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标题: 请大家给点建议，此房大家如何认为 [打印本页]

作者: 831104 时间: 2014-2-18 09:55:00 标题: 请大家给点建议，此房大家如何认为

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-696108368.htm

房子是石灰的。不过格局真的狠喜欢。。。不知道大家怎么看。是石灰的绝对不能碰吗？大家估计多少钱合理？

作者: not419 时间: 2014-2-18 10:00:06

本帖最后由 not419 于 2014-2-18 11:08 编辑

是破拉死他（plaster) 吗？最好找builder检查一下漏水历史或潜在危险指数

不过后面不错，是保留地森林？ .

作者: X_X 时间: 2014-2-18 10:03:27

批灰，有一点路冲，超过85万就别要了

作者: 831104 时间: 2014-2-18 10:09:04

X_X 发表于 2014-2-18 10:03
批灰，有一点路冲，超过85万就别要了

无尾拐角的。开价就90了。。。。555555555555555

作者: 831104 时间: 2014-2-18 10:09:28

not419 发表于 2014-2-18 10:00
是破拉死他（plaster) 吗？最好找builder检查一下漏水历史或潜在危险指数

不过后面不错，是保 ...

应该没问题。08年的。不过是不是石灰就没人要呀

作者: 红衣主教 时间: 2014-2-18 10:12:34

一看这garden就知道不是华人开发商。

作者: X_X 时间: 2014-2-18 10:12:43

831104 发表于 2014-2-18 11:09
无尾拐角的。开价就90了。。。。555555555555555

可以砍价呀，开价90的话，85差不多会接了

作者: 831104 时间: 2014-2-18 10:13:42

X_X 发表于 2014-2-18 10:12
可以砍价呀，开价90的话，85差不多会接了

都是拍卖的。烦死了。中介说要拍到90-95

作者: 831104 时间: 2014-2-18 10:14:10

红衣主教发表于 2014-2-18 10:12
一看这garden就知道不是华人开发商。

是呀。老婆就是喜欢这种格局的。。。纯洋人的。。。。

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 10:15:04

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-18 11:15 编辑

plaster连我都不敢碰。。。

有cavity system的可以勉强考虑

作者: 红衣主教 时间: 2014-2-18 10:15:20

831104 发表于 2014-2-18 10:14
是呀。老婆就是喜欢这种格局的。。。纯洋人的。。。。

蛮清爽的，我也喜欢。感觉会在95w左右吧。如果房子没问题。

作者: 观。火 时间: 2014-2-18 10:16:09

看看以前有很多谈普拉斯特房子的帖子，综合总结的结论是能不碰酒不碰，除非便宜出来以后recladding的钱加上你不怕麻烦！

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 10:17:19

红衣主教发表于 2014-2-18 11:15
蛮清爽的，我也喜欢。感觉会在95w左右吧。如果房子没问题。

我也挺喜欢的。。也是猜测95万以上。。

作者: X_X 时间: 2014-2-18 10:17:50

831104 发表于 2014-2-18 11:13
都是拍卖的。烦死了。中介说要拍到90-95

不值那个钱，角冲的事不信则无，但4房。。。批灰。。。
除非你赌他永远不漏，而且你永远不出售

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 10:18:40

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-18 11:18 编辑

观。火发表于 2014-2-18 11:16
看看以前有很多谈普拉斯特房子的帖子，综合总结的结论是能不碰酒不碰，除非便宜出来以后recladding的钱加上 ...

