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标题: 有什么办法可以让这个租霸离开 [打印本页]

作者: hodachiu 时间: 2014-2-5 22:52:54 标题: 有什么办法可以让这个租霸离开

本帖最后由 hodachiu 于 2014-2-6 00:01 编辑

我的UNIT租给一对英国夫妇。租金很便宜加全屋家私。以前我自己住，以及租给华人住，都没有问题。
代理讲只要把淋浴房天花油漆好，把漏水的龙头换掉就可以。

结果我请师傅油漆了天花，把那个淋浴房内里的瓷砖也全部换了（他没要求），龙头也换了。还没住，就用了1500元。
他又来看了一次就签约搬进来了。一年的约。

我们发现那个男的没有工作，他就每周找出各种理由来，想法从我这里弄到钱。
他把我的电炉全部拆开，然后讲烤箱不能用了，要换炉子。（之前的房客一直讲是可以用的）。只好换了一个。不肯帮忙搬，还要找人出钱请他们搬走。

然后到调解法庭告我，讲房子里还有很多地方要油漆，还要我把锁着的一件房间打开让他看。（里面是我的私人东西）
讲我之前2个星期没找人管理房屋，还要我给他200元。车位没有及时给他，又给他80元。几次找碴子我至少要付1000左右。

我人不在新西兰，是地产帮我代管的，但是每次上调解法庭，那个地产代理都是为了省事，全部答应他的条件。这样我就倒了大霉！
求救怎样可以让这个可恶的租客离开？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-5 22:56:02

你整租怎么还锁着一个房间，这样很复杂啊

作者: hodachiu 时间: 2014-2-5 23:03:19

当时租给他，地产与这个租客全部知道，因为我们人不在，有些东西只能锁着。

作者: Venox10111 时间: 2014-2-5 23:04:49

本帖最后由 Venox10111 于 2014-2-6 00:13 编辑

关于这个房间lockup 有没有在rental agreement的condition里，还有就是你们签的agreement是什么性质？具体可以参考链接
http://www.dbh.govt.nz/faqs-ending-tenancies

作者: 一曰方茗 时间: 2014-2-5 23:13:34

本帖最后由一曰方茗于 2014-2-5 23:50 编辑

马上立即换管理公司. 我是自己管理的, 所以不太清楚哪一家好没办法推荐.

如果是fixed term, 又找不到特殊理由只能等合同期满;

如果是periodic的, issue 90 days' termination notice IMMEDIATELY, 请注意在notice里千万别提任何原因防止他用retaliation作为理由去tribunal申请使notice无效, 特别在你们以前已经因为纠纷上过tribunal的前提下. 另外如果合约从开始或离上次涨房租已经过了180天了, 合约里也没有不许涨房租的条款, 参考市场相同类型房产租金水平 issue 60 days' rent increase notice IMMEDIATELY. 请确保以上notices按照合约上的service address有效送到房客手上. 以上2种notice可以一起给房客.

以下3种情况你能issue 42 days termination notice, 但在notice里要注明理由;

You have an unconditional agreement for sale and purchase of the premises that requires vacant possession be given to the purchaser.
You require the property as a principal place of residence for you or any member of your family. This cannot be for a holiday, a weekend retreat, or to renovate the property while retaining a home elsewhere.
You wish to use the property to house an employee and the tenancy agreement with the tenant states that you might use the property for this purpose.

The reason must be included in the notice.

http://www.dbh.govt.nz/faqs-ending-tenancies

你看看能不能使以上任何一种情况发生

90 DAY NOTICE TO TERMINATION OF TENANCY Sample

http://www.tinz.net.nz/uploads/23359/files/90_DAY_NOTICE_TO_TERMINATE_TENANCY.pdf

60 DAY NOTICE TO INCREASE RENT Sample

http://www.tinz.net.nz/uploads/23359/files/60_DAY_NOTICE_TO_INCREASE_RENT.pdf

Finally, good Luk !

