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标题: 华人开发商的房子你敢信么？-- 更新 [打印本页]

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 08:48:37 标题: 华人开发商的房子你敢信么？-- 更新

本帖最后由 purpleapple 于 2014-2-17 10:04 编辑

说实在的，咱们的同胞，什么时候能不再耍小聪明，以次充好，欺骗自己的同胞？什么时候能够把华人的信用当作一种荣誉？洋人的旧房子，40年代，50年代的，半个世纪的风霜，刷刷油漆还是那么坚固。咱们华人的开发商建的房子，才一年两年就问题一堆，这样下去，断的是自己的财路，以后华人开发商名声坏到谁都不肯买，当时那点偷工减料带来的财富，能支撑一辈子么？

传送门： http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 2724&extra=page%3D1

补充一点，前几天我去买窗帘，卖家在帮我算价钱准备东西的时候就和我闲聊，也不知道怎么就聊到他们给新房子装窗帘的问题上来了。师傅就说最近建的新房千万不要买（华人的窗帘商，华人的客户，华人的开发商是背景），他们去给新房子安装窗帘，就发现窗框的左右两边落差能有几厘米，而且用的墙板也非常薄，老房子钻木板得钻半天，新房子一下子就钻穿透了。

综合我听到的这些信息，我是对华人开发商没什么信心，楼下各位信心满满的，那就祝你们好运。

我这里说的builder是整个房屋的承建者，不是仅指某个木工或者某个电工，水工。房屋的购买者也不会去起诉某个工程的单项承包商，肯定是这个房屋的承建商。我了解NZ说的开发商实际上是整块土地的规划商，他们把大块的土地分片，做好基建，铺好道路和做基本的绿化，然后每个小块的土地就卖给各个builder，也就是单个房屋的承建商。
楼下几位表示承包整个房屋建设的就叫developer，那我就把标题改一下吧，省得各位干活的华人水工木工电工们觉得冤屈。。。

222楼有行家“我不是YY帝”出来给大家普及了一下哪些问题是city council负责查的，哪些是其他的engineer协会查的：
检查一共分为三个部分
1. City Council负责的检查
2. Electrical Board负责的检查
3. 各个工程师负责的检查

City Council负责的检查从地基(Footing, Block & Reinforcements, Tanking, Drainage & Plumbing, Concrete Slab), 到Framing, Cavity Wrap, Cladding, 到Preline (上板之前的检查）, Postline(上板之后的检查）,到Waterproofing和最后的FINAL

这些检查至少包括
1. 施工是合格的，施工的人有证（或者是SUPERVISOR有证）
2. 材料是合格的。这里的材料包括水泥，木材，Gib Board, 钉子和连接件，外墙板，窗户，各种防水材料，DRAINAGE和Plumbing的管的粗细等等
3. 施工的顺序大体没有问题

关于你的问题，水管的粗细以及Gib Board是不是合格产品都是检查范围以内

Electrical Inspection
这个一般由Electrical Board负责，检查房子布线以及电表箱，外部电缆是否合格

Engineer Site Inspection
很多关于结构上Council Inspector不够专业的检查都是由Engineer独立提供
这些包括：
Retaining Wall,
Footing,
Concrete Block Wall,
Concrete Slab,
Tanking,
Steel Beams等等

相关施工人员一般要求向COUNCIL FILE他们的Producer Statement 3, 或者是LBP Building Records
相关设计人员一般要求向COUNCIL FILE他们的Producer Statement 4
防水一般要求向Council FILE Workmanship Warranty和Product Warranty!

门开的不顺了啊，漆没刷好啊，瓷砖不合格啊或者是对得不齐啊这些都是查不到的。。

如果窗户出问题可以找窗户生产厂家负责，在COUNCIL有Glazing Installation Certificate, 调出来就是。再去找LBP Building Records里面的木工，让他去修。不回去就告丫的。

现在这个LBP LICENSE还是值钱的，估计没人愿意丢。

要不要竿子打翻一船人不是我来决定的，如同粥里有几颗老鼠屎，你能够淡定的捞出来继续喝粥那算你本事，华人builder这锅粥里有多少老鼠屎我不知道，我发帖也是看看还有多少艺高人胆大的买家继续在这锅粥里讨便宜。我只知道，如果华人builder继续偷梁换柱，粗制滥造地糊弄客户，迟早有天和奶粉行业一样，没有人敢继续相信，到时候坏的就是整锅粥了。

