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标题: 都说新闻靠不住嘛，上周才说房地产增幅放缓，现在又说房子又要大涨了。 [打印本页]

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-20 10:35:40 标题: 都说新闻靠不住嘛，上周才说房地产增幅放缓，现在又说房子又要大涨了。

http://money.skykiwi.com/realestate/2014-02-19/174958.shtml‘’
住宅·中介调查称楼市重回卖方市场看房客人增加　日期:2014-02-19 09:21:57　阅读:3987　来源:天维网编译

　　天维网2月19日报道援引Stuff消息根据房地产经纪最新反馈的消息，刚转入买方市场没多久，新西兰的房产市场重新成为卖方市场。

　　和去年12月相比，最新的BNZ-REINZ住房报告显示，2月份的房地产市场数据有明显改观。根据REINZ公布的数据，调查报告显示全国平均房价在1月份上涨了8.6%，达到40.2万纽币，不过这一价格比此前的12月份下跌了5.8%。这样一份月度数据传达着一种讯息——房地产市场有所放缓。

　　调查还显示，受制于去年的新西兰储备银行高LVR限贷令，大批首次置业者因首付款不足完全被堵在了门外。参与调查的中介估计，在目前的房地产销售中，首次置业者只占16%的比重，而在去年3月份时，这一数据是24%。相反，投资购房的人群几乎没变，占总人数的19%以上。

　　最新的这次调查也传递出积极的信号，中介们反映，参加open home的客人数量比去年有所回升，这种积极现象也预示着——去年10月开始央行限贷令带来的冲击效应，已经开始慢慢淡化。

　　随着更多的卖家回到市场，净35%的房地产中介认为房价会上涨，在12月份时，持这一观点的只有净13%。

　　调查还显示，有净5%的中介认为目前是卖方市场。在去年12月时，净16%的受访者认为目前是买方市场。

　　在买方市场或者卖方市场这一问题上，有一个明显的区域划分。比如在惠灵顿、Northland、Manawatu/Whanganui和Canterbury，这些地方是公认的买方市场，而在奥克兰，却是一个不折不扣的卖方市场。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-20 10:43:07

你觉得呢？淘米大神

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-20 10:44:23

NewLynnHse 发表于 2014-2-20 11:43
你觉得呢？淘米大神

涨到年底妥妥的

作者: songinator 时间: 2014-2-20 10:45:45

本帖最后由 songinator 于 2014-2-20 10:46 编辑

上周是QV网站按实际交易量统计出来的

这次是尼玛采访的中介这是关键你是中介你会不告诉媒体房价还会大涨走势大好？？

抱歉说了真话

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-20 10:46:53

songinator 发表于 2014-2-20 11:45
上周是QV网站按实际交易量统计出来的

这次是尼玛采访的中介这是关键你是中介你会不告诉媒体房价还会上 ...

中介不一定就说房地产会涨的。

如果我要listing, 我就说房地产要跌，大家赶快卖啊

作者: songinator 时间: 2014-2-20 10:48:01

本帖最后由 songinator 于 2014-2-20 10:49 编辑

taomibaobao 发表于 2014-2-20 10:46
中介不一定就说房地产会涨的。

如果我要listing, 我就说房地产要跌，大家赶快卖啊

中介是和卖家说这话骗房源和买家说相反的话骗买房
中介手里的listing 足够多了比卖的慢了就得说房价要涨了

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-20 10:48:52

所以最好的策略，就是一会儿说房子要大涨，吸引买家。

一会儿说房地产要进入严冬，吸引卖家。。。

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-20 10:50:48

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-20 11:50 编辑

songinator 发表于 2014-2-20 11:48
中介是和卖家说这话骗房源和买家说相反的话骗买房
中介手里的listing 足够多了比卖的慢了就得说房价 ...

问题是每个中介的情况不一样啊。。

这跟明星一样，有绯闻丑闻比没有新闻好

作者: songinator 时间: 2014-2-20 10:50:49

taomibaobao 发表于 2014-2-20 10:48
所以最好的策略，就是一会儿说房子要大涨，吸引买家。

一会儿说房地产要进入严冬，吸引卖家。。。

所以中介不容易啊

作者: songinator 时间: 2014-2-20 10:55:19

taomibaobao 发表于 2014-2-20 10:50
问题是每个中介的情况不一样啊。。

呵呵所以我说过信息过剩的时代消息是真是假还是要靠大家自己判断了

作者: 我不是YY帝 时间: 2014-2-20 11:03:46

songinator 发表于 2014-2-20 10:55
呵呵所以我说过信息过剩的时代消息是真是假还是要靠大家自己判断了

关键之前的调查也是调查的中介啊，你怎么解释呢？

随着更多的卖家回到市场，净35%的房地产中介认为房价会上涨，在12月份时，持这一观点的只有净13%。

作者: songinator 时间: 2014-2-20 11:15:09

本帖最后由 songinator 于 2014-2-20 11:34 编辑

我不是YY帝发表于 2014-2-20 11:03
关键之前的调查也是调查的中介啊，你怎么解释呢？

随着更多的卖家回到市场，净35%的房地产中介认为房价 ...

1.更多的卖家？那不是崩盘的节奏么 refer to eco101
2.当时10月底那波抢房然后没人卖了 listing 少了所以按淘米说的就是放点话卖家都出来listing了

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-20 11:20:14

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-20 12:20 编辑

songinator 发表于 2014-2-20 12:15
1.更多的卖家？那不是崩盘的节奏么 refer to eco1012.当时10月底那波抢房然后没人卖了 listing 少了 ...

这个要结合来看，eco101的供求关系。。。卖家多了，可能就是传统夏季卖房旺季。

我看到的是，买房也很多，就是本地人的刚需+国内土豪来抢房子+本地人买投资房。

还是那句，涨到年底妥妥的

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-20 11:21:25

taomibaobao 发表于 2014-2-20 12:20
这个要结合来看，eco101的供求关系。。。卖家多了，可能就是传统夏季卖房旺季。

我看到的是，买房也很 ...

刚买房子的人。。。

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-20 11:23:32

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-20 12:24 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-2-20 12:21
刚买房子的人。。。

不是刚买房子才这样说的。
老鼠把因果搞反了。。

我是去年年底看到这种情况，赶快买了，免得以后买不起

作者: kingscat 时间: 2014-2-20 11:25:47

只看自己喜欢看的那部分新闻

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-20 11:26:44

kingscat 发表于 2014-2-20 12:25
只看自己喜欢看的那部分新闻

我可不介意房价大跌的。。大跌我继续买入

作者: Lease 时间: 2014-2-20 11:46:20

其实不要去相信什么新闻啦，还是相信我Lease吧，我3个月前发过这个帖子：

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2496813。

现在这帖子中所持观点依然有效。

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-20 11:50:19