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标题: FML一下，辛苦半天折腾下来个还不如之前的offer [打印本页]

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 12:42:49 标题: FML一下，辛苦半天折腾下来个还不如之前的offer

马上有套房要settle了，听阿海的建议想多和几家银行建立起信用关系，于是去和ANZ谈谈，据说ANZ一般能提供比较好的贷款条件。花了一个星期的时间准备ANZ要的各种材料，银行对帐单，工资单，目前贷款和资金情况，房屋租赁合同复印，开新帐户，一叠表格，还要跟之前的银行和律师沟通，最后出来一个结果居然比我之前拿到的offer还差，真是有够郁闷。

最讨厌的是之前我先生就懒得换银行，我还和他吵了半天，出来这么个结果，丢人啊，还得回头去找之前银行。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-1-17 12:45:06

哇，还在买啊？还有子弹啊？哈哈

作者: 假装多好 时间: 2014-1-17 12:46:01

要不要拿着之前的offer 问问看？

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 12:57:16

假装多好发表于 2014-1-17 12:46
要不要拿着之前的offer 问问看？

之前的offer还是有效的，就是面子啊。。。

作者: 不要离别 时间: 2014-1-17 13:00:44

贷款的事情，还得看banker，同样anz银行，不同的贷款经理能批的offer是不一样的

作者: FISHFARNORTH 时间: 2014-1-17 13:01:40

放下面子再去找人家啰。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 13:02:47

不要离别发表于 2014-1-17 13:00
贷款的事情，还得看banker，同样anz银行，不同的贷款经理能批的offer是不一样的

唉，这个贷款经理之前说的还行啊，1000的cash back，1000的legal fee，我原先是统共1500，我觉得有这500块我也好跟先生说值得折腾一次是不是，结果今天跟我说批下来统共才给了1000刀，比原来还少500，这让我脸往哪儿搁。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 13:03:10

FISHFARNORTH 发表于 2014-1-17 13:01
放下面子再去找人家啰。

唉，郁闷嘛。。。

作者: 阿海 时间: 2014-1-17 13:04:47

本帖最后由阿海于 2014-1-17 14:04 编辑

呵呵。。。

如果我每次用哪个银行都只看哪个银行cashback比较好，你还觉得我还会像现在用5家银行吗？

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 13:05:58

阿海发表于 2014-1-17 13:04
呵呵。。。

如果我每次用哪个银行都只看哪个银行cashback比较好，你还觉得我还会像现在用5家银行吗？

好吧，只是要说服家里那个不想换的，多少有点好处会更好说一点啊。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 13:06:22

阿海发表于 2014-1-17 13:04
呵呵。。。

如果我每次用哪个银行都只看哪个银行cashback比较好，你还觉得我还会像现在用5家银行吗？

对了，你再跟我说说放在多家银行的好处是什么？

作者: love_3_month 时间: 2014-1-17 13:13:36

how much loan is it? i just got mine from ANZ, $3000 cash back.

let me know if you want to know my broker.....

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 13:14:32

本帖最后由 purpleapple 于 2014-1-17 13:17 编辑

love_3_month 发表于 2014-1-17 13:13
how much loan is it? i just got mine from ANZ, $3000 cash back.

let me know if you want to know ...

谢谢你，我的贷款都是小额的，这次15万，所以1500的cash back我都满意的，可是才批了1000

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 13:15:14

NewLynnHse 发表于 2014-1-17 12:45
哇，还在买啊？还有子弹啊？哈哈

这个应该是我上次告诉你的那个，10月签的合同，现在settle.

作者: 匿名YY鉴定员 时间: 2014-1-17 13:15:59

lz比较爱折腾

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 13:17:16

匿名YY鉴定员发表于 2014-1-17 13:15
lz比较爱折腾

哈哈，不怕麻烦的主儿。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-1-17 13:17:35

purpleapple 发表于 2014-1-17 14:14
我的贷款都是小额的，这次15万，所以1500的cash back我都满意的，可是才批了1000

1%的cash back，其实已经很好了

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 13:18:19

NewLynnHse 发表于 2014-1-17 13:17
1%的cash back，其实已经很好了

之前银行给的1500，现在ANZ才给的1000嘛，你说我要不要郁闷。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-1-17 13:20:04

