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标题: Remuera 双校网房，为啥那么便宜呢？ [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2014-2-19 20:05:01 标题: Remuera 双校网房，为啥那么便宜呢？

本帖最后由 Venox10111 于 2014-2-20 00:30 编辑

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-688367258.htm
www.barfoot.co.nz/514149
这个CV 1.2M, 卖了1.325M 为啥呢？Epsom 连体都要这个价了吧？

30 Bell Road, Remuera (514149)
Kathy Bower, Remuera office, 021 928 648
SOLD $1,325,000

作者: Sabrina998 时间: 2014-2-19 21:49:17

大漏。。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-19 21:53:02

除了房子比较老一点，没看出其他的问题

作者: Venox10111 时间: 2014-2-19 21:56:37

NewLynnHse 发表于 2014-2-19 22:53
除了房子比较老一点，没看出其他的问题

Rangitoto 全海景被树给档了，房子老点，但保养的好，有自己的driveway

作者: Enspiren 时间: 2014-2-19 22:22:17

黑咩咩羊，这个盘是cross lease. 1.325 M 卖得相当不错了。。。

作者: Venox10111 时间: 2014-2-19 22:51:23

Enspiren 发表于 2014-2-19 23:22
黑咩咩羊，这个盘是cross lease. 1.325 M 卖得相当不错了。。。

也有500多平米啦，CV1.2m, 分成freehold 花不了几万吧

作者: Enspiren 时间: 2014-2-19 23:05:52

Venox10111 发表于 2014-2-19 23:51
也有500多平米啦，CV1.2m, 分成freehold 花不了几万吧

都是理论上的事情，实际上我认识一个中介自己到处告诉别人crosslease改全副的事情，结果自己住了十几年的房子改了几年了到现在没半点儿消息。如果那么简单，肯定有“专家”专收半幅地了。

其实使用上差距真的不大，只不过花钱到了这个份儿上(1m+)买家在心理上都不愿意再受任何升值制约了。

作者: kingscat 时间: 2014-2-19 23:25:48

非常值得，之前这里附近一块地卖出135万

作者: kingscat 时间: 2014-2-19 23:28:09

艾玛这也忒便宜了。。。。

作者: Venox10111 时间: 2014-2-19 23:28:42

本帖最后由 Venox10111 于 2014-2-20 00:28 编辑

Enspiren 发表于 2014-2-20 00:05
都是理论上的事情，实际上我认识一个中介自己到处告诉别人crosslease改全副的事情，结果自己住了十几年的 ...

那epsom 同样学区连体Crosslease 卖出 1.1m+ 怎么解释(高于CV70%+)？

作者: Venox10111 时间: 2014-2-19 23:31:07

Enspiren 发表于 2014-2-20 00:05
都是理论上的事情，实际上我认识一个中介自己到处告诉别人crosslease改全副的事情，结果自己住了十几年的 ...

更新了链接
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-688367258.htm

作者: kingscat 时间: 2014-2-19 23:32:54

Venox10111 发表于 2014-2-20 00:31
更新了链接
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-688367258.htm

附近北坡一块地应该是去年底左右，圣诞前135万是哪还记得吗

作者: Venox10111 时间: 2014-2-19 23:33:26

kingscat 发表于 2014-2-20 00:28
艾玛这也忒便宜了。。。。

除了Crosslease 我认为不是绝对的问题外。。。其它没看出啥问题

作者: Venox10111 时间: 2014-2-19 23:36:39

Enspiren 发表于 2014-2-20 00:05
都是理论上的事情，实际上我认识一个中介自己到处告诉别人crosslease改全副的事情，结果自己住了十几年的 ...

几个去年12月的记录

73A Benson Road, 4房2卫 Crosslease, CV1m, 卖了 1.57m
33B Mainston Road, 4房3卫，Crosslease, CV83w, 卖了 1.513m
23 Ely Ave, 4房2卫，Crosslease, CV82w, 卖了1.23m

这个30 Bell Road, 4房3卫，Crosslease, CV1.2M, 卖了1.325m......

作者: Venox10111 时间: 2014-2-19 23:40:03

本帖最后由 Venox10111 于 2014-2-20 00:40 编辑

kingscat 发表于 2014-2-20 00:32
附近北坡一块地应该是去年底左右，圣诞前135万是哪还记得吗

140 Upland 那个？766地,4房2卫213平米室内面积，卖了 1.405m

个人感觉Remuera 北坡比北岸Bay 区在价格上有竞争力的，现在在北岸Castor Bay/Campbell bay 766地,4房2卫213平米室内面积, 估计都要在 1.5M+了

作者: kingscat 时间: 2014-2-19 23:41:03

本帖最后由 kingscat 于 2014-2-20 00:41 编辑

Venox10111 发表于 2014-2-20 00:40
140 Upland 那个？766地,4房2卫213平米室内面积，卖了 1.405m

个人感觉Remuera 还是相对北岸Bay 区在价 ...

我记的是光一块地，大约600sqm,拍了1.35m，我当时觉得懵了

作者: Enspiren 时间: 2014-2-19 23:50:24

Venox10111 发表于 2014-2-20 00:28
那epsom 同样学区连体Crosslease 卖出 1.1m+ 怎么解释(高于CV70%+)？

学区内cv基础价格越低的房子越容易高出CV价卖出，所以才有了那些cv40~50的连体unit都是将近翻倍的价格。因为在这个价格区间内，因为现实原因，所以买家更愿意接受自己选择不多这个现实。

但是真正上了一百万的房子，（也可能现在这个界限又涨了）买家就开始更加介意crosslease和价格之间的关系。我在去年最高位的时候看过几个案例，其中印象最深的一个是 35 Birdswood Crescent , Parnell ，位于Centre Parnell, 是那种让人一眼就喜欢的房子，高顶大villa，2 Flats，两层独立进出，没记错的话，上层是3~4室1卫，楼下2室一卫。整栋出租的话，周租金1200+。cv 117w, 卖了130w。同样的位置，如果是全副地，至少要多加50w，值吗？肯定不值。但是这就是买家心理。

作者: Venox10111 时间: 2014-2-19 23:55:32

本帖最后由 Venox10111 于 2014-2-20 00:56 编辑

Enspiren 发表于 2014-2-20 00:50
学区内cv基础价格越低的房子越容易高出CV价卖出，所以才有了那些cv40~50的连体unit都是将近翻倍的价格。因 ...

有道理，到了一定价格，确实局限了，还是那句话，买的越便宜越好。。。话说，这个房太可惜，少几棵树，立马+50w我看也有人买

作者: Enspiren 时间: 2014-2-19 23:59:14

Venox10111 发表于 2014-2-20 00:36
几个去年12月的记录

73A Benson Road, 4房2卫 Crosslease, CV1m, 卖了 1.57m

看了这三个房子的位置，尤其是第二个Mainston Road那个，在为卖家发去贺电的同时，我只能说“服了”。

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