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标题: 46 Richmond Ave，Northcote Point今天刚拍，真心不明白房市到底怎么了？ [打印本页]

作者: LoveCoffe 时间: 2014-2-24 20:15:07 标题: 46 Richmond Ave，Northcote Point今天刚拍，真心不明白房市到底怎么了？

本帖最后由 LoveCoffe 于 2014-2-24 22:25 编辑

不是说房市淡了么？今天46 Richmond Ave，Northcote Point 的破三房，GV$60万直接拍了100万。全是洋人在抢，亚洲人冒似抢不过地说。
30年的破房，无海景，室内就100 多，虽说有地600多可是不能分啊不就等于没用么？
除非拆了重盖，光装修也没啥用啊？真心看不明白啊！！！！

大神们看链接八：
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-691468051.htm

作者: LoveCoffe 时间: 2014-2-24 20:18:22

不能分的地不就约等于无用么？

作者: Scofield 时间: 2014-2-24 20:42:34

推了重改，那个地方盖个全新5-6房轻轻松松170W以上

作者: onetreehill1 时间: 2014-2-24 20:42:43

今年的房市貌似比去年更高？

作者: evali2002 时间: 2014-2-24 20:53:06

一直是洋人喜欢的区！那么近高速'每天省了多少时间！

作者: kookaiking 时间: 2014-2-24 21:02:06

以后500以上的地都叫大地了，盖两层，能盖350，所以以后凡是超过3XX室内面积的房子叫大房子，400的地最多改280室内面积，限制了。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-24 21:06:46

不是每个人都是为了分割才买地大点的

作者: LoveCoffe 时间: 2014-2-24 21:13:28

本帖最后由 LoveCoffe 于 2014-2-24 22:15 编辑

kookaiking 发表于 2014-2-24 22:02
以后500以上的地都叫大地了，盖两层，能盖350，所以以后凡是超过3XX室内面积的房子叫大房子，400的地最多改 ...

貌似那个地方很多房子属于历史保护，政府不让推的？那房子内外巨破无比，惨不忍睹，好像属于不能分的3A区，无景无校区，而且毕竟不是中区Remuera,Epsom的地段，到底神马情况？

作者: onetreehill1 时间: 2014-2-24 21:16:34

LoveCoffe 发表于 2014-2-24 22:13
貌似那个地方很多房子属于历史保护，政府不让推的？那房子内外巨破无比，惨不忍睹，好像属于不能分的3A区 ...

说明今年的房市貌似比去年更高，这不是买房是抢房啊

作者: LoveCoffe 时间: 2014-2-24 21:19:49

本帖最后由 LoveCoffe 于 2014-2-24 22:20 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-2-24 22:06
不是每个人都是为了分割才买地大点的

你是坛子里公认的大神，总得给个理由吧？不能只是个“我喜欢所以我要！”这么简单吧？

作者: LoveCoffe 时间: 2014-2-24 21:22:21

onetreehill1 发表于 2014-2-24 22:16
说明今年的房市貌似比去年更高，这不是买房是抢房啊

确实是在抢的节奏

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-24 21:23:29

LoveCoffe 发表于 2014-2-24 22:19
你是坛子里公认的大神，总得给个理由吧？不能只是个“我喜欢所以我要！”这么简单吧？

大神不敢当啦，坛子里有好多真正的大神啦。

以我自己为例，只是为了让孩子有多点活动的空间，就这么简单。

作者: LoveCoffe 时间: 2014-2-24 21:27:24

Scofield 发表于 2014-2-24 21:42
推了重改，那个地方盖个全新5-6房轻轻松松170W以上

无海景无校区，170W那可是Remuera和Epsom的行情呀

作者: SilverFern 时间: 2014-2-24 21:38:00

说过无数遍了距离CBD距离是房产价值的主要因素之一，比校区更重要，之前就说过hillcrest无校区一样卖到forrest hill的价。别看不起northcote point, 可以说位置跟westmere同等，同样的房子和地，搬到westmere轻松150万，所以northcote point潜力更大。校区真没啥用，第一贵的herne bay是west spring高中，有人认为是名校吗？

作者: love_3_month 时间: 2014-2-24 21:38:46

cv + 50%-60% 还好吧

作者: LoveCoffe 时间: 2014-2-24 21:44:40

SilverFern 发表于 2014-2-24 22:38
说过无数遍了距离CBD距离是房产价值的主要因素之一，比校区更重要，之前就说过hillcrest无校区一样卖到fo ...

收教了，谢了

作者: 一曰方茗 时间: 2014-2-24 22:01:20

Northcote Point那边堪比devonport, 这个价格很正常啊~ 只是不被中国人关注而已

前几周Northcote Onepoto Domain 那里的新房还卖了1.97m呢

作者: roundy 时间: 2014-2-24 22:17:30

LoveCoffe 发表于 2014-2-24 22:27
无海景无校区，170W那可是Remuera和Epsom的行情呀

这价格买的到吗？

作者: Venox10111 时间: 2014-2-24 22:33:44

SilverFern 发表于 2014-2-24 22:38
说过无数遍了距离CBD距离是房产价值的主要因素之一，比校区更重要，之前就说过hillcrest无校区一样卖到fo ...

