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标题: 买房卖房如何盈利的问题 [打印本页]

作者: Driftxt 时间: 2014-2-20 21:48:32 标题: 买房卖房如何盈利的问题

请问各位大神

我一直不太理解大家都说有一套房子以后大家在房价高的时候把它卖了，然后换一套大点的房子。他们这样做不是大房子也已经完成升值了吗？这样第一套房子卖掉赚的那部分不还得再回到第二套房子里吗？这样怎么赚钱呢？

可能上面的问题有点基础

另外有没有人能发一份奥克兰房价锯齿形的那个图标，能看下之前几年房价是怎样的。一般何时升何时降。

谢谢了啊

作者: walker123 时间: 2014-2-20 21:59:53

估计老鼠已经睡了。

作者: philipanz2010 时间: 2014-2-20 22:03:18

估计大多数人都不会分享

作者: Driftxt 时间: 2014-2-20 22:08:36

philipanz2010 发表于 2014-2-20 23:03
估计大多数人都不会分享

这个问题应该还好吧。

有前辈会回答的

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-20 22:15:19

walker123 发表于 2014-2-20 22:59
估计老鼠已经睡了。

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-20 22:18:11

NewLynnHse 发表于 2014-2-20 23:15

晚上好老鼠。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-20 22:21:32

taomibaobao 发表于 2014-2-20 23:18
晚上好老鼠。。

淘米，你今天很兴奋哇，神马情况？

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-20 22:26:40

NewLynnHse 发表于 2014-2-20 23:21
淘米，你今天很兴奋哇，神马情况？

明天就周五了。。你不兴奋吗。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-20 22:30:08

如果就一套房，确实没啥，你赚到的就是一个upgrade吧，但是你还是得继续贷款。

作者: Driftxt 时间: 2014-2-20 22:34:09

NewLynnHse 发表于 2014-2-20 23:30
如果就一套房，确实没啥，你赚到的就是一个upgrade吧，但是你还是得继续贷款。

鼠哥有房价图表吗？就是锯齿形那个
或者知道在哪里找吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-20 22:39:11

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-2-20 23:39 编辑

Driftxt 发表于 2014-2-20 23:34
鼠哥有房价图表吗？就是锯齿形那个
或者知道在哪里找吗？

http://www.rbnz.govt.nz/statisti ... ouse_prices_values/

作者: 肉肉妈 时间: 2014-2-20 23:24:23

本帖最后由肉肉妈于 2014-2-21 00:25 编辑

卖掉价格高于价值，吸进价格低于价值的。这帮人炒热某个区就悄悄的撤了，转战下一个区。和股票有点象吧我感觉。还有不是说反复重估价然后从银行贷款出来么。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-2-20 23:40:06

这个问题不体现在升级自住房上.如果是投资房,有的房子是有一定提升空间的.

作者: love_3_month 时间: 2014-2-21 06:53:42

可以操作

本来住40万的房子升值到50万了。

本来投入20% 那就欠银行32万

现在卖掉后手上有18万

如果收入够的话这么多钱做首付可以买90万的房子了，或者保守点，70来万的应该没问题吧

那不就小房换大房了吗

贷款也多了。。。

作者: xp_theman 时间: 2014-2-21 08:41:26

本帖最后由 xp_theman 于 2014-2-21 09:46 编辑

我的理解买卖房子是没有盈利的。
假如10年前Mt Albert一套房子50万放到今天可以卖100万。但10年后Epsom的房子已经200万了。你赚的50万其实被稀释掉了。甚至还是亏了。因为10年前你只需要贷50万的成本买的房子今天要贷100万。
所以房价升对工薪阶层没好处。看看房价高的地区，资源好的区全被外国人或者土豪买了。本地人只能住到郊区。上班在路上的时间要花一到两小时。而住在CBD圈大房里的人却不用上班。。

作者: Driftxt 时间: 2014-2-21 15:10:46

love_3_month 发表于 2014-2-21 07:53
可以操作

本来住40万的房子升值到50万了。

那你说的70-90万的房子其实也就之前的60-80万的房子

作者: 肉肉妈 时间: 2014-2-21 15:15:04

xp_theman 发表于 2014-2-21 09:41
我的理解买卖房子是没有盈利的。
假如10年前Mt Albert一套房子50万放到今天可以卖100万。但10年后Epsom的房 ...

非常有道理！

作者: Driftxt 时间: 2014-2-21 15:18:09

xp_theman 发表于 2014-2-21 09:41
我的理解买卖房子是没有盈利的。
假如10年前Mt Albert一套房子50万放到今天可以卖100万。但10年后Epsom的房 ...

