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标题: 房价真的开始跌了! [打印本页]

作者: Accommodation 时间: 2014-2-14 14:43:55 标题: 房价真的开始跌了!

本帖最后由 Accommodation 于 2014-2-23 08:51 编辑

http://www.stuff.co.nz/the-press ... still-selling-fast;

House price inflation across Canterbury could be showing signs of slowing.
Prices jumped at the end of 2013, perhaps as buyers with pre-approved low-deposit loans scrambled to find homes before their finance expired, and prices are now back where they were in the spring.
The Real Estate Institute said the median (mid-point) house price in the region last month was $370,000, down from $395,000 the previous month and 7.6 per cent higher than a year earlier.
Figures show that homes in the region are still the fastest-selling in the country.
Median prices for Christchurch last month were 9.4 per cent up on a year ago.
Institute director Tony McPherson said fewer first-time buyers were househunting in the region, but investors were filling the gap.
Median January prices within Canterbury-Westland region were: North Canterbury country $392,000, central Canterbury country $491,250, Mid-Canterbury $297,000, Timaru district $244,250, South Canterbury $254,500, and West Coast $165,000.
The region's median section price in January was $171,000.
House prices elsewhere included the Auckland region at $569,000, Wellington region $375,000 and Nelson-Marlborough at $380,000.
The Central Otago lakes price was $427,000, Otago $260,000, and Southland $193,500.

http://www.stuff.co.nz/the-press ... -sales-still-quick;

Canterbury-Westland homes are still the fastest-selling in the country, but January prices were down from a December peak.

The Real Estate Institute said the median (mid-point) house price in the region last month was $370,000, down from $395,000 the previous month and 7.6 per cent higher than a year earlier.

In Christchurch, the median house price was $390,250, down from $420,000 in December and up 9.4 per cent in a year.

作者: songinator 时间: 2014-2-14 14:47:27

呵呵都知道利率要涨了投资房子不合适了

作者: 剑客浪心 时间: 2014-2-14 14:55:29

http://www.qv.co.nz/n/monthly-re ... movement/phoenix-54

In CHCH, only east decreased by 1.3%.
Other suburb increased by 0.2% or unchanged.

作者: 剑客浪心 时间: 2014-2-14 14:59:52

加拿大6万多150万加币投资移民和企业家移民申请被退回，立法明天公布并封闭申请。

新西兰移民局很可能在3月修改投资移民法案和退出新的创业移民政策来吸引这部分中国富豪。

作者: 冲冲虫虫 时间: 2014-2-14 16:12:58

有钱人不来新西兰，人家怕丢人!

作者: LasTnG 时间: 2014-2-14 17:52:34

在哪里都比天朝好，6万人里面来个2万就可以撑死新西兰了。

作者: 姚小盒 时间: 2014-2-14 18:45:50

我只知道。再不买。更买不起。

作者: bbkk 时间: 2014-2-15 10:20:00

{:8_496:}{:8_496:}{:8_496:}

作者: yji13yji 时间: 2014-2-17 13:20:24

买房吧！房价是不会跌的，至少这家年。等多盘稳

作者: 新人 时间: 2014-2-17 14:21:52

这三年涨好多啊，不知道3月份新的政府估价出来，会是个什么情况。

作者: hugh911 时间: 2014-2-17 14:28:39

新人发表于 2014-2-17 14:21
这三年涨好多啊，不知道3月份新的政府估价出来，会是个什么情况。

几家欢乐，几家愁~~~~~~~

作者: Nikolett 时间: 2014-2-17 18:09:06

不会吧，我家对面的房子，拍到64万人家还不肯卖，当初HOUSE AND LAND PACKAGE只有45万。

作者: 新人 时间: 2014-2-17 23:17:20

本帖最后由新人于 2014-2-17 23:20 编辑

好像ilam涨了不少，前几天拍卖的52 hounslow st，4房2卫，虽然是800多方，但是是一块很大地分割出来的，shared driveway，到房子里面一看，我个人是不太喜欢那种布局，花园也没剩下多少，54.7万卖了，好贵啊。

作者: 冲冲虫虫 时间: 2014-2-17 23:34:40

新人发表于 2014-2-17 23:17
好像ilam涨了不少，前几天拍卖的52 hounslow st，4房2卫，虽然是800多方，但是是一块很大地分割出来的，sha ...

