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标题: 也说买房~~~真的一定会赚钱么？ [打印本页]

作者: 翁塞.行.在路上 时间: 2014-2-3 17:04:21 标题: 也说买房~~~真的一定会赚钱么？

本帖最后由翁塞.行.在路上于 2014-2-3 17:12 编辑

现在很多人都在想：买房真的一定会赚钱么？看了近期几个关于买房的帖子，现在分享一下自己的看法。

首先看图（图片来自 [生活] 要我戳穿真相吗房价跌过而且就在几年前 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2550132&extra=page%3D1 第11楼）
：

现在我参阅帖子：[生活] 要我戳穿真相吗房价跌过而且就在几年前 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2550132&extra=page%3D1 第11楼的分析也分析如下：

2007年，20万，投资TAKEWAY，每年利润2万，到2013年，6年纯收入是12万
2007年，20万，买了100万的房子（贷款80万），到2013年卖了125万，到2013是6年（而不是1年）房价收益是25万；加上房租；再除去银行利息，地税，还有卖房佣金，以及其它费用（比如保险，房屋的维护费用）纯收入到底有多高大家现在可以算算

同时，如果是在奥克兰以外的地区买房呢....?
在基督城，2007年，20万，买了100万的房子（贷款80万），到2013年卖了110万，到2013是6年（而不是1年）房价收益总额只有10万，除去费用，还有多少利润....？

在惠灵顿和南岛除基督城以外的地区，2007年，20万，买了100万的房子（贷款80万），到2013年卖了（大概）107万，到2013是6年（而不是1年）房价收益只有7万；除去费用，还有利润么....?

更惨的是北岛其它地区，2007年，20万，买了100万的房子（贷款80万），到2013年卖了（大概）95万，到2013是6年（而不是1年）房子本身就要赔5万！

从上面的图是不是可以得出这样的结论：如果计划是短期投资的话，去买房真有风险！！！

作者: 留下足迹 时间: 2014-2-3 17:11:46

哎呦。。。。。这房子么。。。不会跌的了。。。而且这钱也在不断的贬值的哇。。。。你自己想好了，要是跌的话，你会卖出不了。。。？除非你是穷得。。。借高利贷了吧。。。就这么简单了。。

作者: bintoo 时间: 2014-2-3 17:14:59

留下足迹发表于 2014-2-3 18:11
哎呦。。。。。这房子么。。。不会跌的了。。。而且这钱也在不断的贬值的哇。。。。你自己想好了，要是跌的 ...

看看，这就是大地主婆的囤地心得，真是一针见血啊，哈哈。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-3 17:18:32

房子本来就是buy and hold的投资。走短线的应该不能说是投资，是投机吧？

作者: 小沫 时间: 2014-2-3 17:19:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bestfan 时间: 2014-2-3 17:20:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 翁塞.行.在路上 时间: 2014-2-3 17:22:33

本帖最后由翁塞.行.在路上于 2014-2-3 17:25 编辑

留下足迹发表于 2014-2-3 17:11
哎呦。。。。。这房子么。。。不会跌的了。。。而且这钱也在不断的贬值的哇。。。。你自己想好了，要是跌的 ...

哎呦，这房子么...真的一定不会跌的了....?
那，图中的北岛其它地区，2007年的房价指数是100，到了2013成了95，是什么意思呢....?
不用是借高利贷，就按6%的利息算好了（参阅我引用的贴中的数据）

作者: pategao 时间: 2014-2-3 17:23:57

NewLynnHse 发表于 2014-2-3 18:18
房子本来就是buy and hold的投资。走短线的应该不能说是投资，是投机吧？

现在真正的投资者很少啊

作者: 留下足迹 时间: 2014-2-3 17:24:23

bintoo 发表于 2014-2-3 17:14
看看，这就是大地主婆的囤地心得，真是一针见血啊，哈哈。

我真的一无所有的哇。。。

作者: 留下足迹 时间: 2014-2-3 17:28:55

翁塞.行.在路上发表于 2014-2-3 17:22
哎呦，这房子么...真的一定不会跌的了....?
那，图中的北岛其它地区，2007年的房价指数是100，到了2013成 ...

