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标题: 请问下，如果买个沿街商铺，有什么风险吗？ [打印本页]

作者: 阿放 时间: 2014-1-28 15:05:03 标题: 请问下，如果买个沿街商铺，有什么风险吗？

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作者: AMICUS_LAW 时间: 2014-1-28 16:15:14

有些地方城建需要商铺可能会推掉，而且商铺很多不能借home loan, 首付比较多。

商铺的capital gain 和自住房比起来升值有时候也不稳定。

作者: 阿放 时间: 2014-1-28 18:37:01

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作者: 陌生的香港人 时间: 2014-1-28 19:00:40

AMICUS_LAW 发表于 2014-1-28 17:15
有些地方城建需要商铺可能会推掉，而且商铺很多不能借home loan, 首付比较多。

商铺的capital gain 和自 ...

想問一下"有些地方城建需要商鋪可能會推掉"是什麼意思？

作者: lche059 时间: 2014-1-28 19:43:57

陌生的香港人发表于 2014-1-28 20:00
想問一下"有些地方城建需要商鋪可能會推掉"是什麼意思？

i.e. road expansion then site might be acquired by the council.

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-1-28 19:55:40

本帖最后由陌生的香港人于 2014-1-28 21:11 编辑

lche059 发表于 2014-1-28 20:43
i.e. road expansion then site might be acquired by the council.

就是這個意思嗎？　呵呵　不會的這裡不是國內不會說收就收說拆就拆只要買鋪的時候看清楚LIM 看看所買商舖有沒有 "Road Widening Designation" （上面會寫著前面多少多少米可能用來擴路）這個限制如果沒有這個的話收地拆房子的可能性很低（除非附近有大工程在計劃中不過如果是這樣你不會不知道的因為他們也要通過同樣程序諮詢和徵地）而如果Auckland Transport （在奧克蘭的話不是Council 他們不管這個了）真的想這樣做他們一定要先諮詢你和通過那一系列麻煩的Resource Management Act 的法律程序最後也要按市價賠償

再說這些road widening designation 一般只會在大馬路（主幹道如倒霉路 Mt Eden Road 才有）才會有如果店鋪不是在這些主幹道上普通商業區的馬路通常都不會有這個東西

作者: lche059 时间: 2014-1-28 20:10:34

陌生的香港人发表于 2014-1-28 20:55
就是這個意思嗎？　呵呵　不會的只要買鋪的時候看清楚LIM 看看所買商舖有沒有 "Road Widening Designat ...

pakuranga road现在在扩建，lim report里面根本没有。lim report更新不是很及时。最好打电话到auckland transport问清楚。而且即使现在没有，并不代表将来不会。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-1-28 20:16:00

本帖最后由陌生的香港人于 2014-1-29 09:45 编辑

lche059 发表于 2014-1-28 21:10
pakuranga road现在在扩建，lim report里面根本没有。lim report更新不是很及时。最好打电话到auckland t ...

樓主的房子就給徵地了而私毫沒有在LIM 上顯示？還是只是修路真的話的確是個有趣的例子能不能詳詳細一點說說是什麼情況  要是真的是這樣你應該可以不從甚至告Council/Auckland Transport 上環境法庭啊  願聞其詳

還是樓主說的是AMETI 吧？這個是大項目來的啊已經諮詢了很多年了 (是樓上沒有留意吧？)  實在很難相信以前Manukau City Council 完全沒有在lim 裡面提到這個有擴路的可能性（就算以前沒有  這幾年應該加了吧這個項目10年前當然沒有啦  以前還在猶豫要不要建通city的東區走廊呢後來縮水了就變了AMETI了 ...)

而事實上這個項目不只是影響商舖更多是這條大馬路上的大部分住宅民房只要是在主幹道  市政府/交通局收地擴路的可能性就一定存在 (但他們也要經過RMA 和Public Works Act 的法定程序) ----  這個和樓主擔心的商鋪不商鋪其實沒有必然關係

作者: 阿放 时间: 2014-1-29 09:46:35

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