房子不是太好，我也看俄，没买！

作者: bbkk 时间: 2014-2-23 08:33:23

本帖最后由 bbkk 于 2014-2-23 07:53 编辑

http://www.stuff.co.nz/the-press ... /House-sales-stats;

作者: xli422 时间: 2014-2-23 11:00:24

新人发表于 2014-2-17 23:17
好像ilam涨了不少，前几天拍卖的52 hounslow st，4房2卫，虽然是800多方，但是是一块很大地分割出来的，sha ...

iLAM区一直很紧俏特别是W小学区跟教育学院跟NW附近的房子都是强手高价房。。。。。

作者: 姚小盒 时间: 2014-2-23 23:55:51

我咋没看出跌啊。根本的买不起。

作者: 新人 时间: 2014-2-24 00:11:59

感觉圣诞和1月成交的部分房子价格是低了些，最近好像又高了。

作者: 剑客浪心 时间: 2014-2-24 09:35:34

本帖最后由剑客浪心于 2014-2-24 09:44 编辑

历史数据显示,12-1月都是大量房子上市时机. 今年更加多,因为夏天, EQC和INSURANCE维修速度加快了,做完的,很多在这个时候直接拿到市场上卖个好价格.

MEDIAN PRICE不能表明平均房价. 比如说如果这个月成交多的是APARTMENT,而不是HOUSE,那MEDIAN PRICE会下降很多. 实际上APARTMENT价格也在上涨.

决定房价涨跌的是需求和供给,只有先达到平衡,再打破平衡,才能逆转趋势. 现在RENTAL MARKET这样强, 说明需求还是很大,这毕竟不是AKL,都是靠外来资本和投机资金主导的市场 (AKL很多房子出租不出去).
什么MORTGAGE RATE上涨之类,无法直接影响房价,只能影响涨速. 06/07 贷款利率10%,也没有跌,是GFC和美国的大泡泡爆掉后,才下跌. 也只跌了个10%-15%.问题是那个时候好房子根本不会拿出来卖,银行也不会给你贷款. 你到哪里去抄底???

全球现在唯一害怕的，是中国的大泡泡爆掉，资本外逃从习上台开始，已经成为趋势．加拿大投资移民政策废除，给澳洲和新西兰很多新的吸引资本机会．各大移民中介已经要准备享受ＮＺ投资移民的春天．

ILAM的价格已经有小FENDLTON趋势, THE PRESS上和QV统计区域,直接把ILAM划分到FENDALTON, MERIVALE一起. 1年之前我记得ILAM是和AVONHEAD一起的. 脱亚入欧了. 应该直接和TC1 的土地估价有关系.

新VALUATION出来后,值得观察的点:

1.值得一看的是,TC1 的土地比TC2 还有TC3到底高出多少钱? 其中比较有意思的是ＩＬＡＭ和ＦＥＮＤＡＬＴＯＮ的土地估值．　另外，ADANFIELD TC2 地卖28万以上,而WIGRAM TC1 土地卖23-24万,等今年底开发商走路后,价格如何实现三级跳? (今年年底WIGRAM SKIES的看点有点多,不多写)

2. ILAM和AVONHEAD　　ＧＶ均价会涨多少百分比?

3. FENDALTON和MERIVALE等传统富人区走向,土地的DEVALUATION达多少幅度?

4. 东区的发展规划

5. 对新建房的贷款EQUITY要求网开一面,但具体如何操作.