哎呦，这个报表指数了，你看他干嘛呀。。。这个你去看看赵本山的小品就知道是啥意思了哇。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2014-2-3 17:28:55

房价从去年年底就已经HOLD住了
都是中介在兜底收房
中国这一拨经济形势过去就不会有人再这么现金砸奥克兰的房子了,
那个时候房子只有暴跌的份
别看那些华人媒体和已经买房子的在这里鼓吹,周围手里有5,6套房子已经开始挂盘出局了
中国的两会已经开完,该跑的跑的差不多了,钱也不会再像2012年似的疯狂的涌出来
靠奥克兰本地人买?呵呵,就这收入?还不如北京上海的收入呢.
瞧好吧,大跌就在眼前.嘿嘿

作者: 翁塞.行.在路上 时间: 2014-2-3 17:31:16

小沫发表于 2014-2-3 17:19
投资房子需每天起早贪黑地像takeaway一样干活么？

请参阅我上面提到的帖子11楼（http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1）

作者: awesome.possum 时间: 2014-2-3 17:31:31

07年在中区的连体unti买来21万，去年就卖了47万9了，求楼主那个房子的具体地址，买成那样确实悲剧了

作者: 小沫 时间: 2014-2-3 17:33:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: purpleapple 时间: 2014-2-3 17:33:03

当然，你选07年入市算是入在一个高点，中间有个回调，这里6年的受益就缩水了，反而不如11年入市时买的100万到后来也变成了125万，年收益就高许多。

至于各种利息税费等等，以投资回报率在5％－7％而言，除去租金收入需要垫付的费用只在2％到4％左右，所以纯收入也不可小觑，仍然远远大于take away.

至于北岛其他城市或者南岛，都各自有自己的历史数据可以参考，作为一个投资者如果什么都不了解就随意入市，那么亏损也只是买个教训。投资自然是有风险的，如同投资takeaway也未见得都人人挣钱，赶上不好经济萧条也搞不好赔钱赔店租。

所以投资者选择什么方向投资，完全看他自己的选择和能力，谁也不会所房产就是最佳投资，只不过在没有更好更稳妥的投资途径之前，老百姓更喜欢投资房产罢了。。

作者: 翁塞.行.在路上 时间: 2014-2-3 17:33:50

awesome.possum 发表于 2014-2-3 17:31
07年在中区的连体unti买来21万，去年就卖了47万9了，求楼主那个房子的具体地址，买成那样确实悲剧了

在这里讲的是均值，不是个例！！

作者: 小猪卡通 时间: 2014-2-3 17:35:34

还是买房子好啊，房价就算升的慢，他也是在上升的趋势的～～～～～

作者: 翁塞.行.在路上 时间: 2014-2-3 17:37:41

本帖最后由翁塞.行.在路上于 2014-2-3 17:41 编辑

留下足迹发表于 2014-2-3 17:28
哎呦，这个报表指数了，你看他干嘛呀。。。这个你去看看赵本山的小品就知道是啥意思了哇。。。

哎呦，在国内，我就看赵本山的小品；现在在新西兰，我还真不在意那些说的天花乱坠，像小品一样的广告，我还就喜欢看这样的报表指数呢

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-3 17:43:01

pategao 发表于 2014-2-3 18:23
现在真正的投资者很少啊

嗯，那是。所以很多人还没买房子就在想着这房子以后要卖怎么滴怎么滴，到最后想太多也买不到了。几十年前人要花几万在ponsonby买套房子还会被别人笑他傻呢，哈哈

作者: 皇家骑士 时间: 2014-2-3 19:44:04

本帖最后由皇家骑士于 2014-2-3 20:44 编辑

我替你把奥克兰的例子算算完。

07年买的时候，投入20万贷款80万，这头几年每年利息抵扣房租，大概平均也要亏上2万左右，加上维修、空置、地税等等，每年亏3万。然后这3万亏损，因为可以抵扣所得税，所以实际亏损大概是2万左右。6年亏损12万。