作者: Venox10111 时间: 2014-2-5 23:13:43

hodachiu 发表于 2014-2-6 00:03
当时租给他，地产与这个租客全部知道，因为我们人不在，有些东西只能锁着。

知道没有用，所有的condition必须写明白

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-2-6 00:52:19

中介无能啊，唉

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-2-6 00:52:46

求曝光或pm中介

作者: hodachiu 时间: 2014-2-6 01:10:11

非常感谢你！帮我招租的地产讲，不能叫他走，定了一年死约，只能加租。
1. 加租是否要提前2个月就通知？
2. 如果我的女儿要回来新西兰，是否就可以叫他走？她是很想回来新西兰。
3.我可以不可以叫那个地产代理去告他？把我炉具拆坏，很多事搬进来后再挑剔。（我很奇怪为何那个法庭一直帮他，大概看到他是英国人吧？）

作者: FM811 时间: 2014-2-6 06:48:44

本帖最后由 FM811 于 2014-2-6 14:57 编辑

很同情。

作者: Dren 时间: 2014-2-6 07:20:53

听起来就烦，很理解你的心情。可以把你的那个房屋中介公司和人名私信给我们吗，以免找他。

作者: 与时间赛跑 时间: 2014-2-6 09:06:56

出租房子也不容易呀！

作者: ky108 时间: 2014-2-6 12:11:21

可以把你的那个房屋中介公司和人名私信给我们吗，以免找他

作者: 1111 时间: 2014-2-6 12:28:55

100%租赁公司无能。

作者: wfsr 时间: 2014-2-6 13:32:50

可以把你的那个房屋中介公司和人名私信给我们吗，以免找他

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2014-2-6 13:52:13

可以把你的那个房屋中介公司和人名私信给我们吗，以免找他

作者: 紫鹤 时间: 2014-2-6 14:55:53

咨询一下律师吧，看看怎么合法的通知租客离开，毕竟还在Fix term里

作者: qqrr 时间: 2014-2-6 15:15:40

好烦的房客

作者: 天一生水 时间: 2014-2-6 16:38:29

可以把你的那个房屋中介公司和人名私信给我们吗，以免找他,多谢！

作者: not419 时间: 2014-2-6 16:53:19

把黑房客和废物中介，暗示在下帖吧，以提醒房东们

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2542508

作者: hodachiu 时间: 2014-2-6 18:36:57

一曰方茗发表于 2014-2-6 00:13
马上立即换管理公司. 我是自己管理的, 所以不太清楚哪一家好没办法推荐.

如果是fixed term, 又找不到特殊 ...

thank you very much !

作者: hodachiu 时间: 2014-2-6 18:38:33

Dren 发表于 2014-2-6 08:20
听起来就烦，很理解你的心情。可以把你的那个房屋中介公司和人名私信给我们吗，以免找他。

barfoot, 那个租客目前还不方便，如果他搬出，肯定告诉你，以免让他再来找我们华人麻烦。

作者: onetreehill1 时间: 2014-2-6 20:24:37

hodachiu 发表于 2014-2-6 19:38
barfoot, 那个租客目前还不方便，如果他搬出，肯定告诉你，以免让他再来找我们华人麻烦。

我也用Barfoot的中介，到现在还没有麻烦，但是为了万一，麻烦PM一下，如果是同一家，就要小心啦

作者: 一曰方茗 时间: 2014-2-6 21:11:30

本帖最后由一曰方茗于 2014-2-6 21:20 编辑

hodachiu 发表于 2014-2-6 01:10
非常感谢你！帮我招租的地产讲，不能叫他走，定了一年死约，只能加租。
1. 加租是否要提前2个月就通知？
...

如果房客不同意, 要终止fixed term非常困难, 除非:
If the landlord suffers an unforeseen change to their circumstances that would cause them severe hardship if the tenancy were to continue, and the hardship is greater than would be caused to the other party, they can apply to the Tribunal to reduce the length of the fixed term. The final decision rests with the Tenancy Tribunal.http://www.dbh.govt.nz/tenancy-ending-fixed-term-info
但从你提到的之前和房客打交道和上tribunal的经历来看, 你胜算很小.

因为是fixed term tenancy, 所以除非在合约中有加入允许涨房租的条款否则在fixed term里无法加租, 如不确定是否已加入此条款请向你的Property Manager查询.

据我所知, 大部分Tenancy tribunal adjudicator在判决时会倾向于房客(这和他是不是英国人应该没太大关系). 我不是让你忍气吞声就算了, 而是希望你打有准备的仗, 证据很重要.

最后非常重要的一点, 如果你怎么也赶不走这个房客, 那一定要提醒你的propety manager在合约终止前21-90天之间书面通知房客合约到期后不会再续约. 否则这个定期合约到期后就会被默认续约成periodic的, 然后你又需要issue 90 days' notice to termination tenancy了. 没办法, 新西兰的法律就这样.