6. 6月30日对新的超过5套房子的业主划分商业用户,如何钻空子.

个人感觉，ＣＨＣＨ和当年的ＰＥＲＴＨ很相似，ＣＨＣＨ的重建占ＮＺ　ＧＤＰ的２０％，总价值和前个周期澳洲的ＭＩＮＩＮＧ　ＳＥＣＴＯＲ差不多，　当年的ＰＥＲＴＨ是靠ＭＩＮＩＮＧ　工人和矿业公司把房价推上高位，在经济危机时候做的高位横盘平台，没有价格波动，这轮上涨又接着上了．基督城则是靠建筑工人和建筑公司把房价推向高位．

下降周期到来的时候，ＣＨＣＨ受影响的个别区域很可能是林肯新区，ＨＡＬＳＷＥＬＬ以南新区，东边的ＲＥＤ　ＺＯＮＥ．

很多KIWI等了10年-20年,还是买不起房子,还在等,赫赫.................

作者: 剑客浪心 时间: 2014-2-24 09:49:14

新人发表于 2014-2-17 23:17
好像ilam涨了不少，前几天拍卖的52 hounslow st，4房2卫，虽然是800多方，但是是一块很大地分割出来的，sha ...

贵？我觉得卖便宜了。这个CROSS LEASE价格。。。。。。。。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-698883315.htm

作者: penguin 时间: 2014-2-24 10:37:58

新人发表于 2014-2-17 23:17
好像ilam涨了不少，前几天拍卖的52 hounslow st，4房2卫，虽然是800多方，但是是一块很大地分割出来的，sha ...

真心很贵啊!

作者: 冲冲虫虫 时间: 2014-2-24 10:44:04

跌了不少了！！看好

作者: 泡泡堂 时间: 2014-2-24 11:34:38

跌估计不可能，只是上涨开始变慢而已。

作者: 新人 时间: 2014-2-24 11:44:26

刚问了下中介15 grahams rd前几天卖了55.2，那块地的朝向还不错，房子也算翻新过，可惜房子造的采光似乎不怎么好。

作者: 新人 时间: 2014-2-24 11:52:37

剑客浪心发表于 2014-2-24 09:35
历史数据显示,12-1月都是大量房子上市时机. 今年更加多,因为夏天, EQC和INSURANCE维修速度加快了,做完的,很 ...

借鉴了，其实每10年涨个百分之七八十就很满足了。

作者: 剑客浪心 时间: 2014-2-24 13:14:32

新人发表于 2014-2-24 11:52
借鉴了，其实每10年涨个百分之七八十就很满足了。

ILAM涨幅低于平均， 02-03年，ILAM均价30万出头。现在可能在55万左右。涨幅绝对值大，但是涨幅小。再看看其他一些地区。。。。都翻倍了。

作者: 新人 时间: 2014-2-24 14:08:51

剑客浪心发表于 2014-2-24 13:14
ILAM涨幅低于平均， 02-03年，ILAM均价30万出头。现在可能在55万左右。涨幅绝对值大，但是涨幅小。再看看 ...

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-690801834.htm
这个多少钱合适啊，不过这个房子有个很大缺点，改得除了房间，几乎没有活动空间了，就一个厨房了，只能给学生，没法再租给家庭了。学生的话，流动性就很大了。

作者: 冲冲虫虫 时间: 2014-2-24 23:14:55

60多万了吧，这个买不起

作者: 新人 时间: 2014-2-25 08:58:46

不用60多万，估计最多是mid 500k。

作者: 剑客浪心 时间: 2014-2-25 10:01:21

新人发表于 2014-2-25 08:58
不用60多万，估计最多是mid 500k。

65+,看AUCTION结果吧

作者: 姚小盒 时间: 2014-2-25 10:21:11

mid500估计不卖吧。怎么也得high。或者early 600。这个中介是卖15 grahms rd那个菲奥纳。你电话问问她这个房子feed Back就知道了。如果她说Early 500。那一般房东价位就高很多了。只是骗心理价位五十多的来抢而已。

作者: londonsky 时间: 2014-2-25 10:46:23

给下一轮涨，蓄积能量呢，房价不会跌的，通胀这么厉害，另外唯一的经济拉动，政府支持。

作者: 老马叔 时间: 2014-2-25 11:57:01

剑客浪心发表于 2014-2-24 08:35
历史数据显示,12-1月都是大量房子上市时机. 今年更加多,因为夏天, EQC和INSURANCE维修速度加快了,做完的,很 ...