purpleapple 发表于 2014-1-17 14:18
之前银行给的1500，现在ANZ才给的1000嘛，你说我要不要郁闷。。

是你没好好研究吧？哈哈，就算是50W的贷款，要拿个5k的cash back，是很难的

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 13:22:22

NewLynnHse 发表于 2014-1-17 13:20
是你没好好研究吧？哈哈，就算是50W的贷款，要拿个5k的cash back，是很难的

那我挺过分的，我每个贷款都基本上 1% 的，难道我被惯坏了？

作者: 假装多好 时间: 2014-1-17 13:24:10

purpleapple 发表于 2014-1-17 13:57
之前的offer还是有效的，就是面子啊。。。

拿之前offer看看能不能match 这样子面子里子都有了

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-17 13:36:19

多找人谈几次，面子算啥，自己的利益要争取嘛。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 13:36:59

红衣主教发表于 2014-1-17 13:36
多找人谈几次，面子算啥，自己的利益要争取嘛。

已经和ANZ的贷款经理说了，他说再去谈谈，等回复中。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 13:37:25

假装多好发表于 2014-1-17 13:24
拿之前offer看看能不能match 这样子面子里子都有了

我也是这么想的，已经让贷款经理去申请了，没下来之前还是郁闷的。。。

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-17 13:40:30

本帖最后由红衣主教于 2014-1-17 13:40 编辑

purpleapple 发表于 2014-1-17 13:37
我也是这么想的，已经让贷款经理去申请了，没下来之前还是郁闷的。。。

match原来的是肯定的，应该可以谈更好一点的。关键是看你怎么谈让银行觉得你是个有价值的客户了。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 13:42:05

红衣主教发表于 2014-1-17 13:40
match原来的是肯定的，应该可以谈更好一点的。关键是看你怎么谈让银行觉得你是个有价值的客户了。

算了，才15万贷款，我也不想太为难我们的同胞，match就值得我们辛苦地挪腾一次了，之后再贷款我就两家银行都压榨一遍

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-17 13:43:41

本帖最后由红衣主教于 2014-1-17 13:44 编辑

purpleapple 发表于 2014-1-17 13:42
算了，才15万贷款，我也不想太为难我们的同胞，match就值得我们辛苦地挪腾一次了，之后再贷款我就两家银行 ...

唉，算了。。。。。。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 13:45:05

红衣主教发表于 2014-1-17 13:43
唉，算了。。。。。。。。

或者他比较狡猾，特地先给个差的offer，然后我的预期就降低到match就行了，然后他就轻松完成？

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-17 13:46:46

purpleapple 发表于 2014-1-17 13:45
或者他比较狡猾，特地先给个差的offer，然后我的预期就降低到match就行了，然后他就轻松完成？

是啊，都是这样的。他们见得客户多了，我们都是被逼的狡猾的

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 13:49:14

红衣主教发表于 2014-1-17 13:46
是啊，都是这样的。他们见得客户多了，我们都是被逼的狡猾的

呃，我还是太嫩。。。

算了，看他回来怎样的Offer，能match我也不折腾了，差不多就得，以后再慢慢威逼利诱，：）　

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-17 13:49:43

purpleapple 发表于 2014-1-17 13:49
呃，我还是太嫩。。。

算了，看他回来怎样的Offer，能match我也不折腾了，差不多就得，以后再慢慢威逼 ...

这都是学费啊。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 13:50:59

红衣主教发表于 2014-1-17 13:49
这都是学费啊。

是啊，每年重新签的时候都可以再折腾一下嘛

对了，你现在贷款签几年期的？现在他给的６个月的比１年的offer好，我正犹豫签多久呢

作者: jsmith2 时间: 2014-1-17 13:52:33

不聽老公言，吃虧在眼前

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-17 13:52:37

purpleapple 发表于 2014-1-17 13:50
是啊，每年重新签的时候都可以再折腾一下嘛

对了，你现在贷款签几年期的？现在他给的６个月的比１年的 ...

6个月多少？1年的多少？

我12月签1年的4.75%

作者: John.G 时间: 2014-1-17 13:52:40

purpleapple 发表于 2014-1-17 14:02
唉，这个贷款经理之前说的还行啊，1000的cash back，1000的legal fee，我原先是统共1500，我觉得有这500块 ...