如果框架不是防水那种plaster，我连便宜了recladding的钱都不考虑。。。

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 10:20:39

这房子不算路冲。。光看地图个人认为。。。

作者: 831104 时间: 2014-2-18 10:22:09

taomibaobao 发表于 2014-2-18 10:20
这房子不算路冲。。光看地图个人认为。。。

大家对路冲那么忌讳呀。我今天发了2个地址。还有一个不是石灰的。但是路冲的厉害。我真犹豫呀。。。。不过都挺贵。。。

作者: 红衣主教 时间: 2014-2-18 10:22:21

X_X 发表于 2014-2-18 10:17
不值那个钱，角冲的事不信则无，但4房。。。批灰。。。
除非你赌他永远不漏，而且你永远不出售

这个是角冲吗？我听说如果是无尾静街的底部没问题啊，好像是说会绕走的。

作者: 831104 时间: 2014-2-18 10:22:43

这个房子是洋人盖的。有保修。

作者: 红衣主教 时间: 2014-2-18 10:22:53

最后可能会被洋人买走吧，感觉

作者: 彩色的夜 时间: 2014-2-18 10:25:53

离墓地太近

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 10:28:55

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-18 11:30 编辑

831104 发表于 2014-2-18 11:22
这个房子是洋人盖的。有保修。

保修最多10年。。现在还有多久剩下了？最多就剩4年了。。。

如果自住的话是一辈子的事

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 10:29:53

我觉得最大问题两个

1，墓地，隔壁街就是

2. plaster, 不知道框架是不是防水的框架。2008年盖的。。可能是，可能不是。。

作者: 831104 时间: 2014-2-18 10:32:07

taomibaobao 发表于 2014-2-18 10:29
我觉得最大问题两个

1，墓地，隔壁街就是

恩。我去问问。。。谢谢您呀。。。你觉得最多多少钱
墓地是挺麻烦。。不过这个没办法了

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 10:41:15

831104 发表于 2014-2-18 11:32
恩。我去问问。。。谢谢您呀。。。你觉得最多多少钱
墓地是挺麻烦。。不过这个没办法了

如果是拍卖，我说多少钱有用吗

看拍卖多少，以后能不能议价再说

作者: love_3_month 时间: 2014-2-18 10:52:43

how much you could offer........

作者: 一曰方茗 时间: 2014-2-18 11:07:46

08年的应该是按新的building code造的, 有treated timber & cavity system, 如果building inspection做出来没问题的话可以买. 但是你现在犹豫plaster的问题要不要买, 等你卖的时候买家也会有这样的顾虑.

至于墓地, 怕什么呢. 可惜我是无神论者但是从我的内心来说倒是希望真的有牛鬼蛇神真的有转世轮回什么的, 否则死了就永远在这个世界上消失了~

作者: 彩色的夜 时间: 2014-2-18 11:21:22

附近4 DOVE PLACE，去年底上市，开价99.5，上周97.5 成交的。

作者: leonfish 时间: 2014-2-18 11:23:59

这玩意到时候不好卖，三思...............

作者: 广交朋友 时间: 2014-2-18 11:31:06

何必去当试验品

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-18 11:31:16

还是不要了吧

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 11:33:20

NewLynnHse 发表于 2014-2-18 12:31
还是不要了吧

喜欢，检查过没有问题还是可以要的。。

反正是自住。。看价钱了。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-18 11:34:59

taomibaobao 发表于 2014-2-18 12:33
喜欢，检查过没有问题还是可以要的。。

反正是自住。。看价钱了。。。

no no no, 还是不要了吧

作者: 阿海 时间: 2014-2-18 11:46:18

本帖最后由阿海于 2014-2-18 12:47 编辑

是洋人建的就信得过了？
现在开发商（洋人华人印度人什么人都一样）都用公司去承担责任，然后自己财产都在ｔｒｕｓｔ里，一遇到大麻烦就把公司倒闭了，自己再建个新公司继续营业，有什么可保修的？

木头哪有防水的，时间长了照样腐烂。

有那么多钱还是买个放心非ｐｌａｓｔｅｒ的吧。

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 11:46:34

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-18 12:46 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-2-18 12:34
no no no, 还是不要了吧

恩。。那就不要了。。。

不要买北岸。。北岸不如其他区好。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-18 11:49:13

taomibaobao 发表于 2014-2-18 12:46
恩。。那就不要了。。。

你干嘛把区扯进来？这是要炖鸡汤的节奏吗？

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 11:52:18

NewLynnHse 发表于 2014-2-18 12:49
你干嘛把区扯进来？这是要炖鸡汤的节奏吗？

我反正现在觉得这房子最大的问题，是因为它在北岸。。

区太次了。。

作者: 观。火 时间: 2014-2-18 11:55:58

taomibaobao 发表于 2014-2-18 11:52
我反正现在觉得这房子最大的问题，是因为它在北岸。。

+++++++++++1

作者: AFFOH 时间: 2014-2-18 12:18:22

本帖最后由 AFFOH 于 2014-2-18 13:19 编辑

估计买了会后悔。几面大面的plaster外墙感觉不能让人放心，随便哪点有个缝都是风险啊，而且窗户也不少。就算不漏水维护估计也很贵，得手脚架。还是三思啊，这房不好卖出去。