我认为是名校，哈哈

作者: Robbi 时间: 2014-2-24 22:40:02

northcote point, 部分 northcote （例如靠近onepoto domain）都是很好的地方。 northcote point 靠近海和那个little shore bay 公园的尤其牛逼。

买房不是一味看分割的。还有 extension， renovation。。很多很多。

还有就是学校。。如果按照平时看 decile rating 的话，northcote 这里是有小学和中学，是9分的。只是很多时候中国人被部分 northcote 的公房吓怕了所以没像epsom那样去抢这一带的房子。

作者: rainme 时间: 2014-2-24 23:53:56

这地方一直都这个价格的，难道楼主第一天看房子，这价格也就和当初的sandringham的价格差不多。很多区华人都不怎么热衷的，western spring 去年年初房市不热的时候一个800多的老房子卖了接近180w喔。清一色洋人买的喔。

作者: bungyjumping999 时间: 2014-2-25 01:15:00

northcote pt is a village, mostly under historical protection...... Because of that, it has character.

作者: 浪漫伊尚网 时间: 2014-2-25 09:45:18

本帖最后由浪漫伊尚网于 2014-2-25 10:51 编辑

一曰方茗发表于 2014-2-24 23:01
Northcote Point那边堪比devonport, 这个价格很正常啊~ 只是不被中国人关注而已

前几周Northcote Onepot ...

我们也想买你说的197的这栋的，但是实在出不了更高190W 最后还是大土豪抢走了，应该也是中国人

那里的房子就是卖位置！

我家里人都超级喜欢的！

作者: bungyjumping999 时间: 2014-2-25 09:52:52

浪漫伊尚网发表于 2014-2-25 09:45
我们也想买你说的197的这栋的，但是实在出不了更高190W 最后还是大土豪抢走了，应该也是中国人

那里的 ...

'the empty land was sitting there for 3 years and no one wanted to buy it until it was sold in late 2012?
I think for $650k

作者: 浪漫伊尚网 时间: 2014-2-25 09:56:47

bungyjumping999 发表于 2014-2-25 10:52
'the empty land was sitting there for 3 years and no one wanted to buy it until it was sold in lat ...

是呢，就是卖位置，之前的地是洋人的，不缺钱就不卖，一直是空着地呢

作者: bungyjumping999 时间: 2014-2-25 10:22:41

本帖最后由 bungyjumping999 于 2014-2-25 10:23 编辑

浪漫伊尚网发表于 2014-2-25 09:56
是呢，就是卖位置，之前的地是洋人的，不缺钱就不卖，一直是空着地呢

jennian house, GJ house built would cost around 600k for this kind of hse... land costs + cost of contruction less selling price, still a good profit in a yr.

作者: LoveCoffe 时间: 2014-2-25 12:01:22

一曰方茗发表于 2014-2-24 23:01
Northcote Point那边堪比devonport, 这个价格很正常啊~ 只是不被中国人关注而已

前几周Northcote Onepot ...

你说的这幢没记错的话是有海景的。不能同比八

作者: LoveCoffe 时间: 2014-2-25 12:01:51

一曰方茗发表于 2014-2-24 23:01
Northcote Point那边堪比devonport, 这个价格很正常啊~ 只是不被中国人关注而已

前几周Northcote Onepot ...

你说的这幢没记错的话是有海景的。不能同比八

作者: LoveCoffe 时间: 2014-2-25 12:06:50

一曰方茗发表于 2014-2-24 23:01
Northcote Point那边堪比devonport, 这个价格很正常啊~ 只是不被中国人关注而已

前几周Northcote Onepot ...

你说的这幢没记错的话是有海景的。不能同比八

作者: 一曰方茗 时间: 2014-2-25 12:19:38

LoveCoffe 发表于 2014-2-25 12:01
你说的这幢没记错的话是有海景的。不能同比八

那你还真就记错了, 这个房子的地是往公园那边斜的, 所以有很漂亮的公园景, 但是没有海景

作者: LoveCoffe 时间: 2014-2-25 12:43:00

嗯那边公园是很漂亮的。不过这个的view 可真是比不了。

作者: nasi_chilli 时间: 2014-2-25 13:03:49

NewLynnHse 发表于 2014-2-24 21:23
大神不敢当啦，坛子里有好多真正的大神啦。

以我自己为例，只是为了让孩子有多点活动的空间，就这么简 ...

they ever step outside to play? my kids don't..... and the backyard become weed's playground

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-25 13:05:13

nasi_chilli 发表于 2014-2-25 14:03
they ever step outside to play? my kids don't..... and the backyard become weed's playground

yes! he does，I think he is not a 宅男

作者: Scofield 时间: 2014-2-25 18:59:35

1.97m 那个是有小路冲的那个全新6房嘛？那边是北岸唯一几个地方过大桥不会堵车的地方，比TAKPAPUNA还要方便的多

作者: LoveCoffe 时间: 2014-2-25 20:47:28

Takapuna上下班可是堵得狠啊

作者: LoveCoffe 时间: 2014-2-25 21:00:27

Takapuna上下班可是堵得狠啊

作者: clam 时间: 2014-2-25 21:07:56

老外喜歡老房子，就像上海人喜歡石庫門和北京人的四合院一樣，這一點叫character

這房子花10萬renovate一下會很漂亮的，那區有character，環景好，近city，我覺得這價錢也合理呀。。外國人喜歡弄garden甚麼的，很適合。

的確這房不是華人的菜。

作者: winny 时间: 2014-2-25 22:19:56

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-2-25 23:11:48

LoveCoffe 发表于 2014-2-24 22:27
无海景无校区，170W那可是Remuera和Epsom的行情呀

全新300面积大房在以上的两个区是200万以上的节奏啊.

作者: ibabe 时间: 2014-2-26 09:36:23

本帖最后由 ibabe 于 2014-2-26 10:12 编辑

等你明白了人人都是土豪了楼主一辈子不用明白

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