周末忙着刷房子，休息时候和油漆工聊天，问到关于华人建筑商的质量他怎么看，他们主要都是接新房建设的活儿，像我们这样的零工都是补充。他说他听说质量都不太好，就举例说明地基建设（可能浇注水泥柱子？）需要10天后稳固之后再动工，华人建筑商通常为了赶工3-4天之后就开始施工了。其他还有什么他也不能都说的很清楚，总之就他们干活的人私下聊天说华人建筑商的确不值得信赖，他们中间一个工人和一个华人建筑商定了套房子，但是后来收房的时候想不要了，问题太多。—— 以上完全来自道听途说，如果有不实之处欢迎行家批评指正。

作者: katzprint 时间: 2014-1-22 08:51:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: onlyme618 时间: 2014-1-22 08:51:44

sf~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 08:53:46

katzprint 发表于 2014-1-22 08:51
我就找的华人builder呀，没问题，质量杠杠的

杠杠的最好。。。不过你是请的builder在你的监督下建的房子，和在市场上转售的还是两回事吧。你建的时候builder是不是和你商量用什么料花多少钱？这些多少你可以控制，那些上市的商品房呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-1-22 08:56:07

水太深了。。。买房子要自己做好功课

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-22 08:57:40

本帖最后由红衣主教于 2014-2-4 11:57 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:02:44

红衣主教发表于 2014-1-22 08:57
现在几乎每个工地上都有华人builder。。。。。。材料应该是开发商的问题吧

我这里说的builder是整个房屋的承建者，不是仅指某个木工或者某个电工，水工。房屋的购买者也不会去起诉某个工程的单项承包商，肯定是这个房屋的承建商。

你说的开发商不知道如何定义，我了解NZ说的开发商实际上是整块土地的规划商，他们把大块的土地分片，做好基建，铺好道路和做基本的绿化，然后每个小块的土地就卖给各个builder，也就是单个房屋的承建商。

私人也可以购买section自己请人来建，就如同海总家的那种情况。。

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-22 09:04:13

本帖最后由红衣主教于 2014-2-4 11:57 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: for_undead 时间: 2014-1-22 09:07:20

洋人建的也多少有毛病。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:07:51

NewLynnHse 发表于 2014-1-22 08:56
水太深了。。。买房子要自己做好功课

这种功课也挺为难买家的吧，总不能请人一片一片瓷砖地去敲敲？

不过这让我回忆起国内买方的经历来了，国内都是毛坯房，然后自己请装修队来装修，验收的时候的确就建议墙砖地砖都要敲敲看看有没有空鼓之类的情况，那时候各种材料也是不放心装修队去买，也要自己去采买才放心的。来NZ之后都买精装房也请专门的builder来验房，我买的还都是旧房，渐渐遗忘了这项技能。

看来现在的买家也得学学验收的知识，这里的华人builder搞不好和国内装修队是一拨人。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:09:29

for_undead 发表于 2014-1-22 09:07
洋人建的也多少有毛病。

多少有毛病咱也可以理解，麻利儿地给人修了也就没事，只是像链接上说的买完之后就撒手不管了，你要是花了几十上百万买的全新房，你呕不呕？

作者: for_undead 时间: 2014-1-22 09:12:19

purpleapple 发表于 2014-1-22 09:09
多少有毛病咱也可以理解，麻利儿地给人修了也就没事，只是像链接上说的买完之后就撒手不管了，你要是花了 ...

确实

作者: NewLynnHse 时间: 2014-1-22 09:15:52

purpleapple 发表于 2014-1-22 10:07
这种功课也挺为难买家的吧，总不能请人一片一片瓷砖地去敲敲？

不过这让我回忆起国内买方的经历来了， ...

所以有时候买二手老房子还比较好，但是在舒服，好看，新旧之间如何取舍就得看个人了。

不知道做builder's report能不能找出这些问题来。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:18:43

NewLynnHse 发表于 2014-1-22 09:15
所以有时候买二手老房子还比较好，但是在舒服，好看，新旧之间如何取舍就得看个人了。

不知道做builde ...

我就不知道新房和旧房builder检测是不是一样，我因为买的都是旧房，builder是没有检测这些的，主要都是查墙体湿度，有没有漏水什么的。瓷砖什么的几十年都踩过了，该坏的也就修了，不该坏的肯定也坏不了。新房的检测没跟过，所以没有概念builder都怎么检查，这得等买过新房的人来说说了。

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-22 09:24:39

本帖最后由红衣主教于 2014-2-4 11:57 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 大蒜头 时间: 2014-1-22 09:25:09

据说现在盖房子讲究的是数量，不是质量，大家相互压价，你想质量能上去嘛~ 反正也没有打算你再回去找他们盖房子。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:26:28

红衣主教发表于 2014-1-22 09:24
我比较认同小老鼠说的，自己功课要做好。

买全新的房子，首先中介要找好，大牌有资历的中介对承建商比较 ...

