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标题: 终于见到传说中的劣质新房了 [打印本页]

作者: fszt 时间: 2014-2-20 21:58:58 标题: 终于见到传说中的劣质新房了

本帖最后由 fszt 于 2014-2-20 21:07 编辑

终于见到传说中的劣质新房了，135万的新房啊。
请大家去围观：
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2563740

作者: 留下足迹 时间: 2014-2-20 22:02:27

嗯，刚看过。。。。这个好像。。不是。。。终于哇。。。。我是听了很多这样倒霉的事嘞。。。唉，华人builder为啥就是不争点气呀。。。真心无语。。。估计期望他们太多了。。。反正我是从来不买华人造的房子的。。。不贪这个便宜。。这种药，真的伤不起啊。。。。心绞痛的哇。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-20 22:03:12

omg

作者: 匿名 时间: 2014-2-20 22:03:21

买到这种房子的人，真是不幸啊。

作者: purpleapple 时间: 2014-2-20 22:05:02

印证了我的疑问了，坐等那些力挺华人builder的出来解释这些都不是大问题。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-20 22:05:41

留下足迹发表于 2014-2-20 22:02
嗯，刚看过。。。。这个好像。。不是。。。终于哇。。。。我是听了很多这样倒霉的事嘞。。。唉，华人builde ...

便宜？

作者: 留下足迹 时间: 2014-2-20 22:10:06

NewLynnHse 发表于 2014-2-20 21:05
便宜？

哦。感觉我的表达，真的有点问题哇，哈哈哈哈。。。我是说，我会找洋人builder。。。因为他们买材料，至少没有那么糟糕哇。。。当然，这个房子135W,不便宜的，但我指的是，华人builder使用的材料，很糟糕哇。。

作者: katzprint 时间: 2014-2-20 22:11:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: tina223 时间: 2014-2-20 22:13:38

katzprint 发表于 2014-2-20 22:11
所以还是自己盖最好，里面用的什么都比较清楚

I finally saw you. You are way cuter than I initially thought you'd be.............haha.........are you and the flora girl hooked??

作者: katzprint 时间: 2014-2-20 22:16:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: felicia8585 时间: 2014-2-20 22:16:06

135万，这质量也太貴了

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-20 22:16:09

katzprint 发表于 2014-2-20 22:11
所以还是自己盖最好，里面用的什么都比较清楚

你被盯上了

作者: purpleapple 时间: 2014-2-20 22:17:47

katzprint 发表于 2014-2-20 21:11
所以还是自己盖最好，里面用的什么都比较清楚

幸亏你是自己监工的，否则。。。

作者: tina223 时间: 2014-2-20 22:18:51

katzprint 发表于 2014-2-20 22:16
where cool where stay

no...........I am not trying to get into a tit for tat bickering wif u. I wonder whether you are still single??

作者: dino8ielts 时间: 2014-2-20 22:22:10

已围观

作者: hailei98 时间: 2014-2-20 22:28:56

已围观

作者: yaoyao 时间: 2014-2-20 23:18:06

我一个朋友买的新房, 做工那个糙阿, 浴室窗户都是歪的. 自己人真恨啊.

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-20 23:22:17

我觉得没有查清楚真相之前不要先下结论。。

作者: mnstar 时间: 2014-2-20 23:28:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-20 23:30:09

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-20 23:30 编辑

mnstar 发表于 2014-2-20 23:28
真TMD奇了怪了，我跟开发商接触超多，每周都会看N间新房，基本都是全套华人承建的，这么烂的真少见。。

...

都是华人盖的，西区北岸为啥质量就差一点?

我笨啊，想不出来。

作者: mnstar 时间: 2014-2-20 23:32:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-20 23:39:49

你这么说法。我把西区改成南区，北岸换成东区一样成立啊

作者: mnstar 时间: 2014-2-20 23:44:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-20 23:49:08

mnstar 发表于 2014-2-20 23:44
成立个P，你老婆不是做中介的吗，你让她查查各区的地价和新房卖价不就知道水有多深了，不懂就别TMD来胡搅 ...

