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标题: 向高人求证：是不是unitary plan里很多刚刚够800的地不能分割了？ [打印本页]

作者: 观。火 时间: 2014-2-10 22:03:54 标题: 向高人求证：是不是unitary plan里很多刚刚够800的地不能分割了？

本帖最后由观。火于 2014-2-12 11:56 编辑

听说现在是4A的，今后变成mix housing suburban的地，如果是前后座的形式，后座车道要经过前座的话，因为要扣除整个DRIVEWAY（3米宽）的面积，net area 就不够400了。

并且说DRIVEWAY是EXCLUSIVE的不能再做ROW easement 之类。

所以unitary plan实行后反而不能分割了。

作者: take-away 时间: 2014-2-10 22:14:49

好像是这么回事，我只是听别人说

作者: 肉肉妈 时间: 2014-2-10 22:46:18

我也借帖问个相关问题. 好多房子分割的地奇形怪状, 是为了凑NET AREA的面积么?

记得某位大神说过, 除了面积没回旋余地, 其余的搞分割还是可以有办法的.

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-10 22:53:33

從來就算舊的 District Plan 法規都是用NET SITE AREA 來計算密度的看不出有什麼區別

至於driveway 沒聽過這樣的說法

作者: ATAE 时间: 2014-2-10 22:59:18

肉肉妈发表于 2014-2-10 21:46
我也借帖问个相关问题. 好多房子分割的地奇形怪状, 是为了凑NET AREA的面积么?

记得某位大神说过, 除了面 ...

面积也是可以有回旋余地的........

作者: 肉肉妈 时间: 2014-2-10 23:18:06

ATAE 发表于 2014-2-10 22:59
面积也是可以有回旋余地的........

!
你就不能搞个微信群么?

作者: palado 时间: 2014-2-10 23:51:06

很多375平的房子, 面积甚至driveway宽度,只要差的不多都是可以谈的

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-11 00:02:42

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-11 00:09 编辑

其實Manukau City Council 舊的District Plan 說得比較清楚只要大地的整體density OK 基本分出來的小lot 如果能證明能放下一個符合各 Developmen Controls （高度/陽光角/建築覆蓋率等等）的房子這些新分出來的lots Council 是不管它到底是多大的其他區域法規則在這方面有點語焉不詳要是不符合的話可以在申請分割時以resource consent 的形式獲得豁免大前提就是整塊大地分割出來後不能超過它原先容許的密度最高要求 - 這大概就是為什麼很多人會在分割時會找建築師先和新的lot設計房子然後分割出來的小lot又會那麼奇怪和細小的原因

作者: 观。火 时间: 2014-2-11 08:50:02

陌生的香港人发表于 2014-2-10 23:02
其實Manukau City Council 舊的District Plan 說得比較清楚只要大地的整體density OK 基本分出來的小lot 如 ...

可能我没表达清楚，我是想请教：北岸很多都是809平方的地，4A ZONE目前如果分割，要有个right of way能让后座的drive way 从前座的地上经过，但是今后变成mix housing suburban后，想前后分割成2块，在unitary plan中后座不能做easement借道前座的地做drive way，必须是exclusive的drive way,这样的话9平方一般是不够后座drive way所需的面积，所以导致现在很多809的地今后无法满足在unitary plan分割要求了，这个说法对吗？

作者: mpsgen1 时间: 2014-2-11 09:34:50

观。火发表于 2014-2-11 07:50
可能我没表达清楚，我是想请教：北岸很多都是809平方的地，4A ZONE目前如果分割，要有个right of way能让 ...

没听说这种要求，从某种角度讲，council是鼓励做shared driveway的，因为可以减少总的impermeable area，减少stormwater runoff。经常碰到council会要求把两条exclusive driveway合并成一条shared driveway。

有部分地从能分割到不能分割，主要还是因为zoning的变化，如果zoning没有变化，相信新的unitary plan的最小要求面积还是会比旧的district plan低，会增加分割的可能性。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-11 09:54:40

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-11 09:55 编辑

观。火发表于 2014-2-11 08:50
可能我没表达清楚，我是想请教：北岸很多都是809平方的地，4A ZONE目前如果分割，要有个right of way能让 ...

真的沒有看到有這樣的條文樓主是從哪裡聽回來的？

或者我有時間要先看看Unitary Plan subdivison chaper 怎樣說不過Council / Unitary Plan 的大方向是鼓勵密集發展變成他們心目中的compact city (壓縮城市) 相信分割在大部分區域不應該會比從前更困難

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-11 11:11:29

陌生的香港人发表于 2014-2-11 09:54
真的沒有看到有這樣的條文樓主是從哪裡聽回來的？

或者我有時間要先看看Unitary Plan subdivison ch ...