恩，还是你有经验，买过新房子的就是不一样

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:27:17

红衣主教发表于 2014-1-22 09:24
我比较认同小老鼠说的，自己功课要做好。

买全新的房子，首先中介要找好，大牌有资历的中介对承建商比较 ...

你给介绍一下新房子的builder检查房屋都怎么检查，瓷砖问题他们发现的了么？

作者: Philip_J._Fry 时间: 2014-1-22 09:28:26

本帖最后由 Philip_J._Fry 于 2014-1-22 10:31 编辑

传送门我看了。没有Master Builder保障的新房，那买家也是真敢买？没有MB的新房，绝对不能要！

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-22 09:28:59

本帖最后由红衣主教于 2014-2-4 11:58 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:30:47

红衣主教发表于 2014-1-22 09:28
还有一个就是我们家的承建商就住在同一条街，有啥问题去喊一声就过来了

认识的当然不一样，跑不了啊。当然合同上如果有master builder warranty 10年保障才更可靠，你家的肯定有的对吧。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:31:23

Philip_J._Fry 发表于 2014-1-22 09:28
你买的房子有那个10年的Master Builder保障吗？

我没买，那个链接是别人发的，不过他说了他没有master builder warranty

作者: jerry7670 时间: 2014-1-22 09:32:10

本帖最后由 jerry7670 于 2014-1-22 10:32 编辑

瓷砖还是小事，主要看房屋行不行，房子材料有麻烦就大了

作者: jsmith2 时间: 2014-1-22 09:32:11

華人 builder .. 哈哈 ...........

作者: Philip_J._Fry 时间: 2014-1-22 09:32:36

本帖最后由 Philip_J._Fry 于 2014-1-22 10:33 编辑

purpleapple 发表于 2014-1-22 10:31
我没买，那个链接是别人发的，不过他说了他没有master builder warranty

嗯嗯。我后来才看到。已经改了。

没有MB的新房，绝对不能买的。是不是华人建筑师的，都不能买。

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-22 09:32:41

本帖最后由红衣主教于 2014-2-4 11:58 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-22 09:33:54

本帖最后由红衣主教于 2014-2-4 11:58 编辑

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作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:37:31

红衣主教发表于 2014-1-22 09:32
检查房屋的时候我不在场，是我老公负责的，所以具体我也说不上来，瓷砖啥问题啊？

你没看我给的链接啊，瓷砖裂缝了，两种可能，瓷砖地下的水泥没抹均匀，只有中间一点，所以踩到空的地方就会裂，再就是瓷砖太薄，也会裂。只是不知道真有问题，验房时请的builder能验到那么仔细么？

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:38:17

红衣主教发表于 2014-1-22 09:33
这个master builder之前已经讨论过很多了，真的是浮云，所有的材料都是有warranty的，出了问题没有MB他们 ...

照你这么说，链接里的那个买家遇到的builder怎么就敢这么牛逼地说和他们没关系呢？

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:39:03

jerry7670 发表于 2014-1-22 09:32
瓷砖还是小事，主要看房屋行不行，房子材料有麻烦就大了

以小见大啊，看的见的地方偷工减料，看不见的岂不是更让人不放心了？

作者: @小bai猪@ 时间: 2014-1-22 09:39:56

purpleapple 发表于 2014-1-22 10:18
我就不知道新房和旧房builder检测是不是一样，我因为买的都是旧房，builder是没有检测这些的，主要都是查 ...

其实新房旧房检测都是一样的，主要看你找的人负不负责，跟新房旧房没关系，我当时找的那个人给我的building report很厚一摞，里面写了好多东西，包括一些我自己没有注意到的方面~

作者: Philip_J._Fry 时间: 2014-1-22 09:40:08

红衣主教发表于 2014-1-22 10:33
这个master builder之前已经讨论过很多了，真的是浮云，所有的材料都是有warranty的，出了问题没有MB他们 ...

没看过以前的讨论。不过MB的关键意义不是东西有没有保障，而是出了问题有个固定的人去找。跟首问责任制的意义是一样的。没有MB的房子，你油漆坏了要去找漆工，砖瓦坏了要去找瓦工。。。。很多工人你自己都没见过的，根本找不回来了。有MB的房子，出了问题，就去找那个MB，至于他怎么搞，去找谁，是他自己的事情了。

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-22 09:40:44

本帖最后由红衣主教于 2014-2-4 11:58 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: onetreehill1 时间: 2014-1-22 09:41:23

一直听说华人建的房子问题多，现在还真有人碰上了，如果瓷砖用了2个星期就严重退色和裂开，那么房子的其它材料怎样还真担心，怪不得不肯提供质保

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:42:52

红衣主教发表于 2014-1-22 09:40
他说瓷砖裂了，还有就是退色了，不知道说的是哪个，还有就是你说的到底是瓷砖缝裂了还是瓷砖本身裂了，， ...

