新西兰天维网社区

标题: 1月30号北岸第一场拍卖会只卖掉一个房子 [打印本页]

作者: madpigx 时间: 2014-1-30 15:19:37 标题: 1月30号北岸第一场拍卖会只卖掉一个房子

确定能大涨吗？我还是再观望一下吧。。。

作者: ATAE 时间: 2014-1-30 15:22:11

都卖不掉了，还大涨....................

作者: bungyjumping999 时间: 2014-1-30 15:41:45

本帖最后由 bungyjumping999 于 2014-1-30 15:43 编辑

contrarian behaviour..... As people start to think prices are going to increase due to better economic outlooks, the market will behave in opposite directions.

People who shouted price increase, or buy buy buy or zhang zhang zhang, probably recently bought some properties.... just like people who just bought some shares will hang around in the stock exchange hoping price will increase and join in the crowd shouting mood.

作者: Lease 时间: 2014-1-30 15:52:30

bungyjumping999 发表于 2014-1-30 16:41
contrarian behaviour..... As people start to think prices are going to increase due to better econom ...

Let's see.

I'm certain the property value will still go up for next a couple years.

作者: yakitori 时间: 2014-1-30 15:52:35

在寂静的拍卖现场背后，蕴藏着一股即将爆发的能量，LZ大涨的前兆难道看不出

作者: phlip0813 时间: 2014-1-30 15:54:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lche059 时间: 2014-1-30 15:57:59

不怕大涨，一年13%能涨几年，肯定会跌。就怕每年10%以下慢慢涨，你没法确定是真涨还是有人炒。

作者: taomibaobao 时间: 2014-1-30 15:58:33

我要去拍卖现场看看，到底是没有人拍，还是房东都要要价太高。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-1-30 16:12:26

bungyjumping999 发表于 2014-1-30 16:41
contrarian behaviour..... As people start to think prices are going to increase due to better econom ...

very interesting time...

作者: taomibaobao 时间: 2014-1-30 16:26:20

大涨谁也不敢确定, 但是跌不下来吧。。。

作者: lywxfa 时间: 2014-1-30 16:49:55

拍了 11 个卖掉 3 个好不好别乱发消息

作者: onetreehill1 时间: 2014-1-30 17:21:03

好房子还是不愁卖的

作者: yakitori 时间: 2014-1-30 18:15:32

在寂静的拍卖现场背后，蕴藏着一股即将爆发的能量，LZ大涨的前兆难道看不出

作者: 大地的心 时间: 2014-1-30 20:37:03

Torbay Summit Drive一个可分割的房子，屋主reserve price 90万，最后拍到130万。
买家难道是傻子？

作者: heroyu1180 时间: 2014-1-31 02:17:54

果然要跌的前奏!

作者: womb 时间: 2014-1-31 08:22:06

Let's see see

作者: ATAE 时间: 2014-1-31 08:38:19

大地的心发表于 2014-1-30 20:37
Torbay Summit Drive一个可分割的房子，屋主reserve price 90万，最后拍到130万。
买家难道是傻子？

只能推了前面的房子才能分割, 130万+10万分割成本=140万，一块地平均70万，花50万建房, 开发商卖要给3万的中介费,就是说每套新房的成本价格是123万,还不算贷款利息或是存款利息的损失,成本在125万左右,所以一套房不卖一个145万+如何赚钱？从账面上看怎么都是亏,但是为何还是那么多人去抢地呢?

作者: madpigx 时间: 2014-1-31 09:30:14

ATAE 发表于 2014-1-31 09:38
只能推了前面的房子才能分割, 130万+10万分割成本=140万，一块地平均70万，花50万建房, 开发商卖要给3万的 ...

只能说明买家不是property developer. 没有做基本的预算，觉得大地可分割头脑一热就拍了。

作者: gravel 时间: 2014-1-31 10:17:52

ATAE 发表于 2014-1-31 09:38
只能推了前面的房子才能分割, 130万+10万分割成本=140万，一块地平均70万，花50万建房, 开发商卖要给3万的 ...