然后房子本身25万利润，扣掉亏损12万，实际所得13万。

从投资的角度，20万下去，6年以后本金回来，收益是13万，其实这个收益还是合算的，至少比存银行合算。

关键是新西兰有个奥克兰这个疯狂的地方。换其他地方，投资房产其实是属于长期性低收益低风险那种类型。

房产的平均值大家都不爱看，爱看的是某人某地的个案。这个其实跟赌场一样，超级赚钱的个案总是有的，于是大家都相信自己会是那个幸运儿。

不过奥克兰而言，计算表明还是合算的。只是不知道这个疯狂能延续多久。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-3 20:00:54

皇家骑士发表于 2014-2-3 20:44
我替你把奥克兰的例子算算完。

07年买的时候，投入20万贷款80万，这头几年每年利息抵扣房租，大概平均也 ...

请问骑士能不能加个做生意的例子。如果同样的资金，投入到一个生意里，别说大赚或者大亏的，就说你看到过还算成功的，在同样的时间内又会有什么样的收益呢？

作者: 皇家骑士 时间: 2014-2-3 20:09:18

本帖最后由皇家骑士于 2014-2-3 21:17 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-2-3 21:00
请问骑士能不能加个做生意的例子。如果同样的资金，投入到一个生意里，别说大赚或者大亏的，就说你看到过 ...

做生意的话，我觉得应该已经超出“投资”的范畴了。所谓投资，一般来说收益主要来自资金本身。而生意，特别是我们这种小规模的生意，收益主要是来自老板的智慧和体力了。

就资金收益率而言，买房子，哪怕是撞了大运的那种，也无法跟做生意相比。割草生意为例，投资一台割草机，一些报纸广告，2千刀足够了。开头或许业务少点，但是如果服务好，坚持一年下来，赚几万也是有的。那这个收益率怎么说也得吓死人。而且割草生意这种，风险是很小的。

所以投资生意的收益，真的很不好说，生意也有大亏本的。不过这样举例吧，我做生意，跟银行和亲戚举债，无抵押长期贷款（透支），利息是12%（年息）。也就是我们中国人说的一分钱的利息。我见过有举债2分钱的，说明24%都可以。三四分钱以上的高利贷，除非是短期周转不考虑收益，否则我觉得除了卖白粉，没啥生意能够长期承受那么高的资金成本。如果有人跟你说有这等好事，那一般是庞氏骗局了。

这样算来，如果非要说生意的资金收益情况，那么30%-40%每年是个比较合理的估计。

作者: awesome.possum 时间: 2014-2-3 20:21:36

翁塞.行.在路上发表于 2014-2-3 17:33
在这里讲的是均值，不是个例！！

07年100万的房子在中区现在125万是均值？不是抬杠啊，想证明论点可以理解，但是说这是均值你也太狠了，07年楼主买房了吗？我想看看这个均值除了楼主还有几个人同意的，btw说的是奥克兰对么？

作者: awesome.possum 时间: 2014-2-3 20:24:43

翁塞.行.在路上发表于 2014-2-3 17:33
在这里讲的是均值，不是个例！！

我讲的也不是个例，如果楼主07年来了的话应该可以理解，07年20万出头的unit不管在奥克兰哪里，你去看看现在可以卖多少

作者: 肉肉妈 时间: 2014-2-3 20:28:47

本帖最后由肉肉妈于 2014-2-3 21:29 编辑

同意，比如我就不买了，上次在奥克兰自家院子里散步靠看手机google地图才回。太耗流量了。

作者: 皇家骑士 时间: 2014-2-3 20:29:34

所以买房投资这种事情，还非得指明时间地点。离开奥克兰，很多事情就不是那么回事了。我07年买的房子，现在原价都还卖不出来呢。

作者: 皇家骑士 时间: 2014-2-3 20:31:36

不过楼主说TAKE AWAY 每年利润2万，这个我不太同意。TA么小点的一年也有十几万吧，毕竟是全家上阵，那么辛苦。没有10万真的说不过去。

作者: oplwy 时间: 2014-2-3 21:00:09

是房子跌的快还是钞票贬的快哦?