瓷砖裂缝除了瓷砖本身还能是啥？

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-22 09:42:57

本帖最后由红衣主教于 2014-2-4 11:59 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:43:45

onetreehill1 发表于 2014-1-22 09:41
一直听说华人建的房子问题多，现在还真有人碰上了，如果瓷砖用了2个星期就严重退色和裂开，那么房子的其它材 ...

我不是第一次听说了，之前我有个房客说租的是一个华人builder的全新房，才一年左右，结果浴室漏水严重。但是具体怎么漏水就不知道了。。。

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-22 09:44:10

本帖最后由红衣主教于 2014-2-4 11:59 编辑

。。。。。。。。。。。。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:44:26

Philip_J._Fry 发表于 2014-1-22 09:40
没看过以前的讨论。不过MB的关键意义不是东西有没有保障，而是出了问题有个固定的人去找。跟首问责任制的 ...

你这么说也有道理，学习了。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:45:16

@小bai猪@ 发表于 2014-1-22 09:39
其实新房旧房检测都是一样的，主要看你找的人负不负责，跟新房旧房没关系，我当时找的那个人给我的buildi ...

这个倒是，只是对验房的builder也不了解，没出问题都好说，出了问题才能发现好不好啊。。。

作者: @小bai猪@ 时间: 2014-1-22 09:45:47

红衣主教发表于 2014-1-22 10:24
我比较认同小老鼠说的，自己功课要做好。

买全新的房子，首先中介要找好，大牌有资历的中介对承建商比较 ...

全新房一般配备的设备都带着一至两年的保修，包括一些硬件设施都是可以去找他们的，当时我收房子的时候就得到了所有水电，屋顶，包括车库的电动门之类的所有人的电话，说如果有问题可以随时找他们，或者找builder本人都可以，不过他也是找这些人来帮忙维修~

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:46:23

本帖最后由 purpleapple 于 2014-1-22 09:47 编辑

红衣主教发表于 2014-1-22 09:44
晕，你觉得我能回答这问题吗？

就因为你问出来啊，所以我才问你除了瓷砖本身裂了难道还有其他的情况？我理解只有那两种可能啊。。完蛋了，理解障碍了。反正裂了瓷砖拿起来看看厚度和地下水泥的铺设情况就知道了。。。

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-22 09:46:38

本帖最后由红衣主教于 2014-2-4 11:59 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。

作者: Philip_J._Fry 时间: 2014-1-22 09:46:39

红衣主教发表于 2014-1-22 10:42
MB的保修范围你了解过吗？还有就是修理费用。像你说的如果砖瓦坏了，MB可以帮你去找人修，但是很多情况下 ...

如果对MB有什么疑问的话，这里可以找到一些信息：http://www.masterbuild.org.nz/gu ... sked-questions.aspx

作者: jerry7670 时间: 2014-1-22 09:47:47

purpleapple 发表于 2014-1-22 10:39
以小见大啊，看的见的地方偷工减料，看不见的岂不是更让人不放心了？

做不同活的师傅也不同，不一定能面面俱到。洋人builder也可能请华人施工队。所以不管买啥房子细心检查是要的

作者: @小bai猪@ 时间: 2014-1-22 09:48:32

purpleapple 发表于 2014-1-22 10:42
瓷砖裂缝除了瓷砖本身还能是啥？

还有就是瓷砖缝裂缝~

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:48:43

红衣主教发表于 2014-1-22 09:46
如果买家坚信是质量问题，他要做的就是找一个可靠的第三方出具一个report吧，然后才有理有据的去投诉，不 ...

我估摸着问题不止一个吧，那个帖主可能也没说完全，什么瓷砖变色啥的估计只是一个开始。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:49:28

@小bai猪@ 发表于 2014-1-22 09:48
还有就是瓷砖缝裂缝~

瓷砖缝还能裂缝。。。这个。。。真的没见过了。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:50:57

jerry7670 发表于 2014-1-22 09:47
做不同活的师傅也不同，不一定能面面俱到。洋人builder也可能请华人施工队。所以不管买啥房子细心检查是要 ...

施工有施工的问题，材料有材料的问题，我赶脚master builder的意思就是你还得检查施工队的水平，不合格不能放过，再就是出了问题要认并且给人维修，你赶脚呢？

作者: 无过 时间: 2014-1-22 09:53:33

红衣主教发表于 2014-1-22 10:24
我比较认同小老鼠说的，自己功课要做好。

买全新的房子，首先中介要找好，大牌有资历的中介对承建商比较 ...