专家，你看burnside这个区什么走势？谢谢！

作者: 新人 时间: 2014-2-25 13:49:55

剑客浪心发表于 2014-2-25 10:01
65+,看AUCTION结果吧

太看得起这个房子了吧，如果65万买下，780的租金，和买一个50万房子600的租金回报率差不多。ilam时不时有800多的地，50万左右4房的房子，租个600也不算困难，而且4房能改成6房，但是改成6房了，一般就是借给学生了，我情愿选择后者，借给家庭。在ilam，如果800的地，3房43-48万也经常有。花7万造个3房self contained sleepout，也是6房，要比6个房间蜗居在一起强。而且这块地是南北走向，不如东西走向的采光好，房间不怎么有阳光。所以个人感觉50多万才是合理的，看看吧2011年8月41.5万现在能卖多少钱。

作者: 剑客浪心 时间: 2014-2-25 14:30:05

本帖最后由剑客浪心于 2014-2-25 14:41 编辑

新人发表于 2014-2-25 13:49
太看得起这个房子了吧，如果65万买下，780的租金，和买一个50万房子600的租金回报率差不多。ilam时不时有 ...

这是HOME AND INCOME，半COMMERCIAL PROPERTY估值，不能用RESIDENTIAL这种比较法。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-623392625.htm

这个想卖100万，每周RENTAL 1000+

如果你能找到800地，3-4个房在ILAM或者AVONHEAD，买价在50万以下的，直接PM我，你赚差价，我52万买了。

作者: 新人 时间: 2014-2-25 15:50:02

本帖最后由新人于 2014-2-25 15:50 编辑

剑客浪心发表于 2014-2-25 14:30
这是HOME AND INCOME，半COMMERCIAL PROPERTY估值，不能用RESIDENTIAL这种比较法。

http://www.tra ...

50以下随便找啊，radbrook st在卖，你装修或者后面造个4房sleepout都可以？那个卖100万？不知道挂了多久了，姜太公钓鱼吧。

作者: 剑客浪心 时间: 2014-2-25 16:18:42

新人发表于 2014-2-25 15:50
50以下随便找啊，radbrook st在卖，你装修或者后面造个4房sleepout都可以？那个卖100万？不知道挂了多久了 ...

给个连接。XX

作者: cute_kitten 时间: 2014-2-25 16:21:11

新人发表于 2014-2-25 13:49
太看得起这个房子了吧，如果65万买下，780的租金，和买一个50万房子600的租金回报率差不多。ilam时不时有 ...

请问造那种self contained sleepout　需要政府报批吧？

大概多少钱呢，两房或者三房的sleepout？　

而且厨房的问题怎么解决呢，那么多人共用一个厨房不够？
谢谢啦。

作者: 新人 时间: 2014-2-25 16:35:11

本帖最后由新人于 2014-2-25 16:40 编辑

剑客浪心发表于 2014-2-25 16:18
给个连接。XX

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-697995433.htm
我本来想出40万初的，但是没有钱装修或者加建，而且自己一点不懂，就放弃了。
hare st好像是具体几号记不清了，几个月前就是40万初卖的，800多的地，房子也很旧。虽然区域稍有不同，但是总体还是类似的房子。

