新西兰天维网社区

标题: 请教会计师，我父的房子白给我住，而我因为远， [打印本页]

作者: 478 时间: 2014-2-3 19:24:55 标题: 请教会计师，我父的房子白给我住，而我因为远，

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: youngswheel 时间: 2014-2-5 22:30:08

理论上是要的,你们父子俩把TITLE换一下不就好了吗。

作者: X_X 时间: 2014-2-6 08:16:47

我不是会计，只是从常理上这么认为
你父亲没有收租金，他不用交税
你租金收支相抵，也不用交税
只要你不拿房补，就说得过去的

作者: merrydodo3000 时间: 2014-2-6 08:28:24

你爸爸要交税的

作者: darkness1986 时间: 2014-2-7 15:50:20

本帖最后由 darkness1986 于 2014-2-7 16:50 编辑

your dad is not liable for income tax, but you are, your expense on renting another place is not deductable.

作者: 注册了才发言 时间: 2014-2-8 11:58:03

5楼说得对。
除非有证据证明这笔租金收入是进了你父亲的帐号和口袋，那他就要交税。
不管你还是你父亲是收到这笔租金，这都是Taxable income，但每年税务年终，这笔收入是可以用维护房子的花销来抵消一部分的，这些花销包括房贷，房屋维修，地税等等。如果一年的房贷和维护还高于收到的房租，那你或你父亲不但不用交税还可以退一部分税。但是如果你收了钱，你爸付了维修费及房贷，你是不能拿他付得开支来抵销你的收入的。
关于你用来租房的付出去的费用是不能用来抵销你的收入的，要不然那些打工租房族会非常高兴，等于国家帮你付一部分租金。那现在的租房和买房市场又会不一样情景了。

作者: 478 时间: 2014-2-15 09:49:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: not419 时间: 2014-2-15 14:10:01

本帖最后由 not419 于 2014-2-15 15:12 编辑

478 发表于 2014-2-15 10:49
你恐怕理解得不对。如果一个人把自己的房子出租，再租别人的房子，那他是不要交税的。我的情况是我并不是 ...

简单地、合法地说说：你父亲的房子title上没有你的名字，就与你没有毛关系。他出租，刨去维修费、贷款利息和地税等花销，有净收入他就要缴税。

当然，最好咨询会计，有的睁一只眼、闭一只眼，贵夫只要不怕IRD查、罚也能蒙混过些年。

作者: 注册了才发言 时间: 2014-2-15 14:56:50

478 发表于 2014-2-15 09:49
你恐怕理解得不对。如果一个人把自己的房子出租，再租别人的房子，那他是不要交税的。我的情况是我并不是 ...

任何的人的个人租借房屋的租金是不能用来抵销那个人的总收入的。除非是以公司名义借房，用做business用途。
如果你的说法是哪位会计师告诉你的，请你PM他的联系方式，很想和他探讨一下。如果是你哪里看到的，也请转发一下。

作者: 注册了才发言 时间: 2014-2-15 15:26:46

以下是从IRD264里摘录的，没有你说得租用别人房的房租可以抵销自己出租房收入的，这条条款同样适用你或你父亲。

The following expenses can be deducted from your rental income:

rates and insurance
interest paid on money borrowed to finance your property
agents fees and commission
repairs and maintenance (except if they substantially improve the property)
motor vehicle and travel expenses
legal fees for arranging the mortgage or finance to buy the property
from the 2010 income year and beyond, legal fees for buying and selling a property can be deducted provided your total legal expenses for the income year, including the fees associated with buying and selling a property, are equal to or less than $10,000. Before the 2010 income year, legal fees for buying and selling a property are not deductible.
mortgage repayment insurance
accounting fees for the preparation of accoun

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-15 15:42:46

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-2-15 16:43 编辑

478 发表于 2014-2-15 10:49
你恐怕理解得不对。如果一个人把自己的房子出租，再租别人的房子，那他是不要交税的。我的情况是我并不是 ...

理论上，你自己租房的租金和你出租房子的收入没有关系，也不能互相抵消

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)