怎么才能让陌生的香港人不在陌生

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-11 11:14:39

taomibaobao 发表于 2014-2-11 11:11
怎么才能让陌生的香港人不在陌生

呵呵還是很陌生啊

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-11 13:59:14

陌生的香港人发表于 2014-2-11 11:14
呵呵還是很陌生啊

在city上班吗？找天出来吃饭认识一下。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-2-11 14:17:02

taomibaobao 发表于 2014-2-11 13:59
在city上班吗？找天出来吃饭认识一下。

吃完饭香港人又多了两套陌生的房子哈哈。。。。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-11 14:19:56

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-11 14:23 编辑

肉肉妈发表于 2014-2-11 14:17
吃完饭香港人又多了两套陌生的房子哈哈。。。。。。

呵呵哪裡有陌生的房子了？

淘米如果是個漂亮MM我絕對樂意出來吃飯"認識一下" 呵呵不過小弟已經不在council工作了啦你那朋友花天堂最近好像都不太見他踪影啊

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-11 14:21:06

陌生的香港人发表于 2014-2-11 14:19
呵呵哪裡有陌生的房子了？

淘米如果是個漂亮MM絕對樂意出來吃飯認識一下呵呵不過小弟已經不在counc ...

好想念花花，不知道为啥不上来了

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-11 14:31:22

陌生的香港人发表于 2014-2-11 14:19
呵呵哪裡有陌生的房子了？

淘米如果是個漂亮MM我絕對樂意出來吃飯"認識一下" 呵呵不過小弟已經不在c ...

重色轻友。。

花花最近泡妞太忙了我们都不好意思找他

作者: winny 时间: 2014-2-11 14:32:16

作者: 观。火 时间: 2014-2-11 14:54:12

本帖最后由观。火于 2014-2-11 15:45 编辑

刚从council出来，得到确认:因为unitary plan 中driveway不能算面积，所以很多4a zone 809平方地如果变成mix housing suburban 就不能分割了，而且说会在未来4-5个月起作用。北岸很多809的地啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-11 14:55:57

观。火发表于 2014-2-11 14:54
刚从counciu出来，得到确认:因为unitary plan 中driveway不能算面积，所以很多4a zone 809平方地如果变成mi ...

我就是809的

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-11 15:02:58

NewLynnHse 发表于 2014-2-11 14:55
我就是809的

我突然间很想笑。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-11 15:04:11

taomibaobao 发表于 2014-2-11 15:02
我突然间很想笑。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-11 15:15:08

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-11 15:27 编辑

观。火发表于 2014-2-11 14:54
刚从council出来，得到确认:因为unitary plan 中driveway不能算面积，所以很多4a zone 809平方地如果变成mi ...

有沒有問他們指出那一章節這樣說和為什麼幾個月後會有新一批 rules opeative？

如上一直以來各District Plans 在計算密度時都是用 NET site area 的（不能包括driveway的) Unitary Plan 有什麼區別呢？

有沒有問你之前說的什麼不能driveway 不能有Right of Way 只能是 exclusive 的問題？

還有為什麼說北岸的土地都是809平方米呢？還是樓主的主觀印象呢？

嗯現在倒是我要向樓主求證了呵呵

作者: ATAE 时间: 2014-2-11 15:36:03

观。火发表于 2014-2-11 13:54
刚从council出来，得到确认:因为unitary plan 中driveway不能算面积，所以很多4a zone 809平方地如果变成mi ...

奥克兰统一规划(Unitary Plan)对奥克兰大地房的房价走势的影响
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=300052

我几个月前就跟大家提过的.

作者: zynzakl 时间: 2014-2-11 16:08:16

809平米是0.2英亩，很多年前是分割地的标准面积，所以无论北岸还是其他区都有大把的独立house土地面积是809平米。我和香港人一样不能理解为什么楼主认为新的plan使得分割更困难了？原来的分割政策同样要除去公共driveway啊，最多就是新旧政策一样而已，何以见得是更困难了？

作者: 观。火 时间: 2014-2-11 17:55:39

本帖最后由观。火于 2014-2-11 16:57 编辑

陌生的香港人发表于 2014-2-11 14:15
有沒有問他們指出那一章節這樣說和為什麼幾個月後會有新一批 rules opeative？

如上一直以來各Distri ...

刚到家，刚才是用手机发的。其实我是昨天去北岸康嫂问的，但是那个PLANER是个年轻洋妞没见过，就是不太相信就怀疑自己没问清楚或她不专业，所以昨天晚上才发帖子向你和达人们求教，正如你所说的分割难度应该未来比现在相对小，不应该反而加大难度。

今天下午索性又去了RODNEY COUNCIL找我以前认识的一个很NICE的PLANER(我以前住RODNEY),他也翻出资料给我确定说比如说809的地现在可以后座借用前座一条路做DRIVE WAY,但任然可以算前座的面积，但UNITARY PLAN就不能算进去，他还给我实际拿一个房子打开MAP给我演示，所以我出来就把情况实际播报了。

另外，我没有说北岸土地都是809的，我是说很多是，刚才我看到上面有一个朋友对这个809现象有一个解释。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-11 18:03:42

观。火发表于 2014-2-11 17:55
刚到家，刚才是用手机发的。其实我是昨天去北岸康嫂问的，但是那个PLANER是个年轻洋妞没见过，就是不太 ...