作者: FM811 时间: 2014-2-3 21:32:50

皇家骑士发表于 2014-2-3 21:29
所以买房投资这种事情，还非得指明时间地点。离开奥克兰，很多事情就不是那么回事了。我07年买的房子，现在 ...

什么房子还在原地踏步哟？

作者: 菰▂漃﹢ 时间: 2014-2-3 21:45:24

买不起啊买不起。。。。。。

作者: 皇家骑士 时间: 2014-2-3 22:06:51

FM811 发表于 2014-2-3 22:32
什么房子还在原地踏步哟？

屯里大部分房子都在原价以下呢

作者: bbbbbbb 时间: 2014-2-3 22:09:30

参加拍卖屋主2年前70多买的拍到快130愣是不卖心里价位接近140 你说晕不晕

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-3 22:24:03

皇家骑士发表于 2014-2-3 21:09
做生意的话，我觉得应该已经超出“投资”的范畴了。所谓投资，一般来说收益主要来自资金本身。而生意，特 ...

谢了，我只是觉得做生意和买房子没什么可比性，所以想问问你的意见，看来是真的，嘿嘿

作者: 翁塞.行.在路上 时间: 2014-2-3 22:42:30

awesome.possum 发表于 2014-2-3 20:21
07年100万的房子在中区现在125万是均值？不是抬杠啊，想证明论点可以理解，但是说这是均值你也太狠了，07 ...

本不想再回复此贴的，因为任何人买不与买房子都与我无关的。不过看了这位TX “不是抬杠”的回复，实在是忍不住，还是说两句吧

1,请你仔细认真看帖：在哪里有看到我说07年100万的房子在 "中区" 现在125万是均值??!!!

2,此贴本是想回复我的引用的帖中的一个观点的，只是觉得太长，所以才又开了这个贴。图表的数据不是我自己杜撰发明的（出处已经表明），应该是官方的，此数据狠不狠都与我无关（我想我对图表内容的理解是没有错的）；我现在也很想知道你所谓的均值又是来自哪里呢（不要给我说你的均值数据是来自某个公司的“广告”，或者从某人那里“听说”，或者“感觉”）？

作者: Bowang 时间: 2014-2-3 23:03:15

这世上，哪有一定能挣钱的事呢？

作者: jsmith2 时间: 2014-2-3 23:12:22

泡沫快爆吧。我已準備大量資金準備入貨

作者: love_3_month 时间: 2014-2-4 06:01:04

另外一个帖子有数据，akl平均十年翻一番，比较靠谱

做生意要辛苦的，买了房投资就可以睡大觉了，怎么比

可以买10个房产，谁买十个 takeaway啊

作者: awesome.possum 时间: 2014-2-4 06:48:49

翁塞.行.在路上发表于 2014-2-3 22:42
本不想再回复此贴的，因为任何人买不与买房子都与我无关的。不过看了这位TX “不是抬杠”的回复，实在是忍 ...

不好意思看错了，不是均值，原来楼主说的是个别的悲剧事例，my bad! 那用来佐证楼主的观点还真需要那样的例子

作者: Jay00 时间: 2014-2-4 08:18:33

小沫发表于 2014-2-3 18:19
投资房子需每天起早贪黑地像takeaway一样干活么？

同意，这没可比性，金钱投入一样但精力投入差太多。投资房子而且你也可以同时工作的话，加一起和takeway比收入反而高了。

作者: purpleapple 时间: 2014-2-4 08:23:39

皇家骑士发表于 2014-2-3 22:06
屯里大部分房子都在原价以下呢

也不会吧，据我所知可都涨了哦。。

作者: purpleapple 时间: 2014-2-4 08:27:43

皇家骑士发表于 2014-2-3 20:31
不过楼主说TAKE AWAY 每年利润2万，这个我不太同意。TA么小点的一年也有十几万吧，毕竟是全家上阵，那么辛苦 ...