胡搅个啥，我是很虚心的求教的。。。

作者: onetreehill1 时间: 2014-2-20 23:53:16

purpleapple 发表于 2014-2-20 22:05
印证了我的疑问了，坐等那些力挺华人builder的出来解释这些都不是大问题。。

华人builder不敢出来了

作者: mnstar 时间: 2014-2-21 00:09:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-21 00:11:00

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-21 00:12 编辑

mnstar 发表于 2014-2-21 00:09
地价和销售价格不同的情况下要维持相同的利润率就只能从建筑成本里抠钱，你不信就多去跑跑各区新房的open ...

谢谢。又涨姿势了。。我可是第一次听到北岸西区的新房质量比东区南区差这个说法。。

作者: Venox10111 时间: 2014-2-21 00:18:08

taomibaobao 发表于 2014-2-21 00:11
谢谢。又涨姿势了。。我可是第一次听到北岸西区的新房质量比东区南区差这个说法。。

那中区新房岂不是要塌了？地价那么贵

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-2-21 00:20:05

唉,去围观过了,同情.

作者: mnstar 时间: 2014-2-21 00:31:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-21 00:34:01

mnstar 发表于 2014-2-21 00:31
我只是阐述我看到的事实，至于信不信你自己衡量好了。

我信啊。。。明天就研究这个。。。。

作者: mnstar 时间: 2014-2-21 00:37:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hailei98 时间: 2014-2-21 03:32:50

mnstar 发表于 2014-2-20 23:31
我只是阐述我看到的事实，至于信不信你自己衡量好了。

感情你不在北岸西区卖房

作者: 注册专用 时间: 2014-2-21 07:03:30

留下足迹发表于 2014-2-20 22:02
嗯，刚看过。。。。这个好像。。不是。。。终于哇。。。。我是听了很多这样倒霉的事嘞。。。唉，华人builde ...

便宜吗？
我可以负责任的说，咱华人建的房，价格肯定是高的。
质量就跟lz说的差不多

作者: kingscat 时间: 2014-2-21 07:54:10

推倒重来。。。。。。

作者: 90后装修小伙 时间: 2014-2-21 08:06:08

mnstar 发表于 2014-2-20 23:37
又一个来胡搅蛮缠的。同样条件的中区新房价格也是东区北岸1.5倍以上，建商保持同等利润率的情况下完全可以 ...

我只知道东区整个flat bush是整个奥克兰里建筑工人成本最低的一个区，这里一大片黑了的福建的，一般人不是没活干都不会来东区的，黑工太多，价格就低，为什么低，就得偷工

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 08:18:50

Venox10111 发表于 2014-2-20 23:18
那中区新房岂不是要塌了？地价那么贵

哈哈。。。

作者: oplwy 时间: 2014-2-21 08:31:21

本帖最后由 oplwy 于 2014-2-21 08:35 编辑

瓷砖不是瓷砖工的事吗。水管也是水管工的是呀
木工不负责这个问题的

这事我看直接找开发商好了。

啥都找builder 他们也够冤的!
而且135w的房子 builder 肯定是有签字的吧。
哪些是归builder管的合同上有写清楚。
不过水管堵应该是不包的。木工不会做水吖。。

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 08:45:01

oplwy 发表于 2014-2-21 07:31
瓷砖不是瓷砖工的事吗。水管也是水管工的是呀
木工不负责这个问题的

开发商的英文应该是什么？就是那个卖房的？developer吗?

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-21 08:47:07

purpleapple 发表于 2014-2-21 08:45
开发商的英文应该是什么？就是那个卖房的？developer吗?

其实我看一些人是咬文嚼字了，我觉得很多人所谓的“builder”就是那个“卖家”（或者开发商，或者负责该房子的人）

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-21 08:49:24

NewLynnHse 发表于 2014-2-21 08:47
其实我看一些人是咬文嚼字了，我觉得很多人所谓的“builder”就是那个“卖家”（或者开发商，或者负责该房 ...

老鼠早。。

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 08:51:12

NewLynnHse 发表于 2014-2-21 07:47
其实我看一些人是咬文嚼字了，我觉得很多人所谓的“builder”就是那个“卖家”（或者开发商，或者负责该房 ...

