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标题: crosslease townhouse 和 unit 的分别 [打印本页]

作者: zhsslwq 时间: 2014-2-18 08:28:00 标题: crosslease townhouse 和 unit 的分别

请教一下， crosslease townhouse 和 unit 的分别，，，例如说3房， 1/2 crosslease，两个房子连在一齐的townhouse, 和同一样condition的unit，哪个会贵一点呢？还有，是不是unit 是free hold title的呢？不是很了解，请教高手们，，，

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-18 08:32:13

最好是看一下title是怎么写的

作者: zhsslwq 时间: 2014-2-18 08:35:08

NewLynnHse 发表于 2014-2-18 08:32
最好是看一下title是怎么写的

cross lease 的是些 free simple,
unit 的是free hold

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-18 08:51:24

zhsslwq 发表于 2014-2-18 09:35
cross lease 的是些 free simple,
unit 的是free hold

表面上看都是free hold，你这个不全，还是要看title

作者: Venox10111 时间: 2014-2-18 08:58:53

Freehold Unit = 必须有专业 Body Crop, 管理更规范，但管理费用也更高
Crosslease Unit = 有些有自发性管理委员会，管理松散，但户数少，住的也不错
Crosslease Townhouse = 连体，或者没有Fence
Crosslease Residence = 不连体，Fully Fenced

作者: dispoil 时间: 2014-2-18 11:31:17

感觉市场上cl更受欢迎

作者: 草莓裙 时间: 2014-2-18 21:50:00

一块地上两个号，但不同街道。是Crosslease的房子但为啥没有明确每个房占多少地呢？这样怎么建篱笆啊？有那个高人知道啊？

作者: Venox10111 时间: 2014-2-18 22:54:23

草莓裙发表于 2014-2-18 22:50
一块地上两个号，但不同街道。是Crosslease的房子但为啥没有明确每个房占多少地呢？这样怎么建篱笆啊 ...

这个就要看lease title 的fencing agrement, 一般这种就要买fence做好，单独出入的，不然以后扯皮

作者: mattnz 时间: 2014-2-19 20:46:19

zhsslwq 发表于 2014-2-18 09:35
cross lease 的是些 free simple,
unit 的是free hold

fee simple 和free hold 都是一个意思的不同说法。

据我所知，unit title 是free hold 的一种。其实不严格的说，cross lease 也算 free hold, 他的最大的特点就是有共同面积，一旦需要维修等，需要平摊费用，其实unit也是一样，就好像连栋别墅，和公寓，但是很多确实也是free hold.

作者: mattnz 时间: 2014-2-19 20:48:30

草莓裙发表于 2014-2-18 22:50
一块地上两个号，但不同街道。是Crosslease的房子但为啥没有明确每个房占多少地呢？这样怎么建篱笆啊 ...

土地是共用的，所以叫 cross lease, 就好像公寓里的公共面积，这样解释，你能清楚吗？

作者: 草莓裙 时间: 2014-2-20 11:01:56

mattnz 发表于 2014-2-19 21:48
土地是共用的，所以叫 cross lease, 就好像公寓里的公共面积，这样解释，你能清楚吗？

我见过的crosslease 是有明确划分你所占的土地面积的。即便是1000平的地,也有具体每家占多少吧？但这种两家占一块地，但是分别是不同街的出口。市政府没有在上边明确每家占多少，真的很奇怪？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-20 11:10:27

草莓裙发表于 2014-2-20 12:01
我见过的crosslease 是有明确划分你所占的土地面积的。即便是1000平的地,也有具体每家占多少吧？但这种两 ...

其实是没有的，只是exclusive use area。地是两家共同拥有的，不能和freehold的比，没有这多少米地是我的，那多少米地是你的的说法。

作者: Venox10111 时间: 2014-2-20 11:11:10

草莓裙发表于 2014-2-20 12:01
我见过的crosslease 是有明确划分你所占的土地面积的。即便是1000平的地,也有具体每家占多少吧？但这种两 ...

这个是历史遗留问题了。90年代前，如果一个地你想分，不符合freehold 最低要求，只能这么搞Crosslease，实际上Crosslease 多的地方地段都不错，比如mt eden, epsom, milford, remuera。因为当时就有这个需求，法规没跟上，被钻了漏洞。

作者: mattnz 时间: 2014-2-20 11:13:32

草莓裙发表于 2014-2-20 12:01
我见过的crosslease 是有明确划分你所占的土地面积的。即便是1000平的地,也有具体每家占多少吧？但这种两 ...

你之前见到的是corss lease 一种情况，非常像 free hold 但毕竟不是。我说的和你现在看的是另一种情况。

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