作者: jerry7670 时间: 2014-1-22 09:55:37

purpleapple 发表于 2014-1-22 10:50
施工有施工的问题，材料有材料的问题，我赶脚master builder的意思就是你还得检查施工队的水平，不合格不 ...

是啊，我也是想了解一下买新房到底需要注意哪些。怎样才有保障。感觉MB也有跑路的嫌疑啊

作者: @小bai猪@ 时间: 2014-1-22 09:55:38

红衣主教发表于 2014-1-22 10:42
MB的保修范围你了解过吗？还有就是修理费用。像你说的如果砖瓦坏了，MB可以帮你去找人修，但是很多情况下 ...

我当时遇到的MB跟我说的是他保修8年，有任何问题我都可以找他，他保修，不过我只有在第一年的时候有找过他，之后好像就没出现过什么问题了，不过那些也都是小问题~
而且检房的人也说新房的地基还没有跟地面非常的吻合，需要一些时间来让房子完全沉下去，然后就会变得比较结实了，所以室内的裂缝啊什么的是合理的，那只是墙漆的裂缝，不是房子本身裂了，只要补刷一下漆就好了~
房子买回来保养还是很重要的，不然再好的房子也会坏的~

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:57:57

@小bai猪@ 发表于 2014-1-22 09:55
我当时遇到的MB跟我说的是他保修8年，有任何问题我都可以找他，他保修，不过我只有在第一年的时候有找过他 ...

原来裂缝是正常的啊。。。。我看我还是买近新房算了，前任屋主改解决的问题都解决了，就让人放心了。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 09:58:24

jerry7670 发表于 2014-1-22 09:55
是啊，我也是想了解一下买新房到底需要注意哪些。怎样才有保障。感觉MB也有跑路的嫌疑啊

那就只能找老牌子了，人家没必要为了你一点小维修就跑路吧。。。

作者: @小bai猪@ 时间: 2014-1-22 09:58:31

purpleapple 发表于 2014-1-22 10:45
这个倒是，只是对验房的builder也不了解，没出问题都好说，出了问题才能发现好不好啊。。。

一般有经验的房检人员看房子很详细的，我有看过building report只有几页的那种，就是随便看看了事，我的那个当时是朋友介绍的，非常负责任，然后报告拿给律师看，律师看过就会给建议你要不要选择这栋房子了~

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 10:00:52

@小bai猪@ 发表于 2014-1-22 09:58
一般有经验的房检人员看房子很详细的，我有看过building report只有几页的那种，就是随便看看了事，我的那 ...

那真不错。。。当时给你验房的人都查出来了哪些问题呢？你有跟去现场吗？瓷砖啥的问题他检测吗？

作者: @小bai猪@ 时间: 2014-1-22 10:02:34

purpleapple 发表于 2014-1-22 10:49
瓷砖缝还能裂缝。。。这个。。。真的没见过了。。。

很多时候瓷砖本身是不会裂缝的，除非那个瓷砖真的是质量非常差，或者是瓷砖长时间使用，热胀冷缩造成的裂缝~
多数的情况是，两个瓷砖的接缝处裂缝了，那么一般就是铺瓷砖的人没有铺好，也许还有其他原因，不过我就不清楚了~

作者: jerry7670 时间: 2014-1-22 10:02:53

purpleapple 发表于 2014-1-22 10:58
那就只能找老牌子了，人家没必要为了你一点小维修就跑路吧。。。

就是你说的不负责，赖帐，不一定每个喜欢的房子是你熟悉的builder建的。还有MB应该负责哪些事项。

作者: Bowang 时间: 2014-1-22 10:04:10

为什么不敢信？
lz给的例子，就不能成立，

好比4，50岁的人不会得百日咳一样，

builder，都一样，关键看开发商有没有良心，

话又说回来了，新西兰历史上最大得漏水房得问题，可不是华人开发商弄出来得，却恰恰是lz信任得洋人开发商得杰作。

所以不要把话说死，builder都是有好有坏，和族裔没关系，
但是，我觉得买家更该注意，不要贪小便宜吃大亏

作者: @小bai猪@ 时间: 2014-1-22 10:05:00

purpleapple 发表于 2014-1-22 10:57
原来裂缝是正常的啊。。。。我看我还是买近新房算了，前任屋主改解决的问题都解决了，就让人放心了。。。

嗯，一般10年新的房子各方面都已经稳定了，好像超过五年就可以了，而且新房有很多的不足要去修改，住过的房子一般设施都比较齐全，也省事很多~

作者: 坏小孩' 时间: 2014-1-22 10:05:05

华人Builder名声已经臭了，无所谓更臭了。
想要找便宜，报侥幸心理的尽管上吧。

作者: 匿名 时间: 2014-1-22 10:05:53

本帖最后由匿名于 2014-1-22 10:06 编辑

我想问一句，卫浴有问题跟BULIDER 一定有关系么？
橱门高低不平，是BUILDER 干的还是搞橱柜的？
走廊很窄，找设计师去。
你知道盖一栋房有多少帮人干活
搞明白再说话，不要以偏概全。为什么不找MASTERBUILDER

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 10:11:53

本帖最后由 purpleapple 于 2014-1-22 10:18 编辑

匿名者发表于 2014-1-22 10:05
我想问一句，卫浴有问题跟BULIDER 一定有关系么？
橱门高低不平，是BUILDER 干的还是搞橱柜的？
走廊很窄 ...