人工都得刨除的，全家老小自己干也按请人的方式扣除薪资才算你的投资收益，理论上房产的投资不需要投入太多时间和精力的，你可以同时挣另外一份薪水，所以take away就算请自己人也除去薪水，剩下的才是资金的运作收益，我是这么理解的。

作者: purpleapple 时间: 2014-2-4 08:28:20

肉肉妈发表于 2014-2-3 20:28
同意，比如我就不买了，上次在奥克兰自家院子里散步靠看手机google地图才回。太耗流量了。

这个才是真的地主啊！！！

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-4 08:29:25

purpleapple 发表于 2014-2-4 09:27
人工都得刨除的，全家老小自己干也按请人的方式扣除薪资才算你的投资收益，理论上房产的投资不需要投入太 ...

active vs. passive income

作者: purpleapple 时间: 2014-2-4 08:32:39

翁塞.行.在路上发表于 2014-2-3 17:22
哎呦，这房子么...真的一定不会跌的了....?
那，图中的北岛其它地区，2007年的房价指数是100，到了2013成 ...

其实这里的图表数据是全城的成交额数据均值，也就是说比如过去3年南区的房子没长多少，中区翻番了最后一平均就拉高了南区，扯底了中区，具体讨论某个区和这个数据相比肯定偏差很多的。市场不好的时候也许高价房都卖不出去，低价房能出售这样拉低了整个市场的成交额均值，未见得就是某个区域的房子大跌了，而整体的数据上扬至少代表绝大多数市场爬升了，也有倒霉孩子买的房子姥姥不疼舅舅不爱的。投资当然有风险，自行控制了。。

作者: 剑客浪心 时间: 2014-2-4 08:42:59

今年我们可以看见AKL均价80万了

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-2-4 08:46:19

看了那么多喷华人买房的。。。

总结出了一个中心思想。。。

就是那些开贴的楼主都是觉得现在房价被华人推高了自己囊中羞涩买不起自己想要的房子。。。

然后就开贴呼吁所有华人现在先别买房子了等房价回落了以后他们能买上房子。。。

问题是没有华人的推动还有本地kiwi 英国人澳洲人印度人韩国人日本人的推动。。。

在这开贴还不如老老实实去想办法挣多几个钱把首付交上买套房子实际。。。

永远都在这等着房价回落犹如慢性自杀。。。

能控制的永远都是自己别妄想控制别人的行为。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-2-4 08:50:41

还有想回应一下LZ的帖子的数据。。。

咋就不能想有些人买房子就是想留给孩子一人一套没想要短线抛售呢？？？

还有咋就不想别人手上就是有那么几个闲钱就是想买几块砖头呢？？？

啥数据都是浮云。。。

有钱才是实际。。。

别在这对着那几个没意义的图表发呆发梦了。。。

动起来想办法赚多几个钱弄几套房子。。。

当你手上有一定资本了生存和生活才能得到保证才能更好的体现价值。。。

作者: herox5 时间: 2014-2-4 09:44:28

皇家骑士发表于 2014-2-3 21:31
不过楼主说TAKE AWAY 每年利润2万，这个我不太同意。TA么小点的一年也有十几万吧，毕竟是全家上阵，那么辛苦 ...

全家一起上的，等于利润给自己家里人发工资了…

作者: tdvspeed 时间: 2014-2-4 10:00:30

无论是做生意也好，买房也好，最关键的是把钱用起来，千万别放银行里等着。过去几十年贬值最快的不是车子，不是房子，是钱！！如果你手里有个10万，20万的现金，要么贷款买套房子，要么投个生意去做。当然我推荐做生意，回报远超房地产，而且过程中会锻炼你的各方面能力，增长见识。但话说回来了，你要有20万，让你贷60万买个80万的房子你应该能接受。如果让你贷20万做个40万的生意，可能打死你也不敢。做生意靠知识，头脑和胆量还有运气。不是每个人都能做的。上边说的最基本的take away，反正我是一点不会，有钱我也不敢开。

作者: 紫鹤 时间: 2014-2-4 10:05:58

NewLynnHse 发表于 2014-2-3 18:18
房子本来就是buy and hold的投资。走短线的应该不能说是投资，是投机吧？

同意本来房子基本就是长线投资炒断线的除外大部分还是HOLD的年头越多风险相对越小 HOLD住一个周期基本上就撑过去低谷基本不会赔了

作者: 紫鹤 时间: 2014-2-4 10:21:46

本帖最后由紫鹤于 2014-2-4 11:23 编辑

紫鹤发表于 2014-2-4 11:05
同意本来房子基本就是长线投资炒断线的除外大部分还是HOLD的年头越多风险相对越小 HOLD住一个周期基 ...