所以我想知道对的那个词是什么？就是一说别人就明白你在讲的就是开发商，就是卖新房子的那个，就是该负责人的那个，我以前也认为是叫builder，后来才发现一说builder大家就认为是木工。。。

作者: oplwy 时间: 2014-2-21 08:51:13

本帖最后由 oplwy 于 2014-2-21 08:53 编辑

purpleapple 发表于 2014-2-21 08:45
开发商的英文应该是什么？就是那个卖房的？developer吗?

好像是。。

我记得有人跟我说过瓷砖那部分保修有好像几年的。怎么那个lz才3个月。 135w。。。。。也太次了吧那块地要多少钱?
难道是地段贵?

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-21 08:55:09

taomibaobao 发表于 2014-2-21 08:49
老鼠早。。

good the morning...TGIF!!!!{:8_483:}

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-21 08:57:00

purpleapple 发表于 2014-2-21 08:51
所以我想知道对的那个词是什么？就是一说别人就明白你在讲的就是开发商，就是卖新房子的那个，就是该负责 ...

其实不就是找那个和买家签S&P的人吗？管他是谁。。。哈哈，反正钱是TA挣了

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 09:13:52

NewLynnHse 发表于 2014-2-21 07:57
其实不就是找那个和买家签S&P的人吗？管他是谁。。。哈哈，反正钱是TA挣了

呃，就没个准确的词吗？难道每次都要说一串才能表达清楚？

作者: 阿海 时间: 2014-2-21 09:15:40

就一张图吗？

作者: love_3_month 时间: 2014-2-21 09:26:15

本帖最后由 love_3_month 于 2014-2-21 09:29 编辑

A sometimes builder = carpenter who has a team of builders 木工
B sometimes builder = developer who will hire builders / plumber / carpet guy / etc. 建造商

so,
if the house is leaking, normally it is the fault of the carpenter (he does not build it right)但建造商也有责任。

if the material is poor quality, normally it is the fault of the developer (he does not hire the right people or buy the right material)

有的木工看房产这么好赚也同时兼做建造商，这种最容易出问题。个人感觉。还有就是没经验的建造商了，什么人都敢请。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-21 09:45:30

purpleapple 发表于 2014-2-21 09:13
呃，就没个准确的词吗？难道每次都要说一串才能表达清楚？

“卖家”。。。哈哈{:8_385:}

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-21 09:46:39

love_3_month 发表于 2014-2-21 09:26
A sometimes builder = carpenter who has a team of builders 木工
B sometimes builder = developer who ...

不管是谁的责任，买家要找的是不是只是卖家，然后由卖家去追究责任？

作者: John.G 时间: 2014-2-21 09:47:29

NewLynnHse 发表于 2014-2-20 22:16
你被盯上了

老鼠居然都被叮过可恶的蚊子

作者: oplwy 时间: 2014-2-21 09:51:27

NewLynnHse 发表于 2014-2-21 09:46
不管是谁的责任，买家要找的是不是只是卖家，然后由卖家去追究责任？

我猜买家应该不知道卖家到底请了哪些工程队来干活

作者: kiwifishman 时间: 2014-2-21 09:51:58

华人建的房子油漆都是最烂橱柜都是中国集装箱运过来的质量可想而知.一般还是喜欢买洋人建的老房子.

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-21 09:52:31

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-2-21 09:52 编辑

oplwy 发表于 2014-2-21 09:51
我猜买家应该不知道卖家到底请了哪些工程队来干活

对啊，所以买家为啥要管是谁的责任？找卖家就好了

作者: love_3_month 时间: 2014-2-21 09:57:18

NewLynnHse 发表于 2014-2-21 09:46
不管是谁的责任，买家要找的是不是只是卖家，然后由卖家去追究责任？

yes. the developer should take full responsibility.

i just want to clarify the word "builder"............

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-21 09:58:02

love_3_month 发表于 2014-2-21 09:57
yes. the developer should take full responsibility.

i just want to clarify the word "builder". ...

怎么说都不会清楚的。。。哈哈

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-21 10:01:56

kiwifishman 发表于 2014-2-21 09:51
华人建的房子油漆都是最烂橱柜都是中国集装箱运过来的质量可想而知.一般还是喜欢买洋人建的老房子.