贷的少吧cash back才1500啊俺上个月在ANZ settle的3500 cash back

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 13:53:43

红衣主教发表于 2014-1-17 13:52
6个月多少？1年的多少？

我12月签1年的4.75%

Interest rates:
floating: 5.44% (after 0.3% discount)
6 month Fix: 4.95% (after 0.3% discount)
1 year fix: 5.19% (after 0.3% discount)
2 years fix: 5.99% (after 0.3% discount)

现在条件貌似没有去年好了，我们去年签的也都在5之下，现在全部到5以上了。。。

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-17 13:57:56

discount有点少啊，一般会有0.5%吧。。。。如果你觉得可以就此机会跟银行建立好信用关系那就算了。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 14:01:42

红衣主教发表于 2014-1-17 13:57
discount有点少啊，一般会有0.5%吧。。。。如果你觉得可以就此机会跟银行建立好信用关系那就算了。

我很少拿到过0.5，估计你们会计师行会的特殊优待吧，你记得上次我问你们要银行的截图才给我们match你们的利率的，要不银行打死不承认它们给过那么低的利率啊。。。

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-17 14:03:10

purpleapple 发表于 2014-1-17 14:01
我很少拿到过0.5，估计你们会计师行会的特殊优待吧，你记得上次我问你们要银行的截图才给我们match你们的 ...

我可以拿0.75

规定都是死的，我有非会计行业的朋友也拿过0.5啊

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 14:04:33

红衣主教发表于 2014-1-17 14:03
我可以拿0.75

规定都是死的，我有非会计行业的朋友也拿过0.5啊

你们都太厉害了。。。。

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-17 14:06:56

purpleapple 发表于 2014-1-17 14:04
你们都太厉害了。。。。

主要是看你的account manager给不给力了。

作者: love_3_month 时间: 2014-1-17 14:09:05

purpleapple 发表于 2014-1-17 15:04
你们都太厉害了。。。。

no you should get a broker.

they will give you an idea then you decide whether or not to apply for that...

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 14:10:17

love_3_month 发表于 2014-1-17 14:09
no you should get a broker.

they will give you an idea then you decide whether or not to apply ...

实话实说15万的贷款broker都看不上，我还是自己折腾吧，

作者: love_3_month 时间: 2014-1-17 14:11:42

Flexi | -0.60 % | 5.25%
Fixed - 18 months | -0.50 % | 5.35%
Fixed - 2 years | -0.60 % | 5.69%

just received this several days ago. valid for 2 months.

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 14:13:25

love_3_month 发表于 2014-1-17 14:11
Flexi | -0.60 % | 5.25%
Fixed - 18 months | -0.50 % | 5.35%
Fixed - 2 years | -0.60 % | 5.69%

Interest rates:
floating: 5.44% (after 0.3% discount)，这个贷款经理刚刚说可以帮我谈到5.25
6 month Fix: 4.95% (after 0.3% discount)
1 year fix: 5.19% (after 0.3% discount)
2 years fix: 5.99% (after 0.3% discount)

我没有18个月的，你的利率貌似还是比我的好一点哈，谢谢。。。

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-17 14:14:41

purpleapple 发表于 2014-1-17 14:10
实话实说15万的贷款broker都看不上，我还是自己折腾吧，

嘻嘻，租金加高一点点就好了嘛。别折腾了。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 14:15:31

红衣主教发表于 2014-1-17 14:14
嘻嘻，租金加高一点点就好了嘛。别折腾了。

租金哪里是那么好涨的，也要看市场行情的嘛

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-17 14:16:19

purpleapple 发表于 2014-1-17 14:15
租金哪里是那么好涨的，也要看市场行情的嘛

快开学了。

作者: love_3_month 时间: 2014-1-17 14:16:52

purpleapple 发表于 2014-1-17 15:13
Interest rates:
floating: 5.44% (after 0.3% discount)，这个贷款经理刚刚说可以帮我谈到5.25
6 mont ...

the interest rate is going up..........if you fix only 6-12 month, the rate can be very high by then.

but when the 18/24 month rate expires, the rate can be higher too......

will have to increate rent .......

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 14:17:13

红衣主教发表于 2014-1-17 14:16
快开学了。

有道理唉，我这套房子离附近的小学走路100米的样子，我是不是可以租高点？

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-17 14:17:54

purpleapple 发表于 2014-1-17 14:17
有道理唉，我这套房子离附近的小学走路100米的样子，我是不是可以租高点？

是啊，包租婆

手上的钥匙都要编号了吧

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 14:18:43

红衣主教发表于 2014-1-17 14:17
是啊，包租婆手上的钥匙都要编号了吧

没编号，分颜色是有的

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-17 14:20:09

purpleapple 发表于 2014-1-17 14:18
没编号，分颜色是有的

全部换电子锁吧

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 14:21:54

love_3_month 发表于 2014-1-17 14:16
the interest rate is going up..........if you fix only 6-12 month, the rate can be very high by th ...