作者: 新人 时间: 2014-2-25 16:43:55

cute_kitten 发表于 2014-2-25 16:21
请问造那种self contained sleepout　需要政府报批吧？

大概多少钱呢，两房或者三房的sleepout？　

我对造房子一点不懂，skyline，就是在那个papanui警察局那块，曾经到我家来报价过的，5万多纽币带卫生，2个房间的sleepout，没有厨房的。但是肯定要报批的。

作者: 剑客浪心 时间: 2014-2-25 17:00:59

本帖最后由剑客浪心于 2014-2-25 17:02 编辑

新人发表于 2014-2-25 16:35
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-697995433.htm
我本来想出40万初的，但是没有钱装修或者加 ...

我不觉得这个会40万成交，之后再问中介吧。 AS IS 好像这个没有保险，银行不会贷款。

另外这个房子路冲。

作者: 老马叔 时间: 2014-2-25 21:23:16

剑客浪心发表于 2014-2-25 16:00
我不觉得这个会40万成交，之后再问中介吧。 AS IS 好像这个没有保险，银行不会贷款。

另外这个房子 ...

这房子绝对40以上。今天上午我打的电话问过，中介说她手里有很多的offer都四十以上。

作者: 新人 时间: 2014-2-25 21:44:44

剑客浪心发表于 2014-2-25 17:00
我不觉得这个会40万成交，之后再问中介吧。 AS IS 好像这个没有保险，银行不会贷款。

另外这个房子 ...

房子有保险，是condition比较差，所以写as is了，不太适合直接住的，我觉得。进去霉味好重啊，都很旧。我觉得42-43万左右最多了。去年10月左右到现在hounslow st, solway st，camrose st, mclellan st的3-5房800的地好几个都成交在43-50万，能直接住人，个别还整体翻新了。不过，想请教你，是否对大学具体有多大比例学生在外flatmate，又有多少住在学校提供的地方有研究么。dovedale st要造个宿舍，记得说是解决200人住宿，那样会感觉会减少学生对周边flatmate需求啊？谢谢。

作者: sohasoha 时间: 2014-2-26 12:44:10

谁知道9 Hatfield Place 拍了多少钱？？？？那个不错！

作者: 姚小盒 时间: 2014-2-26 14:19:11

8 wentworth st. 拍到$595,000。没到reserve。出去聊去了。

作者: 野牛 时间: 2014-2-26 17:04:58

"买吧！房价一定涨的！！“

作者: yoyo_looo 时间: 2014-2-26 17:23:24

剑客浪心发表于 2014-2-24 08:35
历史数据显示,12-1月都是大量房子上市时机. 今年更加多,因为夏天, EQC和INSURANCE维修速度加快了,做完的,很 ...

貌似您好懂啊，我要买房子时私信你。

作者: 新人 时间: 2014-2-26 17:54:31

拍到595k，中介说场外成交了，但是不肯今天透露价格。真疯啊，按2年半前41.5万买进算，涨了差不多50%了，都赶上北京上海了。我也要想想，是不是把自己在那里的房子多弄几个房间出来，等若干年后卖个好价格。

作者: 姚小盒 时间: 2014-2-27 17:04:46

其实啊。卖家都在想。你看隔壁老王那个破房都卖了五十万。买家都在想你看老张那个豪宅。才花了四十五。

作者: UV15 时间: 2014-2-27 21:32:39

本帖最后由 UV15 于 2014-2-27 21:35 编辑

姚小盒发表于 2014-2-27 17:04
其实啊。卖家都在想。你看隔壁老王那个破房都卖了五十万。买家都在想你看老张那个豪宅。才花了四十五。

你看我隔壁邻居那个破房都卖了七十万

作者: 姚小盒 时间: 2014-2-27 21:49:03

UV15 发表于 2014-2-27 20:32
你看我隔壁邻居那个破房都卖了七十万

就是。让你卖五十多你也不甘心了吧。

作者: 小姚清洁 时间: 2014-2-27 23:14:38

都是土豪！(指)

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