作者: 聚散两依依 时间: 2014-2-18 12:19:17

taomibaobao 发表于 2014-2-18 11:52
我反正现在觉得这房子最大的问题，是因为它在北岸。。

我今天才看到淘米说话这点水平。。。。啊！！！感叹下

作者: 遇事先把水搅浑 时间: 2014-2-18 12:19:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lanxinxin 时间: 2014-2-18 12:22:32

又有一小伙伴往火坑里跳

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 12:45:36

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-18 13:46 编辑

聚散两依依发表于 2014-2-18 13:19
我今天才看到淘米说话这点水平。。。。啊！！！感叹下

对不起, 让您感叹了。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-18 12:49:07

taomibaobao 发表于 2014-2-18 13:45
对不起, 让您感叹了。。

被人家认出来你是老王了

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 12:52:11

NewLynnHse 发表于 2014-2-18 13:49
被人家认出来你是老王了

我真不是。。。。

作者: 你有本事抢男人 时间: 2014-2-18 13:08:16

珍惜生命啊楼主

作者: northshore2013 时间: 2014-2-18 13:16:13

AFFOH 发表于 2014-2-18 12:18
估计买了会后悔。几面大面的plaster外墙感觉不能让人放心，随便哪点有个缝都是风险啊，而且窗户也不少。就算 ...

严重同意啊。当然，离墓地和火葬场近，加高风险外墙，加路冲，都挡不住楼主的喜爱，那基本上就是真爱了。祝你们幸福啊。

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 13:20:39

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-18 14:21 编辑

楼上的意见不是不好。。
但是本人（不代表任何立场）觉得问题最大的还是房子本身在北岸这个区。。

如果这个房子在东区或者中区，就算漏水了我也买。

作者: watermelone11 时间: 2014-2-18 13:37:06

northshore2013 发表于 2014-2-18 14:16
严重同意啊。当然，离墓地和火葬场近，加高风险外墙，加路冲，都挡不住楼主的喜爱，那基本上就是真爱了。 ...

哈哈，顶这个，真爱无敌啊！

作者: 观。火 时间: 2014-2-18 13:38:31

northshore2013 发表于 2014-2-18 13:16
严重同意啊。当然，离墓地和火葬场近，加高风险外墙，加路冲，都挡不住楼主的喜爱，那基本上就是真爱了。 ...

真爱无敌。。。。。。

作者: X_X 时间: 2014-2-18 13:52:21

彩色的夜发表于 2014-2-18 12:21
附近4 DOVE PLACE，去年底上市，开价99.5，上周97.5 成交的。

哪家中介卖的呀

作者: clam 时间: 2014-2-18 14:19:00

不説漏水的問題，plaster 的maintenance 比weatherboard的房子高很多
例如：每3-5 年外牆必需刷油
奧克籣是地震帶，會有很多小的地震（你感覺不到的）但是你的房子就能感覺到，而且外墻還會裂！

感覺現在的人買房太不理性了

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 14:21:19

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-18 15:21 编辑

clam 发表于 2014-2-18 15:19
不説漏水的問題，plaster 的maintenance 比weatherboard的房子高很多
例如：每3-5 年外牆必需刷油
奧克籣 ...

