新西兰天维网社区

标题: 想了解买地盖房的流程 [打印本页]

作者: 慵懒睡美猪 时间: 2014-1-15 20:39:52 标题: 想了解买地盖房的流程

想开始考虑买地盖房的事情，可是完全一点概念都没有，不知道整个流程要怎么实施。大家开开始都是在哪里开始了解到的？或者有没有哪些好的中介可以介绍。谢了。。。

作者: Elfin 时间: 2014-1-15 22:16:58

做了4年开发商，时间不长，但处于对房地产的热爱，勤笔面书似的把做过的所有房子所碰到的问题，解决办法，注意事项，经验教训，建房步骤，内装程序等等等近200项内容做了总结，差不多40多页4A纸（手写的，不断更新中）。如有兴趣我可以教你，但我怕你付不起学费。

作者: crazymouse 时间: 2014-1-15 22:22:12

Elfin 发表于 2014-1-15 22:16
做了4年开发商，时间不长，但处于对房地产的热爱，勤笔面书似的把做过的所有房子所碰到的问题，解决办法，注 ...

how much？？？？

作者: colaa 时间: 2014-1-15 22:27:24

Elfin 发表于 2014-1-15 22:16
做了4年开发商，时间不长，但处于对房地产的热爱，勤笔面书似的把做过的所有房子所碰到的问题，解决办法，注 ...

想知道价格，哈哈，很感兴趣

作者: 看上去很美 时间: 2014-1-15 23:14:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-1-16 00:58:58

你想在哪区建房？中西区的话可以帮你。

作者: zhsslwq 时间: 2014-1-16 01:02:38

看上去很美发表于 2014-1-15 22:14
找个有经验的site manager. 需要的话我介绍你一个。

可以pm site manager的联系方法给我吗？主要做哪个区的啊？

作者: 我不是YY帝 时间: 2014-1-16 09:01:29

上过Site Manager的当的人飘过。。。。

Site Manager可以帮到的真的不多，当你对盖房没有一点概念的时候他们可以说真的有一些用处，但是盖出来的房子不管是质量还是进度你一定不会满意。我觉得SITE MANAGER最大的用处就是你可以学习流程，方法，假如你就准备盖一个自己住的话，不如找一个懂的朋友签一个大包合同（Design and Build）来得直接和安全。

假如LZ有资讯需要的话可以PM我。

作者: 泡泡堂 时间: 2014-1-16 10:39:36

我不是YY帝发表于 2014-1-16 08:01
上过Site Manager的当的人飘过。。。。

Site Manager可以帮到的真的不多，当你对盖房没有一点概念的时候 ...

site manager 能干些什么？联系builder, 买材料, 查看工程进度?
麻烦你说说！

作者: Just2013 时间: 2014-1-16 10:53:39

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我不是YY帝 时间: 2014-1-16 11:18:54

泡泡堂发表于 2014-1-16 09:39
site manager 能干些什么？联系builder, 买材料, 查看工程进度?
麻烦你说说！

你说的这几样都有，除了这几样还有COUNCIL INSPECTION。

作者: yyeot 时间: 2014-1-16 11:27:41

我的理解，site manager 就像“'时尚买手”，对土豪有用，对于一般人来说，没用。

作者: 我不是YY帝 时间: 2014-1-16 11:45:53

有一些朋友对SITE MANAGER很感兴趣，我就在这里多说一点。

找Site Manager的好处：
1. 对于完全无法下手，一点不懂的人，一个好的Site Manager对建筑的知识几乎可以保证工程完成
2. 对于想自建房，并在同时保证一定质量，或者是保持一定风格的同鞋可以选择Site Manager。因为材料可以从自己的ACCOUNT来走所以自己对质量品牌等等都可以控制
3. 想学习怎么盖房的同鞋可以一路观摩

找Site Manager的缺点：
1. 因为不需要是LBP，市场极度混乱，比BUILDER还要山寨
2. 不好的Site Manager管理混乱，拿你的房子练手
3. 好的忙的Site Manager手上房子太多，每个房子花时间太少，资金效率低下

作者: 慵懒睡美猪 时间: 2014-1-16 19:36:41

我是想先了解下流程，具体在哪里买还没有想好。。。

作者: zynzakl 时间: 2014-1-16 20:45:47

site manager明年起就必须要注册了，不过没什么约束力。做这一行最主要的还不是水平高低，见识多寡，而是责任心，而这一点恰恰是无法靠注册来确认的。

作者: tiringofthis 时间: 2014-1-16 23:13:58

Elfin 发表于 2014-1-15 22:16
做了4年开发商，时间不长，但处于对房地产的热爱，勤笔面书似的把做过的所有房子所碰到的问题，解决办法，注 ...

很有兴趣，怎么联系

作者: 我不是YY帝 时间: 2014-1-17 08:45:49

Elfin 发表于 2014-1-15 21:16
做了4年开发商，时间不长，但处于对房地产的热爱，勤笔面书似的把做过的所有房子所碰到的问题，解决办法，注 ...