听说现在都是洋人承包，华人建造了

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 10:05:45

NewLynnHse 发表于 2014-2-21 08:45
“卖家”。。。哈哈

卖家又有人要说了，又不是卖家建的房子（如果不是一手新，新房住一年后再转手的情况）。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-21 10:07:38

purpleapple 发表于 2014-2-21 10:05
卖家又有人要说了，又不是卖家建的房子（如果不是一手新，新房住一年后再转手的情况）。。。

那就没戏了，你以为“开发商”不会cover ass吗？通常这种转手的，恐怕guarantee也没了。所以还是要找“卖家”。

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 10:11:18

NewLynnHse 发表于 2014-2-21 09:07
那就没戏了，你以为“开发商”不会cover ass吗？通常这种转手的，恐怕guarantee也没了。所以还是要找“卖 ...

卖家卖给你之后还要为你这些事情负责的吗？不都是sell as is的吗？不都是靠builder report的吗？没查出来就自己的事情了。。

作者: love_3_month 时间: 2014-2-21 10:13:25

NewLynnHse 发表于 2014-2-21 10:07
那就没戏了，你以为“开发商”不会cover ass吗？通常这种转手的，恐怕guarantee也没了。所以还是要找“卖 ...

the MB will be staying with the house i think.

but most of the case the issue is about plumbing / painting / carpet. relatively small problem la.

in LZ's case, 1.3m house with such a shower room..........may cost several hundred to fix........

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-21 10:14:54

purpleapple 发表于 2014-2-21 10:11
卖家卖给你之后还要为你这些事情负责的吗？不都是sell as is的吗？不都是靠builder report的吗？没查出来 ...

其实你说的是对的。可是我们的话题不是“要找谁”吗？我就assume是非得要找的那种，所以只能找“卖家”了。二手的房子其实基本就是没戏了，当然可以告卖家啦，but that's a different story。

而且那个LZ的情况就是一手的新房，所以还是找“卖家”。。。哈哈

作者: oplwy 时间: 2014-2-21 10:16:42

NewLynnHse 发表于 2014-2-21 09:52
对啊，所以买家为啥要管是谁的责任？找卖家就好了

我也觉得这个是卖家负责的事。
就算告。也应该是告卖家。

何况才住了几个月。卖家更加跑不掉的责任

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-21 10:17:15

love_3_month 发表于 2014-2-21 10:13
the MB will be staying with the house i think.

but most of the case the issue is about plumbing ...

那个LZ好像连MB都没有。

我没有买过也不打算买新房子，不过这种问题是不是很普遍？因为新的东西需要时间settle？

作者: devildream 时间: 2014-2-21 10:20:05

放完大招后都这样

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-21 10:20:34

NewLynnHse 发表于 2014-2-21 10:17
那个LZ好像连MB都没有。

我没有买过也不打算买新房子，不过这种问题是不是很普遍？因为新的东西需要时 ...

MB都没有的新房子我都没有见过。。。毕竟MB好像又不贵，又跟原来council的范围差不多。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-21 10:20:47

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-2-21 10:21 编辑

oplwy 发表于 2014-2-21 10:16
我也觉得这个是卖家负责的事。
就算告。也应该是告卖家。

对啊，所以我觉得大家指的就是“卖家”啦，只是后来有些人去咬文嚼字非要把什么是“builder”说得清清楚楚，太费劲了。这个是内行人和外行人对一个词的理解，永远说不清的。

作者: oplwy 时间: 2014-2-21 10:49:12

NewLynnHse 发表于 2014-2-21 10:17
那个LZ好像连MB都没有。

我没有买过也不打算买新房子，不过这种问题是不是很普遍？因为新的东西需要时 ...

Mb是什么?

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-21 10:52:28

oplwy 发表于 2014-2-21 10:49
Mb是什么?

Master Builder Guarantee

作者: blackandwhite 时间: 2014-2-21 10:59:14

能查出來什么公司盖的吗

作者: Laputa 时间: 2014-2-21 12:21:18

有次跟我老公去takapuna看房，全新170万左右，地板咯吱咯吱响，一进去就发现浴室的窗框瓷砖是歪的。。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 13:43:32

Laputa 发表于 2014-2-21 11:21
有次跟我老公去takapuna看房，全新170万左右，地板咯吱咯吱响，一进去就发现浴室的窗框瓷砖是歪的。。。。