没看明白。140万是买下这块大地（分割后变成2小地）的价格。123万是一块小地的价格，123X2。。。哪里不赚钱？

作者: 观。火 时间: 2014-1-31 10:19:00

madpigx 发表于 2014-1-31 09:30
只能说明买家不是property developer. 没有做基本的预算，觉得大地可分割头脑一热就拍了。

正解！这个价格可以买北岸更好的区。买家不一定是傻子，但这回冒傻气了。。。

作者: taomibaobao 时间: 2014-1-31 10:23:37

或者买家是天才，看到我们看不到的。。。

不管你信不信，反正我信了

作者: backtolost 时间: 2014-1-31 11:39:52

gravel 发表于 2014-1-31 10:17
没看明白。140万是买下这块大地（分割后变成2小地）的价格。123万是一块小地的价格，123X2。。。哪里不赚 ...

还要算上把现有房子拆了再盖两个新房的成本，再加上中介费，各种费用，一共也要大概100万往上吧了，

作者: 阿海 时间: 2014-1-31 11:47:44

Market is driven by emotion.

When emotion goes up, market goes up.

When emotion goes down, market goes down.

When the market keep going up, emotion keep going up.

So, up up up!

作者: 一曰方茗 时间: 2014-1-31 11:49:10

本帖最后由一曰方茗于 2014-2-4 01:11 编辑

.......................................................................................

......................................................................................................................

作者: onetreehill1 时间: 2014-1-31 12:47:53

再过几年回来看看这个价格，神马都是浮云

作者: taomibaobao 时间: 2014-1-31 13:46:23

反正88万买brownsbay两块地

130万买torbay两块地。。

我还是买brownsbay两块地的

作者: 观。火 时间: 2014-1-31 14:16:55

taomibaobao 发表于 2014-1-31 13:46
反正88万买brownsbay两块地

130万买torbay两块地。。

对，TORBAY实在太偏僻，迷宫般的路每次都需要导航才能出来。

作者: beck@ 时间: 2014-1-31 20:20:46

BROWNS BAY 太多大斜坡了。。。。。。。。

作者: ATAE 时间: 2014-1-31 20:30:28

观。火发表于 2014-1-31 14:16
对，TORBAY实在太偏僻，迷宫般的路每次都需要导航才能出来。

Torbay太靠山那边说实话确实没有那么好,所以真正懂Torbay的人都是买处于olde torbay区域的房子,什么叫olde torbay呢, 简单来说就是从waiake beach 开始,沿着beach road向北走,走到beach road的尽头为止这条线跟海岸线形成的包围圈所含盖的这块区域才是olde torbay,最好的街道是Cliff road和Rock Isle Road这2条及其周围的街区, 尤其是有海景的大地更值钱.

从去年的成交记录来看,高的成交价都产生在olde torbay区域, 举几个例子:

1. 15 Waiake Street, Torbay 4房2卫1056的地海景被前面挡住了很多,但是离海边不远, CV75,去年on-site拍到142.5万,7组人抢(包含3个电话bidder).
2. 6 Long Bay Drive,Torbay 4房2卫989的地 CV60万,去年9月份卖到97万;
3. 24a Law Street,Torbay 5房2卫450的小全幅地,plaster的房子 CV90万,拍到了122万;

作者: ATAE 时间: 2014-1-31 20:31:50

观。火发表于 2014-1-31 14:16
对，TORBAY实在太偏僻，迷宫般的路每次都需要导航才能出来。

Torbay太靠山那边说实话确实没有那么好,所以真正懂Torbay的人都是买处于olde torbay区域的房子,什么叫olde torbay呢, 简单来说就是从waiake beach 开始,沿着beach road向北走,走到beach road的尽头为止这条线跟海岸线形成的包围圈所含盖的这块区域才是olde torbay,最好的街道是Cliff road和Rock Isle Road这2条街极其周围, 尤其是有海景的大地更值钱.

从去年的成交记录来看,高的成交价都产生在olde torbay区域, 举几个例子:

1. 15 Waiake Street, Torbay 4房2卫1056的地海景被前面挡住了很多,但是离海边不远, CV75,去年on-site拍到142.5万,7组人抢(包含3个电话bidder).
2. 6 Long Bay Drive,Torbay 4房2卫989的地 CV60万,去年9月份卖到97万;
3. 24a Law Street,Torbay 5房2卫450的小全幅地,plaster的房子 CV90万,拍到了122万;

作者: ATAE 时间: 2014-1-31 20:33:30

beck@ 发表于 2014-1-31 20:20
BROWNS BAY 太多大斜坡了。。。。。。。。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-690638759.htm 比如这个吧, 确实太斜了, 但是大家都说没坡就没景,但是尽量还是不要找太斜的就是了.