人家的意思就是找master builder吧，否则你认为他还认识瓷砖是谁，橱柜是谁么？人家买的是整套房子不是单独自己请人一个个来做的哎。。

作者: @小bai猪@ 时间: 2014-1-22 10:12:33

purpleapple 发表于 2014-1-22 11:00
那真不错。。。当时给你验房的人都查出来了哪些问题呢？你有跟去现场吗？瓷砖啥的问题他检测吗？

有，我跟着去了，不过没跟着看，只看了报告结果，我跟中介聊天来着~
问题太多，我记不太清楚了，我记得的几点就是地脚线裂缝，还有就是外墙两个不同材质的接缝处有裂缝，连浴霸坏了他都告我了，其他的忘记了，他说我家的材料用的都不错，如果好好保养应该不会出现什么问题，因为我那个是新房，所以我是要求所有building report上面写出来的问题都要解决了我才交割~
如果是老房子的话就不能有太苛刻的要求了，毕竟是住过的房子，只要没有大问题就不是问题~

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 10:13:51

Bowang 发表于 2014-1-22 10:04
为什么不敢信？
lz给的例子，就不能成立，

漏水房的问题你搞清楚了原因了么？那是建筑标准问题，不是某个builder自己有没有良心的问题，这个能混为一谈么？

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 10:14:19

@小bai猪@ 发表于 2014-1-22 10:05
嗯，一般10年新的房子各方面都已经稳定了，好像超过五年就可以了，而且新房有很多的不足要去修改，住过的 ...

恩，那以后就照10年的房子来买啦。。

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-22 10:15:47

本帖最后由红衣主教于 2014-2-4 12:00 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 10:17:27

红衣主教发表于 2014-1-22 10:15
你好好看看我33楼的回复啊。瓷砖裂，还是瓷砖缝裂。。。。

其实我是没见过瓷砖缝裂，anyway，那个房主也说的很清楚是瓷砖裂了，否则他也不会说瓷砖薄，你说呢？

作者: @小bai猪@ 时间: 2014-1-22 10:18:00

purpleapple 发表于 2014-1-22 11:14
恩，那以后就照10年的房子来买啦。。

其实买房子，自己住着舒服最重要，其他的都是附加条件，再破的房子也可以变得很温馨，再好的房子也有可能住不出家的感觉~

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 10:18:59

@小bai猪@ 发表于 2014-1-22 10:18
其实买房子，自己住着舒服最重要，其他的都是附加条件，再破的房子也可以变得很温馨，再好的房子也有可能 ...

买了个新房子天天头疼维修，再温馨都被搅到没心情啦。。

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-22 10:19:38

本帖最后由红衣主教于 2014-2-4 12:00 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-22 10:20:05

@小bai猪@ 发表于 2014-1-22 10:18
其实买房子，自己住着舒服最重要，其他的都是附加条件，再破的房子也可以变得很温馨，再好的房子也有可能 ...

+1。。。。。。。。。。。

作者: Bowang 时间: 2014-1-22 10:38:15

purpleapple 发表于 2014-1-22 11:13
漏水房的问题你搞清楚了原因了么？那是建筑标准问题，不是某个builder自己有没有良心的问题，这个能混为一 ...

我当然搞清楚啦，
这个建筑标准是怎么有得？你搞清楚了吗？

你说得这些，也和builder没关系，

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 10:42:01

Bowang 发表于 2014-1-22 10:38
我当然搞清楚啦，
这个建筑标准是怎么有得？你搞清楚了吗？

强词夺理就没办法了，你表达的不就是天下乌鸦一般黑的意思么？你觉得华人builder靠谱你就支持好了，我也无非在矮子里拔个高子，自趟混水的事情我是不干的。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 10:48:31

红衣主教发表于 2014-1-22 10:20
+1。。。。。。。。。。。

我记错了，原来他说的是质量不好，我自己翻译成薄了。。。

我在主帖加了一段窗帘师傅跟我说的话，这个也可见一斑吧，只是大家买新房都带了窗帘的，估计自己也没机会知道板材是多厚的。。。

作者: Bowang 时间: 2014-1-22 10:53:35

purpleapple 发表于 2014-1-22 11:42
强词夺理就没办法了，你表达的不就是天下乌鸦一般黑的意思么？你觉得华人builder靠谱你就支持好了，我也无 ...