其实还有一个问题就是，以新西兰这样的小国家来看，房子均价以后能涨到100W吗？好区200W。国家党和工党如果想继续执政就必须尊重选民的想法，而新西兰平均工资比澳洲加拿大这样的国家低不少，所以普通老百姓购买力有限啊。。。。觉得下个十年大多房子再翻一倍现实吗？那工资就得涨啊，工资不涨政策就不能那么定。

如果可行，现在100多万的房子以后肯定都200多了，这样，赚的100W算是多的。
越破的房子升值空间越有限

作者: Driftxt 时间: 2014-2-21 15:21:58

有人说中区的房子以后是稀缺资源，因为交通。如果跌价中区跌的最少。

那涨价呢？是越好的房子涨的越多还是越破的房子涨的多？好房子 100到时候翻200，也有很多人说破房子因为刚需以后买的人会更多，所以涨的会比很多好房子要多。利润要高

到底怎么算呢

作者: Driftxt 时间: 2014-2-21 15:23:55

狂风暴雨发表于 2014-2-21 00:40
这个问题不体现在升级自住房上.如果是投资房,有的房子是有一定提升空间的.

老兄，投资房的空间是翻新后等行情好了再卖是吗？

作者: likaren2014 时间: 2014-2-21 15:27:52

为什么我觉得从版主的图来看，房价还有很大的上升空间啊，有专业看图的给说说吗。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-2-21 16:23:04

Driftxt 发表于 2014-2-21 16:23
老兄，投资房的空间是翻新后等行情好了再卖是吗？

翻新,改建,或者买入时机等因素为主.

作者: Driftxt 时间: 2014-2-21 22:53:27

狂风暴雨发表于 2014-2-21 17:23
翻新,改建,或者买入时机等因素为主.

多谢狂风暴雨兄

作者: Driftxt 时间: 2014-2-21 22:54:05

likaren2014 发表于 2014-2-21 16:27
为什么我觉得从版主的图来看，房价还有很大的上升空间啊，有专业看图的给说说吗。

有人来说说房价的图吗？应该很多人都想听

作者: nzz 时间: 2014-2-21 23:17:53

本帖最后由 nzz 于 2014-2-22 00:18 编辑

所以上班时候买靠近中区升值快的地方，等退休了去远一点的life style或者出奥克兰，那边涨幅慢~哈哈..说笑说笑

作者: Robbi 时间: 2014-2-22 21:02:33

举一个最简单的例子吧。这是众多投资者其中以部分人的心态。

楼主 20011 年买了个房子，50万。25万首付。2014年，房子市值60万。假设三年房贷一直还息不还本，那现在的 LVR = 58%。在这种情况下，楼主买了一个的投资房。投资房价值 50万，100%贷款。这样的话，贷款总额 = 25万（第一个房子）+50万（投资房）=75万。房产总值 = 60万（自住）+50万（投资）=110万。LVR = 68% 只要操作得当。这是完全可行的。

按照这样下去，假设楼主一直还息不还本，10年后，投资房总原来的 50万，因为种种原因，e.g.通货膨胀，房市增长 etc. 涨到78万。楼主把这投资房一卖，除去中介费，杂七杂八的，到手净赚25万。然后再把这25万利润，还给自住房的贷款里面。

这样一来一回，普通房奴要用30年还清的贷款，你用了10年就还清了。白白多了20年时间享受人生。这就是买房投资所谓的 “利润” 之一。当然，这只是一个假设例子。如果楼主有兴趣探讨更深入的话题，欢迎加入我签名档里的ＱＱ群，可以和一大帮朋友探讨。

作者: Driftxt 时间: 2014-2-22 21:48:09

Robbi 发表于 2014-2-22 22:02
举一个最简单的例子吧。这是众多投资者其中以部分人的心态。

楼主 20011 年买了个房子，50万。25万首付。 ...

就鼓励最低首付，多买房，涨了就卖呗。

但是房子这个东西能一直涨，涨到新西兰公民普遍支付不起房贷吗？这里人工资都不高啊。选民都有选票，政党还是想执政的啊

作者: phlip0813 时间: 2014-2-22 22:07:31

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作者: Driftxt 时间: 2014-2-22 22:45:47

phlip0813 发表于 2014-2-22 23:07
海外投资喜欢新西兰的原因之一就是新西兰的市场经济程度和经济自由度很高换言之政府不大会也不大能限制 ...