唉，是啊，和银行比精，怎么都精不过他们啊，看来最后租房市场上要体现出价格的，目前我的房租基本上可以cover interest和rates，不知道几年后怎样了。。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 14:22:53

红衣主教发表于 2014-1-17 14:20
全部换电子锁吧

你开玩笑了，我买的都是差区的房子，你继续破破烂烂的还没人惦记，你弄一个电子锁简直是让人家好奇你家到底有什么好东西嘛。。。

作者: 红衣主教 时间: 2014-1-17 14:24:00

purpleapple 发表于 2014-1-17 14:22
你开玩笑了，我买的都是差区的房子，你继续破破烂烂的还没人惦记，你弄一个电子锁简直是让人家好奇你家到 ...

。。。。。。。

作者: 阿海 时间: 2014-1-17 14:34:00

purpleapple 发表于 2014-1-17 14:06
对了，你再跟我说说放在多家银行的好处是什么？

同时建立多个银行的关系啊。

而且以后买更多房子的时候万一现在的银行不贷给你了，其他银行也可能能贷给你。

市场不好时一般银行就会对现有客户比新客户好。

作者: 阿海 时间: 2014-1-17 14:34:33

purpleapple 发表于 2014-1-17 14:05
好吧，只是要说服家里那个不想换的，多少有点好处会更好说一点啊。。。

看你吧，如果你以后有10+个房子的时候，1-2家银行就不够了。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 14:44:17

阿海发表于 2014-1-17 14:34
同时建立多个银行的关系啊。

而且以后买更多房子的时候万一现在的银行不贷给你了，其他银行也可能能贷 ...

有理，有理，ANZ刚审核过我们的资料说应该可以再和他们贷个100万没问题，超过100万之后再看要不要换银行。。

作者: 阿海 时间: 2014-1-17 14:50:26

purpleapple 发表于 2014-1-17 15:44
有理，有理，ANZ刚审核过我们的资料说应该可以再和他们贷个100万没问题，超过100万之后再看要不要换银行。 ...

恩，反正控制好每个银行不超过3个房子吧，最多4个。

反正我见过的资深点的洋人broker都这样推荐的，avoid the 1 bank trap.

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 14:53:17

阿海发表于 2014-1-17 14:50
恩，反正控制好每个银行不超过3个房子吧，最多4个。

反正我见过的资深点的洋人broker都这样推荐的，av ...

1 bank trap是什么意思？会有什么问题？

作者: 阿海 时间: 2014-1-17 15:09:00

purpleapple 发表于 2014-1-17 15:53
1 bank trap是什么意思？会有什么问题？

就我说的那些咯。

你也可以google一下或去propertytalk问问洋人们啊。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 15:17:02

阿海发表于 2014-1-17 15:09
就我说的那些咯。

你也可以google一下或去propertytalk问问洋人们啊。

恩，是得花点时间去学习下了，多谢！

作者: 山的宁静 时间: 2014-1-17 15:18:22

强烈建议签6个月！每半年续签，每次拿1%的cash back，很适合够折腾的女人。

作者: purpleapple 时间: 2014-1-17 15:29:13

山的宁静发表于 2014-1-17 15:18
强烈建议签6个月！每半年续签，每次拿1%的cash back，很适合够折腾的女人。

。。。。。

好像不是这样的安排。。。

作者: NZyimin_new 时间: 2014-1-17 15:49:33

purpleapple 发表于 2014-1-17 13:03
唉，郁闷嘛。。。

差几百块钱懒得折腾

主要就是看利率这个是大头吧！

要是第一个银行给的利率够低了（市场比较），那就不用再找了。

作者: zzxcb123 时间: 2014-1-17 15:57:07

purpleapple 发表于 2014-1-17 13:57
之前的offer还是有效的，就是面子啊。。。

哎哟！这年头面子值几个钱啊？尤其在银行面前！
现在买东西都是货比三家的，买房子更加要仔细啦！人家银行也明白的！
心态要放平就好了！

作者: seashell0314 时间: 2014-1-17 22:56:15

又入手一套房子啊。。。真心佩服啊。。。。

作者: Randy@NZ 时间: 2014-1-17 23:38:19

今天加群的看来都是来围观地主的节奏

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