款50个基本点

这个政策看似对部分投资者相当的不利，但是其实是有办法化解的，方法如下
1. 可以将贷款分散到多家银行，确保某一家银行的贷款不会超过5个
2. 可以使用不同的家庭信托，或者家庭成员内不同人的名字拥有房产
3. 尽可能的将贷款集中到其中几套的房产中，比如原来5套房产均有贷款，现可操作为：将其中一套房屋的贷款分散到另外4套房产中去，使得1套无贷款，4套有贷款

说到底，任何政策的产生，其决策者，都是既得利益者，他们其实也是“拥有5套或以上房产”的投资者，他们制定的政策，肯定会给自己留下后路，保护自己。

大选年，面对两年来房屋市场的暴涨以至于很多人买不起房屋以致怨声载道，所以节骨眼上肯定要出台政策安抚大众，这个政策看似针对投资客以抚慰民心，实则效果不大。

投资客可能需要一些额外的开支，如建立不同家庭信托的律师费用，转银行贷款的律师费用等，而这些费用，将毫无例外的转嫁到租客头上，也许在新政策出台的时候，租金会有一定的，但是不是很明显的上涨。

究竟如何，还是让我们拭目以待！！

作者: 花样年华 时间: 2014-2-26 00:08:24

上有政策，下有对策

作者: womb 时间: 2014-2-26 10:52:05

作者: x-ray 时间: 2014-2-26 10:56:42

Owned 4, stop buying then...

作者: clam 时间: 2014-2-26 16:11:40

夫妻每人各4套 = 8
也還可以

每邊父母各8套 = 16

作者: 阿海 时间: 2014-2-26 16:21:04

等政策真的上台了再说吧。

作者: nzica 时间: 2014-2-26 16:40:30

1. 不管分在几家银行，都会看到你有几套房，躲不掉。
2. 一般有5套房的，贷款都可能在200万以上，早就被认为是商业用户了。所以没影响。
3. 其实有固定收入（如高工资）是最重要的。租金收入要被打折的。
4.家庭信托和公司银行也会查到，没用的
5.夫妻分开，除非不一起贷款，否则白分。
6.无贷款的本来就不包括在新政册的5套中，何况有时你还得把它抵给银行Equity才够。
总之，对大部分原来的5套只要不动，就没事。最担心的是4套升五套的而已。

作者: not419 时间: 2014-2-26 18:40:19

本帖最后由 not419 于 2014-2-26 18:40 编辑

妈呀，正好4套有贷款，正要搞分割呢，不分了

作者: tiantian51 时间: 2014-2-26 18:42:10

本来想分割的，现在不敢分了，都是什么破政策啊，限制总贷款量应该就足够了

作者: T-Macforever 时间: 2014-2-26 19:15:27

{:8_476:}{:8_486:}{:8_384:}

作者: LeetheFIRST 时间: 2014-2-26 19:35:53

不痛不痒的政策

作者: charmer 时间: 2014-5-1 15:49:55

请问该政策的原英文新闻在哪里？有链接看一下吗？谢谢。

作者: Lease 时间: 2014-5-1 15:59:48

charmer 发表于 2014-5-1 14:49
请问该政策的原英文新闻在哪里？有链接看一下吗？谢谢。

http://www.rbnz.govt.nz/regulati ... policy/5570960.pdf.

作者: charmer 时间: 2014-5-1 16:11:38

Lease 发表于 2014-5-1 14:59
http://www.rbnz.govt.nz/regulation_and_supervision/banks/policy/5570960.pdf.

谢谢。

作者: LYYX 时间: 2014-5-1 16:14:27

有这么多套的一般不会一棵树上吊死（两或三个银行），最近房价还不错，放一两套潜力已挖完的盘--未来再进。

作者: 冲冲虫虫 时间: 2014-5-2 01:24:47

爸爸妈妈贪官，钱都打过来了，10套都买得起！！！
无压力哦！

作者: 巴依老爷 时间: 2014-5-2 22:24:36

呵呵
有点意思。。。

作者: novacaine 时间: 2014-5-3 23:50:58

真正打压房价是实施一人一套房，多了打重税。刚出来这破政策实则是在演戏糊弄一下穷人和老百姓

作者: 小盖子 时间: 2014-5-4 00:48:28

是啊！凭什么有五套以上才算小生意。只要不是自住，就是生意！

作者: novacaine 时间: 2014-5-4 12:54:30

小盖子发表于 2014-5-3 23:48
是啊！凭什么有五套以上才算小生意。只要不是自住，就是生意！

垃圾国家党忽悠的就是穷人这个政党一天在台上房价绝不会跌汽油物价持续上扬贫富之间差距会更大！

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