作者: ATAE 时间: 2014-1-31 20:34:48

beck@ 发表于 2014-1-31 20:20
BROWNS BAY 太多大斜坡了。。。。。。。。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-690638759.htm 比如这个吧, 确实太斜了, 但是大家都说没坡就没景,但是尽量还是不要找太斜的就是了.

作者: 观。火 时间: 2014-1-31 22:27:07

ATAE 发表于 2014-1-31 20:31
Torbay太靠山那边说实话确实没有那么好,所以真正懂Torbay的人都是买处于olde torbay区域的房子,什么叫old ...

受教了，多谢分享！

作者: 肉肉妈 时间: 2014-1-31 22:41:39

ATAE 发表于 2014-1-31 21:31
Torbay太靠山那边说实话确实没有那么好,所以真正懂Torbay的人都是买处于olde torbay区域的房子,什么叫old ...

不同意啊，torbay受追捧完全是因为地理位置和土地品质，学区，房子地大，土质好，去商业中心方便。还有个近期的原因是long bay的开发。老torbay没那么神，基本不是靠景拉价格的。至少买torbay的人大多不是完全在乎景色，而是在乎性价比和舒适院落。

作者: ATAE 时间: 2014-1-31 22:43:32

观。火发表于 2014-1-31 22:27
受教了，多谢分享！

客气,大家共同学习。

作者: ATAE 时间: 2014-1-31 23:08:30

肉肉妈发表于 2014-1-31 22:41
不同意啊，torbay受追捧完全是因为地理位置和土地品质，学区，房子地大，土质好，去商业中心方便。还有个 ...

选择bay区的人当中相当一部分是为了lifestyle或是美丽的海岸线风光来的,秀丽或是壮观的景色虽然不能作为购买房子的决定因素,但是最起码是一个很大的加分因数. 买房讲location,当你选定一个区的时候,大家自然就要想这个区最好的location在那里,olde torbay之所以在torbay这个大区(包含部分northcross,torbay height)里面卖的最贵,就是因为离海滩近,有一线海景,往往最贵的街也是处于这些区域, 比如我之前提到的cliff road这种.

1.说到地理位置,很多国人会觉得交通不方便,但是browns bay的国人和韩国人已经越来越多了,进驻torbay也只是时间问题,说道学区;
2.说道学区,torbay 跟部分albany,browns bay & oteha valley都属于同一个Long bay校区,随着long bay新区的开发极其周围各区房价的飞涨(browns bay,pinehill,albany) ,torbay应该在未来2年还有一波较大的涨幅(因为均价基数相对其他bay区最低);
3.说到商业,torbay的商业中心实在是太小,所以很多人要吗去albany商圈(开车3-5分钟),要吗去browns bay商圈(开车3-4分钟),只是不太清楚long bay的新区(未来8年要陆续开发2300户,我没有记错的话)是否有配套的小型商业中心;
4.说到人口,白人为主(KIWI + 南非白人),随着中国人抢占bay的势头那么猛,我到是觉得洋人喜欢bay区生活的买不起lower east coast bay,只能来upper east coast bay,或者直接上到Golf Harbour那边去.
5.说到租金回报,从之前发布的数据来看,torbay租金回报率是北岸的top 2哟.

作者: 肉肉妈 时间: 2014-1-31 23:26:48

ATAE 发表于 2014-2-1 00:08
选择bay区的人当中相当一部分是为了lifestyle或是美丽的海岸线风光来的,秀丽或是壮观的景色虽然不能作为购 ...

同意大部分. 选尽量多的优点, 放到哪里都一样. 我个人认为由于新西兰人很注重性价比, 他们更倾向于买离海近的房而不是单纯的海景房. 说简单点, 差不多的价格, 如果不考虑学区和上班距离, 可以买CASTOR BAY离海近但无海景的话, 大多数人并不一定会选择买TORBAY有海景的. 而且有海景有时侯代表离还有相当的一段距离. 我的观点可能和很多人不同, 但我觉得对于大部分买家: 离海距离>一般海景

作者: ATAE 时间: 2014-1-31 23:41:52

本帖最后由 ATAE 于 2014-1-31 23:48 编辑

肉肉妈发表于 2014-1-31 23:26
同意大部分. 选尽量多的优点, 放到哪里都一样. 我个人认为由于新西兰人很注重性价比, 他们更倾向于买离海 ...