我的意思，有几层

1，如果单纯说builder，就是干活的，很多大型的洋人建筑公司里，华人builder也很多，你能说华人builder不好吗？
2，您说的那些builder的问题，恐怕是自己做开发商，自己也是builder的人，建议您改称无良华人开发商更好一点。
3，像之前各位说的，本来就是老房子比新房子可靠，新车还有磨合呢，房子也是一样。您以前帖子说过，买了好多个房子了，这个经验想必是有的，
4，很多无良华人开发商，弄的烂房子，针对的客户，也是华人，之所以这样，是不是因为咱们更喜欢外表好看而不去看质量，或者贪便宜，而忽视质量呢？也给消费者提个醒

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-22 10:54:32

本帖最后由红衣主教于 2014-2-4 12:00 编辑

。。。。。。。。。。。。。。

作者: MelodyO_O 时间: 2014-1-22 10:57:17

本帖最后由 MelodyO_O 于 2014-1-22 10:58 编辑

Builder一般我们就认为是carpenter吧，房子内部选材好坏跟他们有关系么？人家不管选材更不管铺砖。他们只管建房，选材应该是owner，除非全包给builder做，但据我所知这种情况有但是不多。所以这跟builder也许没关系，builder是技术工，如果他做的工有问题才能赖上人家吧，再说他们做完都要过council inspection的。有的owner建房就是要卖，选每平米10几块的破砖，质量能好得了么。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 11:00:10

Bowang 发表于 2014-1-22 10:53
我的意思，有几层

1，如果单纯说builder，就是干活的，很多大型的洋人建筑公司里，华人builder也很多， ...

关于builder和开发商的定义我在7楼和红衣主教讨论过了，我也补充到主帖了。这里讨论的builder指的是整套房子的负责人master builder。

施工队当然良莠不齐，这时候就看master builder的控制能力了，否则当什么master builder？买新房你恐怕也是和master builder买，而不是找某个华人木工或者某个华人电工吧，所以这里讨论的builder是总包的，也是卖房的那个，这个不需要纠结吧。

我不是说华人builder没能力盖好房子，而是说会昧着良心盖出以次充好的房子，来获取巨大的利润差额。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 11:01:59

MelodyO_O 发表于 2014-1-22 10:57
Builder一般我们就认为是carpenter吧，房子内部选材好坏跟他们有关系么？人家不管选材更不管铺砖。他们只管 ...

理解不同，在主帖里我加上了定义，因为英文里我听到的developer是正片土地的基建商，builder是某个房子的承建商，具体木工，水工，电工就不叫builder了。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-1-22 11:07:40

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-1-22 12:08 编辑

我觉得这个是整个建筑业的发展趋势，某些材料已经没有以前的好了。比如说地板，感觉地板现在的standard已经不是实木的了，这也是为了讲求实际，花大钱铺实木地板然后再铺地毯盖上没什么意思。

其他的材料估计也是如此，这个不只是房子，电器，日用品什么的都是越来越不耐用了。

作者: Bowang 时间: 2014-1-22 11:10:37

purpleapple 发表于 2014-1-22 12:00
关于builder和开发商的定义我在7楼和红衣主教讨论过了，我也补充到主帖了。这里讨论的builder指的是整套房 ...

您总喜欢绕开现有的定义，然后自己去设置些定义！

然后再在您设置的定义下面聊，

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 11:12:52

Bowang 发表于 2014-1-22 11:10
您总喜欢绕开现有的定义，然后自己去设置些定义！

然后再在您设置的定义下面聊，

咱先不说我的定义和你的定义的问题，咱就讨论逻辑，你买房子逻辑上你是找master builder买呢？还是和木工买框架，找橱柜商买个整体厨房，最后找水工买个管道？你觉得我在这里讨论的builder应该是什么呢？

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 11:14:57

NewLynnHse 发表于 2014-1-22 11:07
我觉得这个是整个建筑业的发展趋势，某些材料已经没有以前的好了。比如说地板，感觉地板现在的standard已经 ...

这个就是恶性循环，不管是华人builder还是其他人先偷工减料来压低市场售价占领市场，之后其他的老实点的builder一看不行，不跟进自己在市场上就混不下去了，于是就慢慢变成整个行业的堕落。

类似的事情咱们在国内看的还少吗？毒奶粉，毒大米，回收油，不都是这么个情况吗？

作者: Bowang 时间: 2014-1-22 11:22:27

purpleapple 发表于 2014-1-22 12:12
咱先不说我的定义和你的定义的问题，咱就讨论逻辑，你买房子逻辑上你是找master builder买呢？还是和木工 ...