悄悄问句，知道华人的还是洋人的开发商？

作者: 剑客浪心 时间: 2014-2-21 14:01:29

本帖最后由剑客浪心于 2014-2-21 14:02 编辑

这个问题和DEVELOPER有个毛关系，他是做SUBDIVISION，RESOURCE CONSENT，DRAINAGE，ROAD设计的土地分割开发商。

BUILDER（私人）或者CONSTRUCTION COMPANY才对建筑问题负责，有时候建筑公司或BUILDER也会自己买地开发，盖好再卖。谁盖的找谁去。

作者: Laputa 时间: 2014-2-21 14:43:30

purpleapple 发表于 2014-2-21 13:43
悄悄问句，知道华人的还是洋人的开发商？

不知道阿，不过中介是华人，估计开发商应该也是吧。

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 14:48:24

Laputa 发表于 2014-2-21 13:43
不知道阿，不过中介是华人，估计开发商应该也是吧。

只能说可能性比较高。。。好在你都看见问题了。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 14:50:57

剑客浪心发表于 2014-2-21 13:01
这个问题和DEVELOPER有个毛关系，他是做SUBDIVISION，RESOURCE CONSENT，DRAINAGE，ROAD设计的土地分割开发 ...

这个问题一直困扰我很久了，我以前也是和你一样认为的，developer是负责分割地块，基础建设和铺设道路绿化的，然后就是各家builder买下地块自己盖房子。

但是这个论坛的众多网友教育我说builder其实就是木工，只负责主体结构的建造，虽然有时候木工又同时会负责整栋房屋的建造。我就很想知道这个负责整栋房屋建造的人，到底用哪个英文字说，大家都能理解呢？

作者: 一曰方茗 时间: 2014-2-21 15:16:01

Real-estate developer definition

collinsdictionary.com:
http://www.collinsdictionary.com/dictionary/english/real-estate-developer
(US) a person who buys and develops houses, buildings, and land in order to sell them and make a profit from them

Wikipedia:
http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_developer#cite_note-NYT16Mar63-2
Developers buy land, finance real estate deals, build or have builders build projects, create, imagine, control and orchestrate the process of development from the beginning to end.

Developers are the coordinators of the activities, converting ideas on paper into real property.[1] Real estate development is different from construction, although many developers also construct.

作者: 一曰方茗 时间: 2014-2-21 15:17:34

本帖最后由一曰方茗于 2014-2-21 14:21 编辑

purpleapple 发表于 2014-2-21 13:50
这个问题一直困扰我很久了，我以前也是和你一样认为的，developer是负责分割地块，基础建设和铺设道路绿化 ...

http://en.wikipedia.org/wiki/Rea ... e_note-NYT16Mar63-2

Real estate development is different from construction, although many developers also construct.
我个人认为developer是个泛指, 只分割卖地可以叫developer, 买地建房卖的也可以叫developer

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 15:20:56

一曰方茗发表于 2014-2-21 14:17
http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_developer#cite_note-NYT16Mar63-2

Real estate developme ...

那这个建房子的人我们应该叫他什么？

作者: kingscat 时间: 2014-2-21 15:21:35

purpleapple 发表于 2014-2-21 14:50
这个问题一直困扰我很久了，我以前也是和你一样认为的，developer是负责分割地块，基础建设和铺设道路绿化 ...

实际上很多工作都mix在一起了，有的还注册2，3家公司来做不同的业务，背后都是一个老板，但是那样财务清楚以及避税。

作者: 一曰方茗 时间: 2014-2-21 15:23:59

purpleapple 发表于 2014-2-21 14:20
那这个建房子的人我们应该叫他什么？

我个人认为developer是个泛指, 只分割卖地可以叫developer, 买地建房卖的也可以叫developer

有时候我们口中说的builder就是指developer的意思, 但我个人倾向于用developer来称呼他们, 只是有些是迷你型的developer

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 15:30:27

一曰方茗发表于 2014-2-21 14:23
我个人认为developer是个泛指, 只分割卖地可以叫developer, 买地建房卖的也可以叫developer

有时候我们 ...

最主要是要统一啊，否则说builder就有人说冤枉了木工，说developer就有人说冤枉了卖地皮的，真是两难。。

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 15:36:32

kingscat 发表于 2014-2-21 14:21
实际上很多工作都mix在一起了，有的还注册2，3家公司来做不同的业务，背后都是一个老板，但是那样财务清楚 ...