好的謝謝匯報辛苦了唉其實這個Unitary Plan 怎樣去interpret 相信還真的實行了後才知道

作者: 一曰方茗 时间: 2014-2-11 18:04:00

观。火发表于 2014-2-11 16:55
刚到家，刚才是用手机发的。其实我是昨天去北岸康嫂问的，但是那个PLANER是个年轻洋妞没见过，就是不太 ...

我今早打过电话得到一样的回复, 但是保险起见我后来又email Unitary plan team这个问题了, 看他们怎么回复吧~

作者: 肉肉妈 时间: 2014-2-11 18:15:00

陌生的香港人发表于 2014-2-11 15:15
有沒有問他們指出那一章節這樣說和為什麼幾個月後會有新一批 rules opeative？

如上一直以來各Distri ...

哇，惊天大新闻啊，809惨了，求证一下需要。不符合精神啊这个。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-11 18:19:23

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-11 18:20 编辑

观。火发表于 2014-2-11 17:55
刚到家，刚才是用手机发的。其实我是昨天去北岸康嫂问的，但是那个PLANER是个年轻洋妞没见过，就是不太 ...

能不能私信我你認識那個在Orewa office planner 的名字？我想和他求證一下你說的這些最重要的是在Unitary Plan 哪個章節有這樣的說明和是不是在幾個月後會有一批新的rules 會生效謝謝....

作者: 观。火 时间: 2014-2-11 18:32:23

一曰方茗发表于 2014-2-11 17:04
我今早打过电话得到一样的回复, 但是保险起见我后来又email Unitary plan team这个问题了, 看他们怎么回复 ...

回复了一定第一时间分享啊

作者: 肉肉妈 时间: 2014-2-11 18:41:43

陌生的香港人发表于 2014-2-11 18:19
能不能私信我你認識那個在Orewa office planner 的名字？我想和他求證一下你說的這些最重要的是在Unitar ...

啥也不说了，都是好大神啊！

作者: 观。火 时间: 2014-2-11 18:42:17

陌生的香港人发表于 2014-2-11 17:19
能不能私信我你認識那個在Orewa office planner 的名字？我想和他求證一下你說的這些最重要的是在Unitar ...

实在是没注意叫什么名字，就是问了我也永远记不住，但是去年每次几乎都是他，个子不高，特点是脸色很苍白，这个人很有耐心，今天去的时候还怕换别人。OREWA去年11月改预约才能见PLANER15分钟，害的我跑了2趟今天，估计就只有这一个PLANER人员紧张才要求预约，你打电话过去应该就会他接吧。

作者: 观。火 时间: 2014-2-11 18:47:59

肉肉妈发表于 2014-2-11 17:15
哇，惊天大新闻啊，809惨了，求证一下需要。不符合精神啊这个。

但愿我的2次咨询理解对了，否则我发了这么个帖子就出大洋相了，就成了“惊天大丑闻了”哈。。。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-2-11 18:52:31

本帖最后由肉肉妈于 2014-2-11 18:53 编辑

观。火发表于 2014-2-11 18:42
实在是没注意叫什么名字，就是问了我也永远记不住，但是去年每次几乎都是他，个子不高，特点是脸色很苍白 ...

那里男的planner我只见过一个，不高，白人，40岁左右。女的见过两个，一个老的一个年青的。排水的工程师好像是日本的，人很好。我想楼主见的是那个40多岁的中年白人吧。他业务功底好像最扎实。

作者: 观。火 时间: 2014-2-11 19:02:35

肉肉妈发表于 2014-2-11 17:52
那里男的planner我只见过一个，不高，白人，40岁左右。女的见过两个，一个老的一个年青的。排水的工程师 ...

对40岁左右，这个人真的好，北岸有一个50岁左右的个子高点偏瘦也非常好只是经常碰不到。

作者: 观。火 时间: 2014-2-11 19:28:31

ATAE 发表于 2014-2-11 14:36
奥克兰统一规划(Unitary Plan)对奥克兰大地房的房价走势的影响
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=v ...

没错，昨晚我就是琢磨了你以前的帖子才感觉有可能真会有这个变化。

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-11 19:37:31

就是反而分割更难了。这不符合提高密度的原则啊。。

作者: wow寶 时间: 2014-2-12 07:16:55

我家就是809地在北岸glenfield 13年尾把后院分割了350 房子两年前买的小赚40万

作者: 观。火 时间: 2014-2-12 09:39:31

wow寶发表于 2014-2-12 06:16
我家就是809地在北岸glenfield 13年尾把后院分割了350 房子两年前买的小赚40万

先下手为强!恭喜！那是不是做easement给后面的drive way?或你是怎么分的，给大家分享一下?

作者: 蓝心茗 时间: 2014-10-24 14:33:13

请问这个UNITARY PLAN 什么时候开始实施？还是已经实施了？我家刚好也是809，在西区

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