................................................

作者: 紫鹤 时间: 2014-2-4 10:26:17

tdvspeed 发表于 2014-2-4 11:00
无论是做生意也好，买房也好，最关键的是把钱用起来，千万别放银行里等着。过去几十年贬值最快的不是车子， ...

我也觉得钱是贬值最快的,没有之一

作者: 西瓜情人 时间: 2014-2-4 10:26:46

投资房产赚钱，也仅限于，奥克兰和基督城了，其余地方不跌都万幸了

作者: daoshi5179 时间: 2014-2-4 10:36:14

做生意和买房子没有太大的可比性。
做生意要面对太多的不确定因素。打个比方，花20万开个大一点的中餐馆，你会面对，大厨跳槽，人手不够，设备故障，租约问题，薪资问题，竞争者在附近开店等等问题，上述我提到这些问题只要开过店的人基本都遇到过。做生意赚得钱是多，但太费心血了。
但你花20万，问银行贷款70—80万买两个50左右的unit，出租给人甚至委托给中介出租打理。比收益自然不能和饭店相提并论的，但不用owner操心啊。对我来说，把钱放进房市是为了在省心的前提下多少能赚一点钱对抗通涨。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-2-4 10:40:19

买房子基本上如果不是短期急用钱就放着也能升值。。。

还不包括房租费用。。。

做生意不可控的风险太多了。。。

内部的外部的客观的主观的。。。

真正能做到很赚钱的估计10年就出了那么几个人来而且还是全世界来看的。。。

小打小闹的还不如老老实实去买套房子等收租等升值。。。

说白了买房子和做生意来说。。。

一个是坐着收钱。。。

一个是忙着还说不定赔钱。。。

这两个真的没有可比性。。。

作者: Venox10111 时间: 2014-2-4 11:26:50

awesome.possum 发表于 2014-2-3 21:21
07年100万的房子在中区现在125万是均值？不是抬杠啊，想证明论点可以理解，但是说这是均值你也太狠了，07 ...

07年中区100w 的房，现在要接近或者超过200w.....

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-4 13:47:11

Venox10111 发表于 2014-2-4 12:26
07年中区100w 的房，现在要接近或者超过200w.....

中区实在是太给力了

作者: jerry7670 时间: 2014-2-4 13:57:34

小沫发表于 2014-2-3 18:19
投资房子需每天起早贪黑地像takeaway一样干活么？

我也同意，这有啥可比性。。。takeaway即使雇人也很耗精力，可能还赔钱。

作者: jerry7670 时间: 2014-2-4 14:01:34

皇家骑士发表于 2014-2-3 21:31
不过楼主说TAKE AWAY 每年利润2万，这个我不太同意。TA么小点的一年也有十几万吧，毕竟是全家上阵，那么辛苦 ...

不知道纯利润是指扣掉所有成本，租金，所有人的工资，再交完税之后的纯利润吗。。

作者: Scofield 时间: 2014-2-4 14:19:12

LZ唯一得出的结论就是：买奥克兰

作者: 皇家骑士 时间: 2014-2-4 16:11:07

purpleapple 发表于 2014-2-4 09:23
也不会吧，据我所知可都涨了哦。。

哈哈，总之我手上两套房子都在07年原价以下，都是13年9月份请人做的估价，那人暗示我还说已经往高里估了。

房子这东西，再跌也跌不到哪里去，买在手里放个长期，一般不会太吃亏。几年内的涨涨跌跌，其实不用太往心里去。

作者: purpleapple 时间: 2014-2-4 16:21:40

皇家骑士发表于 2014-2-4 16:11
哈哈，总之我手上两套房子都在07年原价以下，都是13年9月份请人做的估价，那人暗示我还说已经往高里估了。 ...

07也是买在历史高点了，现在能到之前的价格也算是过去几年在涨了，哈密尔顿的房子肯定没有奥克兰涨的快啦。。

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