恩同意你的观点我也觉得离海近的优势大于一般的海景说白了还是location在起作用,离海近又有大海景的房子就贵很多很多了毕竟物以稀为贵.

作者: ATAE 时间: 2014-1-31 23:44:26

肉肉妈发表于 2014-1-31 23:26
同意大部分. 选尽量多的优点, 放到哪里都一样. 我个人认为由于新西兰人很注重性价比, 他们更倾向于买离海 ...

恩同意你的观点我也觉得离海近的优势大于一般的海景说白了还是location在起作用,离海近又有大海景的房子就贵很多很多了毕竟物以稀为贵.

作者: bigwater 时间: 2014-2-1 00:04:05

肉肉妈发表于 2014-1-31 23:41
不同意啊，torbay受追捧完全是因为地理位置和土地品质，学区，房子地大，土质好，去商业中心方便。还有个 ...

请教一下？土质好是什么意思？适合种菜？还是好盖房？

作者: 肉肉妈 时间: 2014-2-1 07:40:45

bigwater 发表于 2014-2-1 01:04
请教一下？土质好是什么意思？适合种菜？还是好盖房？

好打桩，这个是道听途说，具体还要专家看，问几个那边有项目的比我说的准。

作者: 观。火 时间: 2014-2-1 15:02:11

本帖最后由观。火于 2014-2-1 15:05 编辑

肉肉妈发表于 2014-1-31 23:26
同意大部分. 选尽量多的优点, 放到哪里都一样. 我个人认为由于新西兰人很注重性价比, 他们更倾向于买离海 ...

赞同！不过不一定适用于华人，感觉华人还是偏重海景大于离海滩近而无海景，而且对于在BEACH ROAD东面还是西面甚至是EAST COAST RD东面或西面华人不是太在意。

作者: yakitori 时间: 2014-2-1 15:03:39

在寂静的拍卖现场背后，蕴藏着一股即将爆发的能量，LZ大涨的前兆难道看不出

作者: 浪漫伊尚网 时间: 2014-2-3 09:48:30

过年不能花钱的~~~肯定这段时间没人买的

作者: 641165460 时间: 2014-2-6 13:34:37

有没有人为了校区买campbell 和castor bay那里的。。。。

作者: ATAE 时间: 2014-2-6 14:14:56

641165460 发表于 2014-2-6 13:34
有没有人为了校区买campbell 和castor bay那里的。。。。

除非有海景否则多花20-30万那边有什么意义？

作者: 我要买车 时间: 2014-2-6 23:31:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ATAE 时间: 2014-2-7 07:24:06

我要买车发表于 2014-2-6 23:31
西湖，这就是意义

那去suunnynook或是Forrest hill 就好反正都没海景何必多出20-30万买bay 区？

作者: 641165460 时间: 2014-2-15 15:57:58

ATAE 发表于 2014-2-7 08:24
那去suunnynook或是Forrest hill 就好反正都没海景何必多出20-30万买bay 区？

那就是纯粹为校网的话。直接去murray bay也可以。

作者: egoto 时间: 2014-2-15 16:21:44

641165460 发表于 2014-2-15 16:57
那就是纯粹为校网的话。直接去murray bay也可以。

去campbells bay不止为了西湖，还有campbells bay school，对于小学，campbells bay 只有第一，没有第二。找些鬼子们问问，为何要把孩子送campbells bay而不是milford和forrest hill，就清楚了。

作者: 641165460 时间: 2014-2-15 16:26:30

egoto 发表于 2014-2-15 17:21
去campbells bay不止为了西湖，还有campbells bay school，对于小学，campbells bay 只有第一，没有第二。 ...

北岸一直说campbells小学和murray bay小学都很好。当然campbell小学第一是真的。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-2-15 22:00:07

对于北岸拍卖会来说这个是正常的,只是比平时略微惨淡了一些而已.

作者: 云长你帮我断后 时间: 2014-2-15 22:07:10

感觉豪宅200+的那些明显冷了，AKL均价这个价位附近的房子还是很强劲的。

作者: winny 时间: 2014-2-15 22:28:07

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)