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标题: 自己买地盖房子究竟能省多少？ [打印本页]

作者: co-ngg 时间: 2014-2-6 21:48:57 标题: 自己买地盖房子究竟能省多少？

想问问自己买地盖房子能省多少？（西区），比如市面上卖的80万的房子，如果自己买地盖，能不能60万就能拿下？听朋友说自己买地盖房子能省三分之一呢，是真的吗?

作者: huiyeee 时间: 2014-2-6 22:26:52

借帖子问一下，盖房子银行能贷款吗？

作者: hj_win_1 时间: 2014-2-6 22:27:41

占个座位先

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-6 22:55:57

现在盖房子不便宜啊。

作者: ziyfan 时间: 2014-2-6 23:18:04

地+1500/m2

作者: 网络毛毛虫 时间: 2014-2-7 08:30:27

怎么可能这么多，省5-6万应该可以。。花下去的精力，不可估量。。。

作者: weapon3000 时间: 2014-2-7 19:19:26

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作者: zzz87 时间: 2014-2-7 19:41:39

这东西说不准你都没经验~ 工地浪费的东西都一大堆

作者: gogosky 时间: 2014-2-7 19:51:30

第一个房子，砸进去的都是学费。

作者: zynzakl 时间: 2014-2-8 19:13:37

楼主听说的有些片面了。我倒知道西区一个新建房前两周以835k售出，开发商是前年270k拿的地，他有多年经验，又是几栋一起建，250平米房子建筑成本大约300k，减去利息、中介费、律师费等等，似乎利润有200k。但是，这是税前收入，交掉所得税以后也就十几万，而且其中大部分是地价的增值。同一个小区差不多的地现在卖到360k，楼主初次建房的话250平米面积的房子300k是肯定打不住的，总成本很容易就突破70万了。相对于80万出头的市场价似乎还是可行，前提是楼主有相应的专业知识和人脉，以及操心至少半年的心理准备。

作者: fourseasonscafe 时间: 2014-2-9 13:21:16

自己管理盖不好，也不见得便宜。花个1.2万找个监理就什么都不用操心了

作者: nuoweigege 时间: 2014-2-16 20:11:03

工地管理是一个Full Time工作。

作者: ryan9043 时间: 2014-5-18 02:55:49

80万的房子60万拿下，已经达到相当资深开发商的境界了。

作者: lauraburrows 时间: 2014-5-18 18:43:55

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作者: contractor 时间: 2014-5-28 12:08:35

本帖最后由 contractor 于 2014-5-28 12:08 编辑

第一次是个学习的过程。

作者: contractor 时间: 2014-5-28 12:09:44

第一次是个学习的过程。

作者: CyberEvo 时间: 2014-8-8 18:44:09

肯定便宜过买或造价位平同市场卖的价绝对不会超还是自己喜欢的爽的所爱的
所谓的买地自己盖房的定义是买了地找一条龙的解决到交屋给你不是自己找所有工种一一去沟通
我也是自盖的本可节省大概市场价的十五巴仙但最后都选质量好点的配备了一样的价钱不一样的享受主要是自己爽的格局要怕自己盖的设计别人不喜欢卖不出想想市面上有哪一间新房卖不出的除了贪得无厌的卖价
要我说买x光山后面那些新屋的人真心头被墙撞坏了硬硬盖到三百平以上卖超过一百万自己买地也五十万再三百乘以不错的用材千五每平自己衡量去

作者: CyberEvo 时间: 2014-8-8 18:48:22

千五每平是很大方的估计了找南方的务实同志盖千三包gst都给你满意到流眼泪

作者: 放空 时间: 2014-8-8 20:40:23

资深管理省去你一切烦恼从中拿走最大的利益需要的话联系021979588

作者: 863364 时间: 2014-8-9 16:05:31

时间，精力，这都是钱，除非你不在乎

作者: CyberEvo 时间: 2014-8-9 20:13:17

本帖最后由 CyberEvo 于 2014-8-9 20:16 编辑

看旧房选新房被无良中介忽悠也需要时间精力买到的还有可能是最cheap的用材

作者: 钱塘居士 时间: 2014-8-9 20:42:08

有钱绝对是自己买地，找人设计，然后交给管理公司盖。就当把开发商赚的钱给了管理公司，但房子绝对是自己喜欢的。当然了，房子造好了，准备出售的那另说了

作者: James7685 时间: 2014-8-11 21:52:49

如果贷款建房就挺麻烦的，银行不断的要你找人股价这一期的工程，下一期的工程，他们才会放钱

作者: xuesheng 时间: 2014-8-14 08:49:29

CyberEvo 发表于 2014-8-8 18:48
千五每平是很大方的估计了找南方的务实同志盖千三包gst都给你满意到流眼泪

请问怎么才能联系上“南方的务实同志”。

作者: ctai010 时间: 2014-8-14 18:19:10

For me, the problem is buying a good section.

Personally, I like corner section that's not on main road, with unblocked huge north facing side.

But those good sections are always bought by developers / builders before it's released to general public.

作者: CyberEvo 时间: 2014-8-17 15:03:35

xuesheng 发表于 2014-8-14 08:49
请问怎么才能联系上“南方的务实同志”。

你这样这里一问你还怕那些务实的南方同志不会找上你吗

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