请问如何联系

作者: 慵懒睡美猪 时间: 2014-1-17 09:38:03

zynzakl 发表于 2014-1-16 20:45
site manager明年起就必须要注册了，不过没什么约束力。做这一行最主要的还不是水平高低，见识多寡，而是责 ...

去哪找到这样的人呢

作者: klwss 时间: 2014-1-17 10:06:33

慵懒睡美猪发表于 2014-1-17 09:38
去哪找到这样的人呢

樓主真想交昂貴學費麽？你可以從舊房加建/改建開始啊，不要一上來就玩高難度的，把建房利潤填進去大半。細算下來還不如直接買套房收租升值賺得多，要知道款貸出后后分分秒秒都是錢，可要做好風險管理，這不是site manager能幫你的。

作者: 慵懒睡美猪 时间: 2014-1-17 10:31:17

klwss 发表于 2014-1-17 10:06
樓主真想交昂貴學費麽？你可以從舊房加建/改建開始啊，不要一上來就玩高難度的，把建房利潤填進去大半。細 ...

没有想拿这个来赚钱，只是现在要考虑买房问题了，所以就想了解下各种方式有什么区别，选一个比较适合自己的，仅此而已

作者: ATAE 时间: 2014-1-17 10:44:09

不懂行或是没有懂行的人带你, 分分钟都是风险............很多人血的教训了

作者: klwss 时间: 2014-1-17 11:02:17

本帖最后由 klwss 于 2014-1-17 11:03 编辑

慵懒睡美猪发表于 2014-1-17 10:31
没有想拿这个来赚钱，只是现在要考虑买房问题了，所以就想了解下各种方式有什么区别，选一个比较适合自己 ...

“不想賺錢”這個藉口是不負責任的，對自己和家人都不公平。
-- 逆水行舟，不進則退-- 通脹壓力可避免不了。

想投資，是個好的開始，希望你找准合適自己的路子。

作者: 慵懒睡美猪 时间: 2014-1-17 12:02:01

ATAE 发表于 2014-1-17 10:44
不懂行或是没有懂行的人带你, 分分钟都是风险............很多人血的教训了

是呀。。。所以才在这里发帖啊

作者: Apolo 时间: 2014-1-17 14:17:33

隔行如隔山，这钱不是那么好挣的，从零学起是要交学费的

作者: 孔雀东南飞 时间: 2014-1-18 08:38:32

这行很乱，门砍低，人的素质参差不齐，找一家好点的公司大包省时省力省心

作者: 慵懒睡美猪 时间: 2014-1-18 13:37:04

孔雀东南飞发表于 2014-1-18 08:38
这行很乱，门砍低，人的素质参差不齐，找一家好点的公司大包省时省力省心

有这样的公司介绍吗

作者: 孔雀东南飞 时间: 2014-1-18 18:46:46

自己多问问比较比较

作者: zynzakl 时间: 2014-1-19 00:12:24

省事省力省心的同时肯定意味着不省钱，呵呵

作者: nanjingwy 时间: 2014-1-19 07:24:10

在这问不出结果，别人都忙着赚钱呢。
头几次盖房，交学费是一定的。
一般来讲，平地比坡地好盖。了解和熟读builing code。多看看open home, 能告诉你市场上主流喜欢的趋势。
入行需谨慎，投资有风险，土豪除外。

作者: 慵懒睡美猪 时间: 2014-1-19 12:46:42

nanjingwy 发表于 2014-1-19 07:24
在这问不出结果，别人都忙着赚钱呢。
头几次盖房，交学费是一定的。
一般来讲，平地比坡地好盖。了解和熟 ...

谢谢提醒，觉得这样的事情估计不太适合我了。。。。

作者: superbullet 时间: 2014-1-19 14:59:52

那么问题就是怎么挑选一个好的site manager? 朋友介绍的话也有可能有好有差，最好是有一个客观的评价标准。

作者: toneytang 时间: 2015-6-1 23:24:22

Elfin 发表于 2014-1-15 21:16
做了4年开发商，时间不长，但处于对房地产的热爱，勤笔面书似的把做过的所有房子所碰到的问题，解决办法， ...

很有兴趣学习

作者: zt212 时间: 2015-6-9 23:58:13

Elfin 发表于 2014-1-15 21:16
做了4年开发商，时间不长，但处于对房地产的热爱，勤笔面书似的把做过的所有房子所碰到的问题，解决办法， ...

请问学费是多少啊？

作者: lhu022 时间: 2015-6-10 00:20:47

请问这里有哪个site manager要收小弟吗？楼主可以免费干

作者: zt212 时间: 2015-6-16 21:58:01

Elfin 发表于 2014-1-15 21:16
做了4年开发商，时间不长，但处于对房地产的热爱，勤笔面书似的把做过的所有房子所碰到的问题，解决办法， ...

留个电话可以吗

作者: skygirl 时间: 2015-6-16 22:26:36

请问一个site manager 的收费是怎么样的啊。

作者: walker123 时间: 2015-6-17 21:56:20

看上去很美发表于 2014-1-15 22:14
找个有经验的site manager. 需要的话我介绍你一个。

能PM我吗？谢谢

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)