为什么没法聊呢，是因为您不知道master builder是什么意思，
您自己给master builder下了您自己的定义，

作者: NewLynnHse 时间: 2014-1-22 11:28:53

purpleapple 发表于 2014-1-22 12:12
咱先不说我的定义和你的定义的问题，咱就讨论逻辑，你买房子逻辑上你是找master builder买呢？还是和木工 ...

你确实是对master builder这个名词理解错误啦。只是读的人也大概知道你指的是什么，所以王总也不用咬文嚼字。

作者: @小bai猪@ 时间: 2014-1-22 11:37:39

purpleapple 发表于 2014-1-22 11:18
买了个新房子天天头疼维修，再温馨都被搅到没心情啦。。

正常保养，新房旧房没区别的~

作者: @小bai猪@ 时间: 2014-1-22 11:38:04

红衣主教发表于 2014-1-22 11:20
+1。。。。。。。。。。。

作者: Bowang 时间: 2014-1-22 11:40:47

NewLynnHse 发表于 2014-1-22 12:28
你确实是对master builder这个名词理解错误啦。只是读的人也大概知道你指的是什么，所以王总也不用咬文嚼 ...

我说是无良开发商，她说不是开发商的事，那我就搞不清楚了，
得先搞清楚她设置的一切定义后，才能聊，有点累

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-22 11:42:35

Bowang 发表于 2014-1-22 11:40
我说是无良开发商，她说不是开发商的事，那我就搞不清楚了，
得先搞清楚她设置的一切定义后，才能聊，有 ...

聊聊吧，王总，lunch time

作者: Bowang 时间: 2014-1-22 11:44:31

红衣主教发表于 2014-1-22 12:42
聊聊吧，王总，lunch time

感冒了，等饭中。。。。。。。

我觉得一分钱一分货，
承建方都会给报价，1400一平米，觉得高，1200一平米，还是觉得高，
非要找人按900一平米弄，那不出问题也难，

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-22 11:48:15

Bowang 发表于 2014-1-22 11:44
感冒了，等饭中。。。。。。。

呃，保重啊。。。。

作者: Philip_J._Fry 时间: 2014-1-22 11:50:09

Bowang 发表于 2014-1-22 12:44
感冒了，等饭中。。。。。。。

现在真心没有1400一平米这个价儿了。唉。。。物价飞涨啊！

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 11:54:53

Bowang 发表于 2014-1-22 11:22
为什么没法聊呢，是因为您不知道master builder是什么意思，
您自己给master builder下了您自己的定义，

那您给解释下master builder的意思呗。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 11:55:45

NewLynnHse 发表于 2014-1-22 11:28
你确实是对master builder这个名词理解错误啦。只是读的人也大概知道你指的是什么，所以王总也不用咬文嚼 ...

master builder不是这个房子的承建商么？那么是什么意思呢？我还真迷糊了。。。

作者: Bowang 时间: 2014-1-22 11:58:47

purpleapple 发表于 2014-1-22 12:55
master builder不是这个房子的承建商么？那么是什么意思呢？我还真迷糊了。。。

master builder不是承建方的意思，
master builder是他们的行业资质认证，

作者: Bowang 时间: 2014-1-22 12:00:12

Philip_J._Fry 发表于 2014-1-22 12:50
现在真心没有1400一平米这个价儿了。唉。。。物价飞涨啊！

现在多多少了？1600？

作者: purpleapple 时间: 2014-1-22 12:03:17

Bowang 发表于 2014-1-22 11:58
master builder不是承建方的意思，
master builder是他们的行业资质认证，

哦，那承建方叫什么呢？

作者: 大师致富 时间: 2014-1-22 12:04:22

华人盖房子有什么不敢信的？物美价廉。

作者: Bowang 时间: 2014-1-22 12:05:18

purpleapple 发表于 2014-1-22 12:55
master builder不是这个房子的承建商么？那么是什么意思呢？我还真迷糊了。。。

一般来说

1，你自己买地，然后请人来给你盖房，他们给你报价，这也分是大的建房公司，还是你找的独立的队伍，或者你请了建房的经理帮你弄，

2，你直接从开发商手里买，他们给你盖好的，这也分几种，大的开发公司，小的甚至个人的开发商，还有就是从大的建筑公司手里买的新房，

另外，你要是买房，做builder report，他们主要也是看看房子结构建筑这些，
碗柜的拉门好不好使，瓷砖的厚薄，颜色是否对称，这些他们是不管的

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