明白所有你说的，但是。。。

现在plaster也一样能卖，而且也未必就便宜了。。

现在就是这个世道

作者: kingscat 时间: 2014-2-18 14:23:23

831104 发表于 2014-2-18 11:09
应该没问题。08年的。不过是不是石灰就没人要呀

08年有cavity没关系呀，所幸它的屋檐看起来还好，如果价格合适，还是可以的。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-18 14:24:07

taomibaobao 发表于 2014-2-18 15:21
明白所有你说的，但是。。。

现在plaster也一样能卖，而且也未必就便宜了。。

所以有plaster的要赶紧上市，尤其最近土豪团来买房，不用贷款的，少了银行帮他们查

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 14:27:53

NewLynnHse 发表于 2014-2-18 15:24
所以有plaster的要赶紧上市，尤其最近土豪团来买房，不用贷款的，少了银行帮他们查

银行不查，中介不说，朋友看热闹，

土豪就这样消化了所有plaster

作者: 彩色的夜 时间: 2014-2-18 14:33:09

X_X 发表于 2014-2-18 14:52
哪家中介卖的呀

barfoot

作者: clam 时间: 2014-2-18 14:44:27

taomibaobao 发表于 2014-2-18 15:21
明白所有你说的，但是。。。

现在plaster也一样能卖，而且也未必就便宜了。。

Outdate了，90萬買plaster 我會120萬買weatherboard，哈哈

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 14:47:55

clam 发表于 2014-2-18 15:44
Outdate了，90萬買plaster 我會120萬買weatherboard，哈哈

基本赞同这个说法

作者: aoxinyu 时间: 2014-2-18 15:24:41

呵呵，有些贵啊！

作者: 831104 时间: 2014-2-18 15:57:49

谢谢大家的意见。我们确实非常喜欢，只是因为外墙。。。哎。买房自住我们不为了投资。不过说实话这边买房真麻烦

作者: 831104 时间: 2014-2-18 15:59:33

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=695888406
这个房子在路口。很多人说风水不好。是不是影响以后的房价。这个区怎么样呀。请大家多给一些建议，谢谢

我们看上的另外一套。。。。。为什么我们看上的都有问题。。。。

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 16:12:54

831104 发表于 2014-2-18 16:59
http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=695888406
这个房子在路口。很多人说风水不好。是不是 ...

晕。。铁了心要买北岸对吧。。。

这套至少不是plaster..有进步。。

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-18 16:13:41

831104 发表于 2014-2-18 16:57
谢谢大家的意见。我们确实非常喜欢，只是因为外墙。。。哎。买房自住我们不为了投资。不过说实话这边买房真 ...

买房子是麻烦。。但是也有好玩的地方。。。。就像我发那个贴。。

作者: dispoil 时间: 2014-2-18 20:27:22

是我直接pass了，plaster绝对是影响升值的东西。花了那么多钱了，别给自己添麻烦。

作者: northshore2013 时间: 2014-2-18 21:16:00

831104 发表于 2014-2-18 15:59
http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=695888406
这个房子在路口。很多人说风水不好。是不是 ...

well, it's a good looking one. i like it very much.

it's in a good area( just from my point of view), decent and relatively new houses surrounding, handy to everything(schools, shopping mall, park n ride, motorway ramps, etc), in a asian community. plus, it not far from my home. welcome to my neighborhood!

however, the road is quite busy. and the intersection is also a downside to this property(not just from the Feng Shui side, as the local kiwis also consider properties too close to the intersections are not very good).

good luck for ur house hunting! and u might need to review ur budget when you find out that all the properties you are interested have major issues.

作者: rainme 时间: 2014-2-19 09:50:46

这房子在华人的区域里。。最好考虑下路冲。。如果是洋人的区域就不用考虑了。。。

不过plaster的房子最好不要去买呀。。除非是好的区。。

这种靠新房子推挤起来的区。。反正选择很多呀。。

作者: X_X 时间: 2014-2-19 10:01:34

831104 发表于 2014-2-18 16:59
http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=695888406
这个房子在路口。很多人说风水不好。是不是 ...

我看这个还不错，
有转盘的吧，比直接路冲好多了。正门口有树和花坛遮挡
车库门口是否够宽，如果出车时可以先在门口掉头，正面的开出去，安全上就没问题

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-2-19 10:06:02

如果你是新手，這種房子不是你能碰的。。。。
老鳥另說

作者: northshore2013 时间: 2014-3-17 09:25:09

831104 发表于 2014-2-18 15:59
http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=695888406
这个房子在路口。很多人说风水不好。是不是 ...

这个最后卖了几钱啊？

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