不是说工作mix的问题，而是怎样叫法大家就接受，以前我以为builder就是牵头盖房子的人，后来大家告诉我builder仅只木工，要说盖房子的叫developer，然后就又有人出来说developer也不对，我就没办法了。。。

作者: 爱国爱港 时间: 2014-2-21 15:37:33

本帖最后由爱国爱港于 2014-2-21 15:39 编辑

purpleapple 发表于 2014-2-21 14:50
这个问题一直困扰我很久了，我以前也是和你一样认为的，developer是负责分割地块，基础建设和铺设道路绿化 ...

developer是负责分割地块，基础建设和铺设道路绿化的，然后就是各家builder买下地块自己盖房子

你这句我觉得是错的

你真的把builder和developer的角式完全搞乱

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 15:39:26

爱国爱港发表于 2014-2-21 14:37
你这句我觉得是错的

你真的把builder和developer的角式完全搞乱

那你给解释清楚一下。。

作者: 一曰方茗 时间: 2014-2-21 15:42:40

purpleapple 发表于 2014-2-21 14:30
最主要是要统一啊，否则说builder就有人说冤枉了木工，说developer就有人说冤枉了卖地皮的，真是两难。。

不要纠结这个问题了, 反正你已经决定不去买华人建造的房子了. 我们把时间花在怎样多赚钱, 怎样让生活过得更美好, 怎样让身体更健康寿命更长这些问题上多好...

作者: 爱国爱港 时间: 2014-2-21 15:43:02

purpleapple 发表于 2014-2-21 15:30
最主要是要统一啊，否则说builder就有人说冤枉了木工，说developer就有人说冤枉了卖地皮的，真是两难。。

一点都没有两难，因为你完全将纽西兰的“发展商”和“建筑商”的角式和职权范围完全搞乱

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 15:45:38

爱国爱港发表于 2014-2-21 14:43
一点都没有两难，因为你完全将纽西兰的“发展商”和“建筑商”的角式和职权范围完全搞乱

麻烦你清楚的说一下啊。。

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 15:46:24

一曰方茗发表于 2014-2-21 14:42
不要纠结这个问题了, 反正你已经决定不去买华人建造的房子了. 我们把时间花在怎样多赚钱, 怎样让生活过得 ...

我倒不是纠结买不买华人的房子的事情，只是考虑怎样的措词是最恰当的，到时候和大家讨论起来方便啊。。。

作者: 月上中天 时间: 2014-2-21 15:47:55

等着几年以后再看吧，现在才哪是哪啊到时候大家都去学维修房子好了

作者: 爱国爱港 时间: 2014-2-21 15:53:40

本帖最后由爱国爱港于 2014-2-21 15:54 编辑

purpleapple 发表于 2014-2-21 15:39
那你给解释清楚一下。。

这是我所理解的，如果我有错请其它高手指正

Developer
- 可以翻译做发展商
- 幕后大老板，给钱发工资的那个
- Developer买了地皮，第一步找建筑师划画则。康嫂批出后出了resource consent，发展商第二步请Builder。
- 我不明白为什么你说“builder买下地块自己盖房子”。Builder根本是打Developer的工
- Developer是负责分割地块，这个没有错
- Developer是负责找人设计基础建设和铺设道路绿化，建造基础建设和铺设道路是Builder的工作。绿化是找专做绿化的

作者: jamesking521 时间: 2014-2-21 15:55:05

留下足迹发表于 2014-2-20 22:10
哦。感觉我的表达，真的有点问题哇，哈哈哈哈。。。我是说，我会找洋人builder。。。因为他们买材料，至少 ...

材料都是开发商出的，builder就管招着图纸建房子

作者: nzdream 时间: 2014-2-21 16:02:44

purpleapple 发表于 2014-2-21 14:50
这个问题一直困扰我很久了，我以前也是和你一样认为的，developer是负责分割地块，基础建设和铺设道路绿化 ...