如果还有任何问题, DBH(Department of Housing and Building) 有tenancy helpline (联系方式见下), 我相信他们会更提供更准确更有效的帮助. 你也可以试试Skykiwi的"艾美斯大律师法律专版", 看看大律师能不能帮到你. 这儿的大部分网友(包括我)都不是这方面的专家, 就怕提供给你错误的信息把事情弄得更糟糕.

http://www.dbh.govt.nz/tenancy-index

Email us at info@dbh.govt.nz

Call us on 0800 TENANCY (0800 83 62 62) or, if you're outside New Zealand, on +64 4 238 4695. (Language Line assistance is available for non-English speakers)

作者: hodachiu 时间: 2014-2-7 14:05:05

thank you so much! 想不到虽然远在香港，这么多朋友来帮助！

作者: James7685 时间: 2014-2-7 20:40:21

我真不是孙红雷发表于 2014-2-6 00:52
求曝光或pm中介

+1000000............这中介太太太无敌无能

作者: BOBO55 时间: 2014-2-7 21:39:57

这位中介一定是刚做，任何一个租房中介都不会跟客户签固定约，特别是中介管理的房子。如果是房东管理的房子，中介只是找客户，可能会签固定约。只要是中介管理的房子，一般中介都知道不能也不会签固定约，

作者: winny 时间: 2014-2-7 22:21:35

作者: Venox10111 时间: 2014-2-7 22:31:20

BOBO55 发表于 2014-2-7 22:39
这位中介一定是刚做，任何一个租房中介都不会跟客户签固定约，特别是中介管理的房子。如果是房东管理的房 ...

这个情况就是先找了中介租出去后，自己管理一段时间，又觉得太麻烦找的中介管理

作者: onetreehill1 时间: 2014-2-7 22:47:17

BOBO55 发表于 2014-2-7 22:39
这位中介一定是刚做，任何一个租房中介都不会跟客户签固定约，特别是中介管理的房子。如果是房东管理的房 ...

真的吗？为什么“任何一个租房中介都不会跟客户签固定约”？我的一个房子是请中介管理的，但是签约时中介问我是签固定的合约还是不固定的，我自己一般都是签定期的，所以就要Fixed, 我的中介是洋人据说还是Barfoot No.1的做了有10几年了，难道我被忽悠了吗？不过到现在租客一点问题都没有

作者: BOBO55 时间: 2014-2-8 06:55:43

你固定一旦客户有问题，你怎么请他走。很多人表面是看不出来，给的 reference , 可能是假的，或者他上任房东受够了，想赶紧请人走，也会给假的 reference . 如果这里不是固定约，就会好处理很多

作者: purpleapple 时间: 2014-2-8 07:29:52

充分说明了房屋给中介管一点用都没有，除非人在海外没办法。。

作者: purpleapple 时间: 2014-2-8 08:07:14

hodachiu 发表于 2014-2-6 01:10
非常感谢你！帮我招租的地产讲，不能叫他走，定了一年死约，只能加租。
1. 加租是否要提前2个月就通知？
...

如果你的固定出租合同里没有提可以加租的事情你就不可以加租，你女儿想回来也不能赶他们走，必须等一年期满。

作者: purpleapple 时间: 2014-2-8 08:09:00

BOBO55 发表于 2014-2-7 21:39
这位中介一定是刚做，任何一个租房中介都不会跟客户签固定约，特别是中介管理的房子。如果是房东管理的房 ...

怎么可能不签固定约？否则租客随时可以搬走，中介不是天天就忙活找租客的事情了？绝大多数的中介都是要求至少一年租约的，减轻他们自己的工作量。

作者: BOBO55 时间: 2014-2-8 19:46:15

你就不懂了，很多中介公司都是签Opencontract。就是怕遇到这种租房老油条，请不走，又不交租。一般人给了中介费，一般都至少住一年左右，否则那么贵的中介费不是打水漂了。

作者: LISANEW 时间: 2014-2-8 23:10:27

一曰方茗发表于 2014-2-6 00:13
马上立即换管理公司. 我是自己管理的, 所以不太清楚哪一家好没办法推荐.

如果是fixed term, 又找不到特殊 ...

UP UP UP UP UP UP UP UP

作者: 胡客房管 时间: 2014-2-9 15:05:42

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作者: hodachiu 时间: 2014-2-16 18:31:34

中介講簽了一年死約，幹也趕不走，只好加租。我想马上加，要提前2个月通知，3月28号就到6个月，他们又讲他又会去上法庭告我。

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