这个我也认同，看来以后没钱买房的只能一辈子租房了，如果房子均价涨到150W，那房租都上升，很多人租房都困难了。

不过现在奥克兰经济真的一般，只是被房子拉动起来的。以后贷款利率到8%-10. 又要打回前几年的样子了

作者: love_3_month 时间: 2014-2-23 09:08:08

Driftxt 发表于 2014-2-22 22:48
就鼓励最低首付，多买房，涨了就卖呗。

房子大概每年涨10%，然后有那么一两年不动或者跌一点，所以十年左右翻一番

从刚毕业开始，到十年后，工资也能翻一番吧

所以觉得还是没那么夸张的

作者: love_3_month 时间: 2014-2-23 09:10:17

Driftxt 发表于 2014-2-22 23:45
这个我也认同，看来以后没钱买房的只能一辈子租房了，如果房子均价涨到150W，那房租都上升，很多人租房都 ...

到时候会有很多一居室的小房子出现的，面积变小，承受力就会改善

大房大地会很贵贵贵。。，

作者: womb 时间: 2014-2-23 09:23:51

xp_theman 发表于 2014-2-21 09:41
我的理解买卖房子是没有盈利的。
假如10年前Mt Albert一套房子50万放到今天可以卖100万。但10年后Epsom的房 ...

看看房价高的地区，资源好的区全被外国人或者土豪买了。本地人只能住到郊区。上班在路上的时间要花一到两小时。而住在CBD圈大房里的人却不用上班。。

so trueeeeeeee

作者: Robbi 时间: 2014-2-23 19:50:51

Driftxt 发表于 2014-2-22 22:48
就鼓励最低首付，多买房，涨了就卖呗。

说得简单点，工资会涨，房价也会涨。如果一辈子不升职的话，工资涨得肯定没房价快。
如果不想被淘汰，或者一直被压在最低层的话，能买房的时候就赶紧买了。

作者: Driftxt 时间: 2014-2-23 21:02:51

其实还有一个问题就是，以新西兰这样的小国家来看，房子均价以后能涨到100W吗？好区200W。国家党和工党如果想继续执政就必须尊重选民的想法，而新西兰平均工资比澳洲加拿大这样的国家低不少，所以普通老百姓购买力有限啊。。。。觉得下个十年大多房子再翻一倍现实吗？

有人说中区的房子以后是稀缺资源，因为交通。如果跌价中区跌的最少。
那涨价呢？是越好的房子涨的越多还是越破的房子涨的多？好房子 100到时候翻200，也有很多人说破房子因为刚需以后买的人会更多，所以涨的会比很多好房子要多。利润要高

到底怎么算呢

作者: Driftxt 时间: 2014-2-23 21:03:15

哪位大大能回答一下这两个问题？

作者: likaren2014 时间: 2014-3-6 19:34:23

Driftxt 发表于 2014-2-23 21:02
其实还有一个问题就是，以新西兰这样的小国家来看，房子均价以后能涨到100W吗？好区200W。国家党和工党如果 ...

同问，投资到底是买中区还是买南区涨得多呢

作者: Driftxt 时间: 2014-3-11 20:52:25

likaren2014 发表于 2014-3-6 20:34
同问，投资到底是买中区还是买南区涨得多呢

我感觉中区涨的多，南区想要暴涨肯定得等毛毛全走光，然后旧房子全部变成新房子，洋人全进来，而且那边还得要有好校区。这得猴年马月啊？
所以还是中区涨的多，快

作者: webgenius 时间: 2014-3-14 08:06:18

Driftxt 发表于 2014-2-23 22:02
其实还有一个问题就是，以新西兰这样的小国家来看，房子均价以后能涨到100W吗？好区200W。国家党和工党如果 ...

我的见解：你说的10年涨价不仅仅和收入有关，也和通货膨胀有关。具体可以翻查80年到现在的奥克兰房价，平均涨幅都是8%每年。所以10年翻番不是问题（绝对价格上），不过这十年通货你减去的话，可能每年的涨幅就是5%这样。

2，真正涨价的地不是房。不要听别人去说，拿具体数据分析。你把好区的交易记录找到，分析大地房子换手率和每次的交易价格涨幅就理解了。

总结就是买30年以上的成熟社区中的大地房，如果能买到大地好房那就更好了。

作者: webgenius 时间: 2014-3-14 08:07:11

likaren2014 发表于 2014-3-6 20:34
同问，投资到底是买中区还是买南区涨得多呢

nzherald有图分析过去几年各个区的涨幅，对比一下就知道了

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