不明白那些人为什么非要把Builders 和木工等同起来。木工不是有个英文单词叫 carpenters 吗？
比如说“G.J. Gardner - New Zealand's Favourite Home Builders” 这句话是从GJ的网站上拷过来的，按照他们的说法，GJ就只做木工？明显不对啊。。。我以前上班的地方也叫 xx builders. 但是这并不等同于 xx 木工。

因为新西兰的建筑大多数是木结构。这样就形成了木工是最重要的一个环节。只有木工清楚房屋结构完成的进度，然后安排其他工种（水工，电工等开始工作）。这样就形成了木工能够对整个工程进行规划安排。基本上建筑商的进化道路都是：小工 - 学徒 - 木工 - foreman （工头） - 单干做老板。所以大部分builders都有木工背景。
但是这并不是说builder 就是木工的同义词。只不过是大部分情况下木工和builder是同一个人。 builder还要负责报价，负责选料，选其他工种，沟通，等等等等的非木工工作。

房子出了问题不找builders找谁？钱都是给了builders。至于具体是由于水工，电工或者木工还是材料引起的问题，那也还是builder需要去解决的，因为这些都是builder找来的，是builder的subcontractor。除非业主和builders有协议，某一方面是由业主自己搞定。比如说业主想要安装自己朋友的公司的卫浴。

还有一点我其实也挺佩服咱们有些中介和业内人士的，能活生生的把 Master Builders 说的一文不值。。。。

我也不想举例说我看的华人builder的房子有多差。我也不是专业人士，之前在基督城规模排的进前5的建筑公司上班的5年工作经验也不是建筑经验。但是没吃过猪肉我也见过猪跑，那5年我也是各处工地上四处跑。我之前买房的原则是华人builders 的房我不看，也不想买。

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 16:03:52

爱国爱港发表于 2014-2-21 14:53
这是我所理解的，如果我有错请其它高手指正

Developer

builder这件事情无数人纠正我说builder其实就是木工，不管整个房子的建设的，因此除了主体结构之外出的各种问题要找各自的工种，所以我就一直奇怪那个负责整个房子建筑质量的人到底是叫个啥名儿。。

作者: 爱国爱港 时间: 2014-2-21 16:03:59

jamesking521 发表于 2014-2-21 15:55
材料都是开发商出的，builder就管招着图纸建房子

是的，如果材料有问题是开发商的问题。手工出问题才是builder的责任

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 16:06:06

nzdream 发表于 2014-2-21 15:02
不明白那些人为什么非要把Builders 和木工等同起来。木工不是有个英文单词叫 carpenters 吗？
比如说“ ...

我也是认同你这个说法的，只是我上次发了个帖子说华人builder，被无数人指正说builder仅仅是负责主体结构的木工，然后我就糊涂了，我以为大多数的看法不会错，然后。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 16:08:14

nzdream 发表于 2014-2-21 15:02
不明白那些人为什么非要把Builders 和木工等同起来。木工不是有个英文单词叫 carpenters 吗？
比如说“ ...

这位兄弟能够笼统的说一下华人builder建的房子，如果要出问题，比较容易在什么地方吗？那么如果请builder去检查新房针对这几个问题去检查是否能够查出来？

作者: purpleapple 时间: 2014-2-21 16:09:10

jamesking521 发表于 2014-2-21 14:55
材料都是开发商出的，builder就管招着图纸建房子

也不见得吧，有的builder自己买地皮自己找人设计再建造的啊，材料什么的都是他自己采办的，和卖地皮的开发商有啥关系？

作者: jamesking521 时间: 2014-2-21 16:10:50

purpleapple 发表于 2014-2-21 16:09
也不见得吧，有的builder自己买地皮自己找人设计再建造的啊，材料什么的都是他自己采办的，和卖地皮的开发 ...

这样的builder就升级是开发商啦

作者: 爱国爱港 时间: 2014-2-21 16:13:29

本帖最后由爱国爱港于 2014-2-21 16:13 编辑

purpleapple 发表于 2014-2-21 16:03
builder这件事情无数人纠正我说builder其实就是木工，不管整个房子的建设的，因此除了主体结构之外出的各 ...

因为纽西兰很多房子是木造，所以很多中国人将builder翻译成“木工”。但如果房子骨架是钢做的，建那个钢架的builder也是叫“木工”吗？

Developer有责任负责整个房子建筑质量的，还有康嫂的审查员。builder负责盖房子的手